Lys 3-roms selveier med balkong | Fast p-plass | Oppussingsobjekt | Sentralt på Rødtvet/Kalbakken | Rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3613,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3980190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1060572,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 98140,
      "collectiveDebt": 132050,
      "collectiveAssets": 49382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br />132 050,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 882 050,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 050,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 140,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 980 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms selveier med balkong | Fast p-plass | Oppussingsobjekt | Sentralt på Rødtvet/Kalbakken | Rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.953,
        "lng": 10.865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.953&lng=10.865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0955",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødtvetveien 73B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 502,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6596,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 596,- pr. mnd. og inkluderer: fellesstrøm, forsikring på bygning, varmtvann, renhold i fellesarealer, gressklipping, snøbrøyting, måking og strøing, TV og bredbånd, kommunale avgifter, regnskapsføring, revisjon og forretningsførsel, festeavgift vedrørende tomt, betjening av felleslån samt annen drift og utvendig vedlikehold.<br /><br />Seksjonsandelen av renter og avdrag på felleslånet utgjør kr 1 078,- pr. mnd. av fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Rødtvetveien 73 B er en attraktiv  3-roms leilighet med en god planløsning og balkong.<br /><br />Dette er en leilighet med potensial, beliggende i bygningens 3. etasje. Planløsningen er praktisk med entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong. <br />Leiligheten har en fast parkeringsplass og en romslig kjellerbod for lagring. <br />Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til både dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet med moderniseringsbehov<br />- To soverom og åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Balkong på ca. 6 m²<br />- Fast parkeringsplass (nr. 22) medfølger<br />- Romslig kjellerbod på 10 m²<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en balkong på 6 m² med utgang fra stue, samt en bod i kjeller på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk fra 1985 og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og balkong. Overflater og innredning er fra byggeåret og bærer preg av dette. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. <br />Kjøper av denne leiligheten må påregne oppgradering av de fleste rom.<br /><br />Leiligheten har adkomst fra felles inngangsparti og trapper opp til etasjeplan.<br />Dette er en perfekt førstegangsbolig med solrik balkong, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Dette er en leilighet med stort potensial for å skape ditt nye  hjem akkurat slik du selv ønsker det!<br /><br />Entré:<br />Brannklassifisert entrédør i rødt møter deg i gangen. Fra entréen har du direkte adkomst til badet på venstre side, og gangarealet åpner seg mot soverommene og stuen. <br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning:<br />Stuen er romslig og har parkett på gulvet. Store vindusflater og en skyvebalkongdør med treramme og isolerglass slipper inn godt med lys og gir utgang til balkongen. Rommet har plass til en full sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er synlig fra stuen, og de to rommene henger naturlig sammen.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av stål. Innredningen er av eldre dato og har høy slitasjegrad; oppgradering eller utskifting må påregnes. Kjøkkenventilator fra byggeår er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong via skyvedør. Balkongen er på ca. 6 m² og vender mot grøntarealer med trær. Fra denne høyden er det åpen og fin utsikt over omgivelsene. <br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv. <br />Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br />Det andre er et mindre rom med plass til seng og noe oppbevaring, rommet er perfekt som barnerom eller gjesterom. <br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv, malte plater på vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br />Badet har avtrekksventilasjon. <br />Våtrommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod på ca. 10 m² merket 26, påvist av eier.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapetsert med malt strie i stue og entré. Malte plater på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: ABS plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon i boenheten. Avtrekksventilasjon på bad.<br />- Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke besiktiget av takstingeniør; ansvar for kontroll ligger hos sameiet.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1985 med skjult og åpent ledningsnett. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entréen. Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1985<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass.<br />Dører: Brannklassifisert entrédør. Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong. Balkongen er oppmålt til ca 6 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Trelemmer på balkongen begrenser avrenningen og hindrer nedbørsvann i å renne fritt mot sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Trelemmene bør fjernes eller tilpasses slik at nedbør kan renne uhindret til sluket. Dersom vann blir stående på balkongen, øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen over tid.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes utbedret eller skiftet for å oppnå ønsket standard. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og levetid, men har normalt lav konsekvensgrad. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflatene fremstår med et umoderne uttrykk, og det er ikke utført modernisering eller oppgraderinger de senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering av alle overflater for å oppnå et mer tidsriktig uttrykk og bedre standard.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på bygningsdelene og at rommet står foran full renovering, vurderes det ikke som aktuelt å fremskaffe ytterligere dokumentasjon for dagens løsning. Ved renovering anbefales det å sørge for fagmessig utførelse og tilstrekkelig dokumentasjon av arbeidene, herunder bilder og relevant FDV -/produktdokumentasjon. Konsekvens: Dersom renovering ikke gjennomføres, vil det fortsatt være usikkerhet knyttet til utførelsen og gjenværende funksjon av de eldre løsningene. Eventuelle skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Via hullet ble det observert synlig svertesopp i veggen, noe som kan være et symptom på fuktvandring i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres videre undersøkelser for å avdekke årsaken til svertesoppen og om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre soppvekst, råteskader og forringelse av inneklimaet.<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har høy slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen bør påregnes på sikt. Slitasjen er hovedsakelig av estetisk og bruksmessig karakter, og det må påregnes redusert gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette kostnader og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av avløpsrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og skader på grunn av materialtretthet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer med påfølgende fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler spalter under dørene, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalter under dørene for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Manglende spalter kan føre til redusert ventilasjon, noe som øker risikoen for dårlig inneluft og fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres innen kort tid Avvik som er registert : Sprukne gulvfliser Manglende fall på badegulvet og i dusjsonen Fuktømfintlige materialer i våtsone Sluk/membran fra byggeår Fysiske hindrer for at lekkasjevann kan renne til sluket Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse, samt rekkehus og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn per år (definert som utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende), og slike leieforhold skal rapporteres per e-post til styreleder med minst 24 timers forhåndsvarsel. Utleie gjennom Airbnb er ikke tillatt. Styret kan nekte utleie ved gjentagende korttidsutleie dersom det foreligger saklig grunn. Kun antall personer nevnt i kontrakten skal bo i leiligheten; flytter flere inn må dette umiddelbart meldes til styret med navn og kontaktinfo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Rødtvet, like ved Kalbakken i Oslo. Eiendommen er omkranset av grønne fellesarealer og trær, noe som gir et åpent og trivelig bomiljø. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med gangavstand til alt man behøver i det daglige, fra kollektivforbindelser til butikker og fritidsaktiviteter.<br /><br />Området har et godt tilbud for barnefamilier. Sandåsveien barnehage og Flaen barnehage ligger en kort spasertur unna. Rødtvet skole og Nordtvet skole ligger begge i gangavstand, mens Apalløkka skole og Groruddalen skole dekker ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Kalbakken, der du finner Meny, Rema 1000 og apotek. For et mer omfattende servicetilbud og butikkutvalg er både Veitvet Senter og Grorud Senter en kort biltur unna. Nærområdet byr også på varierte treningsmuligheter med SATS og Fresh Fitness på Kalbakken, samt Flaengrenda ballbinge like i nærheten.<br /><br />Kollektivdekningen er svært god. T-bane fra Kalbakken stasjon samt bussholdeplasser i Rødtvetveien og ved Flaen ligger en kort gåtur unna, og sørger for effektiv reisevei til Oslo sentrum. Grorud togstasjon er også lett tilgjengelig med en kort kjøretur eller buss. For bilister gir beliggenheten rask adkomst ut på Trondheimsveien med videre forbindelser mot sentrum og mot Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB<br />Lånenummer: 15161939568<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 3 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 132 050,-<br />Innfrielsesdato: Løper til 2046<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,5 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Seksjonenes andel av felleslånet på kr 132 050,- kan innfris, og de månedlige fellesutgiftene vil da reduseres med kr 1 078,- pr. mnd. ettersom renter og avdrag da bortfaller.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som gevolg av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt på 3613 kvm. <br /><br />Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med en stor gressplen, asfalterte internveier og parkeringsplasser. <br /><br />Eiendommen har veirett over naboeiendommen gnr. 90, bnr. 24."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass nummer 22 i parkeringsområdet ved huset. Hver sameier har sin oppmerkede plass. Øverste parkeringsplass er beregnet på gjester og krever synlig parkeringslapp i frontruten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen er regulert til byggeområde for bolig innenfor felt B, i Endret reguleringsplan med reg. best. for 90/24 og del av Kalbakken, som omreguleres fra byggeområde for bolig til byggeområde for bolig og foretninger (S-2646), vedtatt 17.01.1983. Reguleringsbestemmelsene § 8 stiller krav til støy: \"Støy fra veitrafikk og T-bane må ikke overskride de laveste støygrensene i Miljøverndepartementets rundskriv T-8/79 pkt. 1b og 11.\"\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen ligger i gul støysone vei med beregnet støy LDEN 55-65 DB, og rød sone vei LDEN > 65 DB.\nDeler av eiendommen ligger i gul støysone bane med beregnet støy LDEN 58-68 DB.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2668452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rødtvetveien 73 B er en attraktiv  3-roms leilighet med en god planløsning og balkong.<br /><br />Dette er en leilighet med potensial, beliggende i bygningens 3. etasje. Planløsningen er praktisk med entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong. <br />Leiligheten har en fast parkeringsplass og en romslig kjellerbod for lagring. <br />Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til både dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet med moderniseringsbehov<br />- To soverom og åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Balkong på ca. 6 m²<br />- Fast parkeringsplass (nr. 22) medfølger<br />- Romslig kjellerbod på 10 m²<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ae5e41cc-ab6e-4ead-bf43-ebd7282521a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ae5e41cc-ab6e-4ead-bf43-ebd7282521a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260136?https://dnbeiendom.no/bolig/325260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rødtvetveien 73 B er en attraktiv  3-roms leilighet med en god planløsning og balkong.<br /><br />Dette er en leilighet med potensial, beliggende i bygningens 3. etasje. Planløsningen er praktisk med entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong. <br />Leiligheten har en fast parkeringsplass og en romslig kjellerbod for lagring. <br />Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til både dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet med moderniseringsbehov<br />- To soverom og åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Balkong på ca. 6 m²<br />- Fast parkeringsplass (nr. 22) medfølger<br />- Romslig kjellerbod på 10 m²<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474005149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:21:39.586527918+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}