Flott og moderne 3 roms endeleilighet i 1 etasje fra 2006. Garasje m/bod i kjeller. El billader. Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3523951,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1128435,
      "suggestion": 2060000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 1453961,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 81144
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og moderne 3 roms endeleilighet i 1 etasje fra 2006. Garasje m/bod i kjeller. El billader. Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 04 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2989,
        "lng": 14.4215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2989&lng=14.4215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furubakken 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt.  Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.\n Ansiennitetsregler forkjøpsrett:  \n1 - Intern\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl",
    "sharedCost": {
      "amount": 13836,
      "includesUnsafe": "Drift / vedlikehold: kr. 5.848 pr. mnd<br />Avdrag lån kr. 1.565.- pr. mnd. <br />Renter på lån: kr. 6.254.- pr. mnd. <br />Vask: kr. 169.- pr. mnd. <br />Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furubakken 28 i Rønvika. En moderne og flott  3 roms endeleilighet på ca. 80 kvm. som ligger i første etasje. Det er heis i bygget. Felles  trappeoppgang som fører til overbygget svalegang og hoveddør. <br />Leiligheten har entrè, 2 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Parkett på gulv, malte vegger og hvite takplater. Baderom med flislagt gulv m/gulvvarme og flis på vegger. Flott kjøkken m/glatte fronter, løst kjøl/frys, stekeovn med induksjonstopp samt oppvaskmaskin, medfølger handelen. Åpen løsning inn til stuen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong som har en fantastisk utsikt. Garasjeplass og bod i kjeller Elbil-lader. Tv og internett er inkl. i felleskostnader.  En romslig 3 roms meg god planløsning. Ingen gjennomgangstrafikk. Direkte adgang til friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Furubakken Rønvika. Leiligheten er en del av Rønvika Panorama borettslag og er beliggende øverst oppe i Furubakken.<br />Du finner matvarebutikk, Joker og Kiwi nede på Rønvika.  Ellers er det meste av handelsmuligheter i Bodø sentrum samt på Kjøpesenteret City nord"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av:  gang, bad, to soverom,  bod/teknisk rom samt stue og  kjøkken. Kjeller med en biloppstillingsplass og en bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2006 og er en endeleilighet i 1 etasje mot nordøst.  Felles trappeoppgang med calling anlegg. Adkomst til selve  leiligheten via felles trappegang. Svalgang som fører frem til ytterdøren<br /><br />Kommer inntil en stor entrè med parkett på gulvet, malte vegger og hvite plater i tak<br /><br />Soverom 1 med parkett på gulvet. malte vegger og hvite takplater<br /><br />Soverom 2 er med parkett på gulvet, malte vegger og hvite plater i tak<br /><br />Bod /teknisk rom som også  fungerer som vaskerom. Har flislagt gulv, malte vegger og plater i tak. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet.  Varmtvannsbereder type Altech, 198 liter. Sikringsskap på vegg med automatsikringer. Luke til rør i rør. Brannslokningsapparat står på gulv i hjørnet. <br /><br />Pent baderom med flislagt gulv og vegger. Hvite takplater. Varmekabler i gulvet.  Vegghengt wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med 2 store underskuffer. 3 speilskap m/lys montert over vaskeservanten som er nedfelt i innredningen. Mekanisk avtrekk i taket med til luft under dør. Ventilasjons aggregat for kjøkken og bad ble montert nytt i 2025 og er plassert  i kjøkkenskap over ventilatoren.<br /><br />Stor stue med åpen løsning til spisestuedel og kjøkkenet. Parkett på gulvet, malte vegger og hvite plater i tak. Lys skinner i taket.  Utgang til  en overbygget altan på ca. 9 kvm som har en nydelig utsikt, blant annet mot Børrvasstindan.  Åpen løsning til til spisestuedel og videre til kjøkkenet<br /><br />Pent Kjøkken som er i åpen løsning og er med parkett på gulvet, malte vegger og plater i tak. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Utslagsvask og oppvaskkum.  Kjøkkeninnredning med skuffer, under og overskap. Ventilator montert- Ventilasjons aggregat for kjøkken og bad ble montert nytt i 2025 og er plassert  i kjøkkenskap over ventilatoren.  Løs kjøle og fryseskap, type Samsung, stekeovn m/induksjonstopp, type Bosch samt løs oppvaskmaskin type, samsung, medfølger handelen. Alt ble kjøpt nytt i 2025<br /><br />Her har du alt på en flate og leiligheten fremstår med normal god standard. Gode areal og planløsninger<br /><br />Parkering i fellesanlegg i kjelleren med bod i bakkant.  El lader montert på vegg. Adkomst via trapp ned til garasjen som er merket med 106. I tillegg er det gjesteparkering utenfor. <br /> <br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovn. Varmekabler i gulv på badet. <br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra byggeår.  Slitasjegraden er normal ut fra dette.  Det ble ikke påvist skader av vesentlig betydning utover den forventede slitasjen på grunnlag av levetiden på vinduene. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1.Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av lettbetongelementer. Synes å være med tilfarere. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Dørene er fra byggeår og fremstår med forventet normal slitasjegrad. Tilslutningen mellom dørblad og karm er noe ujevn enkelte steder noe som medfører litt trekk. Dette er helt normalt for dører av denne alder og utførelse. Generelt vedlikehold. smøring av hengsler etc. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikehold. smøring av hengsler etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Mindre fuktskader i entre ved ytterdør.  Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Konsekvens/tiltak: Forventet bruksslitasje ut fra alder. Noe merker og hakk rundt om. <br />Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Bygningssakkyndige kan ikke se gjennom fliser for å sjekke om membran eller slukmansjett er montert riktig. Rapporten skiller derfor skarpt mellom visuell tilstand og dokumentert utførelse.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Ventilasjon<br />Vedr: Bod/Teknisk rom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.<br />Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig ved bruk av vaskemaskin. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra byggeår.  Slitasjegraden er normal ut fra dette.  Det ble ikke påvist skader av vesentlig betydning utover den forventede slitasjen på grunnlag av levetiden på vinduene. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1.Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av lettbetongelementer. Synes å være med tilfarere. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Dørene er fra byggeår og fremstår med forventet normal slitasjegrad. Tilslutningen mellom dørblad og karm er noe ujevn enkelte steder noe som medfører litt trekk. Dette er helt normalt for dører av denne alder og utførelse. Generelt vedlikehold. smøring av hengsler etc. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikehold. smøring av hengsler etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Mindre fuktskader i entre ved ytterdør.  Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Konsekvens/tiltak: Forventet bruksslitasje ut fra alder. Noe merker og hakk rundt om. <br />Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Bygningssakkyndige kan ikke se gjennom fliser for å sjekke om membran eller slukmansjett er montert riktig. Rapporten skiller derfor skarpt mellom visuell tilstand og dokumentert utførelse.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Ventilasjon<br />Vedr: Bod/Teknisk rom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.<br />Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig ved bruk av vaskemaskin. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsanlegg i kjelleren. Automatisk portåpner. Garasjeplass 106 med bod i bakkant. I tillegg er det gjesteparkering utenfor blokken"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten eies av borettslaget i fellesskap. Opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plen-areal, lekeplass og biloppstillingsplass. Gode sol og lysforhold og fin utsikt ut over byen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst ved avkjørsel fra Fv 834 ved avkjørsel opp til høyre inn Amtmanns Worsøes gate, sving deretter inn til venstre mot Lunevollen, ta så første vei til høyre  opp Skillebakken og følg denne til du svinger inn til venstre, Furubakken, følg så denne veien helt opp og du får leilighetsbygget på høyre side. Leiligheten ligger i enden , nordøst. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei med relativt liten trafikkbelastning"
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160650572, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.- Rentesats per 01.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 124.  Saldo per 01.08.2026: 24 205 204 - Andel av saldo: 1 444 288<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 )Flytende rente<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på<br />fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke<br />varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned<br />til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året.<br />Avregningen vil skje årlig pr 31/12."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 060 000,- (Prisantydning)<br />kr. 1 453 961,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 513 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 523 951,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan - Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst. Plannavn: Furubakken. Del av Rønvikfjellet. Ikraftredelsesdato14.06.2001\nPlanstatus: Endelig vedtatt arealplan -  Plantype: Kommuneplanens arealdel- Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato16.06.2022\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034.  Arealbruk: Boligbebyggelse.  Arealbrukstatus: Nåværende. - Områdenavn: B.  PlanidentifikasjonKPA2026\nTa kontakt med eiendomsmegler om du ønsker tilsendt reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel 2022 - 2034",
    "externalAdId": "7.262955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furubakken 28 i Rønvika. En moderne og flott  3 roms endeleilighet på ca. 80 kvm. som ligger i første etasje. Det er heis i bygget. Felles  trappeoppgang som fører til overbygget svalegang og hoveddør. <br />Leiligheten har entrè, 2 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Parkett på gulv, malte vegger og hvite takplater. Baderom med flislagt gulv m/gulvvarme og flis på vegger. Flott kjøkken m/glatte fronter, løst kjøl/frys, stekeovn med induksjonstopp samt oppvaskmaskin, medfølger handelen. Åpen løsning inn til stuen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong som har en fantastisk utsikt. Garasjeplass og bod i kjeller Elbil-lader. Tv og internett er inkl. i felleskostnader.  En romslig 3 roms meg god planløsning. Ingen gjennomgangstrafikk. Direkte adgang til friluftsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO7.2648",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=7beeacf2-7ca0-4d2b-8e62-6f6d498e630f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/7beeacf2-7ca0-4d2b-8e62-6f6d498e630f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=7beeacf2-7ca0-4d2b-8e62-6f6d498e630f",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/7beeacf2-7ca0-4d2b-8e62-6f6d498e630f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furubakken 28 i Rønvika. En moderne og flott  3 roms endeleilighet på ca. 80 kvm. som ligger i første etasje. Det er heis i bygget. Felles  trappeoppgang som fører til overbygget svalegang og hoveddør. <br />Leiligheten har entrè, 2 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Parkett på gulv, malte vegger og hvite takplater. Baderom med flislagt gulv m/gulvvarme og flis på vegger. Flott kjøkken m/glatte fronter, løst kjøl/frys, stekeovn med induksjonstopp samt oppvaskmaskin, medfølger handelen. Åpen løsning inn til stuen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong som har en fantastisk utsikt. Garasjeplass og bod i kjeller Elbil-lader. Tv og internett er inkl. i felleskostnader.  En romslig 3 roms meg god planløsning. Ingen gjennomgangstrafikk. Direkte adgang til friluftsområder.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/7beeacf2-7ca0-4d2b-8e62-6f6d498e630f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rønvik Panorama Borettslag",
      "organisationNumber": "890143172"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474019962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:53+02:00",
    "ownerId": 1400186047,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:53:16.355899550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}