Lys og romslig 3-roms i høyden med vidstrakt utsikt. Innglasset balkong og stilrent bad fra 2019.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24804,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3002894,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934407,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 843592,
      "collectiveAssets": 21305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,00 Prisantydning<br />843 592,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 993 592,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 002 894,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 012 844,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms i høyden med vidstrakt utsikt. Innglasset balkong og stilrent bad fra 2019.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2607,
        "lng": 11.0036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2607&lng=11.0036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullskårveien 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 137,
        "leaseholdNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Gullskåret Borettslag. Borettslaget består av 112 leiligheter.\nForretningsfører er OBOS. \nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt.\n\nForetatt påkostninger de senere år: \n- 2024-2025: Rehabilitering av sør- og nordfasade. Rehabilitering av vegg mot balkong. Utskiftning av resterende vinduer og verandadører. \n- 2019 Byttet sikringsskap av Caverion Norge AS. \n- 2019: Oppussing av baderom\n- 2017: Byttet tak \n\nPlanlagte påkostninger: \nStyreleder opplyser at det per i dag ikke er planlagt større prosjekter eller konkrete økninger i felleskostnadene. Eventuelle endringer vil bli avklart utover høsten i forbindelse med gjennomgang av neste års budsjett.\n\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6844,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 844,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsfører mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Borettslaget har et lån med avdragsfrihet. Frem til desember 2026 betales det kun renter på lånet. Når avdragsfriheten utløper, vil borettslaget begynne å betale avdrag. Dette kan medføre økte felleskostnader for andelseierne. Det er borettslagets styre som beslutter om felleskostnadene skal økes og eventuelt fra hvilket tidspunkt. <br />Det fremkommer av årsberetningen at felleskostnadene for denne leiligheten skal øke med 500,-. Se årsberetningen 2025 for mer informasjon. <br /><br />Nåværende eier har ikke oversikt over boligens strømforbruk.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og romslig tre-roms i høyden med vidstrakt utsikt</b><br /><br /><ul><li>Innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt<br /><br /></li><li>Romslig stue med Dovre vedovn fra 2021<br /><br /></li><li>Moderne IKEA-kjøkken med god benke- og skapplass<br /><br /></li><li>Flislagt bad renovert av borettslaget i 2019<br /><br /></li><li>To soverom med garderobeskap<br /><br /></li><li>To innvendige boder og to boder i kjeller gir svært gode oppbevaringsmuligheter<br /><br /></li><li>Vinduer og balkongdør skiftet i 2024<br /><br /></li><li>Mulighet for leie av garasje etter søknad og venteliste<br /><br /></li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka og handelsområdet ved Dikeveien</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Gullskårveien bor du tilbaketrukket i høyden på Vallefjellet, midt mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Her har du nærhet til flotte turområder, et bredt handels- og servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Fredrikstadmarka ligger i umiddelbar nærhet, og fra nabolaget går det gang- og sykkelvei rett inn i marka med et omfattende nettverk av grusveier og løyper. Vinterstid prepareres det skiløyper når forholdene tillater, og lysløypa ved Rekustad ligger knappe fem minutter unna med bil.<br /><br />Det er også kort vei til handelsområdet rundt Dikeveien, med et bredt shoppingtilbud i Østfoldhallen samt en rekke større varehus. Flere dagligvareforretninger i området gjør det enkelt å utføre hverdagens innkjøp.<br /><br />Langs Rolvsøyveien finnes bussholdeplasser med hyppige avganger mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden til Fredrikstad sentrum under ett kvarter, og her stopper også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg ved krysset Råkollveien/Bergfrueveien.<br /><br />Gang- og sykkelveier langs Rolvsøyveien gjør også sykkel til et godt alternativ. Med bil er det om lag 10 minutter til både Fredrikstad sentrum og E6 ved Solli."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje - 78 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 boder. <br /><br />BRA-e:<br />3. etasje - 4 kvm: 2 boder<br /><br />BRA-b:<br />3. etasje - 8 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Boligen disponerer 2 boder i kjelleren på 1,55 kvm og 2,65 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk planløsning med flere gode kvaliteter. Her er det blant annet et moderne kjøkken med god skapplass, romslig stue med Dovre vedovn fra 2021, to soverom med garderobeskap og et helfliset bad fra 2019. I tillegg har leiligheten gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige boder og to boder i kjeller.<br /><br />I senere år er det utført flere arbeider i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2024. Ifølge selgers opplysninger er også boddør skiftet, mens ytterveggen mot veranda er etterisolert og kledd på nytt.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen gir godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet har nedfelt vaskekum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri og vegghengt ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin medfølger, mens komfyr og kjøleskap ikke medfølger. Videre er det montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax og Aquastop for automatisk stenging av vannet ved eventuell lekkasje.<br /><br />Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019 og har flislagte vegger og gulv samt malt himling. VVS-utstyr og innredning er fra 2019, og badet har avtrekk i vegg samt elektriske varmekabler i gulvet. Vaskemaskin medfølger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovn på et soverom. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygning over 4 etasjer pluss kjeller. Utvendig kledd med tegl og mur. Flatt tak tekket med papp/sarnafil. Vinduer av tre med 3 lags glass, utvendig aluminiumsbeslag. Balkongdør i samme utførelse. Leiligheten har i hovedsak laminatgulv og malte plater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:                                                                                                      <br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på: <br />- Gulv:  Laminatgulv i stue og kjøkken har noe glipper i skjøter. <br /><br />- Vegger og himling:  Merker på vegger og mindre riss i overganger må påregnes på brukte overflater. Hull rundt stikkontakter på det ene soverommet. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br /><br />- Pipe/skorstein og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av brukstiden er passert på skorstein. <br /><br />- Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br />2024 - Boddør, verandadør og alle vinduer er skiftet 2024/2025 i regi av borettslag.<br />2024 - Etterisolert og montering av ny kledning på yttervegg ved terrasse, i regi av borettslaget.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br />2024 - Bytte av stikkontakt og utelampe på terrasse, i regi av borettslaget.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.<br />Gulvet blir kaldt ved boddør inn til kjøkken på de kaldeste vinterdager. De foldbare glassvinduene på verandaen begynner å bli gamle. Lager noe lyd i vind samt kan være vanskelige å åpne/lukke. Dette er borettslagets ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles utvendig parkering med første mann til mølla prinsipp. <br />Borettslaget disponerer 34 garasjer til utleie. Ta kontakt med styret om man ønsker garasje da det foreligger venteliste."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 24 804 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, elbilladere, lekeapparater, gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 934 407,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.<br /><br />Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 21.02.1965. Følgende endringer avviker fra de opprinnelige byggetegningene: Badet er opprinnelig delt opp i bad og vaskerom. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det er søkt om utvidelse av veranda med godkjente byggetegninger datert 03.05.2000. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. <br />Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 07.08.2020. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 300245, tinglyst 18.01.1965, type heftelse: Festekontrakt.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og romslig tre-roms i høyden med vidstrakt utsikt</b><br /><br /><ul><li>Innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt</li><li>Romslig stue med Dovre vedovn fra 2021</li><li>Moderne IKEA-kjøkken med god benke- og skapplass</li><li>Flislagt bad renovert av borettslaget i 2019</li><li>To soverom med garderobeskap</li><li>To innvendige boder og to boder i kjeller gir svært gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Vinduer og balkongdør skiftet i 2024</li><li>Mulighet for leie av garasje etter søknad og venteliste</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka og handelsområdet ved Dikeveien</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6ba9f42a-221b-4bf4-835f-8523d3b5190d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6ba9f42a-221b-4bf4-835f-8523d3b5190d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6ba9f42a-221b-4bf4-835f-8523d3b5190d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26165",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og romslig tre-roms i høyden med vidstrakt utsikt</b><br /><br /><ul><li>Innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt</li><li>Romslig stue med Dovre vedovn fra 2021</li><li>Moderne IKEA-kjøkken med god benke- og skapplass</li><li>Flislagt bad renovert av borettslaget i 2019</li><li>To soverom med garderobeskap</li><li>To innvendige boder og to boder i kjeller gir svært gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Vinduer og balkongdør skiftet i 2024</li><li>Mulighet for leie av garasje etter søknad og venteliste</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka og handelsområdet ved Dikeveien</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6ba9f42a-221b-4bf4-835f-8523d3b5190d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gullskåret Borettslag",
      "organisationNumber": "950090146"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474024633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:27+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:27:49.633680178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}