Paradis - Stor leilighet med nydelig beliggenhet - gode solforhold - storslagen utsikt - garasje - terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "primary": 139,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7022340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1416190,
      "estateTax": 6329,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 24282,
      "estimatedValue": 7400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 171 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 172 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 022 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 035 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Paradis - Stor leilighet med nydelig beliggenhet - gode solforhold - storslagen utsikt - garasje - terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791153222"
      },
      {
        "mobile": "+4741457949"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.33849831214348,
        "lng": 5.344685001023521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.33849831214348&lng=5.344685001023521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5231",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storetveitvegen 163 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 473,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260411</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 473, snr. 2 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Henriette Schaathun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Harald Petersen Opheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>HorisontaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 139 kvm</p><p>- BRA-i: 139 kvm</p><br /><p>Entré (5,7 m²)</p><p>Hall (14,8 m²)</p><p>Gang/kontor (6,9 m²)</p><p>Mellomgang (4,8 m²)</p><p>Bad (5,9 m²)</p><p>Vaskerom (1,9 m²)</p><p>Toalettrom (1,9 m²)</p><p>Soverom (13,9 m²)</p><p>Soverom 2 (10,3 m²)</p><p>Soverom 3 (7,6 m²)</p><p>Stue (33,2 m²)</p><p>Spisestue/kjøkken</p><p>(21,6 m²)</p><p>Innvendig bod (1,9 m²)<br /></p><br /><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-e: 25 kvm</p><p>Kjellerrom </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1866,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Enkelt sameie med 2 seksjoner og ikke regnskap/forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en fin beliggenhet med fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Selv om du her bor veldig sentralt, bor du samtidig tilbaketrukket og skjermet.</p><br /><p>Fra boligen er det få minutters gange til det koselige miljøet som er i ferd med å vokse fram rundt Paradiskrysset. Her er det blant annet fine spisesteder, dagligvarebutikk, apotek og holdeplass for Bybanen. Også Paradis skole (1. - 7. trinn) ligger innen få minutters gange.</p><br /><p>Med bil er det kort kjøretur til Nesttun som har et fint utvalg butikker, cafeer og servicetilbud. Her ligger også Fana kulturhus som byr på både konserter, foredrag, forestillinger og diverse tilbud for barn og unge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1866,20 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet felles tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stor frittstående horisontaldelt 2-mannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking:</p><p>Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Gesims og</p><p>vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast/stål. Beslag i</p><p>aluminium/stål.</p><br /><p>I 1999 ble det lagt ny papp og lekter på hele taket mot nord &#43; tak</p><p>mot vest over soveromsdel. Eksisterende skiferstein ble gjenbrukt i</p><p>forbindelse med arbeidet. Taktekking er snr. 1 og snr 2 sitt felles</p><p>ansvar. Renner, nedløp og beslag er av eldre årgang.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger i murkonstruksjoner (engelsk hulmur), pusset og malt.</p><p>Påforet på innside. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med</p><p>utvendig liggende trekledning.</p><br /><p>Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard.</p><p>Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen</p><p>som skjevheter, mit i trevirke og råte. Eldre veggkonstruksjoner er</p><p>mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor</p><p>påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov.</p><br /><p>Ytterkledning på deler av yttervegg mot vest ble skiftet i ca</p><p>2011/2012. Ytterkledning utenfor bad på fasade mot vest ble skiftet</p><p>i 2000. Ellers er det skiftet noen kledningsbord v/behov.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Isolerglass i trekarmer, hvite trekarmer. Vinduer i u-etg i tilhørende</p><p>del har enkle glass i trekarmer.</p><br /><p>Ytterdør: Hvit dørblad med tre små felt av isolerglass. Sidefelt i</p><p>isolerglass.</p><br /><p>Terrassedør: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass.</p><p>Felles ytterdør u-etg: Malt tredør.</p><br /><p>Vinduer i u-etg er av eldre årgang. Ett soveromsvindu ble skiftet i</p><p>1989. Øvrige vinduer ble skiftet i 1985/1986 (produksjonsår: 1984).</p><p>Badevindu, to kjøkkenvinduer og to stuevinduer mot sør ble skiftet i</p><p>2017. Ytterdør ble skiftet i 2024 og terrassedør ble skiftet i 2017.</p><p>Felles ytterdør i u-etg er av eldre årgang.</p><br /><p>Eier av 1.etg. opplyser at han har isolert og lagt dobbelt gips mellom bjelker i stue. I resten av taket i 1 etasje er det senket &#43;isolert, lagt dobbelt gips .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:</p><br /><p>Entré, hall, gang/kontor, mellomgang, bad, vaskerom, toalett rom, 3 soverom, stue, spisestue/kjøkken, innvendig bod.</p><br /><p>Koffertloft med stigeadkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Teppe, flislaminat, furubord.</p><p>Vegger: Malt strie, malt platekledning, malt mur.</p><p>Himling: Takplater, malt panel, beiset panel.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Åpen spisestue/kjøkkenløsning. Areal til sammen: 21,6 m².</p><p>Kjøkkeninnredning fra 1986.</p><p>Furubord på gulv, malt strie på vegger, panel i himling.</p><p>Eldre kjøkkeninnredning med profilerte furufronter.</p><p>Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin<br /></p><br /><p>Bad.</p><p>Keramiske fliser på gulv/vegger, malt strie i himling. Malt strie inni skyvedørsgarderobe.</p><p>Inneholder: Dobbel servant med møblement, toalett, dusjgarnityr, innfliset badekar, hyller og skyvedørsfronter. </p><br /><p>Toalettrom.</p><p>Furubord på gulv, malt platekledning på vegger/himling.</p><p>Inneholder: Servant med møblement, toalett.<br /></p><br /><p>Vaskerom. </p><p>Våtromsbelegg på gulv, malt panel på vegger/himling.</p><p>Inneholder: Opplegg for vaskemaskin, hyller.</p><p>Avtrekksventil i vegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ble opprinnelig bygget som en enebolig i 1934 for Dr. Uchermann og den ble tegnet av Konow Lund.</p><p>I 1995 ble eiendommen arvet av Dr. Uchermann&#39;s to barnebarn og de seksjonerte eiendommen i 2 enheter.</p><p>Eiendommen i dag fremstår som en horisontaldelt og seksjonert 2-mannsbolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis med dør i stue. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjen disponeres av snr 2. Den er på 16 kvm og har original foldeport.</p><p>Gjesteparkering på venstre side i front av huset.</p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende regler. Det er ikke soneparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Bertelsen med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><br /><p><strong>Utvendig </strong></p><p>Nedløp og beslag</p><p>Veggkonstruksjon<br /></p><p>Takkonstruksjon/Loft<br /></p><p>Vinduer<br /></p><p>Felles ytterdør u-etg<br /></p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p><strong>Innvendig </strong></p><p>Overflater</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p> Pipe og ildsted</p><p>Innvendige dører</p><p>Toalettrom<br /></p><p>Kjøkken </p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><p>Vannledninger </p><p>Avløpsrør</p><br /><p>Tomteforhold </p><p>Drenering Gå til side</p><p>Grunnmur og fundamenter </p><p>Terrengforhold </p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><br /><br /><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig </p><p>Taktekking</p><br /><p>Innvendig</p><p>Rom Under Terreng </p><br /><p>Bad</p><p>Eldre og anses å være utdatert </p><br /><p>Vaskerom </p><p>Eldre og anses å være utdatert </p><br /><br /><p>Interessenter oppfordres å lese tilstandsrapporten grundig før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900132, tinglyst 21.03.1933 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900132, tinglyst 21.03.1933 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901016, tinglyst 21.03.1933 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305820, tinglyst 03.10.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Korrekt dokumentdato er 31.10.1957 ifølge gammel grunnbok.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat til offentlig </p><br /><p> Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.06.1991</p><p>Arbeides art: Bruksendring </p><p>Tilhørende tegninger viser boligens innredning som den framstår i dag. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1985</p><p>Arbeidets art: Tilbygg terrasse </p><p>Tilhørende tegninger viser trappen opp til leiligheten og altanen slik den fremstår i dag. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Tegninger følger vedlagt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 416 190,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 664 760,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. </p><br /><p>Eiendommens arealformål er iht kummuneplanen sentrumsformål og ligger i byfortettingssonen. </p><br /><p>For utfyllende informasjon se vedlagt planinformasjon med plankart. </p><br /><p>Området boligen ligger i er under utvikling og det foregår en del byggeaktivitet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Enkelt sameie med kun to seksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 901 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det betales ikke faste felleskostnader. Sameiets kostnader/utgifter betales fortløpende og ved forfall, og fordeles etter sameiebrøk. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 282,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6329,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF,  (polisenummer 2889513)</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, felles forsikring, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Listen er ikke uttømmende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 850 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 171 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 035 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><p>Eiendommen er fullverdiforsikret i felles polise for huset gjennom If - forsikringen er registrert som rekkehus basis med en premie på kr. 5938,- delt på 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 0,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Storetveitvegen 163B ligger nydelig til på et høydedrag med storslagen utsikt mot Nordåsvannet.<br />En stor leilighet på 139 kvm. i 2.etg. med felles hage på 1866 kvm. 1/2-part av horisontaldelt 2-mannsbolig.<br /><br />Videre kan følgende framheves: <br />- Romslig leilighet med 3 store soverom <br />- Store og fine oppholdsrom<br />- Terrasse på hele 44 kvm med gode solforhold<br />- Gangavstand til Bybanen <br />- Nærhet til skoler og barnehager <br />- Kort vei til butikker og treningssenter  <br />- Stor og fin felles hage <br />- Storslagen utsikt<br />- Garasje på 16 kvm<br />- Kort vei til fine turområder<br />- Få minutters kjøring til Nesttun <br />- Stort potensial - noe oppussing må påregnes<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre, hall, gang/kontor, mellomgang, bad/wc, vaskerom, toalettrom. 3 soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue med utgang terrasse. <br />I tillegg disponerer boligen bodareal i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "74260411",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb7a525f-b40d-4582-bf3e-d4fadb2fe01f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Paradis",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb7a525f-b40d-4582-bf3e-d4fadb2fe01f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128929",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128929/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128929",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Storetveitvegen 163B ligger nydelig til på et høydedrag med storslagen utsikt mot Nordåsvannet.<br />En stor leilighet på 139 kvm. i 2.etg. med felles hage på 1866 kvm. 1/2-part av horisontaldelt 2-mannsbolig.<br /><br />Videre kan følgende framheves: <br />- Romslig leilighet med 3 store soverom <br />- Store og fine oppholdsrom<br />- Terrasse på hele 44 kvm med gode solforhold<br />- Gangavstand til Bybanen <br />- Nærhet til skoler og barnehager <br />- Kort vei til butikker og treningssenter  <br />- Stor og fin felles hage <br />- Storslagen utsikt<br />- Garasje på 16 kvm<br />- Kort vei til fine turområder<br />- Få minutters kjøring til Nesttun <br />- Stort potensial - noe oppussing må påregnes<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre, hall, gang/kontor, mellomgang, bad/wc, vaskerom, toalettrom. 3 soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue med utgang terrasse. <br />I tillegg disponerer boligen bodareal i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128929",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128929",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474007418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:07:43.139239856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}