Lekker og nyere 3-roms leilighet over 2 plan | Privat takterrasse | God takhøyde | Garasjeplass med heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 35  kvm Bad, kontor m/trapp, stue/soverom<br />5. etasje: 43  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod (nr 60)<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 15  kvm Veranda, balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7491996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1447044,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 191996,
      "collectiveAssets": 14528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />182 500,00 (Dokumentavgift)<br />8 406,00 (Forkjøpsrett BORI)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />191 996,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 491 996,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og nyere 3-roms leilighet over 2 plan | Privat takterrasse | God takhøyde | Garasjeplass med heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9602,
        "lng": 11.051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9602&lng=11.051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøtergata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T114500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 851,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3753,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 733,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, faste kommunale avgifter, bredbånd og parkering.<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 837,-<br />- Faste kommunale avgifter: kr 511,-<br />- Bredbånd: kr 235,- (fra og med september 2026 øker denne posten til kr 255 per eierseksjon) <br />- Parkering: kr 150,-<br />Totalt kr 3 753 pr. mnd (med endring)<br /><br />Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Dette avregnes etter faktisk forbruk og kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.<br /><br />Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom for felleskostnader dersom overtagelse skjer utenom den 1. i måneden, ettersom forretningsfører ikke foretar avregning av felleskostnader mellom partene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brøtergata 18! En moderne og innholdsrik toppleilighet fra 2022.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard og har en spennende planløsning. Her bor du sentralt og attraktivt til i Lillestrøm, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og alt byen har å by på. Boligen strekker seg over 5. og 6. etasje, med heisadkomst til både garasjeanlegg og kjellerbod. Fra oppholdsrommet i toppetasjen er det direkte utgang til en solrik, privat takterrasse med god plass til loungemøbler. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Svært god takhøyde i 6. etasje (ca. 3,30 til 5,75 m)<br />- To delikate bad <br />- Vannbåren gulvvarme i leiligheten<br />- Stilrent og moderne kjøkken med kjøkkenøy<br />- Smarthusløsning<br />- Privat takterrasse i 6. etg<br />- Felles takterrasse i 5. etg<br />- Sentralt og attraktivt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. og 6. etasje og består av følgende rom:<br /><br />5. etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.<br />6. etasje: Kontor m/trapp, bad og stue/soverom.<br /><br />Fra 6. etasje er det utgang til en veranda på ca. 14,8 m² og en felles balkong på ca. 5,6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 5,3 m² og en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />ca. 3,30 til 5,75 meter (opplyst av selger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten strekker seg over 5. og 6. etasje i et moderne bygg fra 2022, og disponerer en privat takterrasse på ca. 14,8 m². Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med kjøkken og spisestue i åpen løsning, samt soverom og bad i 5. etasje. I 6. etasje finner du et romslig soverom som i dag benyttes som stue, med direkte utgang til den private takterrassen. På samme plan ligger også et bad og et kontor-/arbeidsrom. Fra 6. etasje er det også utgang til balkong på ca. 5,6 kvm (fellesareal). <br /><br />Etasjene forbindes av en innvendig tretrapp med eiketrinn og eikehåndløper, som understreker boligens moderne og stilrene uttrykk. Leiligheten holder gjennomgående god standard med helhetlige material- og fargevalg. Stikkontakter, brytere og dimmere er oppgradert til sort utførelse med integrert smartstyring, noe som bidrar til både økt hverdags komfort og et eksklusivt preg.<br /><br />Entré:<br />Entréen i 5. etasje er romslig og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning. Gjennomgående sorte detaljer skaper et stilrent og helhetlig uttrykk som går igjen i hele leiligheten. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br /><br />Stue (5. etasje):<br />Stuen i 5. etasje har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves lyst og luftig, og har utgang til balkong (felles) med adkomst til byggets felles uteareal.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne og innbydende innredning med glatte fronter i to harmonerende fargetoner. Langs veggen er det laminert benkeplate, mens kjøkkenøyen fremstår som et naturlig blikkfang med benkeplate i terrazzo og mørkere korpus. Avtrekk via balansert anlegg. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom (5. etasje):<br />Soverommet i 5. etasje har en lun og hyggelig atmosfære, med skråtak ved trappeløpet som tilfører rommet særpreg og karakter. Rommet har god plass til dobbeltseng og møblering etter behov.<br /><br />Bad (5. etasje):<br />Badet i 5. etasje holder en moderne standard med flislagte vegger og gulv, samt komfortabel vannbåren gulvvarme. Dusjsonen er utstyrt med rette, innsvingbare glassdører og stålsluk. Videre er badet innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Stue/soverom (6. etasje):<br />I 6. etasje er det innredet en lys og innbydende stue, et rom som i de godkjente tegningene er definert som soverom. Rommet har direkte utgang til den private takterrassen, noe som skaper en flott sammenheng mellom inne- og utearealene og gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kontor (6. etasje):<br />Ved siden av stuen i 6. etasje ligger et rom som i dag er innredet som kontor. Rommet har plass til en praktisk arbeidsplass og har utsyn mot takterrassen. Glassrekkverk mot trapperommet bidrar til en åpen og luftig romfølelse, samtidig som det slipper lys gjennom etasjen.<br /><br />Bad (6. etasje):<br />Badet i 6. etasje holder en moderne standard med flislagte vegger og gulv, samt komfortabel vannbåren gulvvarme. Dusjsonen er utstyrt med rette, innsvingbare glassdører og stålsluk. Videre er badet innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Ventilasjon ivaretas gjennom balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Veranda og balkong:<br />Verandaen på ca. 14,8 m² fungerer som leilighetens private takterrasse og har utgang fra rommet som i dag benyttes som stue i 6. etasje. Terrassen har treplatting og trekledde vegger som skaper en lun og innbydende atmosfære, med god plass til både loungemøbler og spisegruppe. Fra denne attraktive uteplassen kan du nyte utsikt over omkringliggende bebyggelse og de nærliggende åsene. I tillegg disponerer leiligheten en balkong på ca. 5,8 kvm som er en del av sameiets fellesareal. <br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjelleren (nr. 60) på ca. 5 m². Kjelleren er tilgjengelig med heis og trapperom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.<br />Vegger: Fliser på bad, ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør i rør). Rørskap plassert i gang utenfor bad i 5. etasje.<br />- Avløpsrør: PVC-rør (plast).<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekk via balansert anlegg på kjøkken og i bad.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarme inn til boligen leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Vannbåren gulvvarme på bad i begge etasjer.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />- Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg i bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdører i treverk, samt malte balkongdører i tre med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en veranda på ca. 14,8 kvm. med utgang fra stue/soverom 6. etg. <br />Det er også en balkong (fellesareal) med utgang fra stue/soverom 6. etg. på ca. 5,6 kvm.<br />Verandaen og balkongen er i betong og trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TGIU<br />6. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. <br /><br />5. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Brøtergata i Lillestrøm. Området består av en hyggelig kombinasjon av lavblokker, høyblokker og etablert villabebyggelse, omkranset av grønne og velholdte fellesområder. Fra boligen er det kort gangavstand til sentrumskjernen og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Lillestrøm Torv, med butikker, apotek og Vinmonopolet, ligger bare en kort spasertur unna. Byen byr også på et godt utvalg av restauranter, kaféer og kulturtilbud, inkludert kino. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Bunnpris, Meny og Kiwi innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant disse finner du Volla skole, Sophie Radich skole og Lillestrøm videregående skole. For de minste er det kort vei til blant annet Sølepytten barnehage, Måsan barnehage og Volla barnehage.<br /><br />Lillestrøm tilbyr et variert og attraktivt fritidstilbud for både store og små. Langs Nitelva kan du nyte flotte turmuligheter via Elverunden, mens Nebbursvollen friluftsbad er et populært samlingspunkt på varme sommerdager. Byen byr også på et rikt kulturtilbud gjennom Lillestrøm Kultursenter og Nitja senter for samtidskunst. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant områdets store fordeler. Fra boligen er det gangavstand til både Lillestrøm stasjon og bussterminalen, med hyppige avganger i flere retninger. Toget bringer deg til Oslo S på omtrent 10 til 12 minutter, mens Flytoget tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen på tilsvarende reisetid. I tillegg finnes det flere bussholdeplasser i nærheten, samt et godt utbygd nettverk av sykkel- og gangveier som gjør det enkelt å komme seg rundt i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 2676 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer mellom bebyggelsen. Sameiet har en felles takterrasse i 5. etasje, i tillegg til felles inngangspartier, gangveier og sykkelparkeringssoner. Det er tinglyst en avtale som sikrer allmennheten rett til ferdsel og opphold i gårdsrommet på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med heis- og trappeadkomst. Det er installert elbillader på plassen (nr. 60). Det faktureres separat for strømforbruk knyttet til elbillading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt BKB2, i Reguleringsplan for Kvartal 39, Lillestrøm (plan-ID 570), vedtatt 17.12.2019. Under grunnen er eiendommen regulert til parkeringsanlegg, tekniske rom og boder (feltnavn SPA).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035 (plan-ID 2023   2035), vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - nåværende (feltnavn SF19).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomsone. Innenfor hensynssonen er det fare for flom beregnet ut fra 200-års flomhøyde. Tiltak skal plasseres, dimensjoneres eller sikres mot flom i henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 7-2. Avløp og vannforsyning skal ha tilbakeslagsventil. I underetasje i Kvartal 39 kreves det vanntett kjeller t.o.m. kote k+ 106,2.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. \nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brøtergata 18! En moderne og innholdsrik toppleilighet fra 2022.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard og har en spennende planløsning. Her bor du sentralt og attraktivt til i Lillestrøm, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og alt byen har å by på. Boligen strekker seg over 5. og 6. etasje, med heisadkomst til både garasjeanlegg og kjellerbod. Fra oppholdsrommet i toppetasjen er det direkte utgang til en solrik, privat takterrasse med god plass til loungemøbler. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Svært god takhøyde i 6. etasje (ca. 3,30 til 5,75 m)<br />- To delikate bad <br />- Vannbåren gulvvarme i leiligheten<br />- Stilrent og moderne kjøkken med kjøkkenøy<br />- Smarthusløsning<br />- Privat takterrasse i 6. etg<br />- Felles takterrasse i 5. etg<br />- Sentralt og attraktivt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eed487e6-cfc8-43cb-8c23-2bfaf95907e1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eed487e6-cfc8-43cb-8c23-2bfaf95907e1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260011?https://dnbeiendom.no/bolig/303260011?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brøtergata 18! En moderne og innholdsrik toppleilighet fra 2022.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard og har en spennende planløsning. Her bor du sentralt og attraktivt til i Lillestrøm, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og alt byen har å by på. Boligen strekker seg over 5. og 6. etasje, med heisadkomst til både garasjeanlegg og kjellerbod. Fra oppholdsrommet i toppetasjen er det direkte utgang til en solrik, privat takterrasse med god plass til loungemøbler. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Svært god takhøyde i 6. etasje (ca. 3,30 til 5,75 m)<br />- To delikate bad <br />- Vannbåren gulvvarme i leiligheten<br />- Stilrent og moderne kjøkken med kjøkkenøy<br />- Smarthusløsning<br />- Privat takterrasse i 6. etg<br />- Felles takterrasse i 5. etg<br />- Sentralt og attraktivt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474005292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T20:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T20:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T20:21:37.653546757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}