Skjermet og usjenert 2-roms selveier i 3. etg | Beliggende ved idylliske Stensparken | Balkong og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 389,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6696650,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1495088,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 164390,
      "collectiveDebt": 142260,
      "collectiveAssets": 20337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 142 260,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 163 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 696 650,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 709 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Skjermet og usjenert 2-roms selveier i 3. etg | Beliggende ved idylliske Stensparken | Balkong og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745809471"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93014294474015,
        "lng": 10.731909378660758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93014294474015&lng=10.731909378660758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensgata 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 186,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4703,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260434</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 186, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Catherine Pyle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 389,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett, i et rolig og tilbaketrukket område like ved idylliske Stensparken.</p><p>Her bor du i en rolig, enveiskjørt sidegate, samtidig som du har kort vei til det aller meste Oslo har å by på. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - byens puls rett utenfor døren, og grønne omgivelser som gir en roligere ramme rundt hverdagen.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, med blant annet Bunnpris, Coop, Joker og KIWI. Thereses gate ligger like i nærheten og byr på hyggelige kafeer, restauranter, apotek og frisører. Det er også kort vei til St. Hanshaugen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, blant annet populære Gutta på Haugen, Pascal og Åpent Bakeri.</p><p>For den matglade er området nærmest en liten oase av spennende smaksopplevelser. Nabolaget har et rikt utvalg av restauranter og vinbarer, flere med særpregede konsepter og høy kvalitet. Blant de populære alternativene i nærområdet finner du St. Lars, Little Wolf og Vinkassen - alle med sin egen karakter og atmosfære. Det er kort gangavstand til Bogstadveien - en av Oslos mest populære handlegater. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud, samtidig som området byr på et hyggelig og urbant bymiljø.</p><br /><p>Stensparken ligger nærmest rett utenfor døren og er en grønn oase midt i byen.</p><p>Her kan du nyte rolige sommerdager, ta en kaffe i solen eller bare trekke deg tilbake fra bylivet. Ønsker du enda mer grønt, er det kun få minutter til fots eller på sykkel til både Idioten og St. Hanshaugen. På sommerstid fylles området med liv og hyggelige uteserveringer. Samtidig er det kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, med et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og utesteder.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten også svært attraktiv. Du har kort vei til SATS, Bislett Bad og Bislett stadion, med både innendørs og utendørs løpebaner. Fra Majorstuen og Forskningsparken er det dessuten enkel tilgang til T-banen videre mot blant annet Sognsvann og Frognerseteren - et perfekt utgangspunkt for turer i Nordmarka.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Kort vei til 17- og 18-trikken gir enkel og effektiv forbindelse til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Blindern og Rikshospitalet/Gaustad. Herfra er det også gode muligheter for videre sykkel- og skiturer i Nordmarka.</p><p>I tillegg ligger holdeplasser for busslinje 20 og 25 i nærheten, med forbindelser mot blant annet Majorstuen, Frognerparken, Skøyen, Solli plass og Aker Brygge, samt Sagene og Torshov. T-banestasjonene på Majorstuen og Nationaltheatret ligger også innen gangavstand og gir tilgang til hele T-banenettet.</p><br /><p>Et attraktivt område for studenter</p><p>For studenter er beliggenheten svært praktisk, med flere utdanningsinstitusjoner innen gang- og sykkelavstand. Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og Universitetet i Oslo på Blindern ligger alle i nærområdet. Det er samtidig gode kollektivforbindelser til øvrige utdanningsinstitusjoner i sentrum og til BI i Nydalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 389,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2002.</p><p>Utgang fra stue til overbygd balkong med trefliser, lys, stikkontakt, markise og rekkverk/vegg. Størrelse ca 4 m². Rekverk/vegg er målt til ca 88 cm.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er av parkett.</p><p>Lettvegg mellom stue og kontor er montert på parkett</p><p>Veggene har malte glatte flater, og himlingen har malte glatte flater.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av lettbetongelementer.</p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med moderat/lav aktsomhetsgrad.</p><p>De innvendige dørene er malte, glatte dører.</p><p>Personheis i oppgang.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.</p><p>Garderobe.</p><p>Markise.</p><br /><p>Bad:</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 19972010, og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Badet er nær nådd betraktet levealder, og påkostninger må påregnes om noen år.</p><p>Ved endret bruk vil det bli mer slitasje og påkjenninger som endrer brukstiden.</p><p>Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk.</p><p>Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kombinert micro/ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><p>Vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). </p><p>Stoppekran i baderom.</p><p>Avløpsrør av plast, synlig.</p><p>Mulig støpejern i etasjeskille.</p><p>Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen.</p><p>Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget.</p><p>Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt.</p><p>Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles.</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon som reguleres fra kjøkken ventilator og tiluftsventiler i vindu.</p><p>Innebygd varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Ikke inspisert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 3. etasje og inkluderer: entré, gang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad.<br />Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen kjellerbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Innbydende entré med god plass til garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling er installert.</p><br /><p><strong>Stue | kjøkken</strong><br />Lys og innbydende stue med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en god og fleksibel planløsning med plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, samt mulighet for å etablere ulike soner etter behov. Varme, lune fargetoner og parkettgulv gir en behagelig atmosfære.</p><p>Store vindusflater og balkongdør sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som boligen har en frodig og grønn utsikt uten innsyn.</p><p>Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i en egen nisje og har innredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombinert mikro-/stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert vannstopper og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, og varmtvannsbereder er praktisk plassert integrert i kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Kontor</strong><br />I stuen er det etablert en praktisk kontordel, perfekt for hjemmekontor. Kontoret er bygget med lettvegg etter at gulvet ble lagt, og kan derfor enkelt fjernes dersom man ønsker å tilbakeføre rommet til en åpen løsning. Et mindre vindu slipper inn dagslys, og det er plass til garderobeløsning som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /></p><p><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 4 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill, og den grønne utsikten mot idylliske Stensparken gir balkongen en helt egen og skjermet atmosfære. En liten oase midt i byen - perfekt for rolige morgenstunder og hyggelige sommerkvelder. Markiser er installert. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg er det innredet en mindre kontor-/sminkesone som gir rommet ekstra fleksibilitet. Her kan innredningen enkelt tilpasses etter ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Eldre, lyst og flislagt baderom med elektriske varmekabler. <br />Badet er innredet med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /></p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 4 kvm, som gir god ekstra lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringer og vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p><strong>2017-2022:</strong></p><ul><li>Kjøkkenet totalrenovert med ny innredning fra Kvik, fliser og Siemens hvitevarer, inkludert påkostet kombiovn med mikro og stekeovn i ett.</li><li>Ny viftemotor, varmtvannsbereder med vannlås samt ny belysning med dimming på kjøkken.</li><li>Gulv avrettet i hele leiligheten, med unntak av badet.</li><li>Nytt enstavs, hvitbeiset eikegulv med nye lister lagt i hele leiligheten, med unntak av badet.</li><li>Nye innerdører montert i alle rom.</li><li>Nytt rom etablert i en del av stuen med skyvedør, vindu, stikkontakter, garderobeskap og belysning med dimmer. Rommet kan benyttes som hjemmekontor, barne-/gjesterom eller lignende.</li><li>Det er etablert flere nye stikkontakter rundt om i leiligheten.</li><li>Totalt fem meter takhøye garderobeskap montert.</li><li>Ny takbelysning i stue og gang med dimming.</li><li>Badet oppgradert med nytt servantskap, servant og armatur, speilskap og veggskap.</li></ul><p><strong>2022:</strong></p><ul><li>Elektrisk markise montert i hele balkongens bredde.</li></ul><p><strong>2023:</strong></p><ul><li>Bygget fikk installert ny heis.</li></ul><p><strong>2025:</strong></p><ul><li>Nytt balkonggulv lagt.</li></ul><p><strong>2026:</strong></p><ul><li>Nytt vegghengt toalett august 2026.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder: </p><ul><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Gulvvarme på bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser (ny 2026):</p><p>.            Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850</p><p>.            Elbil: kr 1 300</p><p>.            Motorsykkel og moped: kr 1 925</p><p>.            El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tron Bentestuen med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Innebygd varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Ikke inspisert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. </p><p>Knirk i gulvet i entre.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold i dusjsonen til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p>En gulvflis v/vaskemaskin med overflateskade.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Synlig slitasje på mansjett mot klemring. Mansjett ser ut som vridd/ujev.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p> Det er lyd i ventilator.</p><br /><p>HMS:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>Løs stikkontakt på kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 26986, tinglyst 08.05.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 54 / 1240<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900110, tinglyst 18.11.1865 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303283, tinglyst 30.06.1936 - Erklæring/avtale</p><p>ang stensparken<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303366, tinglyst 08.07.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306553, tinglyst 24.11.1939 - Erklæring/avtale</p><p>ang begrensninger i utleiemulighetene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26986, tinglyst 08.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. I del av stuen er det satt opp lettvegger og laget kontor. Denne bruksendringer er ikke søknadspliktig. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 495 088,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 980 352,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Saksnr202207037</p><p>Saken gjelderUllevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé</p><br /><p>Saksnr202009589</p><p>Saken gjelderEugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Pilestredet 84 B - riving av tilbygg i tre - Stensparken</p><p>Saksnummer: 202510520</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Stensgt. 16 Sameie.</p><p>Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 216, bnr. 186  i Oslo kommune.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.</p><p>Sameiets revisor er Flattum &amp; Co AS.</p><p>Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6596793.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.</p><br /><p>Informasjon fra årsmøte 2026:</p><p>Sameiet har noe vedlikeholdsetterslep. I løpet av sommeren og høsten 2025 jobbet styret med å få oversikt over behovet, og diskuterte mulige prioriteringer. I løpet av vinteren oppsto det lekkasje fra taket i 4. etg (svalgang) og 5. etg fasadevegg, og dette gjorde at sameiet ble forsinket med å utføre noe. Valget endte på å låne opp kr. 500 000 og forlenge nedbetalingstiden noe på eksisterende lån, slik at de samlede renter og avdrag ikke øker nevneverdig i 2026. Det vil derfor ikke være nødvendig å øke felleskostnadene i forbindelse med dette låneopptaket nå. Dette gjør at sameiet heller kan forholde oss til de mer alminnelige økingene den 1. januar hvert år på bakgrunn av konsumprisindekser. Dette ble vedtatt på årsmøte.</p><br /><p>På vedlikeholdsplanen for 2026 har vi følgende poster som prioriteres:</p><p>1. Utbedring av lekkasje på tak.</p><p>2. Ventilasjonsrens av avtrekkskanaler til alle leiligheter.</p><br /><p>Øvrige saker med ulik prioritering:</p><p>Fasadevask, oppgradering/utvidelse av soner for branndeteksjon, dvs. branndeteksjon i alle leiligheter, utbedre gulvbelegget  i 1. etg. <br /><br /></p><p>Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på ca. kr. 90 000. Dette skyldes hovedsakelig lavere kostnad for kommunale avgifter enn budsjettert, noe lavere strømkostnader enn budsjettert, og noe lavere 7 av 23driftskostnader enn budsjettert. Overskuddet foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Bygget ble drenert mot parken i 2011, og i bakgård i 2015. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 374,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 703,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv/internett, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br /> Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.</p><p>Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 142 260,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 337,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 142 260,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 163 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 709 550 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208783505</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,00%</p><p>Restsaldo: 3 266 715,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Refinansiering, opplåning av eksisterende lån er søkt om, totalt kr 3 290 000. Det opplånte beløp skal gå til vedlikehold av lekkasje fra tak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? Sommer 2017 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 9 år</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Vannskade tak fra nabo 2018, sprekker i toalett 2026. Ellers små overfladiske sår i noen få av gulvflisene.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Reparert vannskade i 2018, skiftet ut toalett 2026. Ellers montert nytt servantskap, vask/blandebatteri, håndklestenger, speilskap og veggskap over vaskemaskin i 2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Bekreftelse på innmelding av skade (vannskade), Rapport og kvittering nytt toalett (Rørleggersentralen), baderomsmøblene er kjøpt og montert av Bademiljø / Ringside rørleggerbedrift, Geitmyrsveien 52B, 0455 Oslo</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Badet over ble renovert på nytt med nytt membran osv, og på undersiden mot meg ble det reparert/tettet.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Har vært en vannlekkasje fra tak i 2004 (?), samt en nyere sak på tak fra 2025 der reparasjoner og større forebygging mot nye saker er straks ferdig behandlet.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Reperasjoner i forbindelse med skaden nevnt over.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Styret kan fremskaffe ved behov. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Sjevheter i både vegger og gulv i hele bygget, gulv fortsatt noe ujevnt tross oppretting i forbindelse med gulvlegging i 2017. Antar dette gjelder alle leilighetene.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Fasaden/balkonger pusset opp i 2015. Vann i kjellerbod førte til drenering rundt bygget 2011 &#43; 2015, knust glassplate baldakin 5 etg 2007 (Rolf Berglund AS), beboer i første etasje hadde noe mugg i 2012, iflg rapport var årsak manglende ventilasjon.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se over</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Styret kan muligens fremskaffe noe dokumentasjon</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært</p><p>Inngangspartiet ligger mot en bakke, så er delvis kjeller. Det ble drenert rundt bygget i 2011 (Ronnys anleggservice AS) og 2015 (Haga Berg).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Styret kan muligen fremskaffe dokumentasjon.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Masse nye stikkontakter og belysning med dimming i min enhet utført i forbindelse med innflytting.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Fagerborg Elektriske og Boligelektrikeren. I tillegg var det elektrikere tilknyttet Kvik kjøkken i forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2017.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Vet ikke, men styret har fulgt alle nødvendige og pålagte kontroller.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Jeg fikk montert inn ny motor til nye vifte i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Kvik kjøkken sine samarbeidspartnere i 2017.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Se over</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Vi monterte ny heis i bygget i 2023. Jeg har selv montert inn dørkikket i inngangsdøren. Hele det vegghengte toalettet ble skiftet ut 18.08.2026 grunnet sprekker i porselenet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 68 988, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 79 088 -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Stensgata 16 - En lys og gjennomgående 2-roms selveier med en solrik balkong som vender ut mot idylliske Stensparken. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et rolig og attraktivt område mellom Bislett og Adamstuen, med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Boligen inkluderer: entré, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad og balkong. I tillegg disponerer boligen kjellerbod. </b><br /><br />Høydepunkter: <br />- 3. etasje med heisadkomst<br />- Gjennomgående planløsning med mye lys<br />- Nydelig balkong vendt mot Stensparken<br />- Romslig soverom og kontor<br />- Påkostet i perioden 2017-2022<br />- Grunnpakke tv/internett inkl i felleskost<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260434",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c95111c-0fe4-480c-b57b-17613963303e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen/Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c95111c-0fe4-480c-b57b-17613963303e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123369",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123369/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123369",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Stensgata 16 - En lys og gjennomgående 2-roms selveier med en solrik balkong som vender ut mot idylliske Stensparken. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et rolig og attraktivt område mellom Bislett og Adamstuen, med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Boligen inkluderer: entré, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad og balkong. I tillegg disponerer boligen kjellerbod. </b><br /><br />Høydepunkter: <br />- 3. etasje med heisadkomst<br />- Gjennomgående planløsning med mye lys<br />- Nydelig balkong vendt mot Stensparken<br />- Romslig soverom og kontor<br />- Påkostet i perioden 2017-2022<br />- Grunnpakke tv/internett inkl i felleskost<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123369",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123369",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474005421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:17+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:17:40.934426518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}