Lekker 2-roms toppleilighet fra 2006 | To verandaer |Parkering m/lader| Varme og varmtvann inkl. | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1984094,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696934,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1241,
      "collectiveDebt": 532853,
      "collectiveAssets": 23548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 532 853,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 241,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 984 094,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 994 044,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms toppleilighet fra 2006 | To verandaer |Parkering m/lader| Varme og varmtvann inkl. | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.772814123875804,
        "lng": 9.896584481636072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.772814123875804&lng=9.896584481636072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundmoveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning - kontakt megler på tlf. 995 27 446 dersom oppsatt tid ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3314,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10965,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), sentralvarme, grunnpakke tv/internett, dugnad, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, snømåking, styrehonorar og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med utgang til overbygd inngangsparti på ca. 8 kvm. Inngangspartiet har betongdekke, rekkverk av metall og utebelysning. Det er felles trapp i metall ned til bakkeplan.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys stue med gulvflater belagt med gulvbelegg, malte slette veggflater og malt trekonstruksjon i himling. Det er åpen kjøkkenløsning og fin plass til sofa, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda på ca. 8 kvm. Verandaen har betongdekke og rekkverk av metall samt stikkontakter på vegg. Det er fin plass til utemøbler og verandaen vender mot rolig grøntområde.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det komfyr med platetopp, veggmontert ventilator fra 2026, oppvaskmaskin under benkeplate samt frittstående kjøleskap med frysedel.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har blottlagte trekonstruksjoner. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med slette fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt speil, skap og overlys med stikkontakt over servant. Videre er det dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører og veggmontert dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte nytt fra 2026.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom med belegg på gulv og trepanel/limtre på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng og annet møblement og adkomst via skyvedører som kan dras helt til siden.</p><br /><p><strong>Ekstern bod</strong></p><p>Bod (nr. 31) i felles frittstående bodanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 16.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende i Hokksund i Øvre Eiker kommune. Leilighetsbygg oppført i 2006. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Verandadør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til ca. 8 mm.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Det registreres påbegynte fuktskader og svertesopp i nedre del av vinduer fra byggeår. Noe som tyder på pågående fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men kondensproblematikk anses som sannsynlig hovedårsak. Lekkasje/utettheter kan heller ikke utelukkes. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der nåværende og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst og sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Fasadematerialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Det var mindre vanninntrenging vinterstid. Problemet berørte flere leiligheter og ble fulgt opp og utbedret i regi av borettslaget. Ingen vanninntrenging observert siden.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Forbedring av takisolasjon</p><p>4.1.2 Årstall: 2023</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Isolasjonen på taket ble forbedret i regi av borettslaget. Arbeidet gjaldt flere leiligheter.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det har tidligere vært problemer med sentralvarmeanlegget som førte til redusert oppvarming i enkelte leiligheter. I denne leiligheten ble det kun merket noe lavere temperatur. Problemet ble fulgt opp av borettslaget.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>16.1.1 Navn på arbeid Utbedring av sentralvarmeanlegg</p><p>16.1.2 Årstall: 2024</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Problemet med sentralvarmeanlegget ble utbedret av borettslaget.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 46,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom</p><p>- TBA 16 m²: Overbygd inngangsparti og veranda</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,61 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i stuen. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i stuen. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5209,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, sittegrupper, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige</p><p>beplantninger.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Merket biloppstillingsplass (nr. 31) med elbil-lader på felles parkeringsområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av borettslaget:</p><p>-Montert nye brannvarslere og service på brannslukkeapparat i 2026.</p><p>-Montert ny varmepumpe til sentralfyr i 2024.</p><p>-Lagt opp infrastruktur til elbil ladere i 2022.</p><p>-Beiset fasade i 2020.</p><p>-Byttet balkongdekke i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,3 km til Røren barneskole</p><p>1,1 km til Hokksund ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,9 km til Sundbakken Solkollen barnehage</p><p>1,5 km til Maurtua barnehage</p><p>1,6 km til Røren kommunale barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område av Hokksund, med gangavstand til matbutikk, busstopp og togstasjon samt sentrum. Hokksund sentrum tilbyr flere ulike servicetilbud, inkludert koselige kafeer og restauranter, butikker, vinmonopol, apotek og legekontor. Fra Hokksund er det også kort vei til flere kjøpesentre som for eksempel Eiker senter og Buskerud Storsenter som byr på over 60 butikker med en variert butikkmiks.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med turstier langs Drammenselva som kan nytes både sommer og vinter, samt kort vei til marka med et rikt utvalg av turmuligheter i variert og naturskjønt terreng. Hokksund har et godt og variert fritidstilbud for barn og unge. Hokksund IL kan bl.a. tilby fotball, håndball, ski, allidrett, padel, basketball og e-sport.</p><br /><p>Transportmulighetene er svært gode, med 18 minutters gangavstand til Hokksund stasjon. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og 25 minutter til Kongsberg. For bilister er det enkel adkomst til E134, med ca. 20 minutters kjøring til både Drammen og Kongsberg, og én time til Oslo sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 10 965,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), sentralvarme, grunnpakke tv/internett, dugnad, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, snømåking, styrehonorar og forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>TV og internett: kr. 419,-</p><p>Renter/avdr. DnBNOR: kr. 4 725,-</p><p>Grunnkostnad: kr. 5 721,-</p><p>Dugnad: kr. 100,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 696 934,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 787 736,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-KANTUM BORETTSLAG, Orgnr: 990 336 814</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Borettslaget består av 16 boenheter.</p><p>-Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>-I 2025 ble det avholdt 9 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 37 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Kantum Borettslag.</p><p>-Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. Året 2025 har vært et krevende år for styret med en rekke saker som har krevet mye arbeid.</p><br /><p>Saker som har vært og er under arbeid:</p><p>-Fyringsanlegget. Utfordringene med mangler på det gamle røropplegget har vært en gjenganger i styret gjennom hele året. Det har vært problemer med oppfølging og tilbakemelding fra TM VVS, noe som har ført til stor frustrasjon. På starten av 2026 synes det som vi begynner å se slutten på de største problemene, men det gjenstår fortsatt en del.</p><p>-Balkongdekkene. Det har vært en lang kamp for å få kontakt med entreprenøren som i sin tid la balkongdekkene. Styret har ment at det er feil på arbeidene, og ønsket å reklamere. I løpet av året ble det leid inn takstmann for å vurdere arbeidene, og han mener at det er benyttet feil materiale som toppdekke på balkongdekkene. Takstmannen fikk heller ikke entreprenøren i tale, så da hyret styret inn advokat for å forfølge saken. Det er nå på starten av 2026 endelig opprettet kontakt mellom vår advokat og entreprenørens advokat, så arbeidet med reklamasjonen fortsetter i 2026.</p><p>-Takstrapport. Som nevnt ovenfor ble det leid inn takstmann for å vurdere balkongdekkene. Oppdraget ble også satt til å omfatte status på bygningsmassen generelt. Takstrapporten viser at bygningsmassen har et ganske omfattende behov for vedlikehold spesielt av ytterveggene. Dette er skader som skyldes manglende tidligere vedlikehold, og reparasjonene må tas over tid ettersom økonomien tillater det. I løpet av 2025 ble råteskader på den ene boden reparert. Denne ble prioritert da det rant vann inn gjennom taket.</p><p>-Økonomi: Som følge av store kostnader til utbedringer på det gamle røropplegget, har økonomien gjennom året vært anstrengt. Styret måtte ta opp et ekstra lån på 600.000 kr for å sikre likviditeten. Felleskostnadene ble også justert pr. 01.07.2025. Økonomien fremover vil også være anstrengt, og må følges nøye videre.</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>2025: Diverse vedlikehold på gammelt røranlegg. Reparasjon av råteskader på bod.</p><p>2024: Bytte av fyringsanlegg.</p><p>2023: Ingen større vedlikeholdsoppgaver.</p><p>2022: Investering i infrastruktur til elbillading.</p><p>2021: Beising av byggene og reparasjon av takbelegg.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 378 764,- pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 532 853,- pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 548,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 11499626 7, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.07.2026: 2.87% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 21 </p><p>Saldo per 07.07.2026: 8 392 318 </p><p>Andel av saldo: 476 806 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 ) </p><p>Fastrente i 20 år til 01.03.2032 </p><br /><p>Lånenummer: 15160710125, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.07.2026: 5.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 58 </p><p>Saldo per 07.07.2026: 986 446 </p><p>Andel av saldo: 56 048 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  2 067 803,-, utgifter på kr.  1 752 005,- og et årsresultat på kr. 19 560,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger kun intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86418041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for boligbygg, 16 stk boenheter ble utstedt 08.01.2007.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.02.2006.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Det er etablert soverom i opprinnelig møbleringsareal. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass iht. kommuneplan ikrafttrådt  11.12.2024.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Reguleringsplan for Kantum - Hoenselva&#34; og eiendommen er avsatt til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 03.11.2004.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei på borettslagets tomt.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900107, tgl. 10.07.1888 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 900209, tgl. 09.09.1912 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 900203, tgl. 18.11.1929 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 900203, tgl. 18.11.1929 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 990120, tgl. 14.07.1936 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 990026, tgl. 17.06.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 990027, tgl. 06.07.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 990028, tgl. 14.07.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 77 bnr 471<br /></p><br /><p>Dnr. 902608, tgl. 23.09.1944 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 2152, tgl. 13.07.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 1824, tgl. 08.06.1953 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1934, tgl. 23.06.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:Reidar Karlsen<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 1934, tgl. 23.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />RETTIGHETSHAVER:Endel oppsittere i Kantum<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 4353, tgl. 13.10.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 990249, tgl. 10.08.1971 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks<br />høyspentnett registrert<br /></p><br /><p>Dnr. 972560, tgl. 03.07.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 450 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 532 853,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 994 044</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 532 853 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260171</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sundmoveien 31 - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Lys og gjennomgående toppleilighet fra 2006 med to verandaer, egen parkeringsplass og en attraktiv, sentral beliggenhet i Hokksund. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, tog, buss og sentrum med kafeer, restauranter og servicetilbud. Flotte turområder langs elva. Gode transportmuligheter med tog til Oslo på ca. 50 min og enkel adkomst til E134 mot Drammen og Kongsberg.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Bygg fra 2006<br />-To verandaer på totalt 16 kvm<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad m/opplegg for vaskemaskin<br />-Romslig soverom <br />-Gang med stor skyvedørsgarderobe<br />-Oppvarming via radiatorer inkl. i fellesutgifter<br />-Ingen TG3<br />-Lagringsplass i ekstern bod<br />-Parkeringsplass m/lader<br />-Sentrumsnær og samtidig rolig beliggenhet i blindvei<br />-Gangavstand til dagligvare, buss- og togstasjon og Hokksund sentrum<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260171",
    "localAreaName": "Hokksund/Sundmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63d6a21d-136a-4c34-bd49-845157f8c2a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260171/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260171/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260171?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sundmoveien 31 - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />Lys og gjennomgående toppleilighet fra 2006 med to verandaer, egen parkeringsplass og en attraktiv, sentral beliggenhet i Hokksund. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, tog, buss og sentrum med kafeer, restauranter og servicetilbud. Flotte turområder langs elva. Gode transportmuligheter med tog til Oslo på ca. 50 min og enkel adkomst til E134 mot Drammen og Kongsberg.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Bygg fra 2006<br />-To verandaer på totalt 16 kvm<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad m/opplegg for vaskemaskin<br />-Romslig soverom <br />-Gang med stor skyvedørsgarderobe<br />-Oppvarming via radiatorer inkl. i fellesutgifter<br />-Ingen TG3<br />-Lagringsplass i ekstern bod<br />-Parkeringsplass m/lader<br />-Sentrumsnær og samtidig rolig beliggenhet i blindvei<br />-Gangavstand til dagligvare, buss- og togstasjon og Hokksund sentrum<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260171?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260171/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "KANTUM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990336814"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474012021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:05:17.366770551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}