Lekker 4-roms toppleilighet med balkong på 13 m² | Idyllisk utsikt | Oppusset 2017 | V.v./ fyring inkl. | Ingen innsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5392345,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1356258,
      "suggestion": 5180000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 203000,
      "collectiveAssets": 17856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 180 000,00 Prisantydning<br />203 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 383 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00  Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 392 345,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 402 295,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms toppleilighet med balkong på 13 m² | Idyllisk utsikt | Oppusset 2017 | V.v./ fyring inkl. | Ingen innsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 91 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8727,
        "lng": 10.8403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8727&lng=10.8403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0692",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paal Bergs vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \n\nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \n\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 162
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6006,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 006,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, felleskostnader drift, avdrag og renter på fellesgjeld mm.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 4 752,-<br />- Avdrag lån 1636.86.49280: kr 75,-<br />- Renter lån 1213.90.00925: kr 631,-<br />- Avdrag lån 1213.90.00925: kr 314,-<br />- Renter lån 1636.86.49280: kr 234,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt 1 gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Løpende kostnader oppgitt av selger:<br />- Strømforbruk: ca. kr 11 797 pr. år (tilsvarer ca. 4 457 kWh pr. år).<br />- TV/internett: Tilknyttet kabel-TV og internett fra Telenor (&#34;Frihet M&#34; fleksibelt poengsystem). Dekoder følger med leiligheten ved salg.<br />- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Paal Bergs vei 20!</b><br />Dette er en lekker og gjennomgående 4-roms toppleilighet med en effektiv planløsning samt moderne og gjennomgående standard fra 2017.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig beliggenhet på Bogerud, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Østmarka er like ved, med turstier og badevann og andre friluftsområder i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Bogerud T-banestasjon en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 13 m² er boligens høydepunkt, med vidstrakt utsikt og god plass til utemøbler<br />- Gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol<br />- Moderne kjøkken fra 2017<br />- Pent og stilrent bad fra 2017<br />- Tre soverom og egen garderobe<br />- Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert<br />- Ingen innsyn/Soverom mot skog"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Paal Bergs vei på Rustad i bydel Østensjø, i et etablert boligområde med grønne omgivelser tett på. Fra balkongene er det fritt utsyn over idrettsanlegget nedenfor og åsen på den andre siden, med Oslos åsrygg synlig i horisonten.<br /><br />Rustad skole ligger ett minutt med gange herfra, og det er flere barnehager i nærheten med blant annet Østensjøstua barnehage og Lopperud barnehage. Borettslaget sogner til Skullerud ungdomsskole, som nås på under ti minutter til fots. Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort, med Nærbutikken Rustad (Søndagsåpen) og Kiwi på Bogerud Senter -begge i gangavstand. Oppsal-, Manglerud- og Bøler senter er få minutter unna med bil.<br /><br />Marka er lett tilgjengelig herfra. Merkede stier inn mot Østmarka starter rett i nærheten, med Nøklevann og Rustadsaga innen rekkevidde til fots. Om vinteren er det skiløyper i umiddelbar nærhet. Østensjøvannet, med sine turstier rundt vannet, ligger også i området - med tursti mot vannet knappe 150 meter unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Bogerud T-banestasjon med linje 3 ligger rundt 5 minutters gange unna, og derfra er det under tjue minutter til sentrum. Det går også buss fra området, blant annet i retning Helsfyr, Grorud, Holmlia og Hauketo. I tillegg går både fly- og nattbussen fra Bogerud t-bane. Vitusapotek Bogerud og øvrige servicetilbud på Bogerud Senter er i kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 74 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 72 kvm: Entré, bad, tre soverom, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 2 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 13 kvm: Balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer et låsbart skap i underetasjen samt en bod på balkong som i henhold til tilstandsrapporten er vurdert som ikke målbare.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet godt med visningsskilt til fellesvisning. Gateparkering til visning i Paal Bergs vei."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et leilighetsbygg fra 1962 med etasjeskillere av betong og yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2017. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, utvendig kledd med metallplater, ble skiftet i 2017 i regi av borettslaget. Borettslaget gjennomførte rørfornyelse i 2025. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet felles varmesentral, supplert med gulvvarme på bad. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med naturlig avtrekk via ventil i vegg på bad og kullfilterventilator på kjøkken. Det er montert elektronisk zipscreen på utsiden av stuevindu, og markise på balkong. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Åpen løsning mot stue.<br /><br />BAD:<br />Baderom oppgradert i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Speil med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk med ventil i vegg. Rør-i-rør system med fordelerskap plassert på bad. Rørfornyelse gjennomført i regi av borettslaget i 2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad og i entré.<br />Vegger: Malte veggflater.<br />Himling: Nedsenket himling med downlights. Takhøyde ca. 2,19 meter på bad og ca. 2,4 meter i øvrige rom.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i leiligheten. Garderobeskap med skyvedører og speilfront i entré. Bod i underetasjen på ca. 2 m², merket 4A. Låsbart skap i underetasjen, merket 4A (ikke målbart). Utvendig bod på balkong (ikke målbar).<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer via radiatorer tilkoblet felles varmesentral (fjernvarme), samt gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1962. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av murverk, fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Boligen har vinduer og balkongdør fra 2017 med karmer av tre som er utvendig kledd med metallplater, samt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m².<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser under servant.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling uten sikker avrenning til sluk. Fordelerstammer er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på soverom 3 samt bad.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Det opplyses om at vindu på soverom 2 kan være noe tungt å åpne/lukke på vinterstid.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2017 av tidligere eier. I 2025 ble det utført rørfornyelse i regi av borettslaget. Borettslaget har også hatt flere runder med maling av fasade på grunn av reklamasjon på tidligere arbeid. Vindu i hovedsoverom kan av og til være vanskelig å lukke på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. <br /><br />Borettslaget har flere ladeplasser for el-bil og ladbare hybridbiler på eget parkeringsområde nærmest Rustad skole. Bruk av ladeplassene er basert på app-betaling. <br /><br />Det er mulig å leie p-plass i borettslaget. Det er også mulighet for kjøp av parkeringsplass i parkeringskjeller under Rustadterrassen brl. når andre andelseiere velger å selge sine plasser der. Ca. 30 plasser tilhører beboere i Fagergåsa borettslag. Det er kun tillatt med én parkeringsplass per andel.<br /><br />Det er normalt godt med plasser til gateparkering i området for øvrig.<br /><br />Det medfølger ingen garasje eller parkeringsplass til denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 25 515 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser, sitteplasser og andre fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5 425 031,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.03.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Opprinnelige boder er omgjort til garderobe. Løsningen er søknadspliktig, og det er ikke søkt kommunen i dette tilfellet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser:<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet opprinnelig kjøpekontrakt for tomten til borettslaget og dokument tilknyttet fordeling av disposisjonsrett av 33 plasser i garasjen til Rustadterrassen borettslag. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 19.08.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3905 vedtatt 11.06.2002. Området for øvrig er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, turvei og tomt for offentlig bygning (skole og daginstitusjon) m.m. <br /><br />Det er ingen plan- eller byggesaker per 19.08.2026 som har direkte innvirkning på Paal Bergs vei 20. Området beliggende ved t-banen (Bogerud nærsenter og Kiwi) har over lengre tid vært diskutert oppgradert og er regulert til Bolig/Forretning/Annen privat eller offentlig tjenesteyting i henhold til reguleringsplan s-5105 datert 16.12.2020. Planen er å bygge ut Bogerud Torg. Les mer om prosjektet her: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerud-torg<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "68.2613863",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Paal Bergs vei 20!</b><br />Dette er en lekker og gjennomgående 4-roms toppleilighet med en effektiv planløsning samt moderne og gjennomgående standard fra 2017.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig beliggenhet på Bogerud, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Østmarka er like ved, med turstier og badevann og andre friluftsområder i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Bogerud T-banestasjon en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 13 m² er boligens høydepunkt, med vidstrakt utsikt og god plass til utemøbler<br />- Gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol<br />- Moderne kjøkken fra 2017<br />- Pent og stilrent bad fra 2017<br />- Tre soverom og egen garderobe<br />- Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert<br />- Ingen innsyn/Soverom mot skog"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR45.2658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9e35f363-fce2-44e0-8900-d9ecc3766707&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rustad/Bogerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9e35f363-fce2-44e0-8900-d9ecc3766707?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9e35f363-fce2-44e0-8900-d9ecc3766707&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR45.2658",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Paal Bergs vei 20!</b><br />Dette er en lekker og gjennomgående 4-roms toppleilighet med en effektiv planløsning samt moderne og gjennomgående standard fra 2017.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig beliggenhet på Bogerud, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Østmarka er like ved, med turstier og badevann og andre friluftsområder i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Bogerud T-banestasjon en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på 13 m² er boligens høydepunkt, med vidstrakt utsikt og god plass til utemøbler<br />- Gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol<br />- Moderne kjøkken fra 2017<br />- Pent og stilrent bad fra 2017<br />- Tre soverom og egen garderobe<br />- Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert<br />- Ingen innsyn/Soverom mot skog",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9e35f363-fce2-44e0-8900-d9ecc3766707?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "FAGERGÅSA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953948400"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474020745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:14+02:00",
    "ownerId": 1711818880,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:14:15.120113605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1711818880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}