Stor, lys og gjennomgående funkisleilighet - Solrik balkong - Peis - Heis - Etterspurt beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 83  kvm Hall, bad, separat wc- rom, kjøkken, stue og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm To kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8970140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2181072,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 220140,
      "collectiveAssets": 887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 8 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 218 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 220 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 232 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 234 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 982 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 984 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, lys og gjennomgående funkisleilighet - Solrik balkong - Peis - Heis - Etterspurt beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 999"
      },
      {
        "mobile": "452 68 538"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917507204371795,
        "lng": 10.710539904578347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917507204371795&lng=10.710539904578347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestheimgata 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 908,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5640,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er på kr 5 640,- pr. måned og dekker internett, komm.avg. felles forsikring, trappevask, vaktmester, varmtvann og fyring m.m. <br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets øvrige driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Har du en forkjærlighet for funksjonalitet og estetikk? Elsker du rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da bør du definitivt komme på denne visningen!</b><br /><br />Leiligheten vi nå skal selge er et herlig eksemplar av en funkisleilighet beliggende høyt og fritt i 5.etg, i en av de fineste funkisgårdene på Frogner. De nåværende eierne har bevart mye den opprinnelige funkisstilen, men også tilført enkelte klassiske elementer. Planløsningen er fleksibel med mulighet for et tredje soverom, en åpen kjøkken- og stueløsning og et større bad ved behov. På sommeren vil du trives i solveggen på den koselige balkongen. På vinterstid er det nok mest fristende å nyte varmen fra den åpne peisen i stuen.<b><br /><br />- Fyring, v.v og internett inkl<br />- Heis, peis og solrik balkong<br />- Idyllisk bakgård</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner - like ved Bygdøy Allé og Solli Plass. Her har man et rikt og variert utvalg av blant annet fasjonable restauranter, hyggelige caféer, eksklusive nisjebutikker, servicetilbud og kulturtilbud like utenfor døren. Frogner kirke og Gimle kino er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Det er også gangavstand til grønne og vakre rekreasjonsområder som Frognerparken, Slottsparken, Skarpsnoparken og Tinkern. I tillegg har man nærhet til sjøen - Frognerkilen og idylliske Bygdøy med badestrender, museer og naturskjønne turområder ligger ikke langt unna. Videre er det kort veg til Majorstuen, Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og sentrum der man har alt av fasiliteter som for eksempel teater, kino, konserthus, butikker, restauranter, caféer, museer, historiske bygninger, severdigheter og attraksjoner.<br /><br />Fra Gabels gate 49 er det enkelt å ta seg videre med offentlig kommunikasjon. Det går buss fra Bygdøy Allé, trikk fra Frognerveien og flere busser og trikker fra Solli Plass. Det er heller ikke langt til T-bane og togforbindelser fra Nationaltheateret. Området har også nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker.<br /><br />Frognerstrøket tilhørte opprinnelig Frogner Hovedgård og ble innlemmet i Kristiania i 1878. Strøket er blant annet kjent for sine vakre villaeiendommer og ærverdige, gamle bygårder med fornemme ornamenter fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 8 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 218 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 220 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 232 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 234 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 982 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 984 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hall, bad, separat wc- rom, kjøkken, stue og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Veggflatene består av malte veggflater, tapet og panel. Takflatene består av malte takflater og panel. Gulvflatene består av tregulv og fliser. Hvite profilerte innvendige dører. <br /><br />VÅTROM<br />Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjnisje med glassbyggerstein, dusj direkte på gulv med termostat batteri, servant, speilskap, belysning og plass for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med glatte trefargede fronter, ett overskap med fronter i glass, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />SPESIALROM<br />Separat wc- rom: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av malte veggflater og fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert klosett, servant og speil.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i støpejern og plast. Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme og åpen gruepeis i stue, samt elektrisk oppvarming. Automatsikringer i sikringsskap. Innfelte lys i himling i hall. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Bakgården er omkranset av variert vegetasjon som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet til fjernvarme og åpen gruepeis i stue, samt elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot syd.<br /><br />Innvendig:<br />Veggflatene består av malte veggflater, tapet og panel. Takflatene består av malte takflater og panel. Gulvflatene består av tregulv og fliser. Hvite profilerte innvendige dører. <br /><br />TG3<br />Bad - Generell<br />Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registrert bom (hulrom) og sår på enkelte av flisene. Dype og utette fuger. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />TG 2<br />Vinduer<br />Mot bakgård: Værslitt treverk med sprekker i overflaten, tregt soveromsvindu og sprukket glass i det største stuevinduet. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdøren og vinduene fra 1989 skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer, generelt vedlikeholdsarbeid samt utskiftning av sprukket vindusglass i stuen anses som påregnelig.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkongen har værslitasje. Eier opplyser at det ved større nedbørsmengder kan samle seg vann på gulvet, men at dette tørker opp. Det vanntette sjiktet er eldre og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 må det vanntette sjiktet skiftes ut. Det er utfordrende å fastslå når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader. Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Vegger og himlinger<br />Eldre overflater med bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene.<br /><br />Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, svikt/knirk, generelt høy alder og bruksslitasje på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, og dermed har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Fuktskjolder på enkelte av gulvflatene i område under radiatorene. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Eldre radiatorer fra byggeperioden, har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da radiatoren fungerer som den skal. Imidlertid kan skader oppstå plutselig på eldre anlegg grunnet alder og slitasje. <br /><br />Separat wc- rom - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Sprekk på fliskassen bak det veggmonterte klosettet.<br />Konsekvens/tiltak: Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Separat wc- rom - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />Overflater og innredning<br />Eldre innredning med bruksslitasje, slitasje og svelling.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. På bakgrunn av observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes over tid. <br /><br />Avtrekk<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre ventilator med høyere støynivå enn normalt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Utskifting av ventilatoren vurderes som nødvendig og må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. <br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år <br />El-bil : 2090 kroner for ett år <br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år <br />El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: <br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 31.10.1938 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. <br /> <br />Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Opprinnelig skillevegg mellom entré og gang er fjernet, og arealet er åpnet opp til en hall. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Frøseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg. Eiendommen er også regulert til underjordisk anlegg. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/\n\nPå venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "1002.262666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Har du en forkjærlighet for funksjonalitet og estetikk? Elsker du rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da bør du definitivt komme på denne visningen!</b><br /><br />Leiligheten vi nå skal selge er et herlig eksemplar av en funkisleilighet beliggende høyt og fritt i 5.etg, i en av de fineste funkisgårdene på Frogner. De nåværende eierne har bevart mye den opprinnelige funkisstilen, men også tilført enkelte klassiske elementer. Planløsningen er fleksibel med mulighet for et tredje soverom, en åpen kjøkken- og stueløsning og et større bad ved behov. På sommeren vil du trives i solveggen på den koselige balkongen. På vinterstid er det nok mest fristende å nyte varmen fra den åpne peisen i stuen.<b><br /><br />- Fyring, v.v og internett inkl<br />- Heis, peis og solrik balkong<br />- Idyllisk bakgård</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=325e5580-cff9-4c19-930a-82897bd737fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUFTIG OG FRITT PÅ FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260246&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Har du en forkjærlighet for funksjonalitet og estetikk? Elsker du rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da bør du definitivt komme på denne visningen!</b><br /><br />Leiligheten vi nå skal selge er et herlig eksemplar av en funkisleilighet beliggende høyt og fritt i 5.etg, i en av de fineste funkisgårdene på Frogner. De nåværende eierne har bevart mye den opprinnelige funkisstilen, men også tilført enkelte klassiske elementer. Planløsningen er fleksibel med mulighet for et tredje soverom, en åpen kjøkken- og stueløsning og et større bad ved behov. På sommeren vil du trives i solveggen på den koselige balkongen. På vinterstid er det nok mest fristende å nyte varmen fra den åpne peisen i stuen.<b><br /><br />- Fyring, v.v og internett inkl<br />- Heis, peis og solrik balkong<br />- Idyllisk bakgård</b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=325e5580-cff9-4c19-930a-82897bd737fb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=325e5580-cff9-4c19-930a-82897bd737fb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474022655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:24+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:25:06.435926577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}