SKIEN-GJERPEN Småbruk 30 dekar - 2 boliger og uthus - landlig kun 6 km fra Sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 550,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 215,
      "usableAreaI": 335
    },
    "price": {
      "total": 5658490,
      "taxValue": 944408,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 158490,
      "municipalFees": 25018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />158 490,- (Omkostninger totalt)<br /><br />5 658 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "SKIEN-GJERPEN Småbruk 30 dekar - 2 boliger og uthus - landlig kun 6 km fra Sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 76 00 01"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25541581099322,
        "lng": 9.587133174419026,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25541581099322&lng=9.587133174419026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmsvegen 203 og 195"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt Landbruksmegler Anders Lia, tlf. 9176 0001 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;550 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 335 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 215 kvm <br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 70 kvm<br /><br />HOLMSVEGEN 203 (HOVEDBOLIGEN)<br />- BRA: 134 m²<br />- BRA-i: 134 m²<br />-TBA (terrasse-/balkongareal): 64 m²<br /><br />UTHUS/LÅVE/GARASJE<br />-BRA 215 m²: <br />-BRA-e: 215 m²<br /><br />HOLMSVEGEN 195 (ELDRE VÅNINGSHUS/UTLEIEBOLIG)<br />- BRA: 201 m²<br />- BRA-i: 201 m²<br />-TBA (terrasse-/balkongareal): 6 m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger stille og fredelig til (nest) innerst i privat endevei. Tunet ligger svært idyllisk til omringet av kulturlandskap, jorder og skog. Eiendommen ligger i nordre del av Gjerpensdalen. <br />Det er spredt bebyggelse i området, i det vesentlige bestående av gårdsbruk samt enkelte eneboliger.<br />Det er kun 6 kilometer til Skien sentrum.<br />Tufte Barnehage ligger 1,4 kilometer unna.<br />Venstøp Barnehage og Venstøp skole ligger ca. 2,6 kilometer unna.<br />Gjerpen Barne- og Ungdomsskole ligger ca. 4 kilometer unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien, følg Fylkesveg 32 mot Siljan, ta til venstre, inn Holmsvegen, midt på myra i Gjerpensdalen, følg Holmsvegen, rett frem i kryss ved Tuftevegen, ta deretter inn grusveg, rett frem i sving, følg grusvei ca. 650 meter. Eiendommen er merket med Best Eiendomsmegler logo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt Ca. 30223 m² Oppgitt areal er omtrentlig. Kommunen oppgir grenser som både nøyaktige og mindre nøyaktige. Alle oppgitt areal er omtrentlige. Eiendommen er ikke oppmålt.<br /><br />Nåværende eier har hatt hest, geit og høns på gården. Det er fine områder for beite på eiendommen. <br /><br />TUNET<br />Trivelig tun opparbeidet med plen, busker og trær. Grusganger frem til bolighus og uthus.<br /><br />Tunet består av bolighus, eldre våningshus/utleiebolig, uthus, utegangsstall og brakke med hønsehus og salrom.<br /><br />JORD<br />Jordbruksarealet er fordelt på 3 områder.<br />Ca. 4,3 dekar sydøst, syd og sydvest for tunet.<br />Ca. 1,4 dekar øst for tunet<br />Ca. 2,1 dekar nordvest for tunet<br /><br />Jordkvaliteten er opplyst å være &#34;svært god&#34; av Norsk institutt for bioøkonomi.<br /><br />Nåværende eier har drevet med grasproduksjon på jordene, samt brukt noe til beite.<br /><br />SKOG<br />Ca. 18,6 dekar skog som ligger rundt om tunet. Skogen har enkel adkomst. Det er tatt ut noe tømmer opp gjennom årene til eget vedforbruk, det er ikke opplyst om større hogster.<br /><br />JAKT<br />Eiendommen antas å være for liten til å gi part i jaktlag og er for liten til å ha egen felling på Elg, Hjort, Rådyr. Den omfattes av det lokale jaktlaget. Ny eier vurderer selv om det ønskes at skogen brukes i forbindelse med jakt eller ei.<br /><br />Eiendommen består av følgende areal fordelt på markslag:<br />Fulldyrka jord: 7,8 dekar<br />Produktiv skog: 18,6 dekar<br />Annet/Bebygd, Samf.: 3,9 dekar<br />Tilsammen 30,3 dekar<br />Tall er hentet fra Nibios gårdskart."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sjarmerende tun med stor bygningsmasse!<br />Bolig, utleiebolig, uthus med garasjer og lagringsplass, brakke med salrom og hønsehus, utegangsstall!<br /><br />Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br />Innholdsrik og moderne enebolig over tre plan, med flotte uteplasser, oppgradert kjøkken og lyse, romslige oppholdsrom. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med landlig sjarm, perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker god plass og fleksible løsninger.<br /><br />Innhold:<br />Underetasje:  Entre/Gang med vedovn, bad med badekar og dusj, 3 soverom, herunder ett med utgang til overbygget terrasse. Kontor/Soverom.<br />Halvplan: Trappegang, gjestetoalett, vaskerom med utgang gårdsplass.<br />Hovedplan: Stor stue med peisovn og utgang stor solrik terrasse, kjøkken.<br />Loftsetasje: Trappegang med liten kontorplass, stue/soverom.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Eldre bolig med etterslep på vedlikehold. Deler fremstår med stort oppgraderingsbehov. Deler av boligen har i en årrekke vært utleid til samme person.<br />Innhold:<br />Første etasje: Entre med trapp til kjeller, gang, dusjbad, kjøkken, stue med utgang terrasse, gangareal, entre med trapp til andre etasje, 2 soverom, hobbyrom/soverom, boder og wc.<br />Andre etasje: Opprinnelig 2 stuer, kjøkken, bod og flere kott i knevegger. Renoveringsbehov<br />Kjeller: Grovkjeller med vaskerom og diverse boder/lagerrom, herunder ett med utgang hage.<br /><br />Det er avvik fra byggemeldte tegninger herunder: tegning for 1 etasje viser en noe annen rominndeling ifm. stue, soverom, gangareal etc. enn faktisk. tegninger for 2 etasje finnes ikke i kommunens arkiv.<br />Kjøper overtar risikoen og kostnad ved å eventuelt bringe forholdet i orden.<br /><br /><br />Uthus<br />Fremstår i god stand. Dels innredet og isolert første etasje. Opprinnelig byggeår er ukjent. Oppgradert/påbygd ca 1995.<br />Innhold:<br />Underetasje: Garasje/Verksted, to garasjeporter med aut. portåpner. Elbillader. 3-Fas. Separat lagerrom.<br />Første etasje: Tekke med lagerplass, Stort åpent rom, trenings-/aktivitetsrom, verksted og bod.<br />Det foreligger ikke tegninger på uthus i kommunens arkiv.<br /><br />Utegangsstall er svært enkel, dels taktekket og dels kledd container.<br />Brakke med salrom og tuppehus er i svært enkel stand. Kjøper overtar risikoen og kostnad ved å eventuelt bringe forholdet i orden."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen): Ca. 1982<br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig):  Ca. 1900.<br />Uthus: Ukjent byggeår, antatt oppgradert/påbygd ca 1995."
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;550 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 335 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 215 kvm <br /><br />TBA (terrasse-/balkongareal) 70 kvm<br /><br />HOLMSVEGEN 203 (HOVEDBOLIGEN)<br />Det totale bruksarealet 134 m² fordeler seg som følger:<br />Hoved etasje:<br />- BRA: 64 m²<br />- BRA-i: 64 m² (Entré med vaskerom., trapperom, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken.)<br /><br />Lofts etasje:<br />- BRA:16 m²<br />- BRA-i: 16 m² (Kontor, stue/soverom)<br /><br />Under etasje:<br />- BRA: 54 m²<br />- BRA-i: 54 m² (Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/kontor)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal): 64 m² (Hovedetasje 32 m², Underetasje 32 m²) <br /><br />UTHUS/LÅVE/GARASJE<br />-BRA 215 m²: <br />-BRA-e: 215 m² Garasje, Diverse lagerrom, Aktivitetsrom/Trimrom, Kontor/Hobbyrom. <br />(I tillegg er det et utvendig overbygget areal (tekke) på ca. 40 m²).<br /><br />Kommentar fra takstmann:<br />Driftsbygningen har et kontrollmålt areal på ca. 105 m² i underetasjen, med garasjeplasser og uferdige arbeider knyttet til fjerning av fjell. Etasjen over har et kontrollmålt areal på ca. 110 m² og består av et større åpent rom, treningsrom, mulig kontor og lagringsrom.<br /><br />Lovlighet<br />Byggetegninger<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Kommentar: Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte plantegninger av driftsbygningen. Bygningen fremgår imidlertid av situasjonsplan mottatt fra Skien kommune. Planløsning, arealer og dagens bruk er derfor ikke kontrollert opp mot godkjente tegninger. Situasjonsplanen er stemplet mottatt av Skien kommune 3. juni 1981.<br /><br /><br />HOLMSVEGEN 195 (ELDRE VÅNINGSHUS/UTLEIEBOLIG)<br />Det totale bruksarealet 201 m² fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 117 m²<br />- BRA-i: 117 m² (Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad, soverom 2, gang 2, entré 2, soverom 3, bod, toalettrom)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 25 m²<br />- BRA-i: 25 m² (Stue, kjøkken, stue 2)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 59 m²<br />- BRA-i: 59 m² (Uinnredet kjellerrom, vaskerom 2, uinnredet kjellerrom 2)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal): 6 m²<br /><br />Lovlighet<br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er enkelte avvik fra disse. <br />Kommentar:<br />Plantegning av 1. etasje, utarbeidet i forbindelse med tilbygg i 1971, viser en noe annen rominndeling enn dagens løsning. Endringene gjelder mindre innvendige tilpasninger som normalt ikke er søknadspliktige, forutsatt at de ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller godkjent bruk. <br />Det foreligger ikke plantegninger som viser rominndelingen i 2. etasje eller kjelleren. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens rominndeling og bruk av disse etasjene mot godkjente tegninger.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall oppholdsrom",
        "textUnsafe": "2, HOLMSVEGEN 203 (HOVEDBOLIGEN)"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "4, HOLMSVEGEN 203 (HOVEDBOLIGEN)<br />Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen) fremstår som et velholdt hjem med flere moderne oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken (2024), oppgraderte gulv og overflater, samt nyere veranda og terrasse. Boligen har god planløsning over tre etasjer og ligger solrikt og usjenert til med flotte uteplasser. Tak, kledning og vinduer er jevnlig vedlikeholdt. Alt i alt gir boligen et solid og trygt inntrykk, med gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig) har en eldre hoveddel og et tilbygg, og fremstår med varierende teknisk standard og betydelig oppgraderingsbehov, særlig i den eldste delen og i 2. etasje. Likevel har boligen flere positive trekk: Badet i hovedetasjen ble oppgradert rundt 2016-2017 og fremstår pent med moderne innredning og mekanisk avtrekk, kjøkkenet har nyere innredning fra 2017, og det elektriske anlegget er delvis oppgradert med nytt sikringsskap og automatsikringer. I tillegg er det installert luft-til-luft-varmepumpe for energieffektiv oppvarming.<br /><br />Nedenfor følger utdrag av hovedpunkter fra tilstandsrapport begge enheter og selgers egenerklæring for Holmsvegen 203 (boligen).<br />Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før eventuelle bud inngis.<br /><br />UTDRAG TILSTANDSRAPPORT Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br /><br />TG3 STORE ELLLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, tettesjikt eller eventuelle utbedringsarbeider. Tettesjiktet og øvrige våtromskonstruksjoner har passert forventet brukstid. Det er registrert sprekkdannelse i gulvfliser mot vegg, noe som kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er registrert fall på gulvet mot sluk og tilfredsstillende oppkant ved dørterskel. Dette reduserer risikoen for vannlekkasje ut av rommet, men endrer ikke vurderingen av badets øvrige konstruksjoner.<br /><br />Badet vurderes å ha behov for full oppgradering. Forholdet er vurdert til TG3 på grunn av alder, manglende dokumentasjon og registrerte sprekk<br />- og fugeskader i gulvflisene.<br />Vurdering av avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak   Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br /><br />TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav i trapp fra underetasjen til hovedetasje.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />  For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />  Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />  Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />UTDRAG SELGERS EGNERKLÆRING Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br /><br />Våtrom<br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja<br />2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />2.1.2 Årstall: 2017<br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært<br />2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert baderomspanel i dusjsone. Satt i nytt toalett på baderom.<br /><br />Elektrisitet<br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />10.1.2 Årstall: 2024<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt flere kurser til kjøkken, skiftet til automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring. Lagt varmefolie kjøkken, gang og vindfang i 2026.<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ELEKTROINSTALLATØR YNGVAR ANDERSSON<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />Rør<br />11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja<br />Spesifiser hvilken type: Det er kommunalt vann og privat avløp med septik og dreneringsgrøfter. Utført oppgradering av pumpe i 2026 etter kommunalt tilsyn. Kommunen har ikke sendt rapport.<br /><br />Skjevheter og sprekker<br />18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja<br />Beskriv feilen eller endringen: Montert nye ovner.<br /><br />Planer og godkjenninger<br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja<br />24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />24.1.2 Årstall: 2023<br />24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært<br />24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert ny trapp til loftsrom, innredet loftsstue og lite kontor. Samme elektrikker la opp<br />strøm.<br />24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig<br />28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja<br />Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabo har veirett over eiendom. Opprettet veilag ved Jordskiftedom. Tinglyst avtale om gjerder med mer mot eiendom 123/20.<br /><br /><br />UTDRAG TILSTANDSRAPPORT Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />TG3 STORE ELLLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist deformasjoner i legging av takstein og skader på takrennen ved overgangen mellom takflatene. Deler av rennen er sammenklemt og åpen, slik at den ikke gir kontrollert oppsamling og bortledning av takvann.<br />  Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Store deformasjoner kan føre til redusert funksjon og dårlig bortledning av vann, med risiko for lekkasjer og fuktskader.<br />  Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning.<br />  Det er påvist synlige spor og skader etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen. Det er ikke avklart om angrepet fortsatt er aktivt.<br />  Det anbefales å avdekke omfanget og iverksette forebyggende tiltak for å hindre videre utvikling.<br />  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er registrert omfattende fuktskjolder, misfarging og synlige skader på bordtak og deler av takkonstruksjonen. Skadene forekommer flere steder og er ikke bare begrenset til gjennomføringer. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />  Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />  Fuktpåvirkning i takkonstruksjonen kan over tid føre til råteskader, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Fuktmerkene kan skyldes langvarig kondens som følge av luftlekkasjer fra de oppvarmede etasjene nedenfor og begrenset ventilasjon på loftet. Det er samtidig usikkerhet knyttet til om deler av fuktpåvirkningen kan skyldes lekkasjer gjennom taktekkingen. Årsaksforholdene bør derfor undersøkes nærmere.<br />  Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />  Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Boligen er opprinnelig oppført omkring 1900 og har en eldre, plassbygd takkonstruksjon. Konstruksjonen har naturlige variasjoner, sammenføyninger og utførelser som er vanlige for bygninger fra denne perioden, og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens konstruksjonsprinsipper eller krav.<br />Loftet ble inspisert fra tilgjengelige områder, men vanskelig adkomst, svak belysning og delvis skjulte konstruksjoner medførte at det ikke var mulig å foreta en fullstendig kontroll av hele takkonstruksjonen. Det kan derfor forekomme skjulte skader, svekkelser eller eldre reparasjoner som ikke ble avdekket under befaringen.<br />Det ble registrert omfattende fuktskjolder og misfarging på bordtak og deler av trekonstruksjonen. Fuktmålinger viste verdier på ca. 10 vektprosent. Det er også synlige spor etter treskadeinsekter, men det er ikke avklart om det foreligger aktivt angrep. Det ble ikke med sikkerhet påvist vesentlige skjevheter eller nedbøyninger i de delene som var synlige.<br />Årsaken til fuktpåvirkningen må undersøkes nærmere. Utettheter i taktekkingen vurderes som en mulig årsak, mens kondens som følge av utettheter mot oppvarmede rom eller mangelfull lufting kan være medvirkende. Det anbefales en grundigere undersøkelse av takkonstruksjonen, fortrinnsvis i forbindelse med omtekking. Skadde konstruksjonsdeler må deretter repareres, forsterkes eller skiftes etter behov.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - 2.etasje<br />Beskrivelse <br />Gulvene i 2. etasje består av eldre tepper og gulvbelegg. Det er registrert omfattende slitasje og skader, særlig på kjøkkengulvet. Skadene synes delvis å være knyttet til påbegynte arbeider med fjerning og riving av eksisterende overflater.<br />Gulvoverflatene har passert forventet brukstid og må skiftes i sin helhet. Etasjen fremstår generelt som et omfattende renoveringsobjekt. På grunn av skadeomfanget og begrensede kontrollmuligheter må underliggende gulvkonstruksjoner undersøkes nærmere når eksisterende overflater fjernes. Behov for ytterligere reparasjoner og oppgraderinger kan ikke utelukkes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade.<br />  Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 2.etasje.<br />Beskrivelse<br />Veggene har hovedsakelig eldre tre-/platepanel, tapet og malte plateoverflater. Himlingene består av eldre plate- og panelkledning. Overflatene har omfattende alders- og bruksslitasje, med merker, misfarging, skader og manglende eller demonterte bygningsplater. På kjøkkenet er vegg- og himlingsoverflatene delvis revet og betydelig skadet. Det er registrert løst og avrevet tapet, skadde plater, manglende overflater og åpne partier mot underliggende konstruksjoner. Overflatene er ikke egnet for videre bruk uten fullstendig oppbygging.<br />Vegger og himlinger i 2. etasje må påregnes fullstendig fornyet. Når eksisterende overflater fjernes, må underliggende konstruksjoner undersøkes nærmere for eventuelle skjulte skader og ytterligere utbedringsbehov.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Beskrivelse<br />Krypkjelleren ligger under stubbloft og trebjelkelag. Grunnen består hovedsakelig av fjell, jord og løsmasser, mens vegger og fundamenter er utført i eldre murverk, naturstein og betong. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting, og luftfuktigheten var høy på befaringstidspunktet.<br />Det ble gjennomgående målt høye fuktverdier i treverket, over 20 vektprosent. Det ble også registrert synlige knappenålshull etter treskadeinsekter samt en rekke kokonger, trolig fra edderkopper som trives i fuktige og lite ventilerte miljøer. Enkelte deler av stubbloftet og bjelkelaget fremstår fuktpåvirket og nedbrutt. Kontrollmulighetene var begrenset på grunn av lav høyde og vanskelig tilgjengelighet.<br />Fuktforholdene vurderes hovedsakelig å skyldes manglende drenering og utilstrekkelig ventilasjon. Vedvarende høyt fuktnivå gir økt risiko for soppvekst, råteskader og aktivitet fra treskadeinsekter, og kan over tid svekke trekonstruksjonene.<br />Det anbefales at skadeomfanget undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Ny drenering og utvendig fuktsikring bør etableres, og krypkjelleren må sikres tilfredsstillende ventilasjon. Skadet treverk må påregnes utbedret eller skiftet, og behovet for behandling mot treskadeinsekter bør vurderes. Det bør også vurderes å rydde grunnen og etablere fuktsperre mot jord og løsmasser.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima.<br />  Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Beskrivelse <br />Det er ikke etablert moderne drenering eller utvendig fuktsikring rundt grunnmurene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier samt synlige fukt - og saltutslag på innvendige murflater, særlig nederst mot gulvet. Fuktbelastningen vurderes å ha sammenheng med manglende drenering og fuktsikring.<br />Det må påregnes etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring. Samtidig bør gulvkonstruksjonene undersøkes for å avklare om det finnes kapillærbrytende og fuktsikret sjikt mot grunnen. Tiltak bør utføres før innvendige overflater oppgraderes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />  Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er behov for utbedringstiltak. Se punkt om krypkjeller<br />  Eldre fuktsikring og drenering har redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt.<br />  Tiltak for redrenering rundt boligen bør vurderes sterkt.<br />  Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br />  Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid.<br />  Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Beskrivelse<br />På begge sider av kjellerutgangen er det oppført forstøtningsmurer av betongblokker. Murene fremstår enkelt utført og har betydelig alders og værslitasje. Det er registrert åpne fuger, sprekker og forskyvninger mellom flere blokkskift. Enkelte fuger har omfattende oppsprekking og mangelfull mørtelfylling. Nederst på murene er det synlig fuktpåvirkning og begroing.<br />Forholdene kan skyldes jordtrykk, frostbevegelser og mangelfull fundamentering eller drenering. Skadene kan ha redusert murenes stabilitet. Murene bør undersøkes nærmere av fagperson, og omfattende reparasjon eller gjenoppbygging må påregnes. Samtidig bør fundamentering, drenering, terrengforhold og sikring av kjellerutgangen vurderes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.<br />  Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom 2 &gt; Overflater, vegger og himling<br />Beskrivelse<br />Rommet fremstår som et enkelt vaskerom i kjelleren med vegger i murkonstruksjoner, panelt himling og gulvsluk. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt, og rommet oppfyller derfor ikke kravene til et moderne våtrom. Full oppgradering må påregnes før rommet kan betraktes og benyttes som et fullverdig våtrom.<br />Årstall: 1971 Kilde: Andre opplysninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert fuktmerker og misfarging nederst på murveggene mot gulvet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med generell fuktbelastning i den eldre kjelleren og manglende moderne drenering og utvendig fuktsikring. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i himlingen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Før overflatene utbedres, må årsaken til fuktbelastningen avklares. Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmurene bør vurderes, sammen med gulvkonstruksjonens oppbygging og om det er etablert kapillærbrytende og fuktsikret sjikt mot grunnen. Nødvendige fuktreduserende tiltak bør gjennomføres før overflatene repareres eller fornyes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom 2 &gt; Overflater gulv<br />Beskrivelse<br />Rommet fremstår mer som en eldre vaskekjeller. Gulvet består av ubehandlet betong uten varmekilde. Det er utført en enkel, lokal påstøp rundt gulvsluket, trolig i forbindelse med etableringen av sluket. Gulvflaten har ujevn utførelse, med synlige sprekker, avskallinger og generell slitasje.<br />Årstall: 1971 Kilde: Andre opplysninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert fuktmerker og misfarging nederst på murveggene og på gulvet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med generell fuktbelastning i den eldre kjelleren og manglende moderne drenering og utvendig fuktsikring.<br />  Gulvet består av ubehandlet betong uten varmekilde. Det er utført en enkel, lokal påstøp rundt gulvsluket, trolig i forbindelse med etableringen av sluket. Gulvflaten har ujevn utførelse, med synlige sprekker, avskallinger og generell slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br />  Overflater må utbedres eller skiftes. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom 2 &gt; Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Ingen fungerende ventilasjon er registert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - tilbygg<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />-Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-I 2. etasje er det et tidligere røykrørsinnføringshull som ikke er forskriftsmessig gjenmurt. Åpningen fremstår midlertidig tettet, og det er synlige sotmerker rundt området.<br />-Forholdet kan medføre lekkasje av røyk og røykgasser samt økt brannfare. Pipe og tilknyttede ildsteder bør kontrolleres før videre bruk.<br />-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />-Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />UTDRAG SELGERS EGNERKLÆRING Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Våtrom<br />1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? (Må fylles ut) Ja. <br />Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget: Badet hadde store lekkasjer med gulvsvikt<br />2 Er det utført arbeid på vaskerom eller toalettrom? (Må fylles ut) Ja. Hvis ja:<br />2.1 Navn på arbeid: Nye gulvbjelker, vegger, gulvbelegg, innstallert dusj. <br />2.2 Årstall: 2018<br />2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br />2.4 Hva ble gjort av faglærte? Elektrisk arbeid, nytt sikringsskap<br />2.5 Hvilket firma utførte arbeidet? Elektroinstallatør Yngvar Andersson<br />2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja <br /><br />Kjeller<br />5 Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer fukt eller vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? (Må fylles ut): Ja.<br />Hvis ja, beskriv feilen: Fukt på vegger i kjeller.<br />6 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? (Må fylles ut): Ja.<br />Hvis ja, beskriv omfanget: Ja, det er fukt og saltutslag på vegger.<br /><br />Elektrisitet<br />8 Har det vært feil på det elektriske anlegget? (Må fylles ut): Ja.<br />Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget: Skiftet sikringsskap med mer etter eltilsyn.<br />9 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? (Må fylles ut) Eksempelvis om det bygget nytt, pusset opp eller gjort arbeid etter en skade: Ja.<br />Hvis ja:<br />9.1 Navn på arbeid Nytt sikringsskap og retting etter eltilsyn.<br />9.2 Årstall: 2018<br />9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />9.4 Hva ble gjort av faglærte? Se 9.1.<br />9.5 Hvilket firma utførte arbeidet?  Elektroinstallatør Yngvar Andersson<br />9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />Rør<br />10 Har eiendommen privat vannforsyning (kke tilknyttet det offentlige vannettet? (Må fylles ut) ? Ja. <br />Hvis ja, spesifiser hvilken type: Privat septik med kommunal tømming.<br />11 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? (Må fylles ut)  Ja.<br />Hvis ja, beskriv feilen: Har vært tett avrenning fra gråvann fra gammel del. Ser ut til å fungere nå.<br /><br />Ventilasjon og oppvarming<br />15 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? (Må fylles ut) Ja. Hvis ja:<br />15.1 Navn på arbeid:  Satt inn fuktstyrt vifte på bad.<br />15.2 Årstall: 2018<br />15.3 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært<br />15.4 Hva ble gjort av faglærte: Installasjon<br />15.5 Elektroinstallatør Yngvar Andersson<br /><br />Skjevheter og sprekker<br />16 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? (Må fylles ut) Ja. Hvis ja, beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen sprekker og riss i nyere del. Noen steiner i gråsteinsmur trenger fiks.<br /><br />17 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller (Må fylles ut) Ja.<br />Hvis ja, feilen eller endringer som er gjort: Pipe i gammel del er kuttet ut. Ingen ildsteder og pipe fjernet over tak. Utført før vi overtok.<br /><br />Sopp og skadedyr<br />18 Har det vært skadedyr i boligen (Må fylles ut) Eksempler på skadedyr: Rotter, mus, maur, biller, skjeggkre. Ja.<br />Hvis ja, opplys om hva slags skadedyr og omfanget: Har vært mus og noen skadedyr. Se takstrapport.<br /><br />20 Har det vært mugg. sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? (Må fylles ut) Ja.<br />Hvis ja, beskriv omfanget? Gammelt bad hadde sopp og råte. Er noe råte i krypkjeller og gammel del av hus.<br /><br />24 Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? (Må fylles ut) Ja.<br />Hvis ja, beskriv nærmere hvilke forhold: Se Holmsvegen 203.<br /><br />Andre opplysninger<br />26 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta du allerede har nevnt. (Må fylles ut) Ja.<br />Bærebjelker under bad skiftet av ufaglærte. Veranda er midlertidig og satt opp av leieboer.<br /><br />Kopi av tilstandsrapporter og selgers egenerklæring fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br />Gulv: Laminat, tregulv, flis<br />Vegger og Himling: Hovedsakelig malt panel, trepanel og malte plate-/pussoverflater.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Gulv: Laminat, tepper og belegg.<br />Vegger og Himling: Hovedsakelig panel, malt panel, malte plate-/pussoverflater og tapet."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Det er fiber fra Telenor."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203<br />Delikat kjøkken med appstyrte spotter og el. varme i gulv. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2024. Innredningen er fra Epoc med slette fronter, høyskap, integrerte hvitevarer herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjon platetopp med integrert ventilator, stekeovn og kaffemaskin. Benkeplater med flislagt vegg over arbeidsbenken.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Kjøkkenet har profilerte, malte fronter og laminatbenkeplate, og innredningen ble ifølge eier kjøpt brukt og montert i forbindelse med oppgradering rundt 2017. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn. Det er ventilator med avtrekk. Standarden vurderes som enkel, men funksjonell, og innredningen fremstår i normalt god stand etter alder og bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br />Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjon platetopp med integrert ventilator, stekeovn og kaffemaskin.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og avtrekkshette."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br />Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og våtromsplater i dusjsonen. Det er innredet med wc, servantskap, badekar med dusj og elektrisk håndkletørker. <br />Gjestetoalett har belegg på gulv, malte plater på vegger og himling, og er utstyrt med toalett og servant.<br />Vaskerom med direkte utgang hage, kum, opplegg vaskemaskin og varmtvannsbereder.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Badet ble oppgradert rundt 2016-2017 og har vinylbelegg med høy oppkant, malte panelvegger, Tak-ess-plater i himlingen, servantskap, speil og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk med fuktsensor.<br />Separat toalettrom med wc og vask.<br />Vaskerom i kjeller, fremstår som et enkelt, eldre rom med betonggulv, malte mur- og betongvegger, panelt himling og gulvsluk. Det er kun et enkelt opplegg for vaskemaskin, hvor avløpsvannet føres åpent til sluket. Varmtvannsbereder fra 2011."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Fastmonterte garderobeskap medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br />Boligen er oppført i 1982 med saltak tekket med betongtakstein, yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning og pusset mur i underetasjen, samt grunnmur av pusset/malt betong på støpte stripefundamenter.<br /><br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Opprinnelig oppført ca. 1900 med tilbygg fra 1973. Den er bygget med trekonstruksjoner over kjeller og krypkjeller av eldre murverk, naturstein og betong. Ytterveggene har trekledning og partier med eldre eternitt-/fibersementplater, og takene er saltak tekket med betongtakstein og asfaltbelegg. Grunnmuren består av naturstein i den eldste delen og betongblokker i tilbygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen)<br />Det er montert rentbrennende vedovner både i hovedetasjen og underetasjen, samt elektrisk gulvvarme (varmefolie) i vindfang, gang og på kjøkken. Det er varmekabler på bad og vaskerom.<br /> <br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig)<br />Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, samt vedfyring med åpen peis og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Det er stor garasje i uthus. 2 garasjeporter med el. portåpner. 1 stk. elbillader.<br />Forøvrig godt med parkering på tunet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "SPESIELT VED KJØP AV SMÅBRUK<br />Holmsvegen 203 (hovedboligen) overleveres i ryddet og rengjort stand. Resten av eiendommen overleveres uten ytterligere rydding/rengjøring av utomhusareal og øvrig bebyggelse -utover at selger kan ta med seg det de måtte ønske av løse ting før overtagelse. Kjøper må således være forberedt på at det kan stå igjen endel løsøre, eldre materialer, &#34;ting og tang&#34;.<br /><br />Med unntak av Holmsvegen 203 (hovedboligen) og Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig) er eiendommen med alle øvrige bygninger herunder driftsbygninger, og innmark/utmark å anse som en næringseiendom og det forutsettes at denne delen av eiendommen i hovedsak er kjøpt til bruk i næringsøyemed. Kjøper er klar over og gjort kjent med at denne bygningsmassen er i dels dårlig stand og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når denne delen av eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.<br />Det er tegnet boligselgerforsikring på hovedboligen og eldre våningshus/utleiebolig.<br /><br />Det er driveplikt på all jord i Norge. Driveplikten på jorda kan oppfylles ved å drive jorda helt eller delvis selv, eller ved å leie bort jorda til eksempelvis en nabobonde. For skogens del antas det å være tilstrekkelig å drive planting, tynning, hogst og ved sanking- etter behov - på egen hånd eller ved at det settes bort."
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Holmsvegen 203 (hovedboligen): Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E.<br />Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig): Rød - Energikarakter G.<br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring for Holmsvegen 203 (hovedboligen) og Holmsvegen 195 (eldre våningshus/utleiebolig), levert av Gjensidige.<br />Iht. forskringsvilkår kan det, på gårdsbruk, ikke tegnes boligselgerforsikring på øvrig bygningsmasse.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br /><br />Øvrig bygningsmasse er ikke boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporter. Utført av:Håvard Pavelsen<br />Takstdato: 14.08.26<br /><br />Formuesverdi: 944 408<br />Formuesverdi pr.:31.12.25<br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det tas forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126015401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Idyllisk småbruk med 2 boliger og uthus samt tilhørende jorder og skog</p><br /><p>Stille og fredelig (nest) innerst i blindveg</p><br /><p>Eiendommen består av ca 30 dekar, herunder 7,8 dekar fulldyrka jord og 18,6 dekar skog.</p><br /><p>Bygningsmassen:</p><br /><p>Holmsvegen 203 (hovedboligen) Innholdsrik enebolig over tre plan, med flotte uteplasser, oppgradert kjøkken, 2 (1) romslige stuer og 3 (4) soverom. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med landlig sjarm, perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker god plass og fleksible løsninger.</p><br /><p>Holmsvegen 195 (eldre våninghus/utleiebolig) Eldre bolig med oppgraderingsbehov.Deler av boligen leies ut.</p><br /><p>Uthus med stor dobbel garasje/verksted, samt hovedetasje med stort åpent rom, trenings-/aktivitetsrom, verksted og bod</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "41260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014239/iozwkbigwy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014239",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014239",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Idyllisk småbruk med 2 boliger og uthus samt tilhørende jorder og skog</p><br /><p>Stille og fredelig (nest) innerst i blindveg</p><br /><p>Eiendommen består av ca 30 dekar, herunder 7,8 dekar fulldyrka jord og 18,6 dekar skog.</p><br /><p>Bygningsmassen:</p><br /><p>Holmsvegen 203 (hovedboligen) Innholdsrik enebolig over tre plan, med flotte uteplasser, oppgradert kjøkken, 2 (1) romslige stuer og 3 (4) soverom. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med landlig sjarm, perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker god plass og fleksible løsninger.</p><br /><p>Holmsvegen 195 (eldre våninghus/utleiebolig) Eldre bolig med oppgraderingsbehov.Deler av boligen leies ut.</p><br /><p>Uthus med stor dobbel garasje/verksted, samt hovedetasje med stort åpent rom, trenings-/aktivitetsrom, verksted og bod</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3765944/psrsmd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014239",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474005790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T04:13+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T04:13:47.820084502+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}