Enebolig på 520 m² med høy standard. Panoramautsikt mot Oslofjorden. Solrik tomt. Takterrasse. Stor garasje. Separat del

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 520,
      "openArea": 144,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 514
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 46126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 15241320,
      "suggestion": 45000000,
      "salesCostSum": 1126090,
      "municipalFees": 52480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 45 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 46 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 46 145 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig på 520 m² med høy standard. Panoramautsikt mot Oslofjorden. Solrik tomt. Takterrasse. Stor garasje. Separat del",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799458453"
      },
      {
        "mobile": "+4798417618"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88738216475724,
        "lng": 10.627720230260854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88738216475724&lng=10.627720230260854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haldenveien 20 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 722,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260337.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Haldenveien 20 C.</p><p>gnr. 44, bnr. 722 i Bærum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigurd Borden Stray og Trine Lise Nesvik Stray.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>800,00 kvm. Tomten er eiet. Det er pent opparbeidet hageanlegg med plenarealer, beplantninger og hekker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass, hageport med gjerdedel i stål og treverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Stor garasje med plass til 2-3 biler og direkte adkomst til boligen, samt rikelig med lagringsplass</li><li>Ekstra bred dobbel garasjeport i sortlakkert stål med elektrisk portåpner</li><li>Det nylig installert ny Easee El-billader i garasjen som kan fjernstyres via App</li><li>Det er en bod på 9 m² med adkomst fra garasje som er innredet som vinrom med eget kjøleaggregat</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 45 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>1 125 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>46 145 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 514,0 m²</p><p>BRA-e: 6,0m²</p><p>TBA: 144,0 m²</p><br /><p>3.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 49 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue m/kjøkken.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 136 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hàll, arbeidsrom, lekerom, 2 soverom, bad, vaskerom, master soverom, Walk-inn, master baderom.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 124 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, gang, soverom dusjbad, trapperom, kjøkken, spisestuestue og bibliotek.</p><br /><p>U.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 155 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/vaskerom, gang, teknisk rom, bod, verksted vinrom og garasje.</p><br /><p>Separatdel:</p><p>Internt bruksareal: 50 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og baderom.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at redskapsboden, som er plassert mellom vestvendt yttervegg, støttemur og fjellskråning, ikke er byggesøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med en attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Snarøya presenteres en innholdsrik og moderne enebolig med høy standard, generøse arealer og storslått utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger flott til i terrenget og byr på en gjennomtenkt familieplanløsning, hvor store oppholdsrom, gode private soner og flere solrike uteplasser skaper en svært komplett ramme rundt familielivet.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 2015 og har et samlet bruksareal på 520 m². Planløsningen strekker seg over gire etasjer og gir en naturlig inndeling mellom sosiale soner, barneavdeling og en mer privat masteravdeling. Her er det blant annet flere stuer og oppholdsrom, kjøkken, bibliotek, arbeidsrom, lekerom, fem soverom og fire bad, to vaskerom samt en separat del som består av eget soverom, stort bad og stue/kjøkkenløsning.</p><br /><p>Boligen holder gjennomgående høy teknisk standard og har blant annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og aircondition i stuene og mastersoverom. Det er også etablert KNX-styring av tekniske installasjoner, egen belysningsplan med tilpasset belysning i de ulike rommene, Sonos lydanlegg og sentralstøvsuger.</p><br /><p>Dette er en sjelden og innholdsrik familiebolig som kombinerer store arealer, høy standard og en gjennomtenkt planløsning med flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet på Snarøya. Den storslåtte utsikten over Oslofjorden setter en flott ramme rundt eiendommen.</p><br /><p>Boligen har en romslig, integrert garasje med plass til 2-3 biler og direkte adkomst til boligen. Fra garasjen er det også direkte inngang til et eget vinrom med kjøleaggregat. Garasjen byr i tillegg på rikelig med lagringsplass og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken 3.etasje:</p><p>Innredning med hvite høyglanspolerte fronter, benkeplate av sten med nedfelt vaskekum og smal keramisk koketopp. Integrerte hvitevarer med Mièle kjøl/fryseskap, AEG oppvaskmaskin. Glassplate over benk. Ventilator i overskap med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 1.etasje:</p><p>Strai innredning med mørkbeisede finerte fronter på benkeskap og hvite glatte fronter på overskap. Lyse stenplater med nedfelt vaskekum og Miele Induction topp. Integrerte hvitevarer med Miele oppvaskmaskin, stekeovn og microovn. Frittstående kjøleskap og fryseskap fra AEG.</p><br /><p>Kjøkken u.etg - separat del:</p><p>Innredning med hvite malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Frittstående hvitevarer med komfyr oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Masterbad 2.etasje:</p><p>Moderne flislagt baderom med bred dobbel porselensvask og underliggende hylle, stort innfelt speil med overlys. Innfelt skapinnredning med glass/skyvedør. Geberit vegghengt toalett med fjernkontroll med spyle og tørkefunksjon. Stor glassvegg og skyvedør til dusj og badeavdeling med nedsenket dusjsone med rennesluk og dobbeldusjløsning med takdusj og hånddusj. Innbygget og flislagt stort hjørnebadekar. Håndkletørker med vannbåren varme.</p><br /><p>Dusjbad 2.etasje:</p><p>Flislagt moderne baderom med servantinnredning med skuffer og hel porselensservant, speil med integrert belysning. 2 høyskap og håndkletørker (vannbåren varme). Vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med fast glassvegg og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj.</p><br /><p>Vaskerom 2.etasje:</p><p>Vaskerom med malte glatte veggflater og gulv med vinylbelegg. Skapinnredninger med glatte malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar.</p><br /><p>Dusjbad 1.etasje:</p><p>Flislagt moderne baderom med servantinnredning med skuffer og hel porselensservant, Vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med fast glassvegg og dusjgarnityr.</p><br /><p>Vaskerom u.etasje:</p><p>Vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater. Skapinnredninger og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Motsatt vegg har stor skyvedørsgardererobe med speil og laminatfronter.</p><br /><p>Dusjbad separat del, u.etasje:</p><p>Flislagt moderne baderom med servantinnredning med skuffer, hel porselensservant og stort speil med belysning. Vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med fritthengende dusjvegger og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>300 liters OSO bereder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater:</p><ul><li>Innvendige gulv har brede enstavs eikeparkett, slipte og malte betongflater, fliser og vinylbelegg</li><li>Innvendige vegger og himlinger har malte glatte overflater med innfelt belysning, ulike spotter</li><li>Tretrapp med malte vanger, heltre lakkerte eiketrinn, glassrekkverk og håndløperer i lakkert eik</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er garderobeløsninger i soverommene og i Master Gard er det stor åpen garderobeinnredning</li><li>Garderobeløsning i hovedinngang i 1 etg. og skyvedørgarderobe i vaskerom i U.etg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<ul><li>I 3 etg. er det stor takterrasse på 85 m2 med nytt Møre Royal impregnerte terrassebord og underliggende papptekking fra byggeåret. Det er avrenning på 3 steder til utvendige taknedløp. Det er glassrekkverk rundt hele terrassen og elektrisk terrassemarkise mot vest</li><li>I 2.etg. balkong med utgang fra hovedsoverom på 6 m2 med flislagt gulv med sluk og glassrekkverk. Screens på skyvedør og elektrisk terrassemarkise på vegg.</li><li>Det er store utvendige terrassearealer og gangarealer på bakkeplan med støpte slipte betongflater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<ul><li>Terrassedører og foldedører i malt treverk med 2 lags isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler</li><li>Hovedinngangsdør og dør til separat del er malte glatte isolerte dører</li><li>Ekstra bred dobbel garasjeport i sortlakkert stål med elektrisk portåpner</li><li>Innerdører er malte glatte dører</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Moderne 240 volts skjult el anlegg med stort sikringsskap i teknisk rom med fordelingskurser. Hovedsikringsskap i garasje med 3x50 amp hovedsikringer og egen seriemåler for eget sikringsskap med fordelingskurser i utleiedelen. Eget skap med styringsenheter for avløpspumper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Det er vinduer i malt treverk med 2 lags isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler i alle etasjer. Tilsvarende takvinduer i 3 etg. Det er utvendige screens på vinduer og takvinduer i 3 etg. og hovedsoverom i 2 etg, samt på vindu/dør i spisestue 1 etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 86 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.</p><br /><p><strong>Balkong 2 etg. har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Informasjon: Balkong med utgang fra hovedsoverom på 6 m2 med flislagt gulv med sluk og glassrekkverk. Screens på heve- skyvedør og elektrisk markise på vegg og dør.</p><p>Vurdering avvik: Det er løse fliser og fuger i ytterkanter mot glassrekkverk og kalkutfellinger på utvendige beslag. Sannsynligvis på grunn av spenninger og manglende ekspansjonsmuligheter.</p><p>Tiltak: Løse fliser må tas opp og limes og fuges på nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn antas å være av fjell og sprengstein gitt de omkringliggende terrengforhold.</p><p>Det er støpte betongfundamenter for bærende konstruksjoner. Grunnmurskonstruksjoner av plasstøpte betongvegger hvor det er utvendige isolasjonsplater og innvendige utforede isolerte vegger. Utvendig er det lagt grunnmursplast og drensledninger som fuktsikring mot terreng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.2 Årstall 2026</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Et vindu i 3. etg. fikk en sprekk, og skiftes i september 2026. Arbeidet er bestilt.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Glassmester 1 AS</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>4.2.2 Årstall 2020</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Mangelsreklamasjon på taknedløp fra utenpåliggende balkong i 2. etg. Dette lakk litt i kanten ned til åpen tak utvendig foran inngangen pga. for kort mansjett. Ble utbedret av Entreprenør som bygget huset i 2014/15.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrerfirmaet Mæland &amp; Christiansen AS</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget I 2021 var det noe svartsopp på ytre vegg i garasje. Dette ble oppdaget etter en våt vinter og hvor smeltevann fra bilene hadde skapt fuktig klima i garasjen over lang tid. Etter undersøkelser så endte det med at vi satt inn en mobil avfukter som gjør luften tørr ved mye regnvann/smeltevann i garasjen, og etter dette har det ikke vært noe problem.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.2 Årstall 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Vi har varmekabler i betongen fra inngangsporten og frem til fasade i 1. etg. Den ene kabelen ble lagt feil og fikk skader, og elektriker gjorde flere forsøk på å utbedre. I 2021 endte det med at man skiftet hele ledningen, og etter det så har det ikke vært noen utfordringer med denne.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Welhaven Rør og Elektro AS</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte lys og strømuttak i redskapsbod.</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Welhaven Rør og Elektro AS</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Spesifiser hvilken type Eiendommen har pumpekum for kloakk &#43; reservepumpe Eiendommen har pumpekum for grunnvann &#43; reservepumpe Totalt 4 pumper for grunnvann og kloakk Det er også montert avløpskvern på kjøkkenet.</p><br /><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja </p><p>16.1.2 Årstall 2023</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rørlegger monterte elysator på det vannbårne varmesystemet for å automatisk rense vannet i systemet. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bærums Verk Rørleggerbedrift AS </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble funnet skjeggkre i kjeller i 2019. Etter at ABS Skadedyrkontroll AS gjorde en saneringsjobb, så har det ikke vært sett noen skjeggkre siden. </p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja </p><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja </p><p>27 Er det utført radonmåling? Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ved overtagelse i 2015, og iht. godkjente nivå.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: I 2018 så bygde min svigerfar og meg en liten redskapsbod på ca. 5,5kvm. Denne ligger mellom vestvendt yttervegg, støttemur og fjellskråning. Ingen av oss er faglærte, men min svigerfar har tidligere bygd bl.a. en hytte alene og har omfattende kunnskap i å bygge. Boden er ikke byggemeldt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 52 480,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det utføres årlig service på pumpekummene. Kostnaden for service utgjorde kr 4 200,- inkl. mva. i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: ASA-49.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 15 241 320,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 28 201 886,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har rør-i-rør-system for vannføringer, med flere fordelerskap med avrenning til rom med sluk</li><li>Boligen har et vannbårent gulvvarmeanlegg med Bosch bergvarmepumpe som hovedoppvarmingskilde. Anlegget har romfølere og regulatorer for individuell temperaturstyring i de ulike rommene. </li><li>Det er installert varmepumpe luft til luft hvor det er 1 utedel som er koblet sammen med 3 stk innedeler i stue 1.etg, lekerom 2. etg., og stue 3.etg. I tillegg er det 1 utedel som har 1 innedel på masterbedroom. Det er utført på denne måte var for å ha en stille innedel på masterbedroom, da denne kun har 18-19 dB støy på det laveste.</li><li>Det er stor gjennomgående gasspeis i kjøkken/spisestue</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er installert SONOS lydanlegg med innfelte høyttalere i mange rom og med 8 styringsenheter plassert i Master garderoben</li><li>Boligen har installert KNX anlegg for Smart styring av lys, lyd og tekniske installasjoner.</li><li>Boligen har installert fibertilkobling og har fordelerskap i teknisk rom med fast kabling til de fleste rom i boligen</li><li>Boligen har sentralstøvsugeranlegg med aggregat i teknisk rom</li><li>Det er installert eget kjøleaggrgat for vinrom i garasjeanlegget</li><li>Det er elektriske varmekabler i 2 spor fra gårdsplass til avkjørsel vei. Kan styres manuelt eller via utendørs føler</li><li>Det er installert stort Exvent Pegasos boligventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 53.874 kwh pr. år.</p><br /><p>Det er idag avtale med Norgespris som løper til 31/12/2026.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et av Snarøyas mest ettertraktede og veletablerte villaområder, med umiddelbar nærhet til sjøen. Området kjennetegnes av vakker og variert villabebyggelse, med både klassiske og nyere arkitekttegnede boliger, grønne omgivelser og et rolig bomiljø. Begrenset gjennomgangstrafikk bidrar til en skjermet atmosfære og trygge skoleveier til Snarøya skole.</p><br /><p>Sjøen og kystlandskapet er en naturlig del av nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden Brygge med flotte friarealer, strand og badeplasser, båtplasser og sommeråpen kiosk. Langs Snarøya finnes flere attraktive steder for sjø- og badeliv, blant annet Pellvikbukta og Rolfsbukta. Nærheten til fjorden gir området en helt egen karakter og legger til rette for et aktivt liv ved og på sjøen gjennom store deler av året.</p><br /><p>Snarøya byr samtidig på et svært godt aktivitetstilbud. I nærområdet finnes tennisbaner, fotballbane og Snarøya Sportsklubb, mens Hundsund Grendesenter samler et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, blant annet svømmehall, idrettshall og skøytebane. Området har i tillegg etablerte miljøer for seiling, kajakk og brettseiling, med gode muligheter for organiserte aktiviteter for både barn og voksne.</p><br /><p>For den som setter pris på tur- og friluftsliv, strekker attraktive grønt- og rekreasjonsområder seg fra Snarøya og Sjøflyhavna videre mot Storøya og Lysaker. Nansenparken, hundepark, fuglereservat og flere badeplasser ligger innenfor kort avstand, og vinterstid prepareres det skiløyper i området. Fornebu S ligger lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder dagligvare, Vinmonopolet, treningssenter og ulike helse- og behandlingstilbud. Det finnes også flere dagligvareforretninger i nærområdet, slik at hverdagens nødvendigheter er enkelt tilgjengelige.</p><br /><p>Til tross for den fredelige og sjønære beliggenheten er forbindelsen til Oslo svært god. Lysaker og Oslo sentrum nås enkelt med offentlig kommunikasjon og bil, og det er gode forbindelser videre til Oslo lufthavn Gardermoen. I sommerhalvåret går det i tillegg båt fra Rolfsbukta til Aker Brygge - en særegen og behagelig forbindelse mellom livet ved fjorden og Oslo sentrum. Kombinasjonen av sjøen, det etablerte villamiljøet, omfattende rekreasjonsmuligheter og nærheten til byen gjør Snarøya til et av de mest attraktive boligområdene vest for Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><br /><p>Byggesak - 2023/20806</p><p>Sakstype:Byggesak</p><p>Beskrivelse:Haldenveien 77 - fasadeendring</p><p>Saksstatus:Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2015/132623</p><p>Sakstype:Byggesak</p><p>Beskrivelse:Haldenveien 22 B - garasje under bakken</p><p>Saksstatus:Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2024/4977</p><p>Sakstype:Byggesak</p><p>Beskrivelse:Pelvikveien 38 - tilbygg - fasadeendring</p><p>Saksstatus:Under behandling</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2015 for enebolig med garasje og svømmebasseng. Eiendommen har tidligere fått midlertidig brukstillatelse datert 29.06.2015. I kommunens arkiv fremgår byggesak 2013/17820 og 2015/74741, begge benevnt &#39;Haldenveien 20 C - enebolig med garasje og svømmebasseng.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at redskapsboden, som er plassert mellom vestvendt yttervegg, støttemur og fjellskråning, ikke er byggesøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er stikkledning fra kommunal vannforsyning i Haldenveien, boligen har separate pumpekummer med doble pumper for avløp og drensvann til kommunalt nett i Haldenveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1693274, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 73748, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 822192, tgl. 04.10.2012 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker i utgangspunktet lang overtagelse, men kan også ha rask overtagelse om det er ønskelig for kjøper. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Nupenkrukke i hagen</li><li>Matrix og Verner panton henge lamper i hhv spisestue og kjøkken</li><li>Nupen glassmaleri 3. etg. skiftes ut til vanlig vindu i løpet av oktober</li><li>Snekkerbenk i u.etg.</li><li>Ski og hyllesystem i garasje</li><li>All kunst på veggene</li><li>Vinhylle i vinrom</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 388 300,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  5 231,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 6 191,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 394 491,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Christian L Mathiesen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 45 84 53 / cm&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Amanda Torgersen</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig.</p><p>&#43;47 98 41 76 18 / amanda&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260337",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med en ettertraktet beliggenhet på Snarøya presenteres en innholdsrik og moderne villa fra 2015 med storslått utsikt over Oslofjorden. Eiendommen ligger flott til i terrenget og byr på en sjelden kombinasjon av romslige oppholdsarealer, gjennomtenkte løsninger og solrike uteplasser. Her er alt tilrettelagt for et komfortabelt og innholdsrikt familieliv.<br /><br /><br /><ul><li>Gjennomtenkt familieplanløsning med separate barne- og voksenavdelinger<br /></li><li>5 soverom, 4 bad og 2 separate vaskerom<br /></li><li>Gjennomgående høy standard<br /></li><li>Stor, solrik takterrasse på hele 85m²<br /></li><li>Masteravdeling med stort bad, walk-in-garderobe og balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Vinrom med eget kjøleaggregat<br /></li><li>Stor garasje med plass til 2-3 biler og direkte adkomst til boligen, samt rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Storslagen utsikt over Oslofjorden<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Snarøya med kort vei til skole, buss, nærsenter og Halden brygge</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260337",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ba221c9-08bb-46a8-95b8-7a4d36467886",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SNARØYA, HALDEN BRYGGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ba221c9-08bb-46a8-95b8-7a4d36467886",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/162751/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/162751/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/162751",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med en ettertraktet beliggenhet på Snarøya presenteres en innholdsrik og moderne villa fra 2015 med storslått utsikt over Oslofjorden. Eiendommen ligger flott til i terrenget og byr på en sjelden kombinasjon av romslige oppholdsarealer, gjennomtenkte løsninger og solrike uteplasser. Her er alt tilrettelagt for et komfortabelt og innholdsrikt familieliv.<br /><br /><br /><ul><li>Gjennomtenkt familieplanløsning med separate barne- og voksenavdelinger<br /></li><li>5 soverom, 4 bad og 2 separate vaskerom<br /></li><li>Gjennomgående høy standard<br /></li><li>Stor, solrik takterrasse på hele 85m²<br /></li><li>Masteravdeling med stort bad, walk-in-garderobe og balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Vinrom med eget kjøleaggregat<br /></li><li>Stor garasje med plass til 2-3 biler og direkte adkomst til boligen, samt rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Storslagen utsikt over Oslofjorden<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Snarøya med kort vei til skole, buss, nærsenter og Halden brygge</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/162751",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/162751/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474010558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:09+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:09:07.865701856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}