Stor og luftig 3(4)-roms selveierl. - Terrasse/vinterhage på 46 m² - Heis - Garasjepl. m/ el- Ingen gjenboere - Barnev.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10764982,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1874477,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263610,
      "collectiveDebt": 11372,
      "collectiveAssets": 15929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 372,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 764 982,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 777 882,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og luftig 3(4)-roms selveierl. - Terrasse/vinterhage på 46 m² - Heis - Garasjepl. m/ el- Ingen gjenboere - Barnev.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797737796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.951649280103794,
        "lng": 10.817625250823678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.951649280103794&lng=10.817625250823678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0590",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årvollveien 58 N"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 996,
        "sectionNumber": 140,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 386,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7226,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, trappevask, Telenor kabel tv/internett grunnpakke (150 Mbps), kommunale avgifter, drifting av sykkelbod, smørebod, badstu, strøm til lys og varmekabler i fellesareal, vaktmestertjenester, forsikring av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 86, bnr. 996, snr. 140 og gnr. 386, bnr. 1, ideell andel 11/3525 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Stian Breda-Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Gudmundstuen  og Knut Gudmundstuen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 m²<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 m²</p><p>- BRA-i: 122 m²</p><br /><p>TBA Åpen terrasse på ca. 30 m²</p><br /><p>BRA-e kjellerbod på ca. 7 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6744,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS tlf. 22 86 55 00.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Årvollskogen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen. Her bor du fredelig og grønt, med Lillomarka som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og byens mange tilbud. En perfekt kombinasjon for deg som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på det urbane.</p><br /><p>Sameiet ligger i grønne og velholdte omgivelser med flotte fellesarealer, lekeplass og hyggelige sittegrupper. Årvollskogen barnehage ligger også i området, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier.</p><br /><p>På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!</p><br /><p>Inn til koselige betjenete markastuer, som bl.a Linderudkollen og Trollvannstua er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller på til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.</p><br /><p>Til tross for den naturnære beliggenheten er veien til byen kort. Grünerløkka ligger ca. 7 km unna, mens Oslo sentrum er under 10 km fra boligen. Kollektivtilbudet fra Årvoll er godt, med flere bussforbindelser mot sentrum og øvrige deler av byen. Buss 31 gir i tillegg forbindelse gjennom natten.</p><br /><p>Her får du med andre ord det beste fra to verdener - marka nærmest utenfor døren og byen innen komfortabel rekkevidde. For en romslig leilighet med stor takterrasse og vinterhage er dette en beliggenhet som virkelig legger til rette for å nyte både naturen, utsikten og de skiftende årstidene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Butikker:</p><p>På Tonsenhagen Torg (ca. 5 minutters gange unna), finner du bl.a en nyåpnet og stor KIWI, åpent fra 07-23, samt en koselig liten kaffebar. Litt lenger ned i Årvollveien, ligger Årvoll senter med både matbutikk, kafe og servicetilbud til nærområdet. Det er kun 5 minutter med bil til Linderud senter med bl.a Vinmonopol, og under 10 minutters kjøring til Storo.</p><br /><p>Barnehager/skole:</p><p>Nærmeste barnehage ligger i Årvollskogen - enklere blir det ikke. Det er også bygget en ny, flott barnehage rett bak sameie II, mellom Årvollveien 60 og skytebanen. Alternativene er med andre ord mange rett utenfor døren. Det er i tillegg flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Felles for de fleste er at de ligger innenfor gangavstand. Årvollskogen sogner til Tonsenhagen barneskole - ca. 10 minutters gange unna.</p><br /><p>Årvoll gård:</p><p>Innenfor gangavstand ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangementer og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.</p><br /><p>Grefsenkollen restaurant:</p><p>Ærverdige Grefsenkollen restaurant ligger på høyden bak Årvollskogen. Her finner du varierte og delikate menyer, nydelig utendørs pizzaservering, og bespisningen skjer på en av Oslos aller flotteste utsiktpunkt. Dette er også arenaen for konserten OverOslo. Hit bør du ta turen!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6744,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beboerne i Årvollskogen boligsameie 1, 2 og 3 disponerer et flott og innbydende felles parkområde, pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, idyllisk vannspeil, hyggelige sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene gjennom parken er bilfrie og gir trygge omgivelser for de minste - perfekt når sykkel eller sparkesykkel skal tas i bruk for første gang. De romslige grøntarealene innbyr til lek, avslapning og hyggelige, sosiale aktiviteter forFelles både små og store.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Etasjeskiller i betong.</p><p>Dette ifølge tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Femte etasje</p><p>Gang/entré, 2 soverom, bod/omkledningsrom, bad, stue, kjøkken og uteareal på ca. 46 m².</p><p>Ekstern bod på ca. 7 m² og egen garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys, romslig og svært tiltalende 3(4)-roms leilighet, attraktivt beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Her får du en innholdsrik bolig med store vindusflater fra gulv til tak, en gjennomtenkt planløsning og ikke minst fantastiske utearealer på til sammen ca. 46 m².</p><br /><p>Den romslige stuen har flotte lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 16 m² - en lun og hyggelig forlengelse av stuen som kan benyttes store deler av året. Videre kommer du ut på den imponerende åpne terrassen på ca. 30 m², med svært god plass til flere sittegrupper, spiseplass, grill og beplantning.</p><p>Leiligheten har kjøkken fra Huseby, to romslige soverom, praktisk walk-in closet og bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Planløsningen gir også mulighet for å etablere et tredje soverom, se alternativ planskisse.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Lys og romslig 3(4)-roms fra 2005</li><li>Attraktiv beliggenhet i 5. etasje med heis</li><li>Store vindusflater fra gulv til tak</li><li>Romslig stue med gode møbleringsmuligheter</li><li>Innglasset terrasse/vinterhage på ca. 16 m²</li><li>Stor, åpen terrasse på ca. 30 m²</li><li>Kjøkken fra Huseby</li><li>To romslige soverom og walk-in closet</li><li>Mulighet for tre soverom - se alternativ planskisse</li><li>Garasjeplass med elbil lader i lukket garasjeanlegg</li><li>Felles smørebod og badstue</li><li>Flotte, grønne fellesarealer og barnehage på fellesarealet</li><li>Lillomarka med flotte tur- og skiløyper rett i nærheten</li></ul><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en praktisk utforming med innebygget skyvedørsgarderobe og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er parkett på gulv og malte veggflater.</p><br /><p><strong>Stue - mulighet for soverom 3</strong></p><p>Leiligheten har en stor og lys stue med imponerende vindusflater fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt mot Grefsenkleiva. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære, samtidig som rommets størrelse gir svært gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord.</p><p>De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til den gode romfølelsen. For god sol- og varmeskjerming ble det i 2025 montert nye utvendige zipscreens i stuen, mens det i tillegg er innvendig solskjerming fra 2019. Stuen har parkett på gulv, malte veggflater og god takhøyde. Planløsningen gir også mulighet for å etablere et tredje soverom, se alternativ planskisse.</p><br /><p><strong>Uteområder på tilsammen ca. 46 m²</strong></p><p>Et av leilighetens absolutte høydepunkter er de fantastiske utearealene - perfekt på varme sommerdager.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 16 m², som blir en lun og hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Herfra er det videre utgang til en imponerende åpen terrasse på ca. 30 m².</p><p>Til sammen disponerer leiligheten ca. 45 m² terrasseareal, med rikelig plass til spisegruppe, loungeområde, grill og beplantning. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er levert fra Huseby og har en tidløs innredning med hvite, glatte fronter på underskapene, overskap med dekorative, frostede glassfronter og benkeplate i heltre. Den åpne løsningen mot stuen gir god kontakt mellom kjøkken- og oppholdsarealene og skaper en sosial og funksjonell planløsning.</p><p>Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass. Det er plass til frittstående komfyr med platetopp/stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er i tillegg installert lekkasjevarsler med sensorer (waterguard). Kjøkkenventilatoren er tilkoblet byggets felles mekaniske ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Soverom, omkledningsrom og lagring</strong></p><p>Leiligheten har i dag to soverom, begge med gode vindusflater og naturlig lysinnslipp. Begge soverommene fikk nye utvendige zipscreens i 2025 og har lystette, spesialtilpassede rullegardiner fra 2019, noe som gir gode muligheter for effektiv solskjerming og mørklegging.</p><p>Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og har i tillegg et praktisk omkledningsrom som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er parkett på gulv og tapet veggflater</p><p>Det andre soverommet har også en god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er parkett på gulv og malte veggflater</p><br /><p>For ytterligere lagring disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m², med god plass til sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med dusjhjørne avgrenset med glassbyggerstein, gulvmontert toalett og heldekkende servant med underskap. Over servanten er det speil med belysning og praktisk oppbevaringsplass.</p><p>Det er opplegg for vaskemaskin på badet, mens ventilasjon skjer via byggets felles mekaniske avtrekksanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Frittstående oppvaskmaskin medfølger.</p><p>Oppbevaringsskap terrasse følger med.</p><br /><p>Frys/kjøl og komfyr medfølger ikke, men kan medfølge etter avtale.</p><p>Vaskemaskin medfølger ikke.</p><p>Skap og bokhyller soverom kan følge med.</p><p>Speil i gang følger ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten er ventilert med avtrekksventiler på badene og kjøkkenet, koblet på byggets mekaniske avtrekksanlegg. Tilluft/friskluft inn til leiligheten er ført via luftespalter over vinduer.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Varmtvann fra felles varmtvannsberedere i kjelleren. Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming i leiligheten.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår og sikringsskapet er montert i leiligheten.</p><br /><p>Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør- system med fordelerskap. I fordeleskapet finnes stoppekraner til vannrør. Avløpsrørene i leiligheten og bygget generelt er stålrør fra byggeår, 2005.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer garasjeplass m/ elbil lader i felles, lukket garasjeanlegg i Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg. Garasjeplassen overdras sammen med boligen.</p><p>Parkeringsplassen og boden utgjør en ideell sameieandel i garasjesameiet med tilhørende sameiebrøk ( 11/3525 ).</p><br /><p>Det er i tillegg felles gjesteparkering mot betaling bak Årvollveien 60.</p><p>For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser</p><br /><p>Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til leilighetens månedlige felleskostnader. Ved overtakelse av garasjeplassen påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser, opplyst til kr 1 700,- per 10.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 20.08.2026.</p><br /><p><strong>Rapportens grunnlag</strong><br />Rapportens innhold, omfang og definisjoner er utformet i samsvar med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), og dens hovedlinjer jf. § 2-23. Det er forskriftens krav og definisjoner som ligger til grunn for vurderingene.</p><p>Bransjestandarden Norsk Standard 3600 (NS 3600) benyttes som et supplerende verktøy for teknisk tilstandsanalyse. Dersom det forekommer motstrid eller uoverensstemmelser mellom retningslinjene i NS 3600 og forskriftens overordnede bestemmelser, er det alltid forskriften som har forrang ved fastsettelse av tilstandsgrader. Tilstandsgradene uttrykker bygningsdelens status målt opp mot det juridisk definerte referansenivået.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt</strong><br />Tilstandsgrad IU gis når en bygningsdel ikke er undersøkt. Graden kan benyttes i tilfeller hvor det ikke er mulig å utføre en grundig undersøkelse av en bygningsdel under befaringen, for eksempel når en del av bygningen er tildekket av snø eller av andre grunner ikke kan undersøkes. Dette vil være beskrevet under den enkelte bygningsdel.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 0 - Ingen avvik</strong><br />Tilstandsgrad 0 angis når bygningsdelen ikke har avvik. Bygningsdelen kan være maksimalt 5 år og ikke vise tegn på slitasje eller andre avvik. Dokumentasjon på utførelse der dette er pålagt, eller anses som nødvendig, er fremlagt.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 1 - Mindre eller moderate avvik</strong><br />Tilstandsgrad 1 gis når det er mindre avvik, normal slitasje eller en ny bygningsdel med manglende dokumentasjon for faglig utførelse. Dette kan være enkle byggetekniske feil og mangler uten skadelige konsekvenser, som ikke har vesentlig betydning for byggekvaliteten.</p><p>Bygningsdelen fremstår uten nevneverdige synlige slitasjer eller svakheter. Alder er i denne forbindelse også et symptom.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik</strong><br />Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen kan ha feil utførelse, skade eller symptomer på skade, vesentlig slitasje eller nedsatt funksjon.</p><p>TG 2 gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden benyttes også når bygningsdelen er eldre og det er grunn til å varsle om fare for skader som følge av alder, eller når delen bør overvåkes spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik</strong><br />Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som må påregnes utbedret straks eller innen kort tid. Graden brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.</p><p>Ved TG 3 utarbeides det et kostnadsestimat for utbedring av forholdet. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Estimatet omfatter kun lokal reparasjon av avviket, og ikke rehabilitering av bygningsdelen eller hele rommet. Estimatet gjelder kun de avvikene som ble avdekket ved befaringen, og ikke eventuelle skjulte avvik.</p><br /><p><strong>Følgende punkter er gitt TG2:</strong></p><br /><p><strong>Gulv i våtrom - TG 2</strong><br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. <em>Se side 11.</em></p><p><strong>Vegger i våtrom - TG 2</strong><br />Det er registrert skade i en veggflis mot himling på veggflaten til høyre for servantinnredningen. Det er også registrert enkelte skruehull i vegg etter tidligere innredning. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. <em>Se side 11.</em></p><p><strong>Sanitærutstyr bad - TG 2</strong><br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. <em>Se side 11.</em></p><p><strong>Gulvoverflater - TG 2</strong><br />TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater, med merker og riper i gulvoverflatene. <em>Se side 16.</em></p><p><strong>Garasjeplass - TG 2</strong><br /> TG 2 er gitt på grunn av redusert bredde sammenlignet med dagens anbefalte mål.</p><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 32884, tinglyst 27.05.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 140<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 143 / 14612<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31254, tinglyst 20.05.2005 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31254, tinglyst 20.05.2005 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til uteoppholdsareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31254, tinglyst 20.05.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31254, tinglyst 20.05.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503286, tinglyst 20.06.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæring om bruksretter og fellesarealer. Seksjonseiere i gnr. 86, bnr. 998 har rett til å bruke 41 parkeringsplasser i garasjeanlegget på gnr. 386, bnr. 1 og 27 parkeringsplasser på gnr. 86, bnr. 458. Sameiet har også bruksrett til 57 boder i garasjeanlegget, og fellesareal på gnr. 86, bnr. 979 er bestemt til felles bruk for tilstøtende eiendommer.</p><br /><p>Dagboknummer 274648, tinglyst 26.03.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles bruk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæring om veirett og fellesareal. Gnr. 86, bnr. 1008 har rett til kjørbar adkomstvei via felles avkjørsel over gnr. 86, bnr. 458. I tillegg skal bnr. 1008 være del av fellesareal som deles mellom gnr. 86, bnr. 996, 997 og 998.</p><br /><p>Dagboknummer 1313618, tinglyst 12.04.2024 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 22-187066REN-JOOV/JLST Årvollskogen Boligsameie I-III<br />Oslo og Østre Viken jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Privat stikkvei forbi Årvollveien 58 inn mot parkeringsplass og nedkjøring til garasjen. Det hviler et felles vedlikeholdsanvar mellom sameiene på denne veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Ferdigattest er datert 06.10.2011.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 874 477,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 497 906,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til boligformål, barnehage, friområde, parkering, allmennyttig formål (ridesenter med tilhørende anlegg), spesialområde-parkbelte og spesialområde (skytebane).</p><br /><p>Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmesler for gnr.86 bnr. 979 m.fl.,fra industri til boliger,forretning,kontor, almennyttig formål(barnehage). Reguleringsbestemmelser for: Årvollveien 56, gnr. 86 bnr. 979 m.fl.</p><br /><p>Det regulerte området er vist på reguleringskart merket ØIP-2001-24, datert 25.09.2001 og revidert 14.06.2002.</p><p>Formål: Området reguleres til: . Byggeområde - boliger . Byggeområde - boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage) . Offentlig trafikkområde - kjørevei, fortau . Fellesområde - felles avkjørsel, felles parkering.</p><p>Ny bebyggelse tillates oppført med maksimalt bebygd areal, %-BYA&#61; 35 %, beregnet for byggeområdene samlet. Oppfylte terrasser på inntil 1 m høyde skal ikke medregnes i %-BYA.  Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og i byggelinje som vist på plankartet. Underjordisk parkering tillates etablert innenfor byggelinje / byggegrense og under innvendig gårdsrom. I indre gårdsrom kan tillates en mindre bygning tilhørende boligområdet, i maks 3 etasjer, med maks gesimshøyde 8 m, og maks T-BRA 50 m2 i hver etasje.</p><br /><p>Plan og byggesaker i område:</p><p>SAK 201802070: Grefsenkollen og Trollvann - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg. Hovedhensikten med detaljreguleringen er å stadfeste dagens bruk av Trollvanns- og Grefsenkleiva, samt å gi mulighet til oppgradering av anlegget. Dette medfører en omregulering fra dagens arealformål vist i kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2013. </p><br /><p>Formålene i dag er:</p><p>- landbruks-, natur- og friluftsformål.</p><p>- bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Trollvann).</p><br /><p>Disse to formålene vil bli videreført i ny plan, samtidig med nytt formål skianlegg med annen særskilt bebyggelse og anlegg (driftsbygninger, varmestuer med bevertning og forretning). I tillegg reguleres formål til parkering.</p><br /><p>Gnr. 84 bnr. 1001, Østreheimsveien 28 A - den såkalte  ridesentertomta  - er i dag regulert til ridesenter. Eier av eiendommen ønsker å omregulere området til boligformål. Det er fremmet forslag om utbygging av ca. 250-264 boliger, hovedsakelig leiligheter og rekkehus. Planforslaget var på offentlig ettersyn sommeren 2023. Blant temaene som har vært sentrale i den videre planprosessen er adkomst- og trafikkløsninger, forholdet til </p><p>Grefsenkleiva/Oslo skisenter, friluftsinteresser og omkringliggende boligområder.</p><p>Den opprinnelige reguleringssaken, saksnr. 202003584, er avsluttet og videreført i ny plansak 2025/06862 - Detaljregulering, Østreheimsveien 28 A. Saken er per august 2026 oppført som under behandling. Det foreligger således ikke vedtatt omregulering eller endelig avklaring om utbygging.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med plansaken og tilhørende dokumenter i Oslo kommunes Saksinnsyn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Årvollskogen Boligsameie 1</p><br /><p>Sameiet består av 145 seksjoner</p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Felles bygningsforsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6600394</p><br /><ul><li>Den enkelte seksjonseier har plikt til å delta i de fellesaktiviteter som sameiet måtte foreslå, eller bidra til at fellestiltak lar seg gjennomføre - herunder ivareta vedlikehold av felles lekeplass, felles postkassestativ, felles standplass for søppelcontainere, deltakelse på dugnader på fellesanlegg mv.</li></ul><br /><ul><li>Grilling er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.</li></ul><br /><ul><li>Leking, grilling eller lignende aktiviteter i parken begrenses fra 09:00-23:00.</li></ul><br /><ul><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne. Det er båndtvang i parken. Se Parkvettregler i vedlagte husordensregler.Se utdypende om dyrehold i vedlagte husordensregler og vedtekter.</li></ul><br /><ul><li>Sameiet har egen badstue - Badstuen i Årvollskogen Boligsameie - se vedlagte ordensregler for badstuen.</li></ul><br /><ul><li>Det er barnehage i sameiet</li></ul><br /><ul><li>Fiber installeres i løpet av året uten ytterligere kostnader for beboere.</li></ul><p><br /><strong>Styrets arbeid<br /></strong>Styret har i perioden avholdt 11 ordinære styremøter.</p><ul><li>Utført vedlikehold/oppgraderinger: Vannmålere er installert. Disse måler forbruk på alle tre sameier, og faktureres sameiene i mellom etter brøk. Vi har tidligere betalt etter stipulert forbruk beregnet etter areal.</li><li>Fasade på rekkehusene (54 og 56) mot parken er malt, og råteskadet panel er skiftet</li><li>Service på takvifter. Gamle vifter byttes etter hvert som de svikter. Det oppleves  dessverre periodevis dårlig avtrekk i noen seksjoner. Tilkomst til tak for sjekk er utfordrende, da flere av takpartiene kun nås med bruk av lift fra utsiden.</li><li>Boning i blokk 58. Utført ny boning i august 2026, bra resultat.</li></ul><p>Det har også denne perioden vært hendelser med vanninntrengning via konstruksjonen i noen seksjoner. Disse har vært av mindre omfang, men har allikevel påført sameiet kostnader. Utbedring av følgeskader dekkes av sameiets bygningsforsikring, men ikke utbedring av årsaken til utetthet/feil i konstruksjon. Det som kjennetegner disse sakene er</p><p>at årsaken ofte er vanskelig å finne, og det må gjøres flere forsøk. Resultatet er også usikkert.</p><p>Styret følger den planlagte utbyggingen av nabotomten, som nå eies av Årvoll Eiendom AS, så godt det lar seg gjøre. Saken har mer eller mindre ligget i bero siden vår-24.</p><p><br /><strong>Årsmøte 2026:</strong></p><p>Døråpner:</p><p>Forslag til vedtak: Bytte til ytterdør låsesystem for til at man kan bruke kode og app istedenfor brikke. Slik andre sameier her har. Styrets innstilling: Det ble innført nøkkelbrikker grunnet problemer med nøkler på avveie. Brikkene kan sperres hvis de mistes, og det er også mulig å se hvilken brikke som har vært benyttet på ulike tidspunkt hvis det oppstår innbrudd eller andre uønskede hendelser. Ved å innføre kode, vil denne lett komme på avveie, slik at uvedkommende kan ta seg inn i oppganger og/eller garasjen. Kostnader for innføring av forslaget er heller ikke presentert av forslagsstiller. Av nevnte grunner, anbefaler styret ikke forslaget.</p><p><br /><strong>Sameiets økonomi:</strong></p><p>Fra regnskap for for 2025:</p><p>Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet.</p><p>Driftsinntekter var kr. 8 785 954,- og driftskostnadene på kr. - 7 471 740,-.</p><p>Driftsresultatet var kr. 1 314 213,- og årsresultatet ble på kr.  1 207 913,-</p><p>Budsjett for 2026 anslår inntekter på 11 245 000,- og kostnader på -9.802.836,-. Budsjettet anslår et positivt årsresultat på  1 365 164,-.</p><p>Arbeidskapital per 31.12.2025: 1 627 078,-.</p><p><br />Fra årsmøte 2026: Sameiet har per d.d. et serielån med restsaldo på 1 400 000 pr. 25.03.2026. Dette ble tatt opp i forbindelse med allerede gjennomførte arbeider på fasaden. Det er i løpet av perioden satt av midler på sparekonto med tanke på å bygge opp en buffer til fremtidig vedlikehold. Det er ikke planlagt for nye økning i felleskostnader i kommende periode per mars 2026, men dette kan endre seg hvis det oppstår forhold Styret ikke er kjent med per nå. Vi bestreber oss på holde et stramt fokus på økonomi.</p><p><br /><strong>Fremtidige planer:</strong></p><ul><li>Fasaden på 58-blokken som vender mot parken skal rehabiliteres. Den stående kledningen skal byttes til ny kledning med skjøt, ny vindsperre monteres og hele fasaden males. Sameiet skal gjennomføre en kapitalinnkalling på totalt 6 500 000 kroner knyttet til fasadeprosjektet. Hver seksjon vil få månedlige innbetalinger fra mars til juli 2026, samt fra mars til juni 2027. Beløpet skal betales som direkte innskudd fra seksjonseierne, fordelt etter eierbrøk, og innkreves i flere avdrag. <strong>Dette gjelder ikke denne seksjonen, da hele det skyldige beløpet er innbetalt. Seksjonen har dermed gjort opp sitt utestående i sin helhet og vil ikke bli fakturert ytterligere. </strong>Arbeidet skal utføres i to etapper, vår/sommer 2026 og vår/sommer 2027.</li><li>OPAKs tilstandsrapport fra 2022 anbefaler utskifting av brannvarslingsanlegget i en 5-10 årsperiode, altså at dette vurderes omkring 2027. I et lengre perspektiv er det behov for å vurdere taktekking. I OPAKs tilstandsrapport fra 2022 er dette anbefalt å gjøre mot slutten av en ti-årsperiode, altså mot 2032.</li><li>På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at utvendig panel i Årvollskogen boligsameie 1 og 3 gradvis skal males eller byttes tilbake til de opprinnelige fargene som byggene hadde da de sto ferdige. Dette innebærer en grå farge tilsvarende hagegjerdene inn mot parken, og grønnblå kasser på toppen av bygningsmassen. Endringen skal gjennomføres etter hvert som panel skal skiftes eller males, og vil derfor ikke medføre ekstra kostnader for seksjonseierne.</li><li>Det er avdekket et kabelbrudd på en varmekabel utvendig trapp. Dette må utbedres vår/sommer 2026.</li></ul><p><br /><strong>Fremtidige planer i Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg:</strong></p><ul><li>På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at bodene i garasjeanlegget skal oppgraderes med galvaniserte yttervegger. Tiltaket skal finansieres gjennom egenandel fra bodeiere, og det ble innhentet anbud på ca. 700 000 kroner for 60 boder, tilsvarende rundt 11 500-12 000 kroner per bod. Arbeidet gjennomføres trinnvis, med årlig vurdering av behov, og startet med de mest rustskadde bodene. I september 2025 ble det sendt ut ny informasjon fra garasjestyret om den første oppgraderingsrunden, som omfatter omtrent en tredel av bodene. For å finansiere denne runden kreves det en innbetaling på kr 1 500 fra alle bodeiere, samt et tillegg på kr 4 500 for de som får egen bod oppgradert. Oppgraderte boder får nye galvaniserte yttervegger med svill i bunn for å hindre vanninntrenging, og arbeidene utføres områdevis fra uke 43 i 2025. Dette er kostnader som påløper ny eier. <strong>Dette gjelder ikke denne seksjonen, da hele det skyldige beløpet er innbetalt. Seksjonen har dermed gjort opp sitt utestående i sin helhet og vil ikke bli fakturert ytterligere.</strong></li><li>Det ble også tatt opp på årsmøtet til Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg at vannavrenning fra biler må utbedres. Her ble det gitt fullmakt til Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og vurdere beste mulige løsning. Det betyr at kostnader og tidspunkt for gjennomføring ikke er fastsatt ennå, men tiltak vil komme og vil belastes eierne. Ev. kostnader med dette vil påløpe ny eier.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 226,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, trappevask, Telenor kabel tv/internett grunnpakke (150 Mbps), kommunale avgifter, drifting av sykkelbod, smørebod, badstu, strøm til lys og varmekabler i fellesareal, vaktmestertjenester, forsikring av sameiet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Garasjeplass og sportsbod kr 468.- pr mnd.</p><p>- Innboforsikring på kr 1 650,-</p><p>- Strømutgifter på ca. 18 000,-</p><br /><p>Eiendomsskatten er oppgitt til kr 592,- for 2026.</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2016.</p><p>For boliger er eiendomsskatten i Oslo 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 4,9 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:</p><p>(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 900 000,-) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><p>Hvis leiligheten blir solgt til prisantydning blir eiendomsskatten på kr 5695,-.</p><br /><p>Sameiet skal gjennomføre en kapitalinnkalling på totalt 6 500 000 kroner knyttet til fasadeprosjektet. Hver seksjon vil få månedlige innbetalinger fra mars til juli 2026, samt fra mars til juni 2027. </p><p><em>Dette gjelder ikke denne seksjonen, da hele det skyldige beløpet er innbetalt. Seksjonen har dermed gjort opp sitt utestående i sin helhet og vil ikke bli fakturert ytterligere.</em></p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 11 372,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 929,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 11 372,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 520,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 777 882 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>For hele sameiet - 1 lån:</p><p>Lånenummer: OBOS03-98208122754 A</p><p>Type lån: Annuitet</p><p>Restsaldo: 1.162.163,-</p><p>Restløpetid: 1 år 10 md.</p><p>Terminer pr. år: 12</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Rente: 7,05%</p><br /><p>Andel av restsaldo: 11 372,84</p><p>Andel av kapitalkostnader: 553,06</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 11 372,84,-, pr. dags dato. </p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.  Skiftet toalett. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Faktura og beskrivelse av oppdrag.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Oslosnekkeren Arbeid bestilt av sameie</p><p>Utskifting av utvendig panel på hele blokka 2025/2026/2027.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært - kontroll og vedlikehold.</p><p>Utført  av AF-gruppen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Diverse vedlikehold i fellesgarasje. Ulike firma bestilt via Sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>De fleste seksjonseiere har garasje og bod i Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg, som kan selges sammen med boligseksjonen eller til seksjonseiere i sameiene Årvollskogen I, Årvollskogen II eller Årvollskogen III. Felleskostnader for bod og garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Selger opplyser at dette er månedlig kostnad på 468,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Garasjeplassen kan også fritt leies ut til andre sameiere.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette er bare en formalitet, konferer megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 18 750,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no. Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Digitale salgsoppgaver. Boligsalgsbrosjyrer. inkl. rabatt: 21 500,00</p><p>Overtagelsesforretning: 3 750,00</p><p>E-takst: 3 750,00</p><p>Visninger per : 3 750,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca. pris: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca. kr 50 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering og E-takst</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Seksjonerings dokumenter</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig 3(4)-roms leilighet i 5. etasje med heis, store vindusflater fra gulv til tak og flotte lysforhold. Et av boligens absolutte høydepunkter er de fantastiske utearealene på til sammen ca. 46 m², fordelt på en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 16 m² og en stor, åpen terrasse på ca. 30 m².<br /><br />Leiligheten byr på en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken fra Huseby, to gode soverom, praktisk omkledningsrom og flislagt bad. Mulighet for etablering av et tredje sov, se alternativ planskisse.<br /><br />Lys og romslig 3(4)-roms fra 2005<br />Høyt, fritt og skjermet i 5. etasje med heis<br />Store vindusflater fra gulv til tak<br />Romslig stue med utsikt<br />Terrasse 30 m² og vinterhage 16 m²<br />Kjøkken fra Huseby med mye benkeplass<br />Mulighet for tre soverom<br />Garasjeplass m/ elbil-lader<br />Felles smørebod og badstue<br />Flotte, grønne fellesarealer og barnehage i sameiet<br />Lillomarka med flotte tur- og skiløyper rett i nærheten<br />Ski in / ski out - alpinbakken rett utenfor døren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c860176-b374-4f64-a3f6-fa92aee5fb2c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årvollskogen - ved foten av Lillomarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/126720/a5cab491-0300-544a-9875-9b3e7afd7306",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c860176-b374-4f64-a3f6-fa92aee5fb2c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126720",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126720/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126720",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 3(4)-roms leilighet i 5. etasje med heis, store vindusflater fra gulv til tak og flotte lysforhold. Et av boligens absolutte høydepunkter er de fantastiske utearealene på til sammen ca. 46 m², fordelt på en innglasset terrasse/vinterhage på ca. 16 m² og en stor, åpen terrasse på ca. 30 m².<br /><br />Leiligheten byr på en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken fra Huseby, to gode soverom, praktisk omkledningsrom og flislagt bad. Mulighet for etablering av et tredje sov, se alternativ planskisse.<br /><br />Lys og romslig 3(4)-roms fra 2005<br />Høyt, fritt og skjermet i 5. etasje med heis<br />Store vindusflater fra gulv til tak<br />Romslig stue med utsikt<br />Terrasse 30 m² og vinterhage 16 m²<br />Kjøkken fra Huseby med mye benkeplass<br />Mulighet for tre soverom<br />Garasjeplass m/ elbil-lader<br />Felles smørebod og badstue<br />Flotte, grønne fellesarealer og barnehage i sameiet<br />Lillomarka med flotte tur- og skiløyper rett i nærheten<br />Ski in / ski out - alpinbakken rett utenfor døren",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126720",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126720",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474013287,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:23+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:24:10.813193711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}