Innholdsrik enebolig over 2 plan med carport! Egen inngang i hver etasje - Hage og terrasse - Gåavstand til Lillestrøm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom<br />Underetasje: 95  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, innredet rom, bad, vaskerom, omkledningsrom og teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />Underetasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2139615,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 33644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 723 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over 2 plan med carport! Egen inngang i hver etasje - Hage og terrasse - Gåavstand til Lillestrøm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.942,
        "lng": 11.053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.942&lng=11.053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2005",
      "postalName": "Rælingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Refsums veg 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 310,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prost Refsums veg 6A! Her får du en svært innholdsrik bolig med romslige oppholdsarealer og en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer. Boligen byr på hele fem soverom, to bad, kjøkken i begge plan, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens utearealene byr på både terrasse og grøntarealer.<br /><br />- 5 soverom<br />- 2 romslige oppholdsarealer<br />- Bad oppusset i 2016 og 2022<br />- Kjøkken i begge etasjer<br />- Praktisk vaskerom<br />- Egen inngang fra hver etasje<br />- Terrasse og hage<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Fleksibel og familievennlig planløsning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom<br /><br />1. etasje: <br />Entré, stue, kjøkken, soverom, innredet rom, bad, vaskerom, omkledningsrom og teknisk rom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje<br />Entré/vindfang:<br />Boligens hovedinngang ligger i underetasjen, hvor man ønskes velkommen via en hyggelig uteplass. Entréen har praktiske fliser på gulvet og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Fra entréen kommer man videre inn i et romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets størrelse gjør det enkelt å etablere flere ulike soner, og det er utgang til utearealene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med en lys innredning bestående av profilerte fronter og gode mengder skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer og godt tilrettelagte arbeidsflater. Kjøkkenets størrelse gir også mulighet for spiseplass.<br /><br />Bad:<br />Underetasjen har et romslig, flislagt bad som ble pusset opp i 2016. Badet er innredet med badekar, dusjløsning, vegghengt toalett samt baderomsinnredning med servant. Det er etablert mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />I direkte tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her finnes også utslagsvask og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen inneholder ett soverom av god størrelse. Her er det plass til seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord eller øvrig møblement.<br /><br />Gang/oppholdsrom og bod:<br />Videre finnes et større innredet rom/gang med tilgang til innvendig bod og teknisk rom. Arealene tilfører boligen gode oppbevaringsmuligheter og ekstra fleksibilitet.<br /><br />1. etasje<br />Entré:<br />1. etasje har også egen inngang. Her møtes man av en lys entré med videre adkomst til stue, bad og etasjens soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er meget romslig og har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Her er det rikelig med plass til en stor sofagruppe, TV-løsning, spiseplass og øvrig møblement. De lyse overflatene og den åpne romfølelsen skaper et behagelig oppholdsrom for hele familien.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Løsningen ligger naturlig tilknyttet oppholdsarealene og gir en sosial ramme rundt matlaging og måltider.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår moderne og tidsriktig. Rommet er flislagt og innredet med dusjvegger i glass, vegghengt toalett samt baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk er etablert.<br /><br />Fire soverom:<br />Etasjen inneholder fire soverom i forskjellige størrelser. De største rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene var opprinnelig kjøkken og er senere bygget om til soverom.<br /><br />Utearealer<br />Boligen har flere hyggelige utearealer, blant annet terrasse ved inngangspartiet i underetasjen og grøntarealer rundt boligen. Her er det plass til utemøbler, lek og aktiviteter, og uteområdene gir et fint supplement til boligens romslige innvendige arealer.<br /><br />Deler av dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Det vises til salgsoppgavens punkt om ferdigattest og godkjente tegninger for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Rælingen, med nærhet til Nitelva. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Servicetilbud: <br />Nærmeste dagligvareforretninger er Joker Rælingen (i retning Lillestrøm), og Kiwi Rælingen (motsatt vei). I Lillestrøm er det en rekke dagligvareforretninger, som bl.a. Rema 1000, Meny, Kiwi, Bunnpris, Keisern´s og OBS Hypermarked. Videre finner du alle bymessige fasiliteter, som Lillestrøm Torv kjøpesenter, en rekke nisjebutikker, barer og restauranter, treningssentre og parker.  <br /><br />Strømmen ligger ikke langt unna boligen og her er det flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjon m.m. Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum, er et av Norges mest innholdsrike kjøpesenter med sine ca. 200 butikker, serveringssteder og tilknyttede virksomheter.<br /><br />Fritid/rekreasjon: <br />I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Der er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret.<br /><br />Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små. Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.<br /><br />I Lillestrøm - på Volla-siden i utkanten av sentrum, finnes populære rekreasjonsområder ved Nitelva, flomvollen, Nebbursvollen Friluftsbad og Sørum Fritidsgård. Nebbursvollen Friluftsbad, &#34;Nebben&#34; på folkemunne, ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.<br /><br />Det er også kort avstand til Åråsen Stadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, samt LSK-hallen, Skedsmohallen og golfbane (Lillestrøm Golfklubb).<br /><br />På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger, både konserter, forestillinger og stand-up show. I tillegg har byen et rikt og variert uteliv.<br /><br />Kollektivtransport: <br />Nærmeste bussholdeplass er Hagastubakken, som kun ligger ca. 190m fra boligen. Herfra kan man ta linje 330 i retning Lillestrøm Bussterminal (8 min reisevei), og evt. videre derfra med toget til Oslo S på 10 min. Lillestrøm stasjon byr på gode togforbindelser med blant annet flytog (12 min til Gardermoen). I tillegg kan man sykle eller gå via en flott opparbeidet gang-/sykkelvei til Lillestrøm, alternativt via en skogsvei til Ahus. <br /><br />Det er ca. 20 minutter gangavstand til Lillestrøm stasjon og 10 minutter med ganske flatt terreng med sykkel/elsparkesykkel.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Bjørnehi familiebarnehage 49 m<br />Torva barnehage (0-6 år) 800 m<br />Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 2.1 km<br />Rud skole (1-7 kl.) 1 km<br />Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km<br />Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km<br />Rælingen videregående skole 2.1 km<br />Strømmen videregående skole 3.1 km"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Prost Refsums veg 6, og består av to boligenheter.<br /><br />Som bruksenhet med enerett for hver sameier regnes:<br />- Som hoveddel regnes huset komplett.<br />- Som tilleggsdel grunn regnes andel av tomt iht. Seksjoneringsplan 02.10.2017<br />- Av fellesareal tilhører garasje 6B (104/310/4) og carport 6A (104/310/3) <br /><br />Som fellesareal regnes:<br />- Tomteareal som ikke er bebygget eller er tilleggsdel i grunn.<br />- Stamledningsnett for tilførsel av elektrisk strøm, vann og avløp er fellesanlegg.<br />- Fellesareal benyttes til atkomst, biloppstilling, snuplass, renovasjon/post etc.,  for øvrig etter styrets vedtak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br />Varmekabler i begge bad, kjøkkenet i underetasjen, stue og hovedsoverom i underetasjen, teknisk rom og innredet rom. Varmefolie i gang mot teknisk rom og hele 1. etasje, med unntak av soverommene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert av eldre reguleringsplan, samt avsatt til boligformål i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsplan: Øvre Rælingsvei, Blomsterveien - Hagastubakken<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033<br />- Delareal 1 100 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/104/310/3:<br />06.02.1952 - Dokumentnr: 100466 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:310 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.02.1957 - Dokumentnr: 100466 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:310 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.07.1970 - Dokumentnr: 103616 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:310 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.1990 - Dokumentnr: 5402 - Skjønn<br />Sak B 5/1988. Ekspr. til gj.føring av reguleringsplaner for  <br />Øvre Rælingsvei, Parsellene &#34;Blomstervegen - Hagastubakken&#34;  <br />og &#34;Hagastubakken - Stormyrvegen øst&#34;.  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:310 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.04.1999 - Dokumentnr: 4751 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:104 Bnr:310 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.09.2021 - Dokumentnr: 1073982 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:104 Bnr:304 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.2018 - Dokumentnr: 1710596 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det kan dermed ikke dokumenteres at eiendommen er tatt lovlig i bruk. <br /><br />Det er utstedt en ferdigattest for tilbygg til enebolig på Prost Refsums veg 6, datert 29.05.1997.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra siste godkjente byggetegninger. I 1. etasje var det opprinnelig tegnet inn et kjøkken der det ene soverommet er i dag. Videre var bad og wc to frittstående rom, disse er blitt slått sammen i dagens løsning. I de siste godkjente tegningene er det også tegnet inn et vindfang og trapp ned til underetasjen, som avviker med dagens løsning. Selger opplyser at de rev tilbygg i 2017.<br /><br />I underetasjen er det blitt bygget et større bad, hvor arealet opprinnelig besto av et mindre wc/bad, vaskerom og en bod. Videre var stuen i underetasjen delt opp i to barnerom, et soverom (tilsvarende soverommet i dagens løsning), en mindre stue og en større stue. Trapp ned til etasjen var tegnet inn fra gangen som er blitt omgjort til teknisk rom og bod i dagens løsning. Trappen i dagens stue er satt inn i ettertid. Det er også tegnet inn et tilbygg til kjelleretasjen på tegningene.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.<br /><br />Se de siste godkjente byggetegningene vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Rom under terreng<br />Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).<br />Konsekvens: Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br /><br />- Sanitærutstyr (Bad - Underetasje)<br />Det er registrert sprekker i mykfugen mellom baderomsinnredningen og vegg.<br />Konsekvens: Forholdet kan være en indikasjon på servantskapet ikke er tilstrekkelig festet. Forholde påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />- Overflater (Bad - Underetasje)<br />Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />Konsekvens: Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid.<br />Det er registrert svertesopp i fugene.<br />Konsekvens: Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.<br />Det er observert riss i flisefugene.<br />Konsekvens: Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - Underetasje)<br />Sluket var ikke rengjort ved befaringen.<br />Konsekvens: Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seg inspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.<br />Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.<br /><br />- Overflater (Vaskerom - Underetasje)<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm.<br />Konsekvens: Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl.<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br />Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk.<br />Det er registrert ventilasjonskanaler av asbest.<br />Konsekvens: Asbestholdige materialer var vanlig brukt da boligen ble oppført. Så lenge materialet er helt og ikke bearbeides, er risikoen normalt liten. Ved inngrep som riving eller utskifting kan det frigjøres helsefarlige fibre. Arbeid på slike rør må utføres av godkjent firma, og dette kan medføre økte kostnader ved fremtidige tiltak.<br />Kjøkkenet i 1. etasje har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri.<br />Konsekvens: En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid.<br />Boligens samlede ventilasjon vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik.<br />Konsekvens: Når luftutskiftingen er lav, kan fukt og forurenset luft bli værende lenger i rommene. Dette kan gi dårligere inneklima over tid.<br /><br />- Avløpsrør<br />Noe av avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br />Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />- Vannledninger<br />Det er registrert begynnende korrosjon på vannrør og koblinger i ett fordelerskap.<br />Konsekvens: Korrosjon betyr at metallet brytes ned over tid, noe som kan svekke rør og skjøter og på sikt føre til små lekkasjer. Omfanget som er observert vurderes som begrenset, og det er ikke tydelige tegn til tiltak nå. Det anbefales likevel å følge med på utviklingen. Dersom korrosjonen øker eller det oppstår tegn til fukt eller drypp, bør forholdet utbedres for å redusere risikoen for vannskade.<br /><br />- Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken<br />Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i begge kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert.<br />Konsekvens: En lekkasjestopper skal stenge vanntilførselen automatisk ved lekkasje. Når slik sikring mangler, kan en lekkasje gi økt risiko for vannskader. Montering av lekkasjestopper anbefales.<br /><br />- Sanitærutstyr (Bad - 1. etasje)<br />Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.<br />Konsekvens: Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.<br /><br />- Overflater (Bad - 1. etasje)<br />Vinduet og døren er plassert innenfor våtsonen.<br />Konsekvens: I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.<br />Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br />Konsekvens: Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes.<br /><br />- Vinduer<br />Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring, på enkelte vinduer.<br />Konsekvens: Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket.<br />Kledningen er montert tett mot beslag.<br />Konsekvens: Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket - noe som kan gi skader i treverket over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting.<br />Vinduene produsert i 80-tallet har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.<br />Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br />Det er registrert omfattende forekomst av svertesopp på innvendige overflater på enkelte vinduer i 1. etasje. Forholdet kan være et resultat av høy fuktbelastning som følge av mangelfull ventilering og begrenset luftutskifting.<br />Konsekvens: Dersom årsaken ikke utbedres og overflatene rengjøres, vil svertesoppen kunne utvikle seg videre og bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader på tilstøtende materialer.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. <br />Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjonen og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bort fra bygningen.<br /><br />- Grunnmur/fundament<br />Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren.<br />Konsekvens: Dette betyr at det ytterste beskyttende laget har begynt å løsne. Når overflaten svekkes, blir muren mer utsatt for fukt, noe som over tid kan bidra til ytterligere slitasje og mindre skader. For å hindre videre nedbrytning anbefales det å reparere de berørte områdene.<br />Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom.<br />Konsekvens: Dette tyder på redusert heft, ofte som følge av fukt eller frostpåvirkning. Skadene kan føre til at puss løsner over tid og kan gi økt fuktbelastning på muren. Løse partier bør fjernes og overflaten repareres. Det anbefales å avklare og om nødvendig utbedre årsaken til fuktpåvirkningen for å begrense videre skadeutvikling.<br />Det er registrert plastbasert isolasjon på utsiden av grunnmuren som ikke er tilstrekkelig tildekt.<br />Konsekvens: Denne løsningen kan redusere murens mulighet for uttørking, slik at fukt kan bli stående mellom mur og isolasjon. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning i konstruksjonen og føre til fuktskader dersom det tilføres fukt fra grunn eller kondens.<br /><br />- Yttervegg<br />Kledningen er montert med mindre avstand til terrenget enn anbefalt.<br />Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning fra vannsprut, snø og fukt fra bakken, noe som over tid kan føre til råteskader og redusert levetid for kledningen.<br />Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.<br />Konsekvens: Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader.<br /><br />- Taktekking<br />Det er registrert mose og begroing på taktekkingen. <br />Konsekvens: Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Avtrekk (Vaskerom - Underetasje)<br /> Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.<br />Konsekvens: Fuktig luft fra dusjing og bruk blir derfor værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på materialer. Løsningen avviker fra det som normalt forventes i våtrom, og det bør etableres egnet avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267582",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prost Refsums veg 6A! Her får du en svært innholdsrik bolig med romslige oppholdsarealer og en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer. Boligen byr på hele fem soverom, to bad, kjøkken i begge plan, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens utearealene byr på både terrasse og grøntarealer.<br /><br />- 5 soverom<br />- 2 romslige oppholdsarealer<br />- Bad oppusset i 2016 og 2022<br />- Kjøkken i begge etasjer<br />- Praktisk vaskerom<br />- Egen inngang fra hver etasje<br />- Terrasse og hage<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Fleksibel og familievennlig planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0286/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e657e693-d26e-486e-a181-c0df78862618",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e657e693-d26e-486e-a181-c0df78862618/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e657e693-d26e-486e-a181-c0df78862618/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e657e693-d26e-486e-a181-c0df78862618/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prost Refsums veg 6A! Her får du en svært innholdsrik bolig med romslige oppholdsarealer og en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer. Boligen byr på hele fem soverom, to bad, kjøkken i begge plan, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens utearealene byr på både terrasse og grøntarealer.<br /><br />- 5 soverom<br />- 2 romslige oppholdsarealer<br />- Bad oppusset i 2016 og 2022<br />- Kjøkken i begge etasjer<br />- Praktisk vaskerom<br />- Egen inngang fra hver etasje<br />- Terrasse og hage<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Fleksibel og familievennlig planløsning",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e657e693-d26e-486e-a181-c0df78862618?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e657e693-d26e-486e-a181-c0df78862618?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474019159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:00+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:00:49.660194092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}