Stor enebolig over tre plan med solrik tomt | Dobbelgarasje | Flotte uteområder med gode solforhold | 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 571,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 7371505,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1702193,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 181505,
      "municipalFees": 30171,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 179 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 505,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 371 505,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 391 405,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig over tre plan med solrik tomt | Dobbelgarasje | Flotte uteområder med gode solforhold | 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741783411"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81835767662227,
        "lng": 10.837313540978274,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81835767662227&lng=10.837313540978274&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snipemyrlia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Visningen vil bli avholdt av boligeier. Dersom ingen melder seg opp til visning innen kl 10:00 samme dag som visning, blir visningen avlyst. Det er derfor viktig at interessenter som har lyst til å delta melder seg opp.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 18.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Generell beskrivelse av boligen:</p><p>Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i mur- og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag utført i stål. Vinduer og terrassedør med isolerglass og trekarmer. Malte ytterdører.</p><br /><p>Terrasse:<br />Treterrasse ved stue, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse: ca. 28 m². <br /></p><p>Treterrasse ved garasje, fundamentert på mark og søyler. Størrelse: ca. 20 m².</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Malte ytterdører. 1 med glass og kodelås fra Easy access. Vinduer/takvinduer og terrassedør med isolerglass og trekarmer. Tidligere tilstandsrapport opplyser at nye ytterdører ble montert i 2020. Nye takvinduer ble montert av fagfolk i 2005. Øvrige vinduer og terrassedør er fra byggeår.</p><br /><p>Kjøkken: <br />IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. 7 fronter med glass.</p><p>Tidligere tilstandsrapport opplyser at ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2015.<br /></p><br /><p>Toalettrom: 2. etg:<br />Separat toalettrom med wc, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Skillevegger er utført i glassbyggerstein. <br /></p><br /><p>Våtrom: 1. etg.: Bad</p><p>Badet er utstyrt med åpen dusj, servant og klosett.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad:</p><p>Bad med toalett, dusj med dusjvegg i herdet glass, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med 2 stk. nedfelte servanter.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom:</p><p>Vaskerom med utslagskum, tørkeskap, skapinnredninger, vegghylle og opplegg for vaskemaskin.<br /><br /></p><p>Garasje:<br />Garasje utført med asfaltert dekke, trebindingsverksvegger med liggende kledning på fasader, saltak i treverk tekket med takstein, renner, nedløp og beslag i stål og leddport med elektrisk portåpner.</p><br /><p><strong>Lovlighet / HMS:</strong><br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: <br /></p><p>2. etg.: opprinnelig bad er innredet som toalettrom.</p><p>1. etg.: det foreligger ingen godkjent søknad om oppføring av terrasse ved garasje.</p><p>U. etg.: inntegnet badstue er innredet som bod.</p><br /><p>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:</p><p>Trappene har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for store åpninger mellom trinn. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen.</p><br /><p>Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:</p><p>Rekkverk tilknyttet terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde i rekkverket.</p><p>Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.</p><br /><p>Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.</p><p>Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.</p><p>Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot.</p><p>Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Forstøtningsmur:<br />Støttemur med skjevheter/bevegelser.<br />Ved inngangspartiet i underetasjen er det oppført en støttemur som har skjevheter og har forflyttet seg noe. Slike bevegelser tyder på at muren ikke er tilstrekkelig stabil eller fundamentert, og videre forflytning kan på sikt medføre ytterligere skjevstilling eller svekket bæreevne. Nærmere undersøkelse av muren anbefales for å avklare årsak og omfang av nødvendige tiltak. Oppgitt avvik gis TG-3. <br /></p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Støttemuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak til skjevstilling og forflytning. Nødvendige tiltak må vurderes ut fra undersøkelsen og kan omfatte stabilisering eller ombygging av muren, samt utbedring av fundamentering og dreneringsforhold.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000. Ytterligere kostnader kan påløpe.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>TG-3: flatt terreng eller fall inn mot grunnmur/TG-2: takvann renner/ledes ikke bort.<br />Terrenget rundt boligen er delvis flatt og heller enkelte steder inn mot grunnmuren, noe som medfører risiko for tilsig av overflatevann mot bygningen. Takvann ledes ned til terreng uten kontrollert bortledning fra grunnmuren. Manglende fall fra bygningen og mangelfull bortledning av vann øker faren for fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter, med risiko for fuktinntrengning over tid. Det anbefales at terrenget gis fall bort fra boligen og at takvann ledes kontrollert bort fra grunnmuren. Flatt terreng/fall på terreng mot grunnmur gis TG-3. Mangelfull bortledning av takvann gis TG-2. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:<br />Manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke.</p><p>Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipeløpet. Boligen har elementpipe, og det er registrert ildsted innvendig. Feieluke er plassert for nær brennbart materiale. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er tilfredsstillende, og pipen er ikke innkledd på mer enn to sider. For nær plassering av feie-/sotluke til brennbart materiale utgjør en brannrisiko, og forholdet bør utbedres for å redusere faren for antennelse. Manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Etablering av brannsikker plate på gulv foran feieluke.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Toalettrom: 2. etg.:<br /></p><p>Manglende ventilasjon/løse og defekte fliser.<br />Separat toalettrom med wc, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Skillevegger er utført i glassbyggerstein. <br />Det er etablert sluk i gulvet, men det er ikke registrert klemt membranløsning mot sluket. Gulvkonstruksjonen har derfor manglende sikkerhet mot lekkasjer og vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. Rommet må derfor ikke benyttes som et våtrom med regelmessig vannbelastning. <br />Det er registrert mangelfullt fall mot sluk. Gulvet har stedvis liten eller ingen fallretning mot sluket, og vann kan derfor bli stående på gulvet ved eventuell vannsøl eller lekkasje. <br />Ved befaring ble det registrert knirk i gulvet. Deler av gulvflisene har løsnet fra underlaget, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom fliser og underlag. Forholdet kan medføre ytterligere løse eller skadde fliser over tid. Rommet har mangelfull ventilasjon. Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilering av rommet, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning.</p><p>Manglende ventilasjon, samt løse/defekte fliser gis TG-3. Øvrige avvik gis TG-2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Toalettrommet er modent for rehabilitering. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /></p><br /><br /><p>Våtrom: 1. etg.: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>TG-3: membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader/TG-2: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.</p><p>Badet har slukløsning i plast fra byggeåret, og tettesjiktets type kunne ikke konstateres grunnet overdekning. Det er registrert avvik ved at høydeforskjellen fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er mindre enn kravet på minimum 25 mm, noe som gir økt risiko for at vann kan trekke ut av våtsonen. Tettesjiktet/membranen er etablert før år 2000 og har oppnådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som overskredet. Selv om det ikke ble registrert konkrete tegn til funksjonssvikt ved befaringen, medfører alderen økt risiko for lekkasje og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vanntett sjikt før 2000 gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Baderommet er modent for rehabilitering. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.</p><p>Badet har slukløsning i plast fra byggeåret, og det er ikke mulig å konstatere type tettesjikt på grunn av overdekning. Ved befaringen ble det ikke registrert avvik knyttet til høydeforskjell på vanntett sjikt, feil utførelse eller synlige skader, og sluk vurderes som tilgjengelig for renhold og inspeksjon. Tettesjiktet/membranen er imidlertid etablert før år 2000 og har dermed nådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som overskredet. Selv om det ikke er påvist konkrete tegn til funksjonssvikt, gir alderen økt risiko for svikt og fuktskader. Vanntett sjikt før 2000 gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Baderommet er modent for rehabilitering. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /></p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Skade i gulvbelegg ved klemring i sluk/membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.</p><p>Vaskerommet har slukløsning i plast fra byggeåret med vinylbelegg som tettesjikt, klemt i sluket. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon, og høydeforskjellen på det vanntette sjiktet fra topp sluk til dørterskel er ivaretatt. Det er påvist forhold ved tettesjiktet som gir fare for fuktskade. Tettesjiktet/membranen er etablert før år 2000 og har oppnådd en alder hvor forventet brukstid vurderes som overskredet. Det ble registrert skade i gulvbelegg ved klemring. Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer. Skade i gulvbelegg, samt vanntett sjikt før 2000 gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vaskerommet er modent for rehabilitering.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /></p><br /><p>Gulv:<br />TG-3: flere sprukkede og løse fliser i vindfang i 1. etg./skadet gulvbelegg i teknisk rom i u. etg./TG-2: Bruksslitasje i flere rom.</p><p>Overflater i boligen består av belegg, laminat og teppe. Det er registrert bruksslitasje i flere rom, samt flere sprukne og løse fliser i vindfang i 1. etasje. Slitasje og skadede fliser bør utbedres for å opprettholde et tilfredsstillende funksjons- og bruksnivå på overflatene. Sprukkede/løse fliser i vindfang, samt skadet gulvbelegg i teknisk rom gis TG-3. Bruksslitasje gis TG-2. Tidligere tilstandsrapport opplyser at nye laminatgulv i 1. etg. ble lagt oppå eksisterende parkett i 2015/2016.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av gulv i vindfang og teknisk rom.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /></p><br /><p>Garasje:</p><p>TG-3: deler av terreng rundt garasje er flatt, samt heller inn mot vegglivet/TG-2: garasjen er varierende vedlikeholdt/synlige skjevheter/undertak med svertesopp/dekke med motfall, slik at overvann ikke ledes ut av garasjen/utvendige takflater med mosegroing.</p><p>Garasjen fremstår som varierende vedlikeholdt, med synlige skjevheter i konstruksjonen og svertesopp registrert på undertaket. Dekket har motfall slik at overvann ikke ledes ut av garasjen, og deler av terrenget rundt bygget er flatt eller heller inn mot vegglivet. Utvendige takflater har mosegroing. Manglende bortledning av vann og uheldig terrengfall kan over tid medføre fuktbelastning på konstruksjonen og fremskynde nedbrytning. Forholdene tilsier behov for vedlikehold og utbedrende tiltak for å redusere fuktpåkjenningen. Motfall/flatt terreng rundt garasje gis TG-3. Øvrige avvik gis TG-2.</p><p>Eier opplyser om utførte arbeide: Opplevde i 2024 lekkasje i garasje ved styrtregn i form av at vann kom inn gjennom bakken på baksiden av garasjen. Etter utbedringer, se under, har vi ikke opplevd at det har kommet vann inn i garasjen. Opplyst i tidligere tilstandsrapport: Ny leddport og portåpner ble montert i 2019. Nytt forkantbord ble montert i 2022.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ytterligere oppgraderinger må påregnes. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder rundt garasjen, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000. Etablere fall på terreng vekk fra bygning. Ytterligere kostnader kan påløpe.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Forhøyet fuktnivå ved nedre del av grunnmur</p><br /><p>Rom under terreng:<br />Risikokonstruksjon.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting: v/garasje:<br />Skjevhet i konstruksjonen/råteskader</p><br /><p>Vinduer og dører:<br />Elde/slitasje/værslitte karmer med behov for vedlikehold/fuktmerker/vanninntregning i nedkant av vindu/isolerglass eldre enn 35 år med usikker levetid.</p><br /><p>Yttervegg og fasade:<br />Elde/slitasje/manglende lufting bak kledningen/manglende musetetting i nedkant av kledningen.</p><br /><p>Renner og nedløp:<br />Takrenner, nedløp og beslag med elde og slitasje.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:<br />Usikker ventilering eller lufting av yttertak.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Mosegrodde takflater/bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:<br />&#34;Knirk&#34; i vindfang.</p><br /><p>Avløpsrør:<br />Sen avrenning/avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannledninger:<br />Eldre vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Eier har opplyst om at det har vært registrert maur i u. etg. vinter/vår 2026.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Radiatorer og vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: 1. etg.: Bad - Overflate vegg/himling:</p><p>Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl/riss og sprekker i flisfuger.</p><br /><p>Våtrom: 1. etg.: Bad - Overflate gulv:<br />Utilstrekkelig fall på gulv til sluk/risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.</p><br /><p>Våtrom: 1. etg.: Bad - Sanitærutstyr:<br />Alder på sanitærutstyr.</p><br /><p>Våtrom: 1. etg.: Bad - Dokumentasjon:<br />Utførte arbeider med manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad - Overflate vegg/himling:</p><p>Riss/sprekker i flisfuger/misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad - Overflate gulv:<br />Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge/risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad - Sanitærutstyr:<br />Alder på sanitærutstyr.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad - Dokumentasjon:<br />Utførte arbeider fra byggeår med manglende dokumentasjon. Oppgraderinger i 2025 kan dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom - Overflate vegg/himling:<br />Alder.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom - Overflate gulv:<br />Utilstrekkelig/manglende fall mot sluk.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom - Sanitærutstyr:<br />Elde/slitasje.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom - Dokumentasjon:</p><p>Utførte arbeider med manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Himlinger:<br />Takess i flere rom har løsnet ved innfesting og har blitt etterskrudd/takess i bod i u. etg. har svellet etter en tidligere lekkasje fra vannrør tilknyttet radiatorer.</p><br /><p>Annet fast inventar:</p><p>Skapinnredninger tilknyttet teknisk rom er preget av elde og slitasje.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Elde/slitasje</p><br /><p>Radon:<br />Manglende radonmåling.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p>Skorstein over tak:<br />Manglende mulighet for kontroll.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):<br />Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig.</p><br /><p>Våtrom: U. etg.: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er etablert dusj i rommet.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Vi har opplevd at vannet renner litt sakte ut fra vaskene på badet i underetasjen.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2025</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad i underetasje, fjerning av badekar og installert ny dusj og dusjvegg. I tillegg byttet deler av silikonfuger.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS Rør Svinndal - Irek Tokarz</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: I forbindelse med kraftig regnvær og mye vind oppdaget vi en dag i mars 2026 at det hadde samlet seg litt vann i vinduskarmen på soverom nærmest vindfang i underetasje. For å dekke til stedet der vi mistenkte at vannet kom inn monterte vi et beslag/en list. Vi har i ettertid ikke hatt ytterligere lekkasjer i vinduet, men det var svært spesielle værforhold da lekkasjen oppstod. Fuktmerker på innside av takluke, vært slik fra da vi flyttet inn. Vi har ikke opplevd noen lekkasje der, merkene er trolig fra da luken har stått åpen i regn før vår eiertid. Opplevde i 2024 lekkasje i garasje ved styrtregn i form av at vann kom inn gjennom bakken på baksiden av garasjen. Etter utbedringer, se under, har vi ikke opplevd at det har kommet vann inn i garasjen.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2026</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert list for å forhindre nye vannlekkasjer ved vindu i underetasje. Se kommentar over.</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall: 2024</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet råtne bord nederst i garasje bak. Lagt duk mellom trebord og bakke bak og på siden ut mot veien. I tillegg lagt samt beslag bak og på siden ut mot veien. Dette for å hindre vann at vann fra bakkenivå på utsiden trengte inn i garasjen ved styrtregn.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Gammelt fuktmerke i tak på vaskerom rundt luftekanal som går ut. Vi har ikke kjennskap til hvordan det har oppstått og det var allerede slik da vi flyttet inn i 2022 og har ikke blitt verre i vår eiertid. Viser også til kommentar om lekkasje i vindu i underetasje som er oppgitt under yttervegg/fasade.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Frittstående utelampe ved terrasse fungerer ikke. To spotter på wc i andre etasje fungerer ikke. En skjerm på taklampe i stue er knukket.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2024</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fikk innstallert ny motor til markise i stue. I forbindelse med påkobling av strøm var elektriker innom og koblet på/installerte brytere.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Jordet Elektro AS.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.2.2 Årstall: 2022</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet uttak for internett inne i stue. Telenor som ordnet dette for oss gjennom bestilling hos de. Har ikke tatt vare på faktura fra Telenor og de hadde ikke fakturaer fra 2022 i sine arkiver. 10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Telenor</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.3.2 Årstall 2019</p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I tidligere salgsoppgave fra da vi kjøpte huset i 2022 opplyste tidligere eier om: - Nytt sikringsanlegg og el-opplegg i garasje i 2019. Automatsikring, tidligere eier opplyste om at det er utført el-kontroll i 2022. Tidligere eier opplyste om at arbeidet var utført av Fixel</p><p>10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Fixel</p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>Fra tidligere eiers egenerklæring ble det opplyst om at de hadde &#34;opplevd tett avløp fra kjøkken og har hendt at det ved uttapping av oppvaskmaskin har kommet tilbakeslag. Åpnet med stakefjær.&#34; Vi opplever også at det ved uttapping av vann fra oppvaskmaskin kommer noe vann opp i kjøkkenvasken. Vi har også opplevd at vannet renner litt sakte ut fra vaskene på badet i underetasjen. Fra tidligere salgsoppgave står det at to vannrør via adkomst kottdør på WC i andre etasje er plugget. Utettheter ble registrert ved en kobling. Vi observerer merker på røret, men har selv ikke opplevd lekkasje. Noen av takrennene er slitne og ved kraftig regn har vi observert at det også lekker ut noe vann fra nedløpsrørene.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2026</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny stoppekran i teknisk rom i underetasje samt byttet reduksjonsventil.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS Gruppen AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.2.2 Årstall: 2025</p><p>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ref tidligere om bad i underetasje, fjerning av badekar og installert ny dusj og dusjvegg.</p><p>13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS Rør Svinndal - Irek Tokarz</p><p>13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: I 2024 oppdaget vi at avtrekket fra badet i underetasjen ikke fungerte. Firma Ventertek AS utbedret ved å bytte motor i enheten på loftet samt skjøte kanal ned til teknisk rom i underetasje. Siste biten mellom teknisk rom og bad i underetasje har vi skjøtet selv med egeninnsats. Av det vi er kjent med fungerer ikke avtrekket som står over tørkeskapet på vaskerommet.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall 2024</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Se kommentar over.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ventertek AS</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Se kommentar over</p><br /><p>16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.2.2 Årstall: 2022</p><p>16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tre radiatorer fungerte ikke da vi overtok huset. Firma fikk de i gang igjen.</p><p>16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS Gruppen AS</p><p>16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>16.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.3.2 Årstall: 2025</p><p>16.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på varmesentralen, veksler, i underetasjen gjennomført av VVS Gruppen AS</p><p>16.3.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS Gruppen AS</p><p>16.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: To fliser med sprekk i gangen. Sprekk i et par fliser på wc i andre etasje. Støttemur ute ved inngangsdør nede ser ut til å ha glidd noe fra da den ble støpt. Det har vært slik fra da vi overtok huset i 2022.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vinter/vår 2026 hadde vi maur i underetasjen. Dette forsvant etter å ha lagt ut åte/middel. Vi har også opplevd maur under heller utendørs og i hagen, huset er i nærhet til marka.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Noe råte i terrassen ved garasjen. Som tidligere nevnt råte på nederste bord i garasje som ble byttet ut. Tidligere salgsoppgave viste også til svertesopp på bad. Antar at det vil fremkomme av takstmanns rapport dersom det fremdeles er gjeldende.</p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja</p><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: Tidligere eier opplyste om at de hadde åpnet vegg mellom to rom på loft slik at det nå er et større rom. Ukjent for oss når tidligere eier gjorde dette.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Eier er pliktig til å være medlem i Meklenborg huseierforening. Huset er også tilkoblet fjernvarme via Celsio og Norgespris er avtalt for fjernvarme og separat strømregning. Sveiv til manuell markise i stueetasje er noe løs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 233,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 199,0 m²</li><li>BRA-e: 34,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>[Hovedbygg]<br /></p><p>2.etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: (Trapperom, loftstue, soverom og toalettrom)<br /><br /></p><p>1.etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: (Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og bod)</p><p>- TBA 48 m²: (Terrasse)</p><br /><p>U.etasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: (Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom)</p><br /><p>[Garasje]</p><p>BRA 34 m²: </p><p>- BRA-e 34 m²: (Garasjerom) </p><br /><p>[Gulvareal og lav himlingshøyde 2 etasje: GUA (gulvareal): 55 m². ALH (arealer med lav himlingshøyde): 11 m²]</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme:<br />Fjernvarmeanlegg med radiatorer.</p><p>Tidligere tilstandsrapport opplyser at ny varmesentral ble montert i 2021. Eier opplyser om service på varmesentralen og veksler som ble gjennomført av VVS Gruppen AS i 2025.</p><br /><p>Elvarme:<br />Stråleovn.</p><p>Elektriske varmekabler på badene og toalettrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. </p><p>Fastmonterte lamper medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>571,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående dobbelgarasje samt asfaltert gårdsplass rett utenfor inngangsdøren. Kort vei til huseierforeningens gjesteparkering.</p><br /><p>Det er montert elbil lader på husveggen, denne medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Snipemyrlia 3!</p><p>Ditt neste hjem ligger på Bjørndal i bydel Søndre Nordstrand, i et veletablert og attraktivt boligområde med hovedsakelig eneboliger og et rolig og tilbaketrukket preg. Her bor du i et stille og fredelig nabolag, samtidig som du har kort vei til natur, skoler, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Beliggenheten passer svært godt for deg som ønsker en rolig hverdag med naturen tett på. Det er kort vei til både Sørmarka, Grønliåsen og Østmarka, med et godt utvalg av turstier og flotte muligheter for friluftsliv og aktivitet gjennom hele året. I nærområdet finnes også flere idretts- og fritidstilbud, blant annet i regi av Bjørndal idrettsforening.</p><br /><p>For daglige innkjøp er det kort vei til Bjørndal Senter og øvrige dagligvarebutikker i området. På senteret finnes også flere servicetilbud, blant annet legekontor og andre virksomheter. Det er gode bussforbindelser fra Bjørndal, med forbindelser blant annet til Mortensrud og Hauketo. Herfra er det videre gode forbindelser med T-bane og tog mot Oslo sentrum.</p><br /><p>Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet via E6 ved Klemetsrud. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av det beste fra to verdener - et stille og etablert eneboligområde med natur og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten, samtidig som både sentrum, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 171,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at oppgitt kostnad er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt gitt av Oslo kommune for eiendommen i 2026. <br />Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året, med forfall mars, mai, august og oktober.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: <br />Selger informerer om at man må være tilkoblet Celsio som gir fjernvarme. Dette gir varmtvann i spring, dusj og radiatorer.</p><p>Celsio hadde et totalt forbruk i 2025 på 12895 KWH og ca kroner 15950,-</p><p>I tillegg kommer egen strømregning. Tall hentet fra Elvia viser at stømforbruket på den &#34;egne&#34; strømregningen var 6642 KWH og ca kroner 9400,-</p><p>Totalt med begge forbruk på rett i underkant av 20 000 KWH og ca kroner 25500,-</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 8906354. Forsikringen koster kr. 14 880,- per år.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Priser vil variere.</p><br /><p>Avgift ved forening: <br />Pliktig medlemskap i Meklenborg huseierforening. Den årlige kostnaden utgjør kr. 5000,- og dekker blant annet:</p><ul><li>Vedlikehold av fellesarealer</li><li>Brøyting og belysning av de private veiene</li><li>Drift og vedlikehold av spillvannspumpestasjon og spillvannskum</li><li>Vedlikehold av grøntarealer</li><li>Vedlikehold av lekeplasser innenfor området</li></ul><p>Det gjennomføres normalt to dugnader per år, én på våren og én på høsten. Ved deltakelse på dugnad gis det et fradrag på kr 350 per deltakelse på den årlige kostnaden.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: <br />Selger informerer som at de har fiber fra Telenor med tv. Pris er på ca. 1300 per måned.</p><p>Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ny eier må selv tegne eget abonnement. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 702 193,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 808 770,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig med medlemskap i Meklenborg huseierforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For 2026 var avgiften 5000 kroner.</p><br /><p><strong>Meklenborg huseierforening:</strong></p><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i Meklenborg huseierforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.</p><br /><p>Huseiere på Meklenborgfeltet eier som medlemmer av huseierforeningen i fellesskap Gnr. 176 Bnr. 118 i Oslo Kommune. Eiere av hus på Meklenborgfeltet har rett og plikt til medlemskap i Meklenborg huseierforening.</p><p>Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesinnretninger av enhver art, samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter. Til dekning av fellesutgifter betaler hver huseier et kostnadsbidrag. Se informasjon under &#34;andre løpende kostnader&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om kostnader og hva disse dekker. Det tas forbehold om at avgift og fratrekk kan endres av huseierforeningen.</p><p><br />Eier av den enkelte eiendom er ansvarlig for ubetalt andel fellesutgifter til huseierforeningen, og eventuelt andre utgifter som huseierforeningen har bestemt, blir betalt og hefter også for tidligere eiers forpliktelser.</p><p>Vedtekter for Meklenborg huseierforening ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Pumpehuset og pumpekummen:<br />Drift av pumpeanlegget i Meklenborgveien har i 2025 hatt utfordringer. Vi hadde feil på varmeovn i pumpehuset - og den er nå skiftet. Men vi har også hatt vesentlige problemer med våtservietter og matolje/matrester som stopper igjen avløpet. Av den grunn har vi hatt 4 store tømminger av pumpehuset (to mer enn de som vanligvis gjøres på vår og høstservice). Styret har gått 2 runder med direkteinformasjon til alle huseierne i Meklenborgveien nedenfor rundkjøringen, men ser dessverre ikke bedring i situasjonen. Vi har også skiftet en pumpe (pga havari) og elektronikksystemet for pumpekummen. Styret vurderer rørinspeksjon i 2026 for å finne ut hvor våtservietter kommer fra.</p><p>Styret vil komme tilbake med forslag til årsmøtet i 2027 (dersom problemet fortsetter).</p><p><br />Meklenborg huseierforening opplyser at denne boligen er ikke tilknyttet pumpehuset. Kloakken fra boligen går direkte til det kommunale avløpssystemet.</p><p>Det foreligger allikevel solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><p><br />Økonomi:<br />Huseierforeningen har gått med ca 19.000 kr i underskudd i år pga utfordringene med pumpehuset. Vi hadde planlagt med et større overskudd for å bygge opp sikringsfondet (for asfalteringer og investeringer i lekeplasser), men dette lyktes dessverre ikke.</p><p><br />Kontakt:<br />Huseierforeningen kan kontaktes på meklenborghuseierforening&#64;hotmail.com</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.06.1991 som omhandler  Snipemyrlia 3 - nybygg enebolig.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1988 som omhandler Snipemyrlia 3 - garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: <br /></p><p>2. etg.: opprinnelig bad er innredet som toalettrom.</p><p>1. etg.: det foreligger ingen godkjent søknad om oppføring av terrasse ved garasje.</p><p>U. etg.: opprinnelig badstue er innredet og innlemmet som del av bod.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan s-2832. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2015.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Planer i området:</p><p>Regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus. Saksnummer 202511830.<br />Oslo kommune og Akershus fylkeskommune samarbeider om en regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus. Planen skal gjelde fram mot 2040, med perspektiv mot 2060. Hensikt med planen er å fremme areal- og klimaeffektiv utvikling med trygg, tilgjengelig og miljøvennlig mobilitet, styrket natur og en levende Oslofjord. Samtidig skal planen bidra til sosialt bærekraftige by- og stedsmiljøer og styrke konkurransekraften gjennom effektiv og klimavennlig logistikk. Oslo og Akershus skal være en attraktiv og bærekraftig region i Europa. Sentrale tema i planen er blant annet bolig- og næringsutvikling, stedsutvikling, blågrønn struktur, massehåndtering, gods, logistikk, Oslofjorden og energi.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vei: privat. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 68708, tgl. 21.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Eier har rett og plikt til medlemskap i huseierforeningen som disponerer fellesarealene for området. <br />Oslo kommune har rett til, uten erstatning å sette ledning/stolper på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass o.l. <br />I de tilfeller vei ikke er opparbeidet i full regulert bredde, skal kommunens areal mellom reguleringslinje og veien langs eiendommen settes i stand og vedlikeholdes av kjøperen. Inngjerdes vederlagsfritt hvis eiendommen utvides. Kommunen har rett til å brøyte snø inn på dette arealet. <br />Oslo kommune, Televerket og antenneselskapet har rett til å ha liggende ledninger av en hver art, kummer o.l. i eller over den ubebygde del av eiendommen samt rett til adkomst for anlegg og vedlikeholds- HBvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen skal den bringes i tidligere stand for etatens regning. </p><br /><br /><p>Dnr. 9787, tgl. 22.02.1991 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><p></p><br /><br /><p>Dnr. 78306, tgl. 01.12.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 179 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 391 405</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Foto: kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 165 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260144</p><p>Ansvarlig megler: Avrinder Singh Hundal</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Snipemyrlia 3, presentert av Avrinder Singh Hundal v/EIE Eiendomsmegling. Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med flotte uteplasser og hage. Parkering i egen garasje. <br /><br />I hovedetasjen byr boligen på vindfang/entre, bad, stue, kjøkken og bod.<br />I underetasjen har du entre, 3 soverom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.<br />Loftsetasjen byr på loftstue med bar, et soverom og toalettrom. <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til kollektiv transport, servicetilbud, skoler, barnehager og ikke minst nær marka med fine tur- og sykkelmuligheter. <br /><br /><ul><li>  Enebolig over tre plan med stort potensial<br /></li><li> 4 soverom<br /></li><li>  Usjenert hage som strekker seg nesten rundt hele huset<br /></li><li> Boligen har egen dobbelgarasje, 2 innvendige boder, 4 kryploft, og 1 utvendig redskapsbod<br /></li><li> El-lader på husveggen<br /></li><li> Stille &amp; rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk &amp; støy<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92260144",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b990f159-4b78-4999-b99e-01652cfcfaf8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260144/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260144/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260144?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Snipemyrlia 3, presentert av Avrinder Singh Hundal v/EIE Eiendomsmegling. Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med flotte uteplasser og hage. Parkering i egen garasje. <br /><br />I hovedetasjen byr boligen på vindfang/entre, bad, stue, kjøkken og bod.<br />I underetasjen har du entre, 3 soverom, bad, vaskerom, bod og teknisk rom.<br />Loftsetasjen byr på loftstue med bar, et soverom og toalettrom. <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til kollektiv transport, servicetilbud, skoler, barnehager og ikke minst nær marka med fine tur- og sykkelmuligheter. <br /><br /><ul><li>  Enebolig over tre plan med stort potensial<br /></li><li> 4 soverom<br /></li><li>  Usjenert hage som strekker seg nesten rundt hele huset<br /></li><li> Boligen har egen dobbelgarasje, 2 innvendige boder, 4 kryploft, og 1 utvendig redskapsbod<br /></li><li> El-lader på husveggen<br /></li><li> Stille &amp; rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk &amp; støy<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260144?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260144/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474004642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:24+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:24:28.838802861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}