Innholdsrik enebolig o/2 plan med sentral beliggenhet på Fjellhamar! Garasje m/lader - Stor terrasse og skjermet hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, 3 soverom, bad, badstue, kott.<br />1. etasje: 60  kvm Entre/gang, hall, toalett, kjøkken, stue, bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br /><br /><b>Garasje og bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4752,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 23649,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 673 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig o/2 plan med sentral beliggenhet på Fjellhamar! Garasje m/lader - Stor terrasse og skjermet hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9395,
        "lng": 10.9746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9395&lng=10.9746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørn Farmanns vei 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2189,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørn Farmanns vei 27, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med populær beliggenhet på Fjellhamar. Boligen rommer bl.a. stue med peis, stort spisekjøkken, tre gode soverom, bad, toalettrom og mye bodplass. I tillegg følger garasje med elbillader, stor terrasse og skjermet hage.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar<br /></li><li>Stor stue med peisovn og store vindusflater<br /></li><li>Separat spisekjøkken med mye skapplass<br /></li><li>Tre soverom, et bad og et toalettrom<br /></li><li>Herlig terrasse på hele 62 m²<br /></li><li>Garasje m/elbillader samt biloppstilling på gårdsplass<br /></li><li>Kort vei til tog, butikker og skoler/barnehage!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 60 m². Entre/gang, hall, toalett, kjøkken, stue, bod.<br />2. etasje BRA-i  52 m². Gang, 3 soverom, bad, badstue, kott.<br /><br />I tillegg disponeres frittstående garasje og bod på BRA-e 24 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré/hall:<br />Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap, samt tilgang til bod med ekstra lagring. I hallen er det trapp opp til 2. etasje med lagringsmuligheter under trappen.<br /><br />Stue:<br />Videre forbi hallen ligger stuen. Oppholdsrommet er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Det er god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er gulvvarme i hele 1. etasjen i tillegg er det tilkoblet vedovn og varmepumpe - disse bidrar til behagelige innetemperaturer hele året! Varmepumpen ble satt inn ny i 2025. Rommet ble oppgradert med helsparklede og malte veggflater i 2022. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen. Uteplassen måler hele 62 m² og har god plass til flere sittegrupper. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen - her er det rikelig med boltreplass for store og små!<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et separat kjøkken, med plass til spisebord ved vinduene. Rommet har en eldre innredning med profilerte skapfronter samt laminat benkeplate. Videre er det tilkoblet nedfelt oppvaskkum med 1 1/2 kum i stål og ettgreps armatur fra Oras. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. I tillegg er det et stort side-by-side kjøleskap.  Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Toalettrom:<br />Etasjen har et praktisk toalettrom. Rommet har flislagte overfalter, og det er montert toalett, servant, underskap og speilskap. <br /><br />2. ETASJE<br />Gang:<br />Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til tre soverom, samt et stort bad.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2  og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />Bad og badstue:<br />Badet er fra 2002, der tidligere eiere har pusset opp veggoverflater, byttet servanter og klosett i 2021. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt downlights og malte plater i himlingen. Det er elektrisk gulvvarme. Videre har badet servantskap med glatte skuffefronter, laminat benkeplate, to overlimte servanter, der kranene til servantene har berøringsfri sensor (Oras) samt speil med lys på veggen. I tillegg er det utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Det er tilgang til badstue fra badet.<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 9 minutter gange unna boligen. Her ligger det også busstopp. Et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Lørenskog sentrum. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass. Boligen har en stor terrasse på hele 62 kvm som går rundt flere sider av huset med meget gode solforhold. Det er installert utebelysning og strømstikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i garasje, samt plass til biloppstilling på tomten. <br />I garasjen er det montert elbillader, ladeforbruket inngår i ordinær strømregning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, i tillegg til fyring med ved.<br />Det er montert varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, jernbane, undervisning mm.<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026 2038<br />- Delareal 417 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende OmrådenavnB<br /><br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026 2038<br /><br />Reguleringsplan: Området ved Solvangveien, Sven Foyns vei og del av Bjørn Farmanns vei<br />- Delareal 8 m2. Formål: offentlig trafikkområde<br />- Delareal 409 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1986/7452-1/8 01.08.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 210<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Kommentar: I forbindelse med bygging av garasje i Bjørn Farmanns vei 11C gir eierne av gnr. 107, bnr. 2189 eierne av gnr. 107, bnr. 210 tinglyst rett til å koble seg direkte på vann- og kloakkledningen fra gnr. 107, bnr. 1987 til gnr. 107, bnr. 2189. Dette er aktuelt hvis det skulle oppstå skade på ledningsnettet eller ved ønske om utskiftning av ledningsnettet. Denne retten gjelder én enhet. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 1978 i Lørenskog kommune ( hovedbølet )."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført enebolig på eiendommen datert 12.07.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Planere og rydde tomten.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er kjøkkenet blitt utvidet, ved å innlemme et opprinnelig vaskerom inn i kjøkkenet. Videre er entréen blitt noe ombygget, ved å innlemme en opprinnelig bod i inngangspartiet, samt fjerne opprinnelig ytterdør. Terrassen fra stuen er blitt bygget større enn hva som er tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene. <br /><br />I 2. etasje er et opprinnelig fjerde soverom blitt innlemmet i baderommet. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for garasje på eiendommen. Det foreligger dog tegninger som viser påbygg av utvendig bod, samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026<br />Bygning:<br />Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med 3/2-lags glass.<br />Vinduer fra 2020, 1983.<br /><br />Dører:  <br />Terrasserdør med 3-lags glass.<br />Innerdører i hvit malt utførelse.<br />Entrédør med 2- lags glass og hvit malt utførelse.<br />Terrassedør fra 2020.<br />Vinduer fra 1983, 2020, 2001.<br />Entredør fra 2001.<br />Innerdører med ukjent alder.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Terrasse på 62m² med adkomst fra stue.<br />Eier opplyser å ha fjernet gammel beis og beiset over med ny farge i 2026.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Type avløpsrør: Plast<br />Type vannledninger: Kobber<br />Deler av innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken.<br />Stoppekran er plassert i kjøkken ut mot yttervegg.<br />Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />Varmepumpe. Varmepumpe ble montert i 2025 av Follo Varmepumpe Teknikk AS.<br />Varmtvannsbereder plassert på gulv i kott i 2. etasje. Årstall 2012, ca. 200 liter. Bereder er plassert i rom uten sluk, men er lekkasjesikkret med automatisk vannstopper.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Naturlig ventilasjon<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje.<br /><br />Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg:<br />2026: Opplegg til 1stk dobbel utvendig stikkontakt, med ny kurs fra sikringsskapet, 15A jordfeilautomat. Datert: 08.01.2026, utført av M.Carlsen &amp; Sønn AS Brandbu.<br />2023: Levert og montert termostat til bad i 2. etasje. Datert: 28.09.2023, utført av Elekthor AS.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Vinduer og dører <br />- råteskadet utvendig belisting for soveromsvindu (lite) i 2. etasje (TG3).<br />- værslitte karmer/avflassing av maling på vannbrett beslag med behov for vedlikehold (TG2).<br />- avvik ved detaljer ved beslag/vannbord under terrassedør (TG2)<br />- oppsprekte/harde tettelister (TG2).<br />- eldre enn 35 år med usikker levetid (TG2).<br />Kostnadsestimat Under 20 000: Kostnadsestimatet gjelder for bytting av utvendig listverk. Kostnadsestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris.<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Forstøtningsmur: Inngangsparti og ved garasje <br />- mindre sprekker.<br />- skjevheter.<br /><br />Terrengforhold <br />- ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.<br /><br />Balkong, terrasse, platting: Terrasse stue <br />- skjevhet i konstruksjonen.<br />- nedbøyning, tegn på svak konstruksjon-<br />- oppsprekte terrassebord.<br /><br />Yttervegg og fasade <br />- avflassing av maling av kledning, delvis punktråte i kledning.<br />- ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.<br />- manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon og loft <br />- fuktskade med muggsopp.<br />- tegn til kondens på overflater.<br /><br />Taktekking <br />- undertaket har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br />- mose/alger.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik etter NS3600:2025.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning <br />- fuktsvelling i underkant av benkeplate, i selve skrogene, avflassing av maling på enkelte fronter.<br /><br />Toalettrom <br />- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />- riss/sprekker i flisfuger rundt vegghengt wc.<br /><br />Avløpsrør <br />- avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Vannledninger <br />- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling <br />- ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate gulv <br />- utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. <br />- lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.<br /><br />Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk <br />- fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. <br />- synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. <br />- membran/tettesjikt/slukløsning har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br /><br />Våtrom: Bad - Dokumentasjon <br />- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Garasje <br />- slitasje/værslitt taktekking.<br />- utettheter i taktekkingen hvor vann kan komme inn i konstruksjonen.<br />- ukjent løsning for ventilasjon.<br />- avflassing av overflate på kledning, manglende musebånd, redusert luftning mellom grunnmur og kledning.<br />- kledning ligger for nærme bakken.<br />- avflassing av murpuss på gulvet i garasjen.<br />- grunnmursplater/isolasjon er ikke tettet på en forsvarlig måte.<br />- værslitt vindu/alder.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Skorstein over tak: Skorstein ble inspisert fra bakkenivå. Iht. interne HMS-regler utføres det ikke besiktigelse fra tak. Besiktigelse fra tak anbefales når forholdene ligger til rette for det.<br /><br />Oljetank: Eier opplyser at det ikke er noe oljetank på eiendommen.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 08.08.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 07.08.2026<br />- Energiattest, datert<br />- Reguleringsplankart, datert 17.08.2026<br />- Kommuneplankart, datert 17.08.2026<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 12.07.1984<br />- Byggemeldte tegninger, datert 15.08.1983, 21.11.1986<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Chodkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørn Farmanns vei 27, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med populær beliggenhet på Fjellhamar. Boligen rommer bl.a. stue med peis, stort spisekjøkken, tre gode soverom, bad, toalettrom og mye bodplass. I tillegg følger garasje med elbillader, stor terrasse og skjermet hage.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar<br /></li><li>Stor stue med peisovn og store vindusflater<br /></li><li>Separat spisekjøkken med mye skapplass<br /></li><li>Tre soverom, et bad og et toalettrom<br /></li><li>Herlig terrasse på hele 62 m²<br /></li><li>Garasje m/elbillader samt biloppstilling på gårdsplass<br /></li><li>Kort vei til tog, butikker og skoler/barnehage!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0167/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c7760640-c4f6-40ca-8a8b-632ebe7b23d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLHAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c7760640-c4f6-40ca-8a8b-632ebe7b23d6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c7760640-c4f6-40ca-8a8b-632ebe7b23d6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c7760640-c4f6-40ca-8a8b-632ebe7b23d6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørn Farmanns vei 27, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med populær beliggenhet på Fjellhamar. Boligen rommer bl.a. stue med peis, stort spisekjøkken, tre gode soverom, bad, toalettrom og mye bodplass. I tillegg følger garasje med elbillader, stor terrasse og skjermet hage.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Fjellhamar<br /></li><li>Stor stue med peisovn og store vindusflater<br /></li><li>Separat spisekjøkken med mye skapplass<br /></li><li>Tre soverom, et bad og et toalettrom<br /></li><li>Herlig terrasse på hele 62 m²<br /></li><li>Garasje m/elbillader samt biloppstilling på gårdsplass<br /></li><li>Kort vei til tog, butikker og skoler/barnehage!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c7760640-c4f6-40ca-8a8b-632ebe7b23d6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c7760640-c4f6-40ca-8a8b-632ebe7b23d6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474006095,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T00:17+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T00:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T00:18:18.528378453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}