Herlig enebolig med store, solrike uteplasser, flott utsikt og utleiedel. Parkering m/ lader. Svært sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1632,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 142
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 970610,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 27079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 648 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Herlig enebolig med store, solrike uteplasser, flott utsikt og utleiedel. Parkering m/ lader. Svært sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746636255"
      },
      {
        "mobile": "+4795791205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35362134682284,
        "lng": 5.140658218075907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35362134682284&lng=5.140658218075907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5350",
      "postalName": "Brattholmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arefjordvegen 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 4626
      },
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 142,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 142,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>Takstmannens merknader om areal:</p><p>Toalettrommet i 2.etasje har et gulvareal på 1,3 m², arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling.</p><p>Hele boligen er medregnet BRA-I, dette til tross for at det pr. i dag er utvendig inngang til underetasjen, dette skyldes at det er oppført midlertidig løsning for å sperre trappen mellom 1.etasje og underetasjen, dersom løsningen ikke fjernes er det en risiko for at underetasjen ved ny måling defineres som BRA-E med de konsekvenser dette medfører. </p><p>Selger opplyser at det er fullt mulig å åpne opp igjen mellom hoveddel og utleiedel, uten større inngrep. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Arefjordvegen 103 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet like ved Straume på Sotra, i et rolig og etablert boligområde med flott utsikt og svært gode solforhold. Eiendommen ligger høyt i terrenget, noe som gir en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet. Nabolaget har en trygg og stille atmosfære, samtidig som servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder er lett tilgjengelig. Perfekt beliggenhet både for barnefamilier og den som bare ønsker en fredelig hverdag nær alt.</p><br /><p>Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og skoler. Hjemmefra kan en gå til både Eventus Sartorlunden barnehage, Aronien barnehage og Preg barnehager Straume, samt Brattholmen skule og Danielsen barne- og ungdomsskule. For ungdommen i hus er det sykkelavstand eller en kort busstur til Fjell ungdomsskule, Sotra vidaregåande skule og Olsvikåsen videregående skole.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på en av Sartors flere matbutikker, som ligger i gangavstand fra boligen. For et utvidet servicetilbud kan en også finne et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud, samt aktivitetstilbud som kino og bowling på Thon senter Sartor. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det i underkant av 20 minutter å kjøre fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med busstopp rett nedenfor boligen. Herfra er det gode forbindelser til Straume og Hjelteryggen. Fra Straume terminal kan bussene ta deg videre i alle retninger på Sotra, mot sentrum, til Bergen-sør og Flesland. Dette gjør beliggenheten svært praktisk både for pendlere og familier som ønsker nærhet til byen kombinert med rolige omgivelser.</p><br /><p>Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her kan man gå tur langs vei, på stier i utmarken eller følge den populære turtraséen mellom Foldnes og Hjelteryggen via Dagsturhytta. Fjellturen kan legges til Liatårnet eller Ørnnipa. Det er kort vei til flere naturopplevelser og gode muligheter for både jogging, sykkelturer og rekreasjon i vakre omgivelser. Sotra Arena og Straume Idrettspark, med fotballbaner, idrettshall og et godt aktivitetstilbud, ligger få minutter å gå fra boligen.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for en trygg og komfortabel hverdag med den perfekte kombinasjonen av familievennlige omgivelser, flotte sol- og utsiktsforhold, gode servicetilbud og enkel tilgang til Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er inkludert i BRA-i:</p><p>Underetasje: Gang (7,8 m²), mellomgang (1,2 m²), bad (3,7 m²), vaskerom (4,8 m²), soverom (10 m²), stue og kjøkken (15,8 m²), bod (1,2 m²).</p><p>1. Etasje: Gang (4,2 m²), bad/vaskerom (11,1 m²), stue og kjøkken (42,9 m²).</p><p>2. Etasje: Trappegang (3,5 m²), gang (4 m²), toalett, soverom (13,5 m²), soverom (8,5 m²), kontor (4,5 m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje - utleiedel: </strong></p><br /><p>Gang</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av utleiedelen er en romslig og lys gang på 7,8 m², med videre tilkomst til en mellomgang på 1,2 m². Gangen gir godt med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare annet en måtte ønske. Det er varmefolie i gulvet i gangen, som gjør renholdet enkelt.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Ved underetasjen er det terrasseplatting på 23,4 m², med god plass til ønsket utemøblement. Terrassen har morgen- og formiddagssol, som en kan nyte helt usjenert. Herfra er det også tilkomst til hagen, som byr på gode muligheter for lek, moro og grønne fingre.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Utleiedelen har en åpen stue/kjøkkenløsning på 15,8 m², med godt utnyttet areal. Her er plass til å innrede med både sofaseksjon og spisebord. Det er varmefolie i gulvet, som bidrar til et behagelig inneklima.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte og slette fronter, et overskap med glassfront og heltre benkeplate med stål oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin og ellers frittstående hvitevarer.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet i utleiedelen er av god størrelse, med et areal på 10 m². Også her er det varmefolie i gulvet, som gir en behagelig start på dagen. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement.</p><br /><p>Bad</p><p>Tidløst bad på 3,7 m², med baderomsplater på veggene og gulvbelegg på gulvet. Badet ble pusset opp i 2020, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Et godt vaskerom, med et romslig areal på 4,8 m². Vaskerommet har panel på veggene og fliser på gulvet. Det er innredet med en praktisk benkeløsning, utslagsvask, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Bod</p><p>Innvendig bod på 1,2 m² gir enda mer oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Hoveddel - 1. etasje: </strong></p><br /><p>Gang</p><p>Velkommen inn i boligens hoveddel! En møtes først av en trappegang, før en kommer opp et halvplan. Gangen har et areal på 4,2 m², som gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Ved 1. etasje er det en herlig terrasseplatting på hele 24 m². Terrassen er i hovedsak sørvendt, men den får også sol fra både øst og vest, som gjør at en kan nyte solen her hele dagen på sommerstid! Her er godt med boltreplass og gode innredningsmuligheter til det en måtte ønske av utemøblement, grill og beplantning. Det er etablert et utekjøkken, som innbyr til mange hyggelige grillmiddager. Også herifra er det tilkomst til hagen, og de mange mulighetene den byr på.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Videre inn kommer en til boligens hjerte; den åpne stue/kjøkkenløsningen. Blikket blir umiddelbart dratt mot de store vindusflatene, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og rammer inn den flotte utsikten. Det romslige arealet på hele 42,9 m² med en praktisk utforming, gjør det enkelt å innrede i soner med både sofaseksjon, mediemøblement og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i tidløse farger og med god takhøyde. Spotter i himlingen lyser godt opp på kveldstid. En koselig vedovn gir lun og varm stemning på de kaldere dagene, og varmepumpen sørger for effektiv regulering av inneklimaet.</p><br /><p>Stilrent og tidløst kjøkken med mørke profilerte fronter, et overskap med glassfront og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum i tillegg til integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til spisestue og stue gjør matlagingen til en sosial aktivitet.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en god terrasse på 9,5 m². Fra terrassen kan en nyte morgen- og formiddagssolen - perfekt sted å drikke morgenkaffen. Her er det gode innredningsmuligheter for en koselig sittegruppe.</p><br /><p>Bad / vaskerom</p><p>Hovedbadet holder en skikkelig luksusfølelse. Dette ble bygget i 2023, med strøkne kvaliteter og luksuriøse valg. Badet måler hele 11,1 m², og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med profilere fronter og dusjgarnityr i nisje. Langs en av veggene er det etablert vaskeromsløsning, med skuffer, skap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et bad som gir illusjonen av å være på spa.</p><br /><p><strong>Hoveddel - 2. etasje:</strong></p><br /><p>Trappegang</p><p>Opp trappen kommer en til en trappegang på 3,5 m² og en gang på 4 m², som knytter 2. etasje sammen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Her finner en to gode soverom, med areal på henholdsvis 13,5 m² og 8,5 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Soverom 2 har innebygget skyvedørsgarderobe, og også her er det god plass til dobbeltseng.</p><br /><p>Kontor</p><p>I tillegg til soverommene har etasjen også et kontor på 4,5 m². Dette kan også brukes som walk-in eller for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Toalett</p><p>Eget toalettrom med et gulvareal på 1,3 m². Toalettrommet har vegghengt toalett og servant, i tillegg til god oppbevaringsplass i servantskap. Meget praktisk rom for å slippe å gå ned trappen når en skal på do.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet i 1.etasje, toalettrommet og vaskerommet har flislagte gulv, badet i underetasjen har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.</p><p>Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet i underetasjen og toalettrommet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.</p><p>Tak: Tak-ess plater og panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver: </p><p>- Taktekkingen ble skiftet cirka i 2014. </p><p>- Ytterkledning på nord, øst og sørveggen ble skiftet cirka i 2015. </p><p>- Badet i underetasjen ble pusset opp i 2020. </p><p>- Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2023. </p><p>- Kjøkkeninnredningen i 1.etasje ble oppgradert i 2023. </p><p>- Skiftet bunnledning/avløpsrør som går inn til huset i 2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbillader i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Bygd nytt bad i 2. etasje Elektro rørlegger Flislegger</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>I begynnelsen av 2023 så eg det kom inn vann fra tettingen rundt pipen. Då monterte eg ein pipehatt på pipen med wakaflex som tetting rundt.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Pipehatt ble montert.</p><p>Taket blei bytta</p><p>Montert ny vindsperre utlekting og kledning. Alle vindu er bytta mellom 2014-2016 Innvendig er det etterisolert med 5 cm så yttervegger har 15 cm isolasjon.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Montert elbil lader</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Tilbakeslag i avløpsrør i kjeller.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Bytta avløpsrør i kjeller det var gammelt avløp av betong. Nå er alt byttet til plast</p><p>Blei lagt opp nytt til nye badet vi bygde. Og til kjøkkenet da vi flyttet det.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Bytta baderomsvifter på begge badene.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Vi blei opplyst om at det hadde vært skjeggkre i huset da vi overtokk i 2022. Men vi har ikkje merket noe til dette.</p><br /><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Huset er så gammelt så har ikkje ferdigatest.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk I forbindelse med utskiftning av bunnledningen ble membranen skadet i området rundt sluket (det er synlige tegn på hvor fliser og membran har blitt fjernet). Slik vaskerommet fremstod på befaringsdagen vil ikke tettesjiket i området rundt sluket ha tiltenkt funksjon, for utbedring må vaskeromsgulvet renoveres i sin helhet med ny membran.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav (0 - 100 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Garasje - uthus Det er oppført vedskjul på baksiden av boligen. Vedskjulet er i dårlig forfatning og fremstår som kondemnerbar.</p><p>Det er påvist større skjevheter og bruk av eternitt/asbestmaterialer både på takkonstruksjon og veggkonstruksjon.</p><p>Det anbefales rivning av bygningen.</p><p>Eternitt/asbest. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale bør kun fjernes av autoriserte/sertifiserte. Behandling av eternitt/asbest er underlagt egne regler for håndtering.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav (0 - 100 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:</p><p>Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 73 år. Risikoen ved eldre grunnmurer er blant annet manglende fuktsikring, materialtretthet og setningsskader som oppstår over tid. Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav. Forhold med grunnmurer og rom under terreng må ses i sammenheng med punkt om drenering. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte betraktes grunnmurer og gulv mot grunn som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.</p><p>Det er påvist sprekkdannelser nederst på grunnmurene, forholdet må holdes under oppsyn. Det anbefales å iverksette tiltak for å utbedre sprekkdannelsene, forholdet øker risikoen for fuktinnsig og at det kan oppstå ytterliggere sprekkdannelser.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Med bakgrunn i alder og påviste avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.</p><p>Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele grunnmuren. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er ikke påvist utvendig isolering av murene som ligger under terreng, mangelfull isolering øker risikoen for at kondens kan oppstå på innsiden av murene (i rom under terreng). Veggen under terreng må holdes under oppsyn. For utbedring må drenering skiftes ut og tiltak må iverksettes rundt grunnmuren som vender mot terreng.</p><p>Det er påvist saltutslag i boden i underetasjen (i rom under terreng), forholdet indikerer at murene er fuktige. På bakgrunn av alder (1953) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.</p><p>Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold til fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng). Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen/rom under terreng.</p><br /><p>Støttemurer:</p><p>Det er påvist skjevheter i forstøtningsmuren som ligger på baksiden av boligen, forholdet må holdes under oppsyn. For utbedring må muren rettes opp, i slike tilfeller er det ofte hensiktsmessig og oppføre ny forstøtningsmur.</p><br /><p>Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><p>Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.</p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader både på kledningsbordene og bakenforliggende konstruksjoner). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Det er påvist at dørhåndtaket på terrassedøren går tregt, justering/utskiftning må påregnes.</p><p>Det er påvist rustdannelser på hengslene til terrassedøren, vedlikehold må utføres.</p><p>Det er påvist skader (døren sveller) nederst på døren til frittstående bod, vedlikehold/utskiftning må påregnes.</p><p>Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.</p><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><p>Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.</p><p>Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.</p><br /><p>Renner, nedløp og beslag:</p><p>Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.</p><br /><p>Innvendig Loft:</p><p>Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.</p><p>Det er påvist fuktskjolder på loftet (høy forekomst). Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes for å unngå ytterligere skader.</p><p>Det er observert saltutslag på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er eller har vært fuktig. Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes for å unngå ytterligere skader.</p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftkonstruksjonen, mangelfull lufting øker risikoen for at kondens oppstår på loftet. Slik loftet fremstod på befaringsdagen utgjør loftkonstruksjonen en risiko for fuktskader.</p><p>Det er luftekanaler på loftet som inneholder Eternitt/asbest. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale bør kun fjernes av autoriserte/sertifiserte. Behandling av eternitt/asbest er underlagt egne regler for håndtering.</p><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><p>Det er påvist noen skjevheter/retningsavvik.</p><p>Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m og 0,95. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Bad underetasje Overflate vegger og himling:</p><p>Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse på undersiden (ved sokkellist/fuge) av baderomsplatene i våtsonen, forholdet må holdes under oppsyn. Området/overgangen mellom undersiden av baderomsplatene og bunnlist/sokkelist er et kritisk området i forhold til å unngå fuktskader på undersiden av baderomsplatene og bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett.</p><br /><p>Bad underetasje Overflate gulv:</p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).</p><p>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</p><p>Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse av membran, gjennomføringer og overflater. Mangelfull dokumentasjon og påviste avvik kan tyde på at våtrommet er utført av personer uten tilstrekkelig fagkompetanse for våtrom, ny eier må være oppmerksom på risikoen som følger av usikkerheten.</p><br /><p>Vaskerom Overflate gulv:</p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. Manglende fall mot sluk og utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.</p><p>Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt &#34;bom&#34;, og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.</p><br /><p>Kjøkken underetasje:</p><p>Eier opplyste på befaringsdagen at det ikke er påvist hvor selve avløpet til kjøkkeninnredningen ledes. Utføringen av avløpsløsningen fremstår ufagmessig utført, dersom skader/lekkasjer skulle oppstå på avløpet er det viktig å vite hvor avløpet ledes for å kunne unngå ytterliggere skader, dagens løsning utgjør dermed en risiko. Forholdet må undersøkes nærmere.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>På vegghengttoalett i 2.etasje var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p>Etasjeskillere:</p><p>Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og andre avvik må påregnes.</p><br /><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.</p><br /><p>Gulv mot grunn av betong.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Vinduene i underetasjen er fra 2016. Vinduene i 1.etasje er fra 2014. Vinduene i 2.etasje er fra 2012, 2013 og 2014.</p><br /><p>Ytterdøren i 1.etasje er fra 2016. Terrassedør med felt av isolerglass, fra 2014. Dørene er fra byggeår.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1632,60 kvm.</p><br /><p>Målebrev er innhentet, men dette inneholder ikke tomteareal. Oppgitt tomteareal er derfor hentet fra matrikkelrapporten.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen, beplantning og terrasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ingen byggemeldinger eller byggetegninger på eiendommen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Øygarden kommune sitt arkiv går tilbake til om lag år 1967. Boligen er oppført før dette årstallet og kommunen har derfor ingen dokumentasjoner tilknyttet boligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Det er utleiedel i boligens underetasje. Denne er i dag utleid for kr. 12 000kr &#43; strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmefolie i gangen, soverommet og stue/kjøkken i underetasjen, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>137 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 648 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 27 079,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Gebyret for restavfall består av et grunngebyr og en variabel kilopris. Kiloprisen faktureres etterskuddsvis og kommer derfor i tillegg til grunngebyret. For 2026 er satsen 5 kroner per kilo. Restavfall som tømmes i én måned faktureres på terminfakturaen for den påfølgende måneden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene er en prognose, og kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Utgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 970 610,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 882 440,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Deler av eiendommen er regulert til annen veigrunn (141 kvm), privat vei (57 kvm) og felles avkjørsel (22 kvm), resten av eiendommen er uregulert. Arealet er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Planid: 124620070012</p><p>Plannavn: 221 RP Fv 209-233 Storskaret-Brattholmen,Utbetring (35,42,43)</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 21.06.2007</p><p>Reguleringsformål: Annen veigrunn (141 kvm), privat vei (57 kvm) og felles avkjørsel (22 kvm).</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Planid: 124620130020</p><p>Plannavn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 18.06.2015</p><p>Arealet er avsatt til boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Dnr. 2808, tgl. 21.04.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av et felles vannforsyningsanlegg m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Eiendommen har felles vannforsyningsanlegg med bnr 115 og 120 mellom eiendommene og hovedledning. Felles vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Dnr. 497140, tgl. 05.07.2010 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 344346, tgl. 29.04.2008 - Kjøpekontrakt</p><p>Kjøpesum kr 47 000, gjelder del av eiend.</p><br /><p>Dnr. 446665, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 1861, tgl. 08.04.1949 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Det er gjerdeplikt på eiendommen.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>For tilleggsmatrikkel gnr/bnr 43/121 må kjøper signere egenrklæring om konsesjonsfrihet. </p><p>Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Andreas Sandvik og Celiann Tverlid Kolltveit.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Arefjordvegen 103.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 116 og gnr. 43, bnr. 121 i Øygarden.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260278.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p>Visning/overtakelse: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 101 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 1 170,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 6 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 18 070,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 870,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / &#43;47 46 63 62 55 / tab&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Arefjordvegen 103!<br /><br />Velkommen til denne flotte og innholdsrike familieboligen over tre plan, med flotte kvaliteter, store uteplasser og barnevennlig beliggenhet like ved Straume! Boligen kan skilte med masse naturlig lys, gode rom og herlig utsikt. Herlige uteplasser og hage med sol store deler av dagen på sommerstid. Utleiedel i underetasjen gir leieinntekter på 12 000kr &#43; strøm p.t. Godt med parkeringsplass på egen tomt, i tillegg til elbillader. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med nærhet til alt av servicetilbud og naturopplevelser. <br /><br /><ul><li> Nytt og stort hovedbad fra 2023<br /></li><li> Solrike terrasser på totalt hele 57 m²<br /></li><li> Utleiedel som gir gode leieinntekter<br /></li><li> Ny taktekking i 2014<br /></li><li> Ny ytterkledning på flere vegger i 2015<br /></li><li> God parkeringsplass med elbillader<br /></li><li> Gangavstand til skoler og barnehager<br /></li><li> Svært sentralt med kort vei til alt av servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5fab04d-9271-47cf-bd78-fbe30495fcb7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Straume",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5fab04d-9271-47cf-bd78-fbe30495fcb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164271/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164271/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164271",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Arefjordvegen 103!<br /><br />Velkommen til denne flotte og innholdsrike familieboligen over tre plan, med flotte kvaliteter, store uteplasser og barnevennlig beliggenhet like ved Straume! Boligen kan skilte med masse naturlig lys, gode rom og herlig utsikt. Herlige uteplasser og hage med sol store deler av dagen på sommerstid. Utleiedel i underetasjen gir leieinntekter på 12 000kr &#43; strøm p.t. Godt med parkeringsplass på egen tomt, i tillegg til elbillader. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med nærhet til alt av servicetilbud og naturopplevelser. <br /><br /><ul><li> Nytt og stort hovedbad fra 2023<br /></li><li> Solrike terrasser på totalt hele 57 m²<br /></li><li> Utleiedel som gir gode leieinntekter<br /></li><li> Ny taktekking i 2014<br /></li><li> Ny ytterkledning på flere vegger i 2015<br /></li><li> God parkeringsplass med elbillader<br /></li><li> Gangavstand til skoler og barnehager<br /></li><li> Svært sentralt med kort vei til alt av servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164271",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164271/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474008552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:08+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:09:42.314252548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}