NY PRIS! Innholdsrik enebolig med separat utleiedel (12 400,-/mnd. | 3 soverom, treningsrom | Garasje og biloppstilling

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 274,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annen boligbygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom og stue<br />1. etasje: 31  kvm Entré, bod, kjøkken og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm Entré/garderobe, gang, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, kontor, 3 soverom, bassengrom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at to av soverommene, kontoret og bassengrommet ikke er godkjent/bruksendret.<br />1. etasje: 103  kvm Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Terrasse med adkomst fra bassengrom (ikke godkjent/byggemeldt).<br />1. etasje: 82  kvm Terrasse med adkomst fra spisestue og inngangsparti (ikke godkjent/byggemeldt).<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1439977,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 30012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS! Innholdsrik enebolig med separat utleiedel (12 400,-/mnd. | 3 soverom, treningsrom | Garasje og biloppstilling",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 02 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0492,
        "lng": 9.9981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0492&lng=9.9981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brunlanesveien 118A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218338285",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!  \n\nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål, eller ønsker avtale om privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4063,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og separat utleidel (12 400,-/mnd. i utleieinntekt).<br /><br />Her kan du vente deg en stor tomt målt til ca. 2 086 m², garasje med utleidel i samme bygg og flotte uteplasser med supre solforhold. <br /><br />Den romslige boligen består blant annet av en praktisk hall med trapp, kjøkken i eget rom, spisestue, stue, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, kontor, 3 soverom og bassengrom. Utleiedelen består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Eiendommen ligger i et familievennlig boligstrøk med kort vei til skoler, butikker og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en annen boligbygning med garasje og boligdel. Hovedbygget trolig oppført ca 1905. Boligen har  følgende rominndeling:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje: Entré/garderobe, gang, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, kontor, 3 soverom, bassengrom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontoret og bassengrommet ikke er godkjent/bruksendret.  <br /><br />Annen boligbygning (garasje med utleiedel):<br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og bod.<br />Loft: Stue og soverom.<br /><br />Eneboligen har en terrasse på ca. 82 m² med tilkomst fra inngangsparti og spisestue i 1. etasje, og en terrasse på ca. 18 m² med tilkomst fra soverom og entré ved bassengrom i 2. etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at terrassene ikke er godkjent av kommunen. <br /><br />I 1. etasje av annen boligbygning (garasjehuset) er det en integrert garasje på 21 m² (BRA-e). <br /><br />Det bemerkes at det er gjort endringer i boligens konstruksjon og endringer vedrørende plantegningen, som er ikke er byggemeldt/godkjent. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og separat uteleidel. Boligen ble oprinnelig oppført i 1905, ombygget omkring 1950 og senere tilbygget i 1982. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av boligen eller tilbygget.  Det bemerkes at det er gjort endringer i boligens konstruksjon og endringer vedrørende plantegningen, som er ikke er byggemeldt/godkjent. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Hall og entré:<br />Hallen i 1. etasje er et romslig rom med malt trapp i tre med teppe i trinnene som leder opp til 2. etasje. Gulvet er lagt med mørke fliser som gir et tydelig skille fra resten av boligen. Herfra er det adkomst til stue, spisestue og kjøkken. Rommet har panel på veggene og gir god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største oppholdsrommet i 1. etasje og har parkett på gulvet. Åpen peis tilknyttet teglsteinspipe gir vedfyringsmulighet, og en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Vinduer av malt tre med 2-lagsglass slipper inn dagslys. Her er det god plass for en sofa og tilhørende TV-møblement. <br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og har direkte utgang til den sørvestvendte terrassen på ca. 82 m² gjennom balkongdør. Her er det god plass til et stort spisebord. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Eneboligen har en terrasse på ca. 82 m² med tilkomst fra inngangsparti og spisestue. Terrassen mot sørvest er oppført i trekonstruksjoner og har plass til både loungemøbler og spisebord. Terrassen er ikke godkjent/byggesøkt av kommunen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har adkomst fra både spisestue og hall. Gulvet er flislagt, veggene har panel og det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen av ukjent alder har glatte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Innredningen har slitasje, og ventilatoren er preget av alder. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har enkel tilknytning til bassengrommet, garderobe, bad og toalettrom. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og gardeobeskap. <br /><br />Terrasse: <br />En terrasse på ca. 18 m² oppført i trekonstruksjoner med adkomst fra bassengrom.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har laminat på gulvet, tapet på veggene og panel i himlingen. Utstyrt med vegghengt toalett, servant og ventil i himling for naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad og vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen og tapet på øvrige vegger, samt malt himling i dusjsonen. Rommet inneholder dusjnisje med dør, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Badstue:<br />Badstuen har adkomst fra bad/vaskerom. Rommet har gulvbelegg, panelkledde vegger og panel i himlingen, og er utstyrt med Tylø badstueovn.<br /><br />Bassengrom (ikke godkjent/bruksendret): <br />Et innredet bassengrom med adkomst fra soverom og entré/garderobe. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og panel i himlingen med downlights. Utstyrt med jacuzzi med motstrømsanlegg og dusjkabinett, samt fire elektriske avtrekksventilatorer. Det er påvist brudd i varmekabelen på gulvet, og det er avvik ved vanntettingen. Rommet er innredet i det som opprinnelig var godkjent som tilleggsdel, og det foreligger ingen informasjon om søknad om bruksendring.<br /><br />Soverom og kontor (ikke godkjent/bruksendret): <br />To rom er innredet og omtalt som soverom. På begge rommene er det plass til en større seng og oppbevaringsmuligheter. I tillegg er et rom innredet som kontor. Ingen av rommene er bruksendret p.t. Det er sendt søknad om bruksendring av begge soverommene, og nåværende eier venter på svar. Søknad sendt larvik kommune 7/8-26<br /><br />Utleieenheten (Brunlanesveien 118B):<br />I samme bygg som garasjen ligger utleiedelen. Enheten har egen inngang via vindfang i 1. etasje. Entréen i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og luft-til-luft-varmepumpe. <br /><br />Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og i himling, innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, integrert platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Bad i 1. etasje har adkomst fra kjøkkenet og inneholder toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med varmekabler, veggene har panel og himlingen er av panel. Badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Videre har utleidelen et soverom og stue i 2. etasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og spisestue. Fliser i kjøkken, hall, entré (118B) og kjøkken (118B). Laminat i toalettrom. Teppe i trapp og enkelte rom i 2. etasje. Gulvbelegg i badstue. Gummierte fliser over betonggulv i garasjeparten.<br />Vegger: Malte flater, tapet, panel, malt strie og malte plater.<br />Himling: Panel, malt strie og malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Enebolig: Blanding av kobberrør og rør-i-rørsystemer. Samlestokk for rør-i-rør på bod i kjeller. Utleieenhet (118B): Innvendige vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Enebolig: Synlige avløpsrør i plast samt eldre støpejernsrør i kjeller. Utleieenhet (118B): Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Enebolig: Naturlig ventilasjon med veggventiler i diverse rom. Naturlig ventilering på bad/vaskerom med tilluft ved dør. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventil i himling for naturlig ventilasjon på toalettrom. Fire elektriske avtrekksventilatorer i bassengrommet. Utleieenhet (118B): Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluft ved dør på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Enebolig: VV-tank på ca. 300 liter fra 2004 plassert på bod i kjeller. Utleieenhet (118B): VV-tank på ca. 200 liter fra 2025 plassert i garasje.<br />- Elektrisk anlegg: Enebolig: El-skap plassert på bod i kjeller og gang i 2. etasje. Automatsikringer. Hovedsikring 63A. El-opplegg av ukjent alder. Varmekabler på bad/vaskerom og i bassengrom. Utleieenhet (118B): Inntakssikring i el-skap på bod i kjeller og el-skap i garasje. Merkede kurser. Automatsikringer. Hovedsikring 40A. El-opplegg av ukjent alder. Varmekabler på bad/vaskerom, kjøkken og entré. Elbillader i garasje.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukker montert i eneboligen. Røykvarslere og brannslukker montert i utleieenheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1905<br /><br />BYGGEMETODE:<br />Enebolig har grunnmur i betong i gammel del og lettklinkerblokker på tilbygg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er taksteinsplater av metall som tekking. Garasje med leilighet har støpt plate. Oppkanter av lettklinkerblokker og veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er taksteinsplater av metall som tekking.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med taksteinsplater av stål/aluminium av ukjent alder.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium av ukjent alder.<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående kledning av ukjent alder.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med saltak og taksperrer av forskjellig alder.<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lagsglass av forskjellig type og alder.<br />Dører: Det er montert dører av forskjellig type og alder.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på ca. 18 m² oppført i trekonstruksjoner med tilkomst fra soverom og entre ved bassengrom. Terrasse på ca. 82 m² mot sørvest oppført i trekonstruksjoner med tilkomst fra inngangsparti/ytterdør og balkongdør i spisestue.<br />Utvendige trapper: Utvendige trapper oppført i treverk (trapp ved terrasse mot sørvest og trapp mot bassengrom).<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag som etasjeskille i 1. etasje i gammel del mens det er støpt gulv i hall.<br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe av ukjent alder. Åpen peis i stue. Feieluke i spisestue og bod i kjeller.<br />Rom under terreng: De fleste rom i kjeller er uinnredet og vegger mot terreng fremstår med synlig, eksponert murverk.<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt boligen er skiftet i 2018 ifølge tidligere takst.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein og mur på eldre del, mens det observeres lettklinkerblokker på tilbygg.<br /><br />Annen boligbygning:<br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med taksteinsplater av stål/aluminium av ukjent alder.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium av ukjent alder.<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående kledning av ukjent alder.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med saltak og A-takstoler fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra kott i knevegg. Ingen tilkomst til loft.<br />Vinduer: Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder.<br />Dører: Det er malt hovedytterdør og garasjeport av stål/aluminium.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje.<br />Gulv mot grunn: Annen boligbygning har støpt betongplate på grunn.<br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ikke montert fuktsikring da det er støpt plate på grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og oppkanter av lettklinkerblokker fra byggeår, støpt betongplate.<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Terrengforhold: Enebolig: Terrenget er lett skrånende. Boligen er bygget i forskjellige nivåer og eier opplyser om at det ved snøsmelting oppstår det vannansamling på tomten.<br />Annen boligbygning: Det er forholdsvis flatt terreng rundt garasjen og dårlig avrenning fra grunnmur på vest og nordside.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløpsledninger av ukjent type og alder. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Enebolig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Enebolig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. TG gis også ut fra alder da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Skaden må utbedres. Vedlikehold og sjekk av takrenner/nedløp og beslagsløsninger rundt gradrenner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er på venstre side av inngangspartiet observert deformasjon på takrenne, slitasje og ufagmessig utførelse av gradrenne, det er også slitasje på bord bak takrenne. Dette bør utbedres for å hindre ytterligere skader. Det er observert slitasje og råte på enkelte av vindskiene.<br /><br />Enebolig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Enebolig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er bygget terrasse inntil kledningen som gjør at nederste del av kledning ikke får tørket opp og er ikke mulig å vedlikeholde/male.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Etablere avstand fra kledning mot terrasse. Utvendig kledning har slitasje og det er spredte råteskader. Det er behov for vedlikehold/maling og utskifting av enkelte kledningsbord.<br /><br />Enebolig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer av forskjellig type og alder. Enkelte vinduer er preget av elde og slitasje. Det må påregnes vedlikehold og at noen vinduer er nære tidspunkt for utskiftning.<br /><br />Enebolig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Enebolig - Terrasser og plattinger på terreng - 1<br />Vurdering av avvik: Terrassen har enkelte skjevheter og er noe preget av slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppretting. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Enebolig - Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trinn i trapp ved terrassse mot sørvest har løsnet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Trinn må festes. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er manglende rekkverk på trapp mot bassengrom og løst trinn på trapp mot terrassen mot sørvest.<br /><br />Enebolig - Overflater - gulv stue og spisestue<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Enebolig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tid for rehabilitering av pipe nærmer seg<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes.<br /><br />Enebolig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved måling av overflatefukt påvises det forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmur og på gulv. Dette er ikke uvanlig på eldre boliger da det ofte er kapillært oppsug gjennom murgulv uten fuktsperre.<br /><br />Enebolig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Enebolig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er elde og slitasje på tapet på vegger i vaskeromsdel av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppussing på sikt.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er observert ufagmessig utførelse av ventilasjonsrør for naturlig ventilering. Ventilasjonrøret ligger ikke gjennom nedforet himling og fuktig luft kan forårsake fuktskader der. På loft ligger ventilasjonsrøret flatt slik at naturlig oppdrift ikke vil fungere optimalt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt ventilasjonsrør med tilstrekkelig stigning slik at naturlig oppdrift fungerer. Eventuelt bør det monteres elektrisk avtrekk.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bassengrom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bassengrom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik på varmekilde<br />Konsekvens/tiltak: Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Det er brudd i varmekabel på gulv i bassengrom. Skaden er lokalisert men ikke reparert.<br /><br />Enebolig - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har slitasje og TG settes ut ifra dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Enebolig - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator er preget av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og rengjøring. Utskiftning på sikt.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder rundt servant og ved rørgjennomføringer under servant. Ingen utslag ved måling av overflatefukt på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ventil i himling for naturlig oppdriftsventilering. Det obseveres i nedforet himling at ventilasjonsrør har avstand til ventil. Det obseveres på loft at ventilasjonsrør har deformasjon og lite gjennomstrømning av luft. Det er ikke tilluft til toalettrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsrør bør byttes og kobles til ventil. Det bør ha stigning som sørger for god oppdrift.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Badstue - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.<br /><br />Enebolig - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør har passert mer en halvparten av forventet brukstid. TG gis ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes.<br /><br />Enebolig - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Enebolig - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Enebolig - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det er feil/defekt på pumpe til anlegget slik at dette ikke fungerer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres vurdering av fagperson på området for å kartlegge omfanget og kostnader av reparasjoner og eventuell utskiftning av komponenter.<br /><br />Enebolig - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br />Annen boligbygning - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er skader på tekking/beslag ved gradrenne mor nord.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Reparasjon og vedlikehold<br /><br />Annen boligbygning - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner,nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TG gis ut fra alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og reparasjon. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Annen boligbygning - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Annen boligbygning - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Annen boligbygning - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Garasjeport og ytterdør har slitasje. Portåpneren fungerte ikke under befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og reparasjon. Portåpner må muligens byttes.<br /><br />Annen boligbygning - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Ufagmessig løsning ved lettklinkerblokker der det stedvis mangler plater.<br />Konsekvens/tiltak: Ferdigstillelse og montering av lister.<br /><br />Annen boligbygning - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det observeres dårlig innfestning av baderomsinnredning mot vegg og generell ufagmessig montering av baderomsinnredning og dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Montere baderomsinnredning på fagmessig måte.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />Annen boligbygning - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />Annen boligbygning - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Annen boligbygning - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Annen boligbygning - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Annen boligbygning - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det er fysiske hindringer med fliser i dusjnisje og bunnlist til dør i dusjnisje som hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje i å ledes til sluk.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Enebolig - 2. Etasje Bassengrom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Annen boligbygning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det observeres avløp, men ikke sluk. Lekkasjevann vil renne ut av rommet og inn i tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Enebolig - Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tid for rehabilitering av pipe nærmer seg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Eiendommen ligger innenfor støysone rød 65 db og høyere<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tilstanden bør overvåkes. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Vær oppmerksom på dette forholdet og anlegg støyskjerming ved behov.<br /><br />Annen boligbygning - Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba installert i stue (2025), samt vedfyring med åpen peis tilknyttet teglsteinspipe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og i bassengrom, men det er påvist feil/brudd på varmekabelen i bassengrommets gulv. Videre er det installert et vannbårent varmeanlegg med hovedenhet på bod i kjeller, men eier opplyser om at pumpen er defekt slik at anlegget ikke fungerer for øyeblikket.<br /><br />Annen boligbygning (118B): Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric montert i entré, og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom, kjøkken og entré."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for varig opphold og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. <br /><br />Utleiedelen er leid ut for kr 12 400,- pr mnd pr i dag med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Megler har kopi av leieavtale som interessenter kan få tilsendt på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Veldrebakken, et rolig boligstrøk rett utenfor Larvik sentrum. Bebyggelsen rundt består av eneboliger, og bak tomten strekker skogen seg oppover åsen. Det er kort kjøretur inn til Larvik by med butikker, restauranter og Bølgen kulturhus.<br /><br />For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehage praktisk. Langestrand skole og Leikvang barnehage ligger begge et par minutters kjøring unna, og Ra ungdomsskole nås på under ti minutter til fots. Thor Heyerdahl videregående skole er også i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i området, med Kiwi på Farriseidet like i nærheten og Rema 1000 Veldrebakken noen minutters kjøring unna. Apotek og Vinmonopol i Larvik nås raskt med bil. Larvik stasjon, med tog mot Oslo, ligger rundt fem minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Brunlanesveien gir enkel tilgang til Brunlanes-halvøya med kyststi, badeplasser og de karakteristiske svabergene langs sjøen. Bøkeskogen, verdens nordligste bøkeskog, ligger på den andre siden av sentrum og er et populært turområde for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2086,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Det er gruset parkeringsområde på eiendommen. Terrenget er lett skrånende med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 4063/3 for kjøring med bil til og fra for inntil fire boenheter. <br /><br />Det er tinglyst veirett over denne eiendommen til nabo gnr/bnr 4063/387.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkel. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med elbillader og gruset parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Brannforebygging   tiltak, avvik og anmerkninger<br />For boligen i Brunlanesveien 118A er det registrert:<br /><br />Tre sammenkoblede røykvarslere<br />Ett ildsted for vedfyring<br />Siste tilsyn utført 06.02.2020<br />Ingen registrerte avvik eller anmerkninger<br /><br />For bruksenheten i Brunlanesveien 118B er det ikke funnet informasjon om brannforebyggende tiltak, avvik eller anmerkninger.<br /><br />Utleieboligen er utleid med en gjensidig oppsigelsestid av leieforholdet på 3 måneder. Leien er pr i dag kr 12 400,- pr mnd (inkl strøm og internet). Megler har kopi av leieavtalen som kan oversendes interessenter på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1, i Detaljregulering 147.06, Veldrebakken, vedtatt 28.02.2006.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 147.01, Veldrebakken boligområde, vedtatt 29.10.1987. Et delareal på 2 m² er regulert til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025. I kommuneplanen er 2085 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire) i henhold til kommuneplanen. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\nDe 2 opprinnelige bygningsdelene (hovedhus + anneks) er SEFRAK-registrert og merket som bevaringsverdig etter Plan- og bygningsloven. Byggene er ført i kommunens liste over antikvariske bygg. Se nærmere under Verneklasse/SEFRAK i salgsoppgaven.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668462",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og separat utleidel (12 400,-/mnd. i utleieinntekt).<br /><br />Her kan du vente deg en stor tomt målt til ca. 2 086 m², garasje med utleidel i samme bygg og flotte uteplasser med supre solforhold. <br /><br />Den romslige boligen består blant annet av en praktisk hall med trapp, kjøkken i eget rom, spisestue, stue, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, kontor, 3 soverom og bassengrom. Utleiedelen består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Eiendommen ligger i et familievennlig boligstrøk med kort vei til skoler, butikker og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=89a3c1c2-5f0d-4582-a282-d43894879f94&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veldrebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/89a3c1c2-5f0d-4582-a282-d43894879f94?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260127?https://dnbeiendom.no/bolig/604260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og separat utleidel (12 400,-/mnd. i utleieinntekt).<br /><br />Her kan du vente deg en stor tomt målt til ca. 2 086 m², garasje med utleidel i samme bygg og flotte uteplasser med supre solforhold. <br /><br />Den romslige boligen består blant annet av en praktisk hall med trapp, kjøkken i eget rom, spisestue, stue, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, kontor, 3 soverom og bassengrom. Utleiedelen består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Eiendommen ligger i et familievennlig boligstrøk med kort vei til skoler, butikker og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474011852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:34:53.953780634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}