Nedre Slettheia - Stor enebolig med fantastisk sjøutsikt og dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 283
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1772440,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 22510,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nedre Slettheia - Stor enebolig med fantastisk sjøutsikt og dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790688494"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.13399917682802,
        "lng": 7.954170810573971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.13399917682802&lng=7.954170810573971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4626",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvsangerveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1039,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260422</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 1039 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Åse Sædberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lou Ann Torjusen v/Marit Thorvaldsen (fullmektig)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 283,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><p>- TBA: 47 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i:100 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 649,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og solrik beliggenhet innerst i blindvei på Nedre Slettheia. Det er gangavstand til Vågsbygd sentrum. Her finner man bl.a. Amfi kjøpesenter med de fleste fasiliteter.  Barne-, ungdoms- og videregående skole, samt barnehager i kort avstand fra boligen. Se nabolagsprofilen i prospektet.</p><p>I området er det flere fritidstilbud for barn i alle aldre med en rekke godt etablerte idretts- og fritidsklubber.  Det er kort vei til Karuss idrettsanlegg, og flotte turområder til bl.a. Fiskåvann og løypenett videre.  Kun ca. 15 min sykkelavstand til Kristiansand sentrum og også god bussforbindelse til sentrum like ved boligen. Her er det hyppige avganger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 649,00 kvm. Hage med store terrasser ut fra huset, plan og rikelig med beplantning. Det er nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold. På siden ved inngangen ser en på kartet at blomsterbed går noe inn på naboens eiendom. Garasjen ligger i tomtegrense. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og dobbel garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen inneholder: Stor hall med peis, velutstyrt kjøkken med kjøkkenøy med barkrakker og åpen løsning til spisestue. Herfra er det utgang terrasse og hage. Videre er det fra spisestuen åpen løsning til stuen hvor det også er peis. Videre er det en soveromsgang med utgang platting og hage, bad og hovedsoverom.</p><p>2.etasjen inneholder: TV-stue, 4 soverom og bad. Det er lufteveranda ut fra ett av soverommene.</p><p>Kjelleren inneholder: Trappegang, vaskerom, bad, kjellerstue, gang med dør ut, kjølerom og flere bodrom og rom for lagring og hobbyer. I etasjen er det veldig god plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Se tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Det er peis i hall og stue. Vedovn i TV-stue 2.etg. Varmekabler i enkelte rom.  </p><br /><p>Det er en eldre oljetank i boligen som ikke er i bruk. Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg. Nedgravd oljetank finnes antagelig på eiendommen, men status er ukjent. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje på tomten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er bygd i 1984. Boligen fremstår, ut fra alder som normalt vedlikeholdt og å være i en normal teknisk stand ut fra alder. baderom og vaskerom i kjeller er fra byggetiden og modne for renovering. Bad i 1. etg. har en tilstand hvor man også må foreta en renovering for å tilfredsstille dagens tekniske krav. Hele rapporten må lese i sin helhet og man må være obs på de forhold som er beskrevet. </p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tomteforhold:  Oljetank - Usikker på om det er oljetank på tomten. Om det er, er denne ikke kontrollert. </p><p>Våtrom - 2. Etasje  Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak:  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).  Synlige vannrør ut av vegg bak dusjkabinettet. Ikke målbar fukt eller synlige skjolder på vegg på baderoms siden eller på motsatt side.</p><p>Våtrom - 1. Etasje  Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Beskrivelse: Det er ikke målt fukt i veggen mellom hall og gang. Brystning med spesiell overfalte mot hall gjør det uhensiktsmessig på ta hull i vegg i hall og forblende dette med et hvitt lokk, da det ikke er målt fukt i vegg eller det ikke er synlige merker etter fukt. </p><p>Vurdering av avvik: . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak . Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><p>Våtrom - Kjeller Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse: Vegger på vaskerom med vann installasjoner ligger mot yttervegg eller mot badet. Vurdering av avvik: . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak . Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (se detaljer i tilstandsrapporten)</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører Gå til side Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner  </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje  &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje  &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje  &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje  &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom  &gt; Teknisk anlegg</p><br /><p>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom 2. Etasje  Bad - Generell: Beskrivelse: Belegg på gulv. Vinyltapet på vegger. Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Våtrom 1. Etasje Bad  - Overflater gulv: Beskrivelse: Fliser på gulv. Minimalt, tilnærmet null, fall på gulv mot sluk. Årstall: 2010 Vurdering av avvik: Kilde: Eier . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. . Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. . Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak . Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. . Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. . Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. . Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. . Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. . Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Våtrom 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Beskrivelse: Det er minimalt med fall på gulv mot sluken. Sluk fra byggetiden. Sluk ligger delvis under dusjkabinettet og ben til dusjkabinettet står oppå slukristen. Årstall: 2010 Vurdering av avvik: Kilde: Eier . Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. . Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. . Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak . Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. . Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. . Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. . Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. . Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>Våtrom Kjeller Bad - Generell:  Beskrivelse: Malt epoksy på gulv. Vinyltapet fra byggetiden. Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Våtrom Kjeller Vaskerom - Generell: Beskrivelse: Malt epoksy på gulv. Sprekk i gulv. Vinyltapet fra byggetiden. KJELLER &gt; VASKEROM Beskrivelse Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11775, tinglyst 06.09.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7098, tinglyst 25.05.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig. Felles brøyting/vedlikehold for 3 eiendommer (innerste del til boligen)</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.12.1984</p><br /><p>Bolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I kjeller er del med vaskerom og bad bygd på en annen måte enn tegninger viser, samt at innredning ikke stemmer med tegninger. Bla er del som er merket ikke utgravd til kjeller, utgravd og benyttet som bod.  I 1. etg. er vegg mellom kjøkken og stue fjernet i forhold til hva tegninger viser.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 772 440,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 089 760,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Bolig. Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart. Eiendommen har 2 reguleringsplaner. Ligger også under hensynsone kulturmijø - tidstypiske eiendommer. Ligger også under Plan 149, del av Slettheia (gnr. 14/1) med Reguleringsbestemmelser vedtatt 30/06 1965.  Planer med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ikke oppgitt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter inkl. feier og eiendomsskatt  kr 22 510,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Endringer kan forekomme for 2026. Videre kommer renovasjon som faktureres fra Avfall Sør og en betales etter forbruk.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som forsikring av bolig, innboforsikring, internett, TV og evt. alarm kommer i tillegg. Videre kostnader til brøyting. Felles for 3 eiendommen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 124 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Tomtegrense til nabo(bygget foran) går noe inn i blomsterbed til eiendommen. Se kartet i vedlegget til prospektet. </p><p>Det er felles brøyting for 3 eiendommer og regning fordeles med 1/3 på hver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Digital annonsering - oppkjøp Finn 8/9-26: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr19000 &#43; dokumenterte utlegg og evt avtalte tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Plantegninger</p><p>Kart over tomten</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260422",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor familiebolig på solrik utsiktstomt i blindvei i Nedre Slettheia. Herfra er det en fin gåtur til Vågsbygd sentrum. Her finner man bl.a. Amfi kjøpesenter med de fleste fasiliteter.  Barne-, ungdoms- og videregående skole, samt barnehager i kort avstand fra boligen. Se nabolagsprofilen i prospektet.  I området er det et rikt fritidstilbud for barn i alle aldre og her er en rekke godt etablerte idretts- og fritidsklubber.  Det er kort vei til Karuss idrettsanlegg, og flotte turområder til bl.a. Fiskåvann og løypenett videre.  Kun ca. 15 min sykkelavstand til Kristiansand sentrum og god bussforbindelse med hyppige avganger.<br /><br />Boligen er oppført i 1984, går over 3 etasjer og inneh. bl.a. stor stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. I hovedetasjen er det også soverom og bad utenom den store hallen med peis. <br />I 2. etasjer er det loftstue, bad og 4 soverom. Det er full kjeller med mange rom. Her er bad, vaskerom, kjølerom og mange rom med store muligheter for hobbyer. Dobbel garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260422",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a09e8ed0-ce89-41c4-9145-060b2de16f0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a09e8ed0-ce89-41c4-9145-060b2de16f0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126732",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126732/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126732",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor familiebolig på solrik utsiktstomt i blindvei i Nedre Slettheia. Herfra er det en fin gåtur til Vågsbygd sentrum. Her finner man bl.a. Amfi kjøpesenter med de fleste fasiliteter.  Barne-, ungdoms- og videregående skole, samt barnehager i kort avstand fra boligen. Se nabolagsprofilen i prospektet.  I området er det et rikt fritidstilbud for barn i alle aldre og her er en rekke godt etablerte idretts- og fritidsklubber.  Det er kort vei til Karuss idrettsanlegg, og flotte turområder til bl.a. Fiskåvann og løypenett videre.  Kun ca. 15 min sykkelavstand til Kristiansand sentrum og god bussforbindelse med hyppige avganger.<br /><br />Boligen er oppført i 1984, går over 3 etasjer og inneh. bl.a. stor stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. I hovedetasjen er det også soverom og bad utenom den store hallen med peis. <br />I 2. etasjer er det loftstue, bad og 4 soverom. Det er full kjeller med mange rom. Her er bad, vaskerom, kjølerom og mange rom med store muligheter for hobbyer. Dobbel garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126732",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126732",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474017275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:18+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:18:28.238622549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}