Sjeldent fleksibel tomannsbolig | 4 soverom | 196 m² uteplasser | Ekstra stue og kjøkken | Garasje med elbillader | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 175,
      "openArea": 196,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 12803600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2267315,
      "estateTax": 2462,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 313600,
      "municipalFees": 21422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 803 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 823 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Sjeldent fleksibel tomannsbolig | 4 soverom | 196 m² uteplasser | Ekstra stue og kjøkken | Garasje med elbillader | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93328686471629,
        "lng": 10.670119534787034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93328686471629&lng=10.670119534787034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0379",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebybakken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 563,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Husebybakken 7 - en innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over fire plan, med fire soverom, to bad, separat toalettrom, arbeidsrom, hems og flere oppholdssoner. Planløsningen gir stor fleksibilitet og passer godt for både familier, par med plassbehov og dem som ønsker mulighet for en egen avdeling til ungdom, gjester eller utleie.</p><br /><p>Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde vest for Smestad, med få minutters gange til Montebello T banestasjon. Her bor man sentralt og samtidig tilbaketrukket, med nærhet til butikker, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Boligens sosiale samlingspunkt ligger i 1. etasje. Fra entréen kommer du inn i en åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har glatte høyglansfronter, god skapplass og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Stuen har flere naturlige møbleringssoner og en markant, sort peis med stor glassfront. Peisen gir rommet en lun atmosfære og fungerer samtidig som et flott interiørelement. En luft til luft varmepumpe bidrar til behagelig temperatur gjennom året. Fra oppholdsrommet er det utgang til en stor terrasse med plass til ulike soner for utemøbler, grill og beplantning.</p><br /><p>En karakteristisk vindeltrapp leder opp til mesaninetasjen, som er innredet med arbeidsrom og hems. Dette er et anvendelig tilleggsareal som passer godt som hjemmekontor, hobbyrom eller en mer tilbaketrukket oppholdssone.</p><br /><p>Underetasjen utgjør boligens romslige soveromsavdeling og ble omfattende rehabilitert i 2024 og 2025. Store deler av etasjen ble revet innvendig og bygget opp på nytt. Arbeidene omfattet blant annet endret rominndeling, nye gulv og overflater, etterisolering av yttervegger, elektriske arbeider og etablering av nytt bad.</p><br /><p>Etasjen inneholder tre soverom, to bad, separat toalettrom, omkledningsrom og romslige gangarealer. Det største soverommet har god plass til både seng, garderobe og egen sitteplass eller arbeidsplass. Pent og moderne baderom ferdigstilt i 2025, med flislagte overflater, gulvvarme, to servanter, vegghengt toalett og dusj. Gulvet er flislagt med eikeimiterende fliser fra italienske Ceramica Magica, levert gjennom Norfloor AS og lagt i fiskebensmønster. Det foreligger dokumentasjon fra oppbyggingen. Etasjens andre bad er fra 2014. Fra et av soverommene er det utgang til terrasse.</p><br /><p>I 2. underetasje finnes ytterligere en stue, soverom og bod. Etasjen gir boligen fleksible bruksmuligheter og kan egne seg som en egen avdeling for ungdom, gjester eller familie. 2. underetasje, kombinert med deler av underetasjen, har vært utleid i perioden fra 2019 til deler av 2024 for kr 16 500 per måned pluss strøm. Arealene er godkjent for varig opphold, men er ikke godkjent som en separat boenhet.</p><br /><p>En av boligens fremste kvaliteter er de store utearealene. Terrasser og uteplasser utgjør til sammen hele 196 m² og ligger fordelt over flere nivåer. Her er det gode muligheter for å etablere soner for avslapning, lek, beplantning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg garasje med ladeboks for elbil og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Fra boligen er det kort vei til Montebello, Smestad, Røa, CC Vest og Skøyen, samt turmuligheter langs Makrellbekken, ved Smestaddammen og i Mærradalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bolig og Eiendomstakst AS, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Det er fjellgrunn under boligen. Det er eldre drenering rundt boligen. Eier har i 2021 pigget opp gulv innvendig i 2 underetasje på boligen og lagt ned innvendig drensrør i gulv. Dette er for å lede vann som følger fjellet ut fra boligen. Det er støpt mur på boligen. Det er støpt mur rundt boligen.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Mur og trevegger med malt puss og trepanel på fasader.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Pulttak med eldre stålplater og flatt tak tekket med eldre papptekking. Det er eldre beslag, renner og nedløp i stål. Takkonstruksjon med pulttak og flatt tak, antatt med tresperrer og undertak av rupanel. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger/himlinger. Det er Flatt tak med støpt dekke og fliser over deler av underetasje.</p><p><strong>Gulvsystemer: </strong>Etasjeskillere i betong/elementdekke, trebjelkelag.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer med 2 og 3 lags glass og trekarmer.  Vinduer i boligen er en blanding av eldre og noe nyere vinduer.  Det er montert overlysvindu over kjøkken. Det er malte ytterdører med glass. Skyvedør og terrassedører med glass.  til terrasser/balkong.</p><p><strong>Drenering: </strong>Selger opplyser at det ved høy grunnvannstand i 2020 trengte vann inn i 2. underetasje. I 2021 ble gulvet pigget opp og det ble etablert innvendig drenering for å lede bort vann som følger fjellet. Arbeidene ble utført av God Drift AS, og det foreligger dokumentasjon. Selger opplyser at det ikke har vært tilsvarende vanninntrenging etter at arbeidene ble utført.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år. Taket har synlig slitasje og begroing av mose.</li><li>Takrenner, nedløp og beslag: Bygningsdelene er eldre og har synlig slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</li><li>Yttervegger: Det er ingen eller begrenset lufting bak kledningen ved overgangen mot grunnmuren.</li><li>Vinduer: Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer. Det er registrert stedvis slitasje.</li><li>Ytterdører, terrassedører og balkongdører: Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Det mangler beslag og stedvis tetting, og enkelte ytterdører er montert for lavt i forhold til utvendig gulvnivå.</li><li>Terrasser og plattinger: Det er registrert store skjevheter, skader, løse eller manglende fliser, sprekker og avskallinger. Det er også registrert fuktinntrenging under garasje og terrasse ved inngangspartiet. Membrantekkingen under den flislagte terrassen er eldre.</li><li>Rekkverk på terrasser: Enkelte rekkverk er lavere enn dagens krav, og det mangler rekkverk på deler av terrassearealene.</li><li>Utvendige trapper: Det mangler håndløpere og rekkverk. Det er i tillegg registrert løse fliser, sprekker og avskallinger.</li><li>Gulv i garasje: Det er registrert løse og sprukne fliser samt eldre overflater og tekking.</li><li>Etasjeskillere og gulv: Det er registrert stedvise skjevheter. Største målte høydeforskjell er 46 mm gjennom stuen i 2. underetasje.</li><li>Peis og ildsted: Avstanden fra peisen til brennbart gulv er for liten, og peisen har noe slitasje. Det anbefales å montere en ubrennbar plate foran peisen.</li><li>Rom under terreng: Utforede trevegger mot terreng vurderes som en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte fuktskader. Hulltaking viste ikke unormalt høye fuktverdier på kontrollstedet.</li><li>Innvendige trapper: Det er begrenset frihøyde ved vindeltrappen og trappen til 2. underetasje. Trappene er smale eller bratte, åpningene i rekkverkene er større enn dagens krav, og det mangler håndløper på vegg.</li><li>Bad i underetasjen fra 2014: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Våtromsplatene er ikke fagmessig montert, det er avvik i fallforholdene mot sluk, og baderomspanelet har usikker fremtidig funksjon. Det mangler også tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har kullfilterventilator og mangler forsert eller mekanisk avtrekk fra kokesonen.</li><li>Toalettrom i underetasjen: Det mangler tilfredsstillende lekkasjedeteksjon fra den innebygde sisternen.</li><li>Innvendige vannledninger: Deler av røropplegget består av eldre kobberrør med usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert uisolerte kobberrør i vegger og stedvis manglende tettemuffer.</li><li>Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør med usikker fremtidig funksjon.</li><li>Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.</li><li>Varmtvannsberedere: Boligen har to beredere fra henholdsvis 2006 og 2014. Det er registrert mangelfull elektrisk tilkobling, og den eldste berederen har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.</li><li>Varmepumpe: Varmepumpens alder er ukjent, og det må påregnes jevnlig service og vedlikehold.</li><li>Grunnmur: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren.</li><li>Fuktsikring og drenering: Den utvendige fuktsikringen og dreneringen er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble etablert innvendig drenering i gulvet i 2. underetasje i 2021 for å lede bort vann som følger fjellet.</li><li>Utvendige vann og avløpsledninger: Deler av de utvendige ledningene er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Det ble utført rørfornying av felles utvendig avløpsledning i 2023.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 191,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 175,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 196,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Entré og åpen stue-/kjøkkenløsning.</p><p>- BRA-e 16 m²: Garasje.</p><p>- TBA 84 m²: Terrasse.</p><br /><p><strong>Andre etasje/mesanin:</strong></p><p>BRA 8 m²</p><p>- BRA-i 8 m²: Arbeidsrom og hems.</p><p>P.g.a. takhøyde er kun deler av arealet måleverdig. Totalt gulvareal (GUA) utgjør 18 m² og areal med lav takhøyde (ALH) er 10 m².</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: To bad, trapperom, trappegang, toalettrom, omkledningsrom og tre soverom.</p><p>- TBA 22 m²: Terrasse.</p><br /><p><strong>Andre underetasje:</strong></p><p>BRA 40 m²</p><p>- BRA-i 40 m²: Stue, bod og soverom.</p><p>- TBA 90 m²: Flere terrasser fordelt over flere nivåer.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk anlegg med en kombinasjon av eldre og nyere komponenter, stikkontakter og brytere. Sikringsskapet har en blanding av eldre hovedsikringer og automatsikringer.</p><br /><p>Det lokale eltilsynet gjennomførte anleggskontroll 3. mai 2019. Under kontrollen ble det registrert fem avvik. Tilsynssaken har status som avsluttet, og det er ikke registrert åpne avvik. Det er ikke planlagt nytt tilsyn. Tilsynet var stikkprøvebasert og innebærer ikke en fullstendig kontroll eller godkjenning av hele det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er tidligere utført elektriske arbeider i forbindelse med blant annet kjøkkenet og badet fra 2014. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for disse arbeidene.</p><br /><p>I 2018 og 2020 ble det utført ytterligere elektriske arbeider, blant annet montering av ladeboks for elbil, utskifting av flere stikkontakter og montering av belysning.</p><br /><p>I forbindelse med rehabiliteringen av underetasjen i 2024 og 2025 ble deler av det elektriske anlegget oppgradert. Arbeidene omfattet blant annet nye stikkontakter, brytere og elektrisk gulvvarme i flere rom. Arbeidene ble ifølge selger utført av Alt innen Elektro, og det foreligger samsvarserklæringer og annen dokumentasjon.</p><br /><p>Selger opplyser at vedkommende ikke kjenner til feil ved det elektriske anlegget. Det vises til tilstandsrapporten, selgers egenerklæring, tilsynsinformasjonen fra Det lokale eltilsynet og tilgjengelige samsvarserklæringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i flere rom og panelovner der dette er montert. Begge badene har elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>I stuen i 1. etasje er det montert en luft til luft varmepumpe, opplyst installert i 2016.</p><br /><p>Stuen har også en markant, sort peis med innsats, stor glassfront og et stilrent uttrykk. Peisen tilfører rommet både lun varme og en tydelig visuell karakter.</p><br /><p>Boligen har to varmtvannsberedere på 200 liter, fra henholdsvis 2006 og 2014.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligens innvendige vannledninger består av en kombinasjon av eldre kobberrør, plastrør fra 2006 og 2014 samt nyere plastrør fra 2025. Avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør, plastrør fra 2014 og nyere avløpsrør fra 2025.</p><br /><p>I forbindelse med rehabiliteringen i 2024 og 2025 ble deler av vann og avløpsanlegget oppgradert. Arbeidene omfattet blant annet legging av nye vannrør og utskifting av deler av avløpsanlegget, herunder soilrør. Arbeidene ble ifølge selger utført av Beta VVS AS, og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>Selger opplyser at det i 2023 oppstod problemer med tett utvendig avløpsledning som følge av eldre rør. Den felles utvendige avløpsledningen som deles med naboeiendommer, ble deretter rørfornyet av HTV Rørfornying. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra enkelte rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>368,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen, hellelagt gårdsplass. Garasjen har ladeboks for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er veletablert og godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager i nærområdet. Boligen tilhører etter dagens skolegrenser Smestad skole, og elevene går videre til Ris skole. Ullern videregående skole og Persbråten videregående skole ligger også i nærområdet. Skolegrenser kan bli endret, og interessenter oppfordres til å kontrollere skoletilhørigheten med Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Husebybakken 7 ligger i et attraktivt og etablert boligområde vest for Smestad, med nærhet til både Montebello og Huseby. Her bor man sentralt og samtidig tilbaketrukket fra bykjernen, med gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og flotte rekreasjonsområder i nærheten.</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Extra Makrellbekken. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det enkel adkomst til Røa sentrum og CC Vest på Lilleaker. Her finnes et variert tilbud av butikker, serveringssteder, apotek, Vinmonopol og andre servicetjenester. Majorstuen og Skøyen, med ytterligere handels-, restaurant- og servicetilbud, ligger også innenfor komfortabel rekkevidde.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Det er få minutters gange til Montebello T banestasjon, som gir en enkel forbindelse til blant annet Majorstuen og Oslo sentrum. Busslinjene 23 og 28 kan nås fra Husebyveien, mens Smestad tilbyr ytterligere bussforbindelser, blant annet mot Majorstuen. Det er også enkel adkomst til Skøyen og Lysaker stasjoner, med togforbindelser i retning Oslo sentrum, Gardermoen, Sandvika og Asker.</p><br /><p><strong>Fritid og rekreasjon</strong></p><p>Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Langs Makrellbekken og ved Smestaddammen finnes hyggelige turveier og grønne omgivelser. Mærradalen byr på fine turmuligheter gjennom et variert landskap, mens Bogstad og Nordmarka har et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper.</p><br /><p>Ved Bogstadvannet finnes en populær badeplass, Bogstad gård og Oslo Golfklubb. For alpint og vinteraktiviteter er det kort vei til anleggene ved Tryvann og Wyller. Gressbanen benyttes til fotball i sommerhalvåret og skøyter om vinteren.</p><p>Det er også nærhet til treningssentre og Njårdhallen, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, blant annet tennis, turn, håndball og fekting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt 2026: kr 2 462,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 423,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 267 315,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 069 258,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 5. september 1980 for tomannsbolig, omtalt som generasjonsbolig.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 25. januar 2018 for bruksendring av begge underetasjene.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 10. februar 2022 for innkledning av carport og utvidelse av takutkraging.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Megler har innhentet byggetegninger fra kommunens byggesaksarkiv.</p><p>For boligens 1. etasje foreligger tegninger fra byggeåret. Dagens planløsning samsvarer med tegningene, med unntak av trappen til mesaninetasjen. Mesaninetasjen er nærmere omtalt nedenfor.</p><br /><p>For underetasjen og 2. underetasjen foreligger tegninger datert 2. juli 2017, utarbeidet i forbindelse med søknaden om bruksendring. Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med disse tegningene, men det foreligger enkelte avvik. Kjøkkenet i underetasjen er nå innredet og benyttes som soverom. Badet er utført med en annen form enn det som fremgår av de godkjente tegningene.</p><br /><p>Selger opplyser at uteboden på eiendommen ble oppført av en tidligere eier uten at det ble sendt søknad til kommunen. Megler har ikke funnet søknad, tillatelse eller annen kommunal dokumentasjon for tiltaket. Det er ikke undersøkt eller avklart om uteboden var søknadspliktig da den ble oppført, eller om den oppfyller vilkårene for å være unntatt søknadsplikt.</p><br /><p>Det har ikke vært mulig å finne tegninger eller annen kommunal godkjenning av mesaninetasjen.</p><p>I et notat fra 31. januar 1978 fremgår det at den da oppførte mesaninetasjen ikke var godkjent, og at den måtte fjernes eller byggemeldes. Det ble samtidig etterspurt statiske beregninger.</p><p>I forbindelse med bruksendringssaken i 2017 vurderte ansvarlig arkitekt at nødvendige tegninger og beregninger trolig hadde blitt sendt kommunen, blant annet fordi eiendommen senere fikk ferdigattest. Tegningene og en uttrykkelig godkjenning av mesaninetasjen er imidlertid ikke funnet i kommunens byggesaksarkiv.</p><br /><p>Det foreligger derfor ikke dokumentasjon som bekrefter at mesaninetasjen er lovlig etablert. Kjøper overtar eiendommen med dette uavklarte forholdet. Det kan ikke utelukkes at kommunen vil kreve ytterligere dokumentasjon, søknad, bygningsmessige endringer eller fjerning. Kostnader og risiko knyttet til videre undersøkelser og eventuelle nødvendige tiltak bæres av kjøper. Det gis ingen garanti for at en eventuell søknad vil bli godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.</p><p>Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023, men planen ble ikke rettskraftig. Kommunal og distriktsdepartementet besluttet i oktober 2025 å ikke godkjenne planen, etter innsigelse fra Norges vassdrags og energidirektorat knyttet til naturfare. Oslo kommune arbeider nå videre med å ferdigstille småhusplanen.</p><br /><p>Eiendommer som omfattes av småhusplanen er berørt av midlertidig forbud mot tiltak. Plan og bygningsetaten har varslet forlengelse av det midlertidige forbudet ut 2026, eller frem til ny eller revidert plan eventuelt blir endelig avklart tidligere. Oslo kommune opplyser at forbudet ikke vil være like strengt som tidligere, og at det vil være mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn før.</p><br /><p>Eiendommen ligger i støyutsatt sone og deler av tomten ligger innenfor rød støysone (65-69 Lden, dB).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I 2023 ble det gjennomført rørfornying av en felles utvendig avløpsledning som deles med naboeiendommer.</p><br /><p>Eier er ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til private stikkledninger. For private ledninger som deles av flere eiendommer, har de tilknyttede eiendommene et felles ansvar. Den nærmere ansvarsdelingen og fordelingen av kostnader vil avhenge av eventuelle avtaler mellom eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p><strong>Tinglyste servitutter:</strong></p><p><strong>Dnr. 14318, tgl. 31.08.1972 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 8123, tgl. 17.04.1978 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 11871, tgl. 22.07.1969 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><br /><p><strong>Dnr. 19692, tgl. 15.09.1978 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>2. underetasje er innredet slik at den fremstår som en utleiedel. Arealet er ikke godkjent som en separat boenhet, men inngår i boligens øvrige godkjente boligareal og er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Utleie av en del av egen bolig er ikke i seg selv et søknadspliktig tiltak, forutsatt at arealet benyttes i samsvar med godkjent bruk. Eier og utleier er ansvarlig for at arealet til enhver tid oppfyller de kravene som gjelder for utleie, herunder krav til dokumentasjon av radonverdier.</p><br /><p>Arealet har tidligere har vært utleid for kr 16 000 per måned, i tillegg til strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 312 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 823 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 13 326,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 36 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 89 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 277 636 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260297</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>Innholdsrik tomannsbolig over fire plan</strong><br /><ul><li>Fire soverom, to bad, toalettrom, arbeidsrom og hems</li><li>Underetasje omfattende rehabilitert i 2024 og 2025</li><li>Nytt og dokumentert bad fra 2024</li><li>Fleksibelt nederste plan med stue, soverom og bod</li><li>Egen inngang til underetasjen og mulighet for å tilrettelegge for hybelbruk. Opplegg for vann og avløp til kjøkken er beholdt</li><li>Hele 196 m² med uteplasser over flere nivåer</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med flott peis</li><li>Garasje med elbillader og parkering på egen tomt</li><li>Få minutters gange til Montebello T banestasjon</li></ul><br />Velkommen til Husebybakken 7, en innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med fleksibel planløsning og store utearealer. Hovedetasjen har en sosial stue og kjøkkenløsning med peis og utgang til terrasse. Underetasjen byr på tre soverom, to bad og separat toalettrom, mens 2. underetasje har stue, soverom og bod. Deler av underetasje og 2. underetasje har tidligere vært benyttet til utleie. Attraktiv beliggenhet vest for Smestad, med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260297",
    "localAreaName": "Montebello/Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1770ebdb-bb0c-4017-b9c8-35d93b3a5b39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260297/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260297/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260297?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>Innholdsrik tomannsbolig over fire plan</strong><br /><ul><li>Fire soverom, to bad, toalettrom, arbeidsrom og hems</li><li>Underetasje omfattende rehabilitert i 2024 og 2025</li><li>Nytt og dokumentert bad fra 2024</li><li>Fleksibelt nederste plan med stue, soverom og bod</li><li>Egen inngang til underetasjen og mulighet for å tilrettelegge for hybelbruk. Opplegg for vann og avløp til kjøkken er beholdt</li><li>Hele 196 m² med uteplasser over flere nivåer</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med flott peis</li><li>Garasje med elbillader og parkering på egen tomt</li><li>Få minutters gange til Montebello T banestasjon</li></ul><br />Velkommen til Husebybakken 7, en innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med fleksibel planløsning og store utearealer. Hovedetasjen har en sosial stue og kjøkkenløsning med peis og utgang til terrasse. Underetasjen byr på tre soverom, to bad og separat toalettrom, mens 2. underetasje har stue, soverom og bod. Deler av underetasje og 2. underetasje har tidligere vært benyttet til utleie. Attraktiv beliggenhet vest for Smestad, med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260297?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260297/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474007508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:12+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:12:52.469297276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}