Lekker og koselig 1/2 av en tomannsbolig - romslig og smart planløsning! Flott bakgård - Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4294750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848793,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 104750,
      "municipalFees": 18984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 294 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og koselig 1/2 av en tomannsbolig - romslig og smart planløsning! Flott bakgård - Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.154800844536716,
        "lng": 9.621264508892097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.154800844536716&lng=9.621264508892097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3737",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rienvegen 49A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 2184,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 2184, snr. 2 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sanna Søvik og Andreas Søvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype: Fellestomt / 707,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i et nyetablert og barnevennlig område på Kongerød i Skien. Nabolaget har lite gjennomgangstrafikk, og er perfekt for barnefamilier. Området har kort avstand til flere barnehager og Klyve barneskole - en anerkjent skole med over 500 elever Det er flere barnehager i nærheten, Dagligvarehandelen kan gjøres på GS-senteret med dagligvarebutikken Meny, Apotek 1 og Mester Grønn. Fra boligen er det også gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn.</p><br /><p>I gangavstand fra boligen finner du flotte turmuligheter, samt mulighet for toppturer. En tur opp til Piggen en av de mest populære, og er godt egnet både for barn og voksne. Tollnes ballklubb og idrettsforeningen Pors sørger for et bredt og godt tilbud for barn og unge.</p><br /><p>En kort kjøretur unna ligger både Porsgrunn og Skien sentrum - begge byer i stor utvikling og et rikt utvalg av kultur, restauranter og uteliv. Porsgrunn kan by på kjøpesenteret Down Town med over 60 butikker. Promenaden langs elva kryr av liv på sommeren, hvor det er et godt tilbud av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Porsgrunnsfolk har blitt flinke til å benytte seg av byens tilbud! Både på Osebro, Pincho Nation, Jimmys, Øya Spiseri, Jonas, Merci og Secret kan by på et godt utvalg av mat og drikke. Skien kan by på Ibsenhuset, som gir deg flotte konsert- og teateropplevelser, i tillegg til Odeon Kino, og Arkaden og Herkules kjøpesenter og mye mer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en fellestomt og måler 707,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig. Utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur med betongplate på grunn. Grunnforholdene består av oppfylt telefri masser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 15-20 cm isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel. Boligens takkonstruksjon består av valmet takverk med W-takstoler bærende på yttervegg. Takverk er tekket med betong takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stål. Gulv på grunn består av isolert betongplate med armert betong. Etasjeskille i tradisjonelt isolert trebjelkelag. Ved bruk av laser ble ingen vesentlig avvik registrert på overflat. Boligens vinduer består av 2-lags energiglassvinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Rienvegen 49A - en lekker og koselig 1/2 av en tomannsbolig på Kongerød. Dette er et nyetablert og rolig område, og med lite gjennomgangstrafikk er dette perfekt for barnefamilier. Boligen er oppført i 2010 og modernisert i nyere tid. Det er gode materialvalg og delikate farger som er gjennomgående i hele boligen. Romslig planløsning med åpen, stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 1 bad og ett vaskerom/wc, i tillegg til meget gode lagringsmuligheter på loftet. Overflatene har liten bruksslitasje, så dette er helt perfekt for deg som bare vil flytte rett inn! Koselig bakgård med overbygg, og god plass til møblering. Beliggenheten gjør bakgården solrik og skjermet fra omgivelsene. </p><br /><p>Inneholder:</p><p>1.etg: gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc.</p><p>2.etg: gang, bad og 3 soverom.</p><br /><p>Utebod.</p><p>Romslig biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater i boligen består av:</p><p>- Parkett og fliser på gulvflater.</p><p>- MDF panel på veggflater.</p><p>- Malt MDF panel i himlinger.</p><br /><p><strong>1. etg:</strong></p><p>Entrè med plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Vaskerom/wc har etablert fliser på gulvflater med sokkelflis på veggflater. Det er etablert opplegg til vaskemaskin, skyllekar i stål, varmvannstank på 200 liter og toalett på vaskerom. Ventilasjon består av ventil i vegg.</p><br /><p>Romslig stue i sammenheng med trapp opp til 2.etg. Det er meget god bruk av vindusflater som gir en umiddelbar god romfølelse i boligen. Trappen er nyslipt i moderne tid, og det er lagt nytt parkettgulv i hele boligen. I stue er det god plass til sitte- og spisegruppe. Flott peis fra byggeår.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med hvit lakkert dør- og skuffronter i type HTH-kjøkken, med integrerte hvitevarer og gode løsninger for oppbevaring. Benkeplate er i laminat med benkebeslag i stål. Ventilasjon over stekeplate er ført ut iyttervegg.</p><br /><p><strong>2. etg:</strong></p><p>Bad i 2.etasje har etablert fliser på vegg og gulvflater. Det er montert badekar i 2019 med dusjmulighet. Romslig innredning fra 2019 med dobbeltservant, med ett-hånds batteri og toalett. Ventilasjon består av el-ventil i vegg.</p><br /><p>3 romslige soverom der 2 av 3 rom har plassbygget garderobeløsninger. Hovedsoverom har utgang til solrik balkong.</p><br /><p>Loftet har meget gode løsninger for oppbevaring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Medfølger ikke: </p><ul><li>Vitrineskap i 1.etg.</li><li>Lampe over spisebord. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet.</p><p>Varmekabler.</p><p>Varmefolie i gulvflater i 1.etg.</p><p>Peis.</p><p>Varmtvannstank på 200L.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><ul><li>Våtrom 1. etasje/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon.</li><li>Våtrom 2. etasje/bad: Overflater vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5828, tinglyst 06.01.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 114033, tinglyst 07.02.2008 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Bestemmelsen gjelder bebyggelse før tomannsboligen ble oppført og har ikke en betydning idag.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 11.05.2010.</p><p>Det foreligger ferdigattest på uthus datert 02.05.2011.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen. Tegningene viser et soverom i 1 etg. hvor det i dag er kjøkken med åpen løsning til stuen. Kjøkkenets opprinnelig plassering er nå en del av en utvidet stue. I 2. etg. er deler av gangareal gjort om til et større soverom. Utvendig er det satt opp et tak i forbindelse med leveggen</p><br /><p>Eiendomsgrensen går litt nedenfor gjerdet som rammer inn tomten. Ta kontakt med megler for spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 848 793,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 395 170,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kongerød gård.</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>U-grad: 25%</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Flomfare</li><li>Boligbebyggelse,Nåværende</li><li>Ras- og skredfare.</li><li>Bybandet (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav)</li></ul><br /><p>Boligen er ikke klassifisert i kulturminneplanen.</p><p>Det opplyses om at boligen ligger i et område som er klassifisert som kvikkleire risikoklasse 2.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><p>Det er ikke opprettet et sameie per dags dato. Det er opplyst at begge seksjonseierne har sammen blitt enige om tiltak som berører hele eiendommen, og betalt dette selv. Det er derfor ingen felleskostnader som berører eiendommen per i dag.</p><br /><p>Ettersom det ikke er opprettet et sameie, foreligger det derfor ikke ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøpsrett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 486 kWh. Forbruket inkluderer lading av el-bil.</p><br /><p>Selger opplyser om et forbruk på 5000 - 6000 kWh pr år før lading av elbil.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 985,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, tilsynsgebyr, feiegebyr, stipulert vann og avløp, fastbeløp vann og avløp.</p><p>- Forsikring gjennom Lofavør AS, (polisenummer 27402639) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 308 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.<br />Beskrivelse: Oppgradert servant og innredet med IKEA-oppbevaringsløsning</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Det ble oppdaget råteskadet i tak på loft. Tømrer Fjellhøy utbedret og oppdaget utettheter i taket. Tømrer Fjellhøy reparerte råteskaden i tillegg til bytte av deler av pannebord høyre side av takoverbygg.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Faktura og bilder fra Tømrer Fjellhøy</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Byttet det store vinduet mot Sør-vest (2.etg) pga termisk brudd.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Alt gikk igjennom Fremtind forsikring, vi fikk ikke tilsendt dokumentasjon fra de som utførte arbeidet.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.<br />Beskrivelse: Mindre el-arbeider utført av eier (utdannet energimontør): utskifting/tilkobling av taklampe i stue, to nye stikk på kjøkken og ett nytt utestikk over utesofa. Bekjent elektriker veiledet under arbeidet og så over utførelsen.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Eier utførte arbeidene privat. Ingen registrert elektrovirksomhet/firma har utført arbeidene. Bekjent elektriker har kun veiledet under arbeidet og sett over utførelsen.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Rienvegen 49A - en lekker og koselig 1/2 av en tomannsbolig på Kongerød. Dette er et nyetablert og rolig område, og med lite gjennomgangstrafikk er dette perfekt for barnefamilier. Boligen er oppført i 2010 og modernisert i nyere tid. Det er gode materialvalg og delikate farger som er gjennomgående i hele boligen. Romslig planløsning med åpen, stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 1 bad og ett vaskerom/wc, i tillegg til meget gode lagringsmuligheter på loftet. Overflatene har liten bruksslitasje, så dette er helt perfekt for deg som bare vil flytte rett inn! Koselig bakgård med overbygg, og god plass til møblering. Beliggenheten gjør bakgården solrik og skjermet fra omgivelsene. <br /><br />Inneholder:<br /><br />1.etg: gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc.<br /><br />2.etg: gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Utebod.<br /><br />Romslig biloppstillingsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "103260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3758e9a-7580-4a15-bd19-c3823b1090d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3758e9a-7580-4a15-bd19-c3823b1090d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112915",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112915/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112915",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Rienvegen 49A - en lekker og koselig 1/2 av en tomannsbolig på Kongerød. Dette er et nyetablert og rolig område, og med lite gjennomgangstrafikk er dette perfekt for barnefamilier. Boligen er oppført i 2010 og modernisert i nyere tid. Det er gode materialvalg og delikate farger som er gjennomgående i hele boligen. Romslig planløsning med åpen, stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 1 bad og ett vaskerom/wc, i tillegg til meget gode lagringsmuligheter på loftet. Overflatene har liten bruksslitasje, så dette er helt perfekt for deg som bare vil flytte rett inn! Koselig bakgård med overbygg, og god plass til møblering. Beliggenheten gjør bakgården solrik og skjermet fra omgivelsene. <br /><br />Inneholder:<br /><br />1.etg: gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc.<br /><br />2.etg: gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Utebod.<br /><br />Romslig biloppstillingsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112915",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112915",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474013249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:47.273747611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}