Ny, lekker hjørneleilighet på 133 m² m/ vestvendt markterrasse på 38 m² | Skjermet mot gårdstun | Heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 133  kvm Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 Bad, WC, Vaskerom, 2 Boder, Walk-in, Garderobe, Gang, Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 38  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18621810,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 121810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />120 720,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 810,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />134 810,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 621 810,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 634 810,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny, lekker hjørneleilighet på 133 m² m/ vestvendt markterrasse på 38 m² | Skjermet mot gårdstun | Heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9607,
        "lng": 10.6424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9607&lng=10.6424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0754",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 307"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2684,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4672,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er stipulert til kr. 4 672,- pr måned. Sameiet bestemmer selv omfanget av tjenester på fellesarealer, og dermed også størrelsen på felleskostnadene. Oppvarming/Varmtvann faktureres separat fra sameiet og vil fordeles etter eierbrøk. <br /><br />Felleskostnader for garasjeplass utgjør kr. 250 pr. mnd, men vil justeres årlig ihht. kpi-indeks. <br /><br />Felleskostnadene kan bli økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nye Woxen Gård kombinerer historisk særpreg med moderne arkitektur. Bygget er utformet med respekt for områdets historie og landskap, og er omkranset av flotte fellesarealer og naturskjønne omgivelser. Denne hjørneleiligheten har en stor markterrasse på hele 38 m² vendt mot et hyggelig og skjermet gårdstun, samt ytterligere uteareal som gir totalt ca. 51 m² uteplass. Leiligheten har 2 soverom, 2 bad, separat wc og vaskerom.<br /><br />- Stor skiferbelagt markterrasse på 38 m²<br />- Garasjeplass<br />- Gasspeis (Vision Line Superior 650F)<br />- Hovedsoverom med bad en-suite og walk-in-garderobe<br />- 2 bad, separat WC og eget vaskerom<br />- Golfsimulator, felles lounge i 3. etg, hage med drivhus, utekjøkken, parsellhager og petanquebane<br />- Eget vaskerom for hund og sykkel<br />- Nybyggaranti til 2031<br />- Ekstern bod på 10 m²"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er stipulert til kr. 4 672,- pr måned. Sameiet bestemmer selv omfanget av tjenester på fellesarealer, og dermed også størrelsen på felleskostnadene. Oppvarming/Varmtvann faktureres separat fra sameiet og vil fordeles etter eierbrøk. <br /><br />Felleskostnader for garasjeplass utgjør kr. 250 pr. mnd, men vil justeres årlig ihht. kpi-indeks. <br /><br />Felleskostnadene kan bli økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Som beboer i Nye Woxen Gård blir du en del av et større fellesskap, og vil få glede av sameiets flotte fellesarealer som er helt unikt for dette prosjektet. Fellesområdene er nøye planlagt og utformet med tanke på både trivsel, avslapning og sosialt samvær. Nye Woxen Gård byr på en stor felles hage fullt utstyrt med utemøbler, pergola, to store drivhus, et fullt utstyrt utekjøkken med grill, kjøleskap og vann/avløp samt parsellhager - både felles og med private bruksretter som kan kjøpes om ønskelig. Nye Woxen Gård ligger tilbaketrukket fra Sørkedalsveien, omkranset av åpne jorder, blomstereng, skog og utsikt mot Holmenkollen. Om vinteren prepareres det skiløyper rett utenfor tomten, og det er kort vei til Oslo Golfklubb. Det er etablert en moderne golfsimulator som kan benyttes både til trening og sosiale sammenkomster året rundt. <br /><br />Leiligheten har et internt bruksareal på 133 m²:  Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 Bad, WC, Vaskerom, 2 Boder, Walk-in, Garderobe, Gang, Entré<br />Leiligheten disponerer også en bod på ca. 10 m² i kjelleretasjen.<br /><br />Stue/kjøkken: <br />Leiligheten har et stort og innbydende oppholdsrom med naturlige soner for sofagruppe, spiseplass og kjøkken. I stuen er det en flott gasspeis av type Vision Line Superior 650F som varmer godt på kjøligere dager. Det stilrene kjøkkenet fra anerkjente Poggenpohl er utstyrt med integrerte Miele-hvitevarer og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Den generøse kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt, med ekstra oppbevaring, benkeplass og plass til tre barkrakker. Det er også plass til et stort langbord, perfekt for sosiale sammenkomster. Store vindusflater tilfører rikelig med dagslys, mens karakteristiske spiler enkelte steder både skjermer for innsyn og tilfører rommet et arkitektonisk uttrykk. Eikeparkett fra Boen, balansert ventilasjon og vannbåren varme bidrar til høy komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den svært romslige uteplassen på ca. 53 m², hvorav 38 m² er skiferbelagt. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Uteplassen vender mot vest og et fredelig og hyggelig gårdstun.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til et eksklusivt bad en-suite og videre til en romslig walk-in-garderobe med innredning fra Poliform. Fra walk-in-garderoben er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med direkte utgang til uteplassen. Rommet er i dag innredet som et soverom. Soverom nummer to har god plass til seng og garderobe, og egner seg utmerket som gjeste- eller barnerom, alternativt hjemmekontor.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to delikate bad, et wc rom samt et separat vaskerom. Badene har lyse, delikate fliser, varme i gulv og downlights i himling. Badene har store fliser i 60x60 format fra Bergersen Flis, og eksklusiv baderomsinnredning fra Montana. Armaturer og badersomutstyr er levert av Duscholux og Dornbracht. Leiligheten har et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entréen, samt et separat vaskerom.<br /><br />Entré/gang<br />Leiligheten har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeinnredning. I tilknytning til entréen er det et praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring og lagring. Det er for øvrig en innvendig bod ved siden av bad nr. 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er nylig ferdigstilt. Leveransebeskrivelse fås ved forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet i attraktive Woxen på Røa, omgitt av vakker natur samtidig som alle hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Det er kort vei til Røa sentrum, som de senere årene har utviklet seg til et levende og innholdsrikt bydelssentrum med et bredt utvalg servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, Vinmonopol, treningssenter, legekontor, apotek, tannklinikk, bakeri, bokhandel, optiker, blomsterforretninger og flere hyggelige spisesteder.<br /><br />For den aktive byr området på unike rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til både Nordmarka og Bærumsmarka. Her finner man milevis med tur- og skiløyper året rundt. Bogstad golfbane ligger kun få minutter unna, og det er kort vei til bade- og friluftsområdene ved Bogstadvannet. På naboeiendommen ligger Røa snøpark og frisbeegolfbane."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Leiligheten har i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring et eksklusivt uteareal på 51 m².<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og et utvalg flotte prydbusker. På eiendommen finnes også en hyggelig frukthage med ulike frukttrær og bærbusker, samt en pentanquebane. Det er anlagt flere grønnsaksparseller, hvor noen kan benyttes av alle beboerne, mens andre har privat bruksrett. I tillegg disponerer beboerne to flotte drivhus og et romslig, velutstyrt utekjøkken med pizzaovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.  Plassen er lagt til leiligheten som en tilleggsdel gjennom seksjoneringen, og følger dermed leiligheten. <br /><br />Felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2 (som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Spesialområde bevaring (annet) i henhold til S-2417, vedtatt 27.09.1979.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2684/14:<br />22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 <br />Rett til å benytte areal langs eks.driftsbygning vestre  <br />side.  <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune  <br />v/Plan-og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Rett til gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og bygn.  <br />vedlikehold.  <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune  <br />v/Plan-og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 <br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 <br />Bestemmelse om ryddige fellesarealer og vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.03.2024 - Dokumentnr: 1237323 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.2025 - Dokumentnr: 183967 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.2026 - Dokumentnr: 794686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Domus Eiendom Holding AS <br />Org.nr: 999 050 360 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2026/794932-1/200 <br /><br />10.06.2026 - Dokumentnr: 645425 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 133/2328"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.06.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Utvendig finplanering<br />- Utearbeid og beplantning<br /><br />Gjenstående arbeider skal være utført innen 14.08.2026.<br /><br />&#34;Soverom nr. 3&#34; er byggemeldt som bod, og er ikke et rom som er godkjent for varig opphold. En bruksendring kreves for å lovlig kunne benytte rommet som et soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er nyoppført og ble ferdigstilt i juni 2026. Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er godt utbygd. Buss like ved boligen tar deg til Røa Torg, hvor du kan bytte til T-bane videre mot Majorstuen og Oslo sentrum. Også med bil er det enkel adkomst til byen via Sørkedalsveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nye Woxen Gård kombinerer historisk særpreg med moderne arkitektur. Bygget er utformet med respekt for områdets historie og landskap, og er omkranset av flotte fellesarealer og naturskjønne omgivelser. Denne hjørneleiligheten har en stor markterrasse på hele 38 m² vendt mot et hyggelig og skjermet gårdstun, samt ytterligere uteareal som gir totalt ca. 51 m² uteplass. Leiligheten har 2 soverom, 2 bad, separat wc og vaskerom.<br /><br />- Stor skiferbelagt markterrasse på 38 m²<br />- Garasjeplass<br />- Gasspeis (Vision Line Superior 650F)<br />- Hovedsoverom med bad en-suite og walk-in-garderobe<br />- 2 bad, separat WC og eget vaskerom<br />- Golfsimulator, felles lounge i 3. etg, hage med drivhus, utekjøkken, parsellhager og petanquebane<br />- Eget vaskerom for hund og sykkel<br />- Nybyggaranti til 2031<br />- Ekstern bod på 10 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0473/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=28916174-bb64-4b5b-9add-f79d3d73cc82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYE WOXEN GÅRD på Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/28916174-bb64-4b5b-9add-f79d3d73cc82/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/28916174-bb64-4b5b-9add-f79d3d73cc82/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/28916174-bb64-4b5b-9add-f79d3d73cc82/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nye Woxen Gård kombinerer historisk særpreg med moderne arkitektur. Bygget er utformet med respekt for områdets historie og landskap, og er omkranset av flotte fellesarealer og naturskjønne omgivelser. Denne hjørneleiligheten har en stor markterrasse på hele 38 m² vendt mot et hyggelig og skjermet gårdstun, samt ytterligere uteareal som gir totalt ca. 51 m² uteplass. Leiligheten har 2 soverom, 2 bad, separat wc og vaskerom.<br /><br />- Stor skiferbelagt markterrasse på 38 m²<br />- Garasjeplass<br />- Gasspeis (Vision Line Superior 650F)<br />- Hovedsoverom med bad en-suite og walk-in-garderobe<br />- 2 bad, separat WC og eget vaskerom<br />- Golfsimulator, felles lounge i 3. etg, hage med drivhus, utekjøkken, parsellhager og petanquebane<br />- Eget vaskerom for hund og sykkel<br />- Nybyggaranti til 2031<br />- Ekstern bod på 10 m²",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/28916174-bb64-4b5b-9add-f79d3d73cc82?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/28916174-bb64-4b5b-9add-f79d3d73cc82?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474013377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:33+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:33:58.210592436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}