Lys, lekker 3-roms selveier fra 2024 hjørneleilighet med heis, garasjeplass og stor solrik balkong. Nybygg-garanti.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 88,
      "openArea": 9
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6991350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 41350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 500,- <em>(Anleggsbidrag strøm/fjernvarme)</em><br />kr 5 000,- <em>(Etableringsgebyr gjesteleilighet)</em><br />kr 7 000,- <em>(Startkapital til boligsameiet)</em><br />kr 12 500,- <em>(Dokumentavgift (antatt NOK 140,- pr. kvm BRA for leiligheten))</em><br />kr 7 000,- <em>(Etableringsomkostninger av sameiet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 991 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 004 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, lekker 3-roms selveier fra 2024 hjørneleilighet med heis, garasjeplass og stor solrik balkong. Nybygg-garanti.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4747163245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.984661016722534,
        "lng": 11.241702642100785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.984661016722534&lng=11.241702642100785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkedroga 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 621,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4413,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond og garasjeplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje med heis, bestående av entré, gang, stue/kjøkken, to bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i felles bodanlegg i tilknytning til parkeringsetasjen.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Som hjørneleilighet får boligen ekstra godt lysinnslipp fra flere sider. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og moderne møteplass, med et stilrent kjøkken som byr på smarte løsninger, gode arbeidsflater og rikelig med både skap- og benkeplass.<br /><br />Stilrent og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH med lyse fronter og benkeplate i laminat. Skuffer og skap med demping. Kjøkkenet er utstyrt med nedfellbar vask og et-greps blandebatteri. LED lys under overskap. Av integrerte hvitevarer er det komplett hvitevarepakke fra Electrolux som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin.<br /><br />Stuen er lett å innrede med både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong på hele 8,8 kvm.<br /><br />Moderne baderom med innfelte downlights med dimmer. Rektangulære flis, typisk 60x60 på gulv og 60x60 på vegg, begge i lys farge. I dusjsonen på gulv mindre fliser, 10x10. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på ett av baderommene. Baderomsinnredning med skuffer under vask og speilskap med lys samt strømuttak.<br /><br />I tillegg har leiligheten to romslige soverom.<br /><br />Informasjon er innhentet fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligene leveres i henhold til gjeldende byggetekniske forskrift, TEK17.<br />Utbygger: Verkstedhagen AS.<br /><br />Konstruksjon:<br />Bygning med bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskiller i betong/hulldekker. Yttervegger over terreng med isolerte bindingsverk-konstruksjoner. Til utvendig fasadekledning farget og impregnert trekledning (type NORD). Innvendige vegger i stål- og trestendere, kledd med gipsplater med foreskreven lydisolasjon.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning for byggene A-C. Gerikter med synlig dykkert. Luftutskifting er basert på bruk av ventilasjonsanlegg, men alle soverom har også åpningsbare vinduer eller dør til balkong/terrasse.<br /><br />Dører:<br />Dør til balkong/terrasse leveres som tredør med glass og utvendig aluminiumskledning for byggene A-C. Hovedinngangsdør med kompaktdør med laminert overflate. Innvending dører med lett kompaktdør med slett overflate.<br /><br />Balkong:<br />Balkonger og terrasser med trykkimpregnert trevirke som dekke. Balkonger er opphengt i fasaden og med spilerekkverk. Lyspunkt og strømuttak på balkong.<br /><br />Gulv:<br />Gulv i leiligheten er belagt med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i bade-/våtrom med keramiske fliser.<br /><br />Ovennevnte informasjon er innhentet fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje med heis, bestående av entré, gang, stue/kjøkken, to bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i felles bodanlegg i tilknytning til parkeringsetasjen.<br /><br />Totalt bruksareal: 88,0 kvm.<br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,8 kvm.<br /><br />Arealer er basert på opplysninger fra utbygger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken samt bad/våtrom.<br /><br />Det er avtale med Lyse Energiservice for avlesning av fjernvarme. Seksjonseier vil få egen faktura på forbruk fra Lyse Energiservice. Seksjonseier betaler avregningskostnader.<br /><br />Ovennevnte informasjon er innhentet fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Det er porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten. Brannvarslingsanlegg med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom. Leiligheten har sprinkler iht. NS-EN16925.<br /><br />Leiligheten har eget balansert ventilasjonsaggregat med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft. Ventilasjonsaggregatet plassert i himling i tilknytning til inngangsparti. Ventilasjon sørger for luftutskifting i leiligheten og kan styres fra eget styrepanel. Luftespalte under innvending dører for luftutskifting.<br /><br />Ovennevnte informasjon er innhentet fra utbygger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399-1. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse. Elektriske anlegg i skjult anlegg. Det er innfelte LED spotter i éntre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>7000,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har egen tradisjonell garasjeplass nr. 20. For øvrig består parkeringsanlegget i sameiet av både tradisjonelle parkeringsplasser og automatisk parkeringssystem.<br /><br />Seksjonseiere som ønsker el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Garasjeplasser kan selges fritt mellom hjemmelshavere i bygg A&#43;B&#43;C&#43;D. Det er gjesteparkeringsplasser, fem utendør og 2 innendørs HC-plasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort vei til skoler for alle alderstrinn, gode kollektivforbindelser med både buss og tog, samt et variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. På Sørumsand finner du blant annet bibliotek, treningssentre, spaanlegg, restauranter og hyggelige kafeer.<br /><br />For den aktive familien byr nærområdet på et bredt spekter av fritidsmuligheter. Populære Texasdalen er et yndet sted for terrengsykling, aking og lek. Om vinteren legges det is på banen ved barneskolen, hvor familier samles for skøytelek og hyggelige aktiviteter. Det er også kort vei til lekeplasser, flere fotballbaner og idrettshaller.<br /><br />Sørumsand IF tilbyr aktiviteter innen blant annet allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen finner du både skateanlegg og sandvolleyballbane. For den friluftsinteresserte er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.<br /><br />Kuskerudnebben er et populært utendørs badeanlegg som holder åpent gjennom hele sommeren. Her er det temperert vann, kiosk, garderober og dusjfasiliteter. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode muligheter for fiske.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, en nyere butikk med godt utvalg. I sentrum finner du også Kiwi, Rema 1000, Extra og Bunnpris, slik at du har flere alternativer i hverdagen. Fokus butikksenter byr på et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet apotek, Vinmonopolet og frisør. For et enda bredere utvalg av shopping, servering og servicetilbud ligger både Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde med både bil og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra leiligheten er det kun ca. 10 minutters gange til Sørumsand stasjon, hvor toget tar rundt 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. Med bil er det også kort vei til flere sentrale knutepunkter. Fra Sørumsand tar det ca. 10 minutter til Rånåsfoss, 18 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Jessheim og rundt 32 minutter til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. For de minste er det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet, med Sørumsand og Sennerud FUS som de nærmeste alternativene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.<br /><br />Leilighetene har adkomst via heis og trapp med forbindelse til utomhusanlegg og parkeringsetasje. Adkomstarealene har rullestoltilgjengelighet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatten beregnes etter kommunens til enhver tid gjeldende satser og regler. Endelig eiendomsskatt avhenger av kommunens fastsatte skattegrunnlag og antall godkjente boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 413,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond og garasjeplass.<br /><br />Inkludert i opplyste felleskostnader inkluderer kostnad for garasjeplass på kr. 350,- per måned. TV og internett fordeles likt mellom seksjonene basert på valgt grunnpakke.<br /><br />Det er avtale med Lyse Energiservice for avlesning av fjernvarme. Seksjonseier vil få egen faktura på forbruk fra Lyse Energiservice. Seksjonseier betaler avregningskostnader.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, internett, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3185482</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Verkstedhagen Boligsameie, orgnr. 934119274<br />Forretningsførsel blir utført av Ecit.<br /><br />Sameiet består av 3 blokker ( A,B,C) og et lavhus (D) fordelt på 103 boligseksjoner. Totalt 132 seksjoner, fordelt på 103 boligseksjoner og 29 næringsseksjoner.<br /><br />Sameiet har gjesteleilighet som kan leies til beboere. I tillegg har sameiet felles sykkelparkering.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen felles på seksjonen i henhold til forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 1.576.405,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><p>Anleggsbidrag strøm/fjernvarme kr 8 500,00,-</p><p></p><p>Etableringsgebyr gjesteleilighet kr 5 000,00,-</p><p></p><p>Startkapital til boligsameiet kr 7 000,00,-</p><p></p><p>Dokumentavgift (antatt NOK 140,- pr. kvm BRA for leiligheten) kr 12 500,00,-</p><p></p><p>Etableringsomkostninger av sameiet kr 7 000,00,-</p><p><br /><br />Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 004 350,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.<br /><br />Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidpunkt for den enkelte seksjon. P.t. er dokumentavgiften antatt å være NOK 160,- per kvm BRA for leiligheten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2024 for hele tiltaket (bygg C).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan. Det pågår samtidig arbeid med ny områderegulering for Sørumsand sentrum. Planforslaget er under behandling og kan medføre endringer i området på sikt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i planene hos Lillestrøm kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp skjer via private stikkledninger til kommunens hovedledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Bekkedroga 16<br />241/621/0/88 i Lillestrøm<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>As Verkstedhagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260407<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmålinger og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt ved at det er nybygg. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender oppgjør, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Avtalt fastpris: kr. 82.000,-<br />- Markedspakke: kr. 20.000,-<br />- Grunnpakke: 5.000,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 10.000,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bekkedroga 16 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo og Magnus Glæsel. Lekker 3-roms selveierleilighet i attraktive Verkstedhagen! Her har du muligheten til å sikre deg en moderne nybolig med høy standard, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter som legger til rette for stor trivsel.<br /><br />Drømmer du om en moderne leilighet med alt du trenger rett utenfor døren? Ta en titt på denne!<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Høy standard<br />- Hjørneleilighet<br />- Nybygg fra 2024<br />- Egen garasjeplass<br />- Stor, solrik balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Store, frodige fellesarealer<br />- To romslige soverom og to bad<br />- Tilgang for leie gjesteleilighet<br />- Mulighet for å installere elbillader<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, samt skoler, barnehager og ulike aktivitetstilbud. I tillegg finner du flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Med Sørumsand stasjon rett ved siden av, har du en enkel reisevei til Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260407",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/18b73bea-23e0-4bc5-9776-7ebc3570e541/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/18b73bea-23e0-4bc5-9776-7ebc3570e541/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/18b73bea-23e0-4bc5-9776-7ebc3570e541",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/18b73bea-23e0-4bc5-9776-7ebc3570e541",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bekkedroga 16 presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo og Magnus Glæsel. Lekker 3-roms selveierleilighet i attraktive Verkstedhagen! Her har du muligheten til å sikre deg en moderne nybolig med høy standard, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter som legger til rette for stor trivsel.<br /><br />Drømmer du om en moderne leilighet med alt du trenger rett utenfor døren? Ta en titt på denne!<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Høy standard<br />- Hjørneleilighet<br />- Nybygg fra 2024<br />- Egen garasjeplass<br />- Stor, solrik balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Store, frodige fellesarealer<br />- To romslige soverom og to bad<br />- Tilgang for leie gjesteleilighet<br />- Mulighet for å installere elbillader<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, samt skoler, barnehager og ulike aktivitetstilbud. I tillegg finner du flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Med Sørumsand stasjon rett ved siden av, har du en enkel reisevei til Oslo.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3525/8ed3ae18-a3be-5b7a-a56f-c4f09ce12244",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/18b73bea-23e0-4bc5-9776-7ebc3570e541",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474004523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:01+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:01:34.721587874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}