Sentral og oppusset 3-roms selveier, med garasjeplass og elbil-lader. Heis i bygget. Varmepumpe og oppussede overflater.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782972,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 5491,
      "estimatedValue": 3650000,
      "collectiveAssets": 23668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 91 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 92 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og oppusset 3-roms selveier, med garasjeplass og elbil-lader. Heis i bygget. Varmepumpe og oppussede overflater.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 63 408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6714,
        "lng": 9.6474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6714&lng=9.6474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7994,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4354,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />- Felleskostnader areal: kr 3 522,-<br />- Felleskostnader fiber: kr 499,-<br />- Felleskostnader antall: kr 333,-<br /><br />Kommunale avgifter og renovasjon betales direkte av den enkelte seksjon. Vann- og kloakkavgift fordeles etter forbruk.<br /><br />Bredbånd/fiber (grunnpakke TV og internett fra Viken Fiber Altibox) er inkludert i felleskostnadene under eget fiber-tillegg på kr 499,- per måned.<br /><br />Det pågår malearbeid på kledningen (sommeren 2026 og 2027), og det er planlagt oppgradering av heis fra 14. september 2026 med en estimert kostnad på ca. kr 700 000,-. Heisen vil være ute av drift i ca. 6 uker fra oppstartsdatoen. Det er ingen andre planlagte økninger i felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld på nåværende tidspunkt utover eventuell indeksregulering. De pågående prosjektene med maling av kledning og oppgradering av heis dekkes av den eksisterende økningen som ble innført 1. januar 2026.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en Kongens gate 1, en 3-roms selveierleilighet i populære Varlogården - midt i smørøyet av Kongsberg bysnetrum. <br /><br />Her bor du midt i Kongsberg med kort gangavstand til togstasjon, butikker, kaféer, servicetilbud og ulike kjøpesentre. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, romslig balkong på ca. 9 m², bod i kjeller samt egen parkeringsplass med elbillader, i felles garasjeanlegg. Flere innvendige overflater og alle gulv ble oppgradert i 2019, og boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Leiligheten fremstår som et attraktivt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Heis i bygget. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Varlogården på Nymoen, midt i hjertet av Kongsberg. Her bor du med byens servicetilbud og handlegater like utenfor døren. I samme bygning ligger en Rema 1000-butikk med post i butikk og søndagsåpent, noe som gjør dagligvarehandelen svært enkel. Rett over gaten finner du Berja Senter med Coop Mega, apotek, treningssenter og flere spesialforretninger. I tillegg er det en kort gåtur til Stortorvet kjøpesenter og byens sjarmerende gater, der du finner et variert utvalg av koselige kaféer, bakerier, restauranter og nisjebutikker.<br /><br />Fra Kongens gate har du kort gangavstand til både kultur og naturopplevelser. Numedalslågen renner like ved og byr på flotte turstier langs elvebredden, velegnet for både lufteturer og mosjon året rundt. Nærområdet har også et bredt aktivitetstilbud for trening og idrett, med Kongsberg idrettshall, sandvolleyballbaner på Flåtalandet samt treningssentrene EVO og Sense innenfor en kort spasertur. For den friluftsinteresserte byr Kongsberg på flotte skog- og fjellområder i nærområdet, og det er en kort kjøretur til Skimore Kongsberg for alpin og oppkjørte skiløyper på vinterstid.<br /><br />Beliggenheten er ideell for pendlere og de som ønsker å bo uten avhengighet av bil. Kongsberg knutepunkt og togstasjon ligger en kort gåtur unna, med hyppige avganger og gode forbindelser med tog og buss mot Drammen, Oslo og resten av regionen. Lokalbussene stopper også like ved i Kongens gate. For familier med barn finnes barnehager og skoler lett tilgjengelig, deriblant Dampsaga barnehage, Kongsberg International School og Raumyr skole innenfor trygg gangavstand. Dette gjør boligen velegnet for en ukomplisert hverdag med alt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 3. etasje i boligbygg oppført i 2001 som består av følgende rom:<br />BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 7 m².<br /><br />Balkong på 9 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet.  Fellesarealene består av en borggård/atrium med adkomst til boligseksjonene. Gårdsrommet er belagt med betongstein og har beplantning i store blomsterkasser.<br /><br />Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene er fellesarealer. Dette inkluderer blant annet innganger, oppganger, svalganger og en felles borggård/atrium med sittegrupper og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2001. Etasjeskillere er i bjelkelag. Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn! <br />Gangen er lys og romslig, med god veggplass, og med medfølgende skyvedørsgarderobe med 2 speilfronter og solid innredning med klesoppheng og hattehylle. <br />Leiligheten er oppgradert med nyere innvendige overflater, og har et pent 1-stavs laminatgulv, i lys, grå fargetone. Dørene i boligen er av hvite speildører, og planløsningen er meget praktisk. <br /><br />Soverom 1:<br />Videre har man til venstre for gangen det første soverommet. Rommet er av god størrelse, og rommer plass til sovesofa eller enkeltseng, samt en kontorpult og medfølgende garderobeskap. Det er også plass til vegghengte hylleseksjoner om ønskelig. Hyller som henger i leiligheten i dag, tar selger i stor grad med seg videre, med unntak av enkelte knaggrekker. Duse og lyse, grønnmalte vegger gir et lunt og godt preg i soverommet. Et praktisk rom med ulike bruksmuligheter.  <br /><br />Soverom 2: <br />Hovedsoverommet ligger til høyre for gangen, når man kommer inn. Rommet er av god størrelse, og rommer plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Også her er det gode skyvedørsgarderober med solid innredning. 3 garderobefronter totalt, hvor av midtseksjonen har heldekkende speil fra gulv til tak. Gulvet er av samme variant som øvrig rom i boligen, hvilket gir en helhetlig og gjennomført stil. Lyst og moderne, med mulighet for å flytte rett inn. Veggplassen på soverommet, gir også rom for å kunne ha et ekstra kommode-møbel om ønskelig.<br /><br />Bodrom i boligen:  <br />Videre er leiligheten utstyrt med et praktisk innvendig bodrom, hvor det er plass til ekstra fryseboks og hylleseksjoner etter eget ønske, godt egnet for lagring av diverse artikler. Rommet fungerer også som teknisk rom, hvor opplegg for sikringsskap, også er plassert. Boligen har egen strømmåler i leiligheten, og har siden 2017 hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 7.000 kwt pr år. Utsyrt med varmepumpe har man mulighet til å både kunne varme opp og kjøle ned leiligheten effektivt, uten høye strømregninger. <br /><br />Bad/vaskerom: <br />Badet i boligen er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet er av god størrelse, med terskelfri adkomst, og med servantinnredning med underskap og sideskap. Over vasken har man også et eget speil med belysning og ekstra stikkontakt, feks til hårføner, tannbørste eller liknende. Toalettet er gulvmontert, og dusjhjørnet er avrundet, med glassvegger som kan skyves inn fra hver side. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, finner man i hjørnet til venstre for dusjen. Rommet har også håndklestativ som er veggmontert.  <br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har et oppgradert og lekkert kjøkken, med praktisk innredning i vinkelløsning, med integrerte hvitevarer og god belysning. Plassen er utnyttet helt opp til himlingen, med skap-rekker i flere høyder. Det er godt med benkeplass og benkeplaten er av ekstra tykk type, laminat, med nedfelt vaskekum. Integrert kombiskap gjør hverdagen praktisk, og ønsker man det, er det plass til en ekstra fryser i boden innvendig i leiligheten. Selger har hatt dette ekstra, men tar med seg fryseboksen videre fra salget. <br /><br />Stuen: <br />Stuen er også praktisk utstyrt, med god plass til hjørnesofa og sittegruppe, og med egen dedikert tv-vegg med god plass til en større møbelseksjon. Fra stuen er det halvåpen løsning mot kjøkkenet, og det er videre enkel tilkomsten til balkongen i front. Det er montert varmepumpe, for effektiv oppvarming og nedkjøling av boligen. Ved besøk har spisebordseksjonen på kjøkkenet vært ilagt flere ileggsplater, og man kan ved ønske fint klare å dekke på til 8-10 mennesker uten problemer. Det er også lagt inn fiberkabel i stuedelen, hvor tv og internett inngår som en del av felleskostnadene. Et svalt og godt inneklima får man også, østvendt, med nedkjølingsmulighet fra varmepumpa.  <br /><br />Garasje og sportsbod: <br />TIl leiligheten medfølger også fast garasjeplass, hvor selger disponerer egen elbillader, samt at leiligheten også disponerer privat låsbar sportsbod, i kjelleranlegget som er felles. Det er heis i bygget som går til alle etasjer, men heisen vil i perioden 12. september og ca 4-6 uker frem, være under vedlikehold og reparasjon, og trappene må således forventes benyttet i denne perioden. <br /><br />Tilleggsinfo: <br />Selger opplyser om at de fleste vegghengte hyllesystemer i boligen vil bli demontert og tatt ned fra veggene til før overtakelse. <br />Det samme gjelder også TV-møbelseksjonen i stuedelen. <br />Øvrige fullhøyde garderobeskap blir medfølgende i salget. <br />Av lamper, tas kjøkken og stuelampe med videre, som begge er takhengte. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskade på innredning. Baderommet har et tett dusjhjørne installert, noe som hindrer lekkasjevann fra å nå sluket. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut av baderommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker/riss i sementfuger på vegg.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også registrert enkelte fliser med riss, samt sprekk i silikonfugene i overgang mellom gulv og vegg.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet godkjent våtromssystem på veggene.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Samlestokken ligger åpen i kjøkkenbenken, og det er ikke gjort tiltak for å håndtere eventuelt lekkasjevann.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Plasten rundt varmtvannstanken har revnet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering, og har ikke vært kontrollert av autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2021, samt gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på plassen. Sameiet opplyser at denne parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg - forretnings- og boligbygg - Dyrmyrgata/Kongens gate. Midlertidig brukstillatelse for leilighetene unntatt E41 og F41 datert 30.03.2001. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.09.2001. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Heis kan ikke tas i bruk før nødvendig godkjenning foreligger, jfr kontrollerklæring fra Reber Schindler. Alle vilkår i rammetillatelsen skal oppfylles. Utearealer skal opparbeides i samsvar med godkjent plan. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor på et areal på 3581,95 m² og fortau på 107,18 m², i henhold til områderegulering 380R Sentrumsplanen, vedtatt 23.03.2011.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 533R Myntgata 15, Bryggerigården (vedtatt 19.01.2022) og reguleringsplan 108R1 Veiplan Numedalsveien - Sildetomta - endr. etter vegvesenets tegning (vedtatt 20.12.1979).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Her er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (3582,74 m²) og veg - Nåværende (106,38 m²).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. Sonen er beregnet ut fra en 200-års-flom. Innenfor sonen er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner med mindre de er beregnet for å tåle belastningene fra flom. All ny bebyggelse skal bygges for å tåle slike belastninger.<br /><br />Eiendommen berøres av rød og gul støysone (hensynssone H210 og H220). I rød sone skal det ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål, med unntak for sone A i Kongsberg sentrum. Gul sone er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Haraldstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26416",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en Kongens gate 1, en 3-roms selveierleilighet i populære Varlogården - midt i smørøyet av Kongsberg bysnetrum. <br /><br />Her bor du midt i Kongsberg med kort gangavstand til togstasjon, butikker, kaféer, servicetilbud og ulike kjøpesentre. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, romslig balkong på ca. 9 m², bod i kjeller samt egen parkeringsplass med elbillader, i felles garasjeanlegg. Flere innvendige overflater og alle gulv ble oppgradert i 2019, og boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Leiligheten fremstår som et attraktivt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Heis i bygget. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2863260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f5abf413-4be0-416d-891c-d42d143cd197",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f5abf413-4be0-416d-891c-d42d143cd197",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5abf413-4be0-416d-891c-d42d143cd197?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en Kongens gate 1, en 3-roms selveierleilighet i populære Varlogården - midt i smørøyet av Kongsberg bysnetrum. <br /><br />Her bor du midt i Kongsberg med kort gangavstand til togstasjon, butikker, kaféer, servicetilbud og ulike kjøpesentre. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, romslig balkong på ca. 9 m², bod i kjeller samt egen parkeringsplass med elbillader, i felles garasjeanlegg. Flere innvendige overflater og alle gulv ble oppgradert i 2019, og boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Leiligheten fremstår som et attraktivt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Heis i bygget. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5abf413-4be0-416d-891c-d42d143cd197?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5abf413-4be0-416d-891c-d42d143cd197?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474006784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:33+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:34:02.477687356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}