Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2003 med sentral beliggenhet - 3 soverom - 2 bad - Fint uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "primary": 106,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824072,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 24419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 383 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 400 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2003 med sentral beliggenhet - 3 soverom - 2 bad - Fint uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790852095"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.853673151986435,
        "lng": 7.124610432443735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.853673151986435&lng=7.124610432443735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauanvegen 28 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 318,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av to etasjer og inneholder: <br />1.etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.<br />Loft: Gang/trapperom, 2 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.08.2026.<br /><br />Boligen er oppført i henhold til teknisk forskrift 1997 (TEK97) med tilhørende veiledninger, samt byggeskikk og praksis på oppføringstidspunktet. Eventuelle oppgraderinger og endringer som er gjennomført senere, er vurdert i henhold til forskrifter og praksis som var gjeldende på utførelsestidspunktet.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har laminat på gulv samt malte vegger og malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen er av ukjent leverandør med glatte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det montert keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk koketopp, ventilator med avkast til det fri,<br />oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift i 2026). Det er fremlagt dokumentasjon/kontroll/sjekkliste. Badet har belegg på gulvet med gulvvarme, våtromstapet/belegg på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det er belegg på gulvet, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vaskekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregatet og varmtvannstanken er plasser i rommet.<br /><br />Bad loft:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Badet har belegg på gulvet med gulvvarme, våtromsplater på veggene og i skråhimlingen, mens det er malt himlingsplate i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren.<br /><br />Overflater:<br />Det er laminat på gulvene på stuen/kjøkkenet og på soverommene. I gangen er det belegg. På veggene er det malte vegger og malt panel. I himlingene er det malte himlingsplater og panel.<br /><br />Trapp:<br />Boligen har en malt trapp i treverk med åpne opptrinn, og rekkverk og håndløper i samme utførelse.<br /><br />Dører:<br />Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører og malte tredører.<br /><br />Håndverkstjenester på boligen siste 5 år:<br />2026 - Bad/våtrom: IElektro har utført elektrisk arbeid med lys og stikkontakter. Mossberg har utført arbeider med gulv, gulvbelegg og vegger. Det er opplyst at membran/tettesjikt og sluk er fornyet eller oppgradert, med dokumentasjon fra Mossberg. Eier har selv utført rivearbeider samt montering av rupanel, gipsplater, toalett, dusjvegg og servantskap, deler av arbeidet med bistand fra rørlegger.<br />2022 - Yttervegg/vinduer: Det er utført utskifting av vindsperre, lekter og bordkledning, samt isolering og tetting rundt vinduene på loftet. Arbeidet er opplyst utført av faglært bekjent.<br />2022 - Himling stue og kjøkken: Reco, via Fremtind Forsikring, har montert nye takplater i stue og kjøkken i forbindelse med tidligere vannlekkasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes hovedsakelig opp med vedovn plassert i stuen, som bidrar til en lun og behagelig oppvarming. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Øvrige rom oppvarmes ved hjelp av elektriske panelovner.<br /><br />Pipe og ildsted <br />Ssite utførte tiltak røykløp - Sist feiing er utført 18.05.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er en felleseiet tomt på ca. 828 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker samt asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til tinglyst seksjonering. I henhold til seksjoneringsbegjæringen disponerer seksjonen tomteareal på nordsiden, sydsiden og vestsiden av huset. Arealet på nordsiden benyttes til parkering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Hauan i Elnesvågen. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, med kort avstand til skole, barnehager, idrettsanlegg og et godt utvalg av butikker og servicetilbud i Elnesvågen sentrum.<br /><br />Fra boligen er det enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt, enten man foretrekker fjellturer, trening eller rolige spaserturer i nærområdet. Området byr samtidig på gode oppvekstvilkår med trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med gode pendlingsmuligheter mot både Molde og Kristiansund, samt enkel tilgang til offentlig kommunikasjon og øvrig veinett."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på tomten utenfor huset."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 91090<br />Navn: EIDEM VEST II<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 17.06.1991<br />Delarealer: <br />Delareal: 827 m²<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: B4<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: 201320<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.12.2014<br />Delarealer: <br />Delareal: 827 m²<br />KPHensynsonenavn: rp91090<br />KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />Delareal: 827 m²<br />Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: 202212<br />Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, bustad den 24.09.2003.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. <br />Dette gjelder:<br />På tegning av loftet er det inntegnet en skillevegg mellom gang og bod. Denne skilleveggen er fjernet, og dagens planløsning avviker dermed fra tegningen.<br />Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.08.2026.<br /><br />Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan oppført i 2003. Parkering på eiendommen. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Ved kjøp og salg av boliger kan det likevel være behov for å oppgradere eller skifte ut eldre bygningskomponenter, selv om det ikke er registrert vesentlige avvik ved befaringen. For nærmere informasjon vises det til den bygningsmessige beskrivelsen, og det oppfordres til å lese den utfylte egenerklæringen som følger salgsoppgaven.<br /><br /><br />Takkonstruksjon og taktekking: <br />Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte Atakstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som skråtak med undertak av Brettex, sløyfer og lekter. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Undertaket er av typen Brettex, et diffusjonsåpent undertak. Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. <br />Selger opplyser at taket nylig er spylt, og at det er montert sinkstriper på taket for å forebygge mose. Dette ble utført sommeren 2026.<br /><br />Veggkonstruksjon og fasade: <br />Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: <br />Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Terrasse: <br />Det er en terrasse i treverk med utgang fra stuen med et areal på ca. 29 m² og en terrasse ved inngangen i treverk med et areal på ca. 7 m².<br /><br />Tomteforhold: <br />Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen. Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør og synlig grunnmursplate på ringmurene. Tomteforholdet har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og hekk.<br /><br />Radon:<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Vann- og avløpsledninger:<br />Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen på vaskerommet. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Opplysningsvis har eier skiftet filter regelmessig i anlegget.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.<br /><br />El-anlegg:<br />Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3), ikke undersøkt (TGIU) eller HMS (Helse, miljø og sikkerhet).<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:<br />- Ingen.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />. Det er registrert en del mose på taktekkingen. Eier har behandlet taket med mosefjerner, og mosen fremstår som uttørket og i ferd med å dø.<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dette gis tg2 i henhold til NS 3600 når alderen har passert 18 år.<br />. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Dette gis tg2 i henhold til NS 3600 når alderen har passert 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Mose på taktekkingen kan holde på fukt og over tid bidra til økt slitasje og redusert levetid på taktekkingen.<br />Utført behandling med mosefjerner bør følges opp, og rester av mose fjernes skånsomt ved behov. Taket bør kontrolleres og holdes jevnlig fritt for mose<br />og annen begroing.<br />. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen er besiktiget fra taket og det er ikke noe som tyder på svikt i taktekkingen på befaringstidspunktet.<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertaket er undersøkt fra kottene på loftet og det er ikke noe som tyder på svikt i undertaket på befaringstidspunktet<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er registrert lokale forekomster av svertesopp på undertaket, hovedsakelig i området rundt gjennomføringer for ventilasjonskanaler. Utførte fuktmålinger i undertaket viste ikke forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forekomsten vurderes å være et avvik fra forventet tilstand, da undertaket skal være uten mikrobiell vekst.<br />Konsekvens/tiltak: Forekomsten av svertesopp indikerer at det har vært eller tidvis kan være et fuktig klima i området rundt gjennomføringene. Det anbefales å kontrollere at gjennomføringer og dampsperre er tilstrekkelig lufttette, samt at ventilasjonskanalene er korrekt isolert og tettet for å redusere risikoen for kondens. Området bør følges opp ved senere inspeksjoner, og rengjøring av lokale svertesoppforekomster kan utføres ved behov.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />De fleste vinduene bærer preg av alder, påvirkning av vær med slitasje i overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br />Konsekvens: Sprekker i trevirket øker risikoen for fuktinntrengning, som over tid kan føre til råteskader, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting.<br />Tiltak: Det anbefales vedlikehold i form av skraping, tetting av sprekker og overflatebehandling. Ved tegn til råte eller større skader bør skadde deler utbedres eller vinduene skiftes ut. Tiltak bør utføres innen rimelig tid for å hindre videre forringelse.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører <br />Balkongdøren viser tegn til elde og slitasje, og det er registrert sprekker i treverket som følge av værpåkjenning. Utvendige dører har en forventet teknisk levetid på ca. 20-40 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering. Selv om de fortsatt kan være funksjonelle, må redusert tetthet, isoleringsevne og overflatekvalitet påregnes.<br />Konsekvens: Slitasje og alder kan medføre redusert tetthet og isolasjonsevne, med økt risiko for trekk, varmetap og videre forringelse dersom vedlikehold ikke gjennomføres.<br />Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av kjellerdør og balkongdør.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Det er registrert værslitasje, oppsprekking og slitasje i overflatebehandling på utsatte treoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassen bør vedlikeholdes med rengjøring, nødvendig skraping og ny overflatebehandling for å beskytte treverket og begrense videre nedbrytning. Eventuelle skadde bord eller konstruksjonsdeler bør skiftes ved behov.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Det er registrert at PEX-rør i fordelerskapet er merket med tusj. Dette er et avvik da merking direkte på PEX-rør med tusj kan gi svekkelser i rørmaterialet, jf. kriteriene for TG2 i NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak:  Merking med tusj kan over tid påvirke rørmaterialets egenskaper. Det anbefales at rørene vurderes av rørlegger for å avklare om merkingen kan ha påvirket rørmaterialet, samt om det er behov for videre oppfølging.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Den er tilkoblet med støpsel. I henhold til NEK 400 (krav innført fra 2010) skal varmtvannsberedere over 1500W være fast tilkoblet. Det foreligger ikke tilbakevirkende krav for eksisterende installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak:  Eldre varmtvannstanker har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. Eventuell lekkasje kan medføre vannskader. Tilkobling via stikkontakt ved høy effekt kan over tid medføre økt belastning og varmgang. Utskifting av varmtvannstanken bør påregnes grunnet alder. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektroinstallatør og utføres med fast tilkobling i henhold til gjeldende NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om kravet ikke er tilbakevirkende.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Tiltak: Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />. Dette er et vaskerom med begrenset fuktbelastning på veggene. Fuktpåvirkning er i hovedsak begrenset til området ved utslagsvasken. Det ble ikke registrert skader eller symptomer på fuktpåvirkning på veggoverflatene, og veggenes utførelse vurderes som tilfredsstillende ut fra rommets bruk og fuktbelastning.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />. Dette er et vaskerom med begrenset fuktbelastning på veggene. Fuktpåvirkning er i hovedsak begrenset til området ved utslagsvasken. Det ble ikke registrert skader eller symptomer på fuktpåvirkning på veggoverflatene, og veggenes utførelse vurderes som tilfredsstillende ut fra rommets bruk og fuktbelastning.<br /><br />Følgende forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke vurdert (TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Ingen.<br /><br />Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Takstmannens kommentar til lovlighet og byggetegninger: <br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />På tegning av loftet er det inntegnet en skillevegg mellom gang og bod. Denne skilleveggen er fjernet, og dagens planløsning avviker dermed fra tegningen."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA totalt: <br />BRA-i: 106 m²<br />TBA: 36 m²<br /><br />1.etasje: <br />BRA-i: 65 m²<br />TBA: 36 m²<br /><br />Loft: <br />BRA-i: 41 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Bruk av fellesareal skjer etter bestemmelser i vedlagte seksjoneringsbegjæring. Det betales for tiden ikke felleskostnader, og eier tegner og betaler for egen husforsikring, internett/tv-avtale m.m.<br /><br />Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: <br />Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 42/318<br />Saksnummer: 2023/4631<br />Kort beskrivelse: Tilbygg<br />Dette gjelder tilbygget mot sør på nabohuset (Hauanvegen 28A).<br />Dersom du ønsker flere opplysninger om de ulike sakene, kan du kontakte kommunen og be om innsyn. Vennligst benytt saksnummer oppgitt i oversikten som referanse til saken du ber om innsyn i."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 824 072,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 296 287,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?:  Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Smart Interiør, Ås rør, IElektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Ås rør har utført rørlegging IElektro har hatt seg av elektriske delen (lys og varmekabler) Smart Interiør har utført hele gulvjobben Dette gjelder badet på loftet. Det var en uinnredet bad når vi har kjøpt huset i 2013.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: IElektro, Mossberg<br />Beskrivelse av arbeidet: IElektro har ordnet lys og stikkontakter. Mossberg har utført alt fra gulv, gulvbelegg og vegger.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Beskrivelse av arbeidet: Eier har satt på badepannel og takplater.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Eieren har revet ned gammel flis og takplater. Har også satt på nye rupannel, gipsplater og montert toalett, dusjvegg, servantskap og resten med hjelp av en annen rørlegger.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?:  Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk se vedlegg fra Mossberg<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:  Ja.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?n:  Ja. Vannlekkasje på yttervegg (venstre hjørne av vindu mot vest på loftet). Vår tak inne på stua.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:  Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Faglært venn<br />Beskrivelse av arbeidet: Har byttet vindsperre, lekter, ny bordkledning og ordentlig isolering og tetting rundt alle vinduene oppe.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Reco via Fremtind Forsikring<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt på nye takplater i stua og kjøkkenet.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?:  Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Reco<br />Beskrivelse av arbeidet: se beskrivelse ovenfor<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?:  Ja. Takstmann har utført tilstandsrapport.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:  Ja.<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:  Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.04.03</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 4275 / 8280<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 01.10.02</strong><br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hauanvegen 28B - en innholdsrik og praktisk halvpart av tomannsbolig fra 2003.<br /><br />Boligen går over to plan, og har en praktisk planløsning som bl.a. inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod/vaskerom. Tomten er relativt flat, og enkel å både utnytte og vedlikeholde. Parkering for flere biler på tomten rett utenfor boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2026<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod/vaskerom i tilknytning til entré<br />- Sydvendt terrasse på 29 m²<br />- Nytt gruslag i innkjørsel sommeren 2026<br />- Inngjerdet hage med plen på syd- og vestsiden av boligen<br /><br />Her vil du bo i et trygt og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og Elnesvågen sentrum med forretninger og arbeidsplasser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9fcfbbe2-71de-4469-ad82-605838004c0a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Eidem/Elnesvågen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260247?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260247?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9fcfbbe2-71de-4469-ad82-605838004c0a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hauanvegen 28B - en innholdsrik og praktisk halvpart av tomannsbolig fra 2003.<br /><br />Boligen går over to plan, og har en praktisk planløsning som bl.a. inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod/vaskerom. Tomten er relativt flat, og enkel å både utnytte og vedlikeholde. Parkering for flere biler på tomten rett utenfor boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2026<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod/vaskerom i tilknytning til entré<br />- Sydvendt terrasse på 29 m²<br />- Nytt gruslag i innkjørsel sommeren 2026<br />- Inngjerdet hage med plen på syd- og vestsiden av boligen<br /><br />Her vil du bo i et trygt og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og Elnesvågen sentrum med forretninger og arbeidsplasser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260247?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260247?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474005525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:28+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:28:58.199656962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}