Nyoppført familiebolig i ettertraktet boligområde |Siste tomannsbolig i prosjektet | Parkering |Utsøkte kvaliteter

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10751090,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 51090,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført familiebolig i ettertraktet boligområde |Siste tomannsbolig i prosjektet | Parkering |Utsøkte kvaliteter",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "2025 - 2026",
      "sale_start": "Prosjektet er salgsstartet",
      "acquisition": "Stipulert oktober 2026",
      "development_start": "2025"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.358053943965025,
        "lng": 5.346170079126471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.358053943965025&lng=5.346170079126471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5067",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvebakken 11E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 5,
        "apartmentNumber": "Nyoppført familiebolig i ettertraktet boligområde |Siste tomannsbolig i prosjektet | Parkering |Utsøkte kvaliteter",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 500
    },
    "projectName": "Elvebakken 11E",
    "externalAdId": "1194260001-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>194-26-0001</p><br /><h3>Betegnelse</h3><p></p><p>Gnr.15, bnr. 86 i Bergen kommune. Eiendommen vil bli seksjonert. Denne seksjonen er tiltenkt seksjonsnummer 5 ( blå på vedlagte kart)</p><p>Sameiebrøk 127/889</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Karianne Hovden Igelkjøn</p><br /><h3>Eier</h3><p></p><p>Elvebakken Eiendomsutvikling AS </p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2025-2026</p><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt BRA 126,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje inneholder entrè/gang, 3 soverom, trapperom og bad</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder trapperom, bod og stue/kjøkken</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Loft inneholder gang/trapp, toalettrom og disponibelt rom.</p><p>-BRA: 15kvm</p><p>-BRA-i: 15kvm</p><p>Takterrasse på 9 kvm TBA</p><br /><p>Boder</p><p>Det leveres en sportsbod pr. bolig på 5 kvm. i henhold til arkitekttegninger. Sportsboder er plassert ved parkeringsplass. Sportsboden leveres med betonggulv. Bodene er uisolert.</p><p>Bod fra takterrasse på loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.</p><br /><h3>Tomtetype / areal</h3><p></p><p>Tomtetype 1780kvm. Deler av tomt er fellesareal mens areal rundt hver enkelt bolig disponeres av den enkelte boligen. Se vedlagte vedtekter med kart som viser inndeling av tomteareal.</p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Stipulert ferdigstillelse høst 2026</p><br /><p>Tillatelser: Prosjektet har fått rammetillatelse og tillatelse til endring datert ihv. 20.06.2023 og 01.06.2026. Igangsettelsestillatelse datert 02.05.2024</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Velkommen til Elvebakken 11 - en sjelden mulighet til å sikre seg en splitter ny bolig i et attraktivt og veletablert boligområde. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, tilbaketrukket fra byens travle puls, samtidig som Bergen sentrum og alle hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. </p><p>Eiendommen ligger høyt og luftig til med gode solforhold og en behagelig følelse av rom rundt bebyggelsen. Fra stuen kan du nyte flott utsikt mot Ulriken - Bergens høyeste av de syv fjell som danner en vakker og stadig skiftende kulisse gjennom årets sesonger. Den skjermede plasseringen bidrar samtidig til en privat og harmonisk ramme rundt hverdagen. </p><p>Nærmiljøet er svært familievennlig med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarehandel og et godt kollektivtilbud. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med stier, friområder og naturopplevelser rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag, enten du er småbarnsfamilie, etablerer deg for første gang eller ønsker en moderne bolig med lettstelt livsstil. </p><br /><p>Elvebakken 11 kombinerer det beste av to verdener - fredelige omgivelser og nærhet til byens mangfoldige tilbud. Resultatet er en attraktiv adresse hvor moderne bokomfort møter naturskjønne omgivelser, og hvor du kan flytte rett inn i en nyoppført bolig uten å gå på kompromiss med verken kvalitet, beliggenhet eller livskvalitet.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Prosjektet blir bebygget med to tomannsboliger over tre og fire etasjer, samt en enebolig. Hybel er ikke en egen boenhet. Det etableres 1 biloppstillingsplass pr enhet på fellesareal, med tilhørende støttemurer. Eiendommen som nå selges går over tre etasjer.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Denne flotte familieboligen kombinerer moderne arkitektur, høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger i et hjem som både imponerer og inviterer. Med sitt rene og stilfulle uttrykk skiller boligene seg elegant ut i omgivelsene, samtidig som de byr på en funksjonell og familievennlig planløsning.</p><p>Innvendig møter du lyse og luftige rom med store vindusflater, en harmonisk fargepalett og eksklusive materialvalg. Vegger og tak leveres i den behagelige fargen 10182 Hvit Lin, som skaper en lun og tidløs atmosfære gjennom hele boligen. Gulvene er belagt med 1-stavs Boen Animoso eikeparkett i alle oppholdsrom, komplettert med gulvlister i eik for et helhetlig og elegant uttrykk.</p><br /><p>Et særskilt blikkfang er de plassbygde trappene i eik, som er nøye tilpasset og harmonerer perfekt med gulvene. Sammen med den gjennomførte belysningen i hele boligen bidrar dette til en eksklusiv helhetsfølelse og en varm, innbydende atmosfære.</p><br /><p>Boligens hjerte er det stilrene Sigdal-kjøkkenet i modellen Uno Palett, utført i den elegante fargen Korn. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte Siemens-hvitevarer, induksjonstopp med integrert ventilator i kjøkkenøyen og stilrene detaljer som underlimt Franke-vask og Tapwell armatur i bronse. Benkeplaten i Dolce Marble laminat gir et moderne uttrykk, mens den smarte kjøkkenøyen med barløsning skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. </p><br /><p>Belysningsløsningen er nøye gjennomtenkt med downlights i stue, kjøkken, hovedsoverom, bad og entré/gang. Sorte downlights og stilrene SG Micro R-armaturer gir et moderne preg og sørger for behagelig lyssetting som fremhever boligens arkitektur og materialvalg. </p><p>I første etasje ønskes du velkommen inn i et innbydende entréområde med elegante Volterra Grey-fliser i format 60 x 60 cm. Lyse, malte gipsflater og integrert belysning understreker den moderne og eksklusive følelsen som går igjen gjennom hele boligen. </p><p>Badet fremstår som en privat velværeavdeling med delikate Mykonos Atrio Crema-fliser, eksklusiv Lind Aura baderomsinnredning og Trend Moon lysspeil. Detaljer i matt sort, som Hansgrohe Vernis Blend servantbatteri og Selma takdusjsett, gir et moderne og sofistikert uttrykk. Nisje i vegg i heltre eik som er samme farge som innredningen, bidrar til en elegant helhetsfølelse. Vegghengt toalett med rimless-teknologi bidrar til både design og enkel rengjøring, mens downlights og balansert ventilasjon sikrer komfort i hverdagen. </p><br /><p>Her får du en bolig hvor kvalitet, design og funksjonalitet går hånd i hånd - beliggende i et attraktivt område med gode solforhold og nærhet til det du trenger i hverdagen. Dette er en bolig som må oppleves. Velkommen hjem!</p><br /><h3>Om boligen/fritidsboligen</h3><p></p><p> Boligene oppføres som ringmurs elementer samt såler for bærende bygningsdeler. </p><p>Fasade Stående dobbeltfalset, Moelven pro&#43; heftig grunnet og malt 2 strøk. Liggende kledning dobbelfalset, er grunnet og malt 2 strøk. </p><p>Tak: Utvendig beslag i sort aluminium. Yttertak Folietekking. Vinduer og terrassedør leveres fra Nordan i farge Ral 7022 matt umbra grey. </p><p>Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeiderer utført etter gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan for området og byggetillatelse fra Bergen kommune. Tre baserte materialer påvirkeres av fuktighet og uttørking, det kan derfor oppstå sprekker grunnet bevegelse i materialene. </p><p>Elvebakken Eiendomsutvikling AS påtar seg derfor ikke reklamasjonsansvar for nevnte forhold utover NS 3420.</p><br /><p>ELEKTRO Installasjonen leveres ihht. NEK400:2022, som skjult anlegg. Utover standard er det medtatt varmekabler på store deler av arealet. For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte leveransebeskrivelse.</p><br /><h3>Uteområdene privat/felles</h3><p></p><p>Tomten blir felles eiet tomt på ca. 1780kvm.</p><p>Uteareal rundt hvert hus vil bli vedtektsfestet med midlertidig enerett til tomteareal pr enhet hvor det er naturlig fordelt rundt hvert hus. I tillegg vil det bli felles areal på deler av tomt som adkomstveier og innkjørsel.</p><br /><p>Se vedlagte vedtekter med kart som viser disse områdene. Uteareal merket blå for bolig E, og annen farge for hvert hus vil hver enhet ha enerett til bruk. Skille for vedtektsfestet eksklusivt areal vil være delt ved mur eller naturlig skille mellom hvert hus.</p><p>Det vil bli lagt såldet jord på grønt areal, og alle veier og parkeringsplasser vil bli asfaltert. Det blir levert betongheller på stikkveiene inn til hver av boligene og noe av terrassearealet foran boligene på bakkeplan.</p><p>Grøntarealer ellers rundt bolig grovplaneres med stedlige masser. Merk at det er diverse kummer/sluker på privat- og fellesareal. Disse må være tilgjengelige og kan ikke tettes/tildekkes. Utenomhusplan er av illustrativ karakter og det tas forbehold om endringer hvor dette er nødvendig og hensiktsmessig av hensyn til den endelige løsningen. Kjøperne må selv stå for en del opparbeidelse av sin del av hage samt at sameiet i fellesskap må gjøre eventuelle beplantning, m.m. på felles areal.</p><br /><p>Se tomtens utforming på visning. Sameiet kan fastsette at seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Enerettene er vedtatt i vedtekter og merket på kart. Hver seksjonseier har ansvar for egen opparbeidelse og vedlikehold av areal man har enerett til.</p><p>Den midlertidige eneretten hindrer ikke andre seksjonseiere eller sameiet i å benytte arealet ifbm. vedlikehold eller nødvendig passasje over arealet ved nødvendig vedlikehold/påkostning/rømning eller installasjon i grunn.</p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg ihht. TEK17. Ventilasjonsanlegg av typen Casa R5.</p><p>Hus E har varmekabler på 1.etasje på alle gulv foruten rom under trapp.</p><p>I 2 etasje er det varmekabler i alle gulv, foruten bod/spisskammer. Ingen varmekabler på loft. Det opplyses for ordens skyld at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p> Boligen er forventet energimerke B. Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Hver seksjon vil få tildelt en parkeringsplass på fellesareal. Se vedtekter med kart for plassering til denne boligen. Eneboligen, snr.1, vil ha egen carport. Regler for HC parkering er vedtektsfestet, se vedtekter for informasjon.</p><br /><h3>Vedtekter</h3><p></p><p>Se vedlagte vedtekter. Av slike fremkommer blant annet midlertidige eneretter iht. eierseksjonslovens § 25 Seksjon 1 til 5 har midlertidige eneretter i 30 år til hvert sitt uteareal rundt sin bolig, samt til p plass. Det er særskilte bestemmelser om opparbeidelse og vedlikehold av slikt areal.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. </p><p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: </p><p>Bnr 73, 353 og 86: </p><p>Dagboknummer 1909/910215-1/106 tinglyst 13.01.1909 vedr. ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM INNHEGNING. </p><p>Dagboknummer 1929/901029-1/106 tinglyst 25.06.1929 vedr. ERKLÆRING/AVTALE AVSTÅELSE AV FRI VEGGRUNN TIL BERGEN KOMMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Dagboknummer 2001/33655-1/106 tinglyst 25.10.2001 vedr. BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING </p><p>Dagboknummer 1975/5939-1/106 tinglyst 18.03.1975 vedr. BEST. OM ADKOMSTRET </p><p>Dagboknummer 2021/1474421-1, 2 og 3/200 23.11.2021 vedr. BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK og ERKLÆRING/AVTALE og BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER </p><p>Dagboknummer 2021/1474520-1/200 tinglyst 23.11.2021 vedr BESTEMMELSE OM VEG Eiendommen gnr 15 bnr 73,86 og 353 gis rett til å bruke opparbeidet vei over gnr 15 bnr 436 og 437 fra offentlig vei inn til egen eiendom. Rettigheten gjelder for inntil 6 boenheter som har fellesansvar for vedlikehold av veien ned til grensen til offentlig vei. Retten omfatter rett til bruk av utkjørsel til offentlig vei fra gnr 15, bnr. 436 og 437. </p><p>Bnr 73: </p><p>1963/306718-1/106 31.10.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br /><p>Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. </p><br /><p>Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / vann / avløp</h3><p></p><p>Vei </p><p>Adkomst til eiendommen skjer fra kommunal vei til privat vei på nabotomten for dette prosjektet, ifølge Bergen kommune. Det er tinglyst veirett inn til eiendommen. </p><br /><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><h3>Midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd. etter overtagelse.</p><br /><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p></p><p>Ettersom boligen er under oppføring, er formuesverdien per tid ikke fastsatt. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2025 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner (100 prosent for sekundærboliger). </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at for 2026 beregner Skatteetaten markedsverdien av boligen basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen er det tatt hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Satsene for formuesverdi beregningen er den samme, men grunnlaget er for beregningen er endret.</p><br /><h3>Reguleringsforhold og offentlig plan</h3><p></p><p> Eiendommen er ikke regulert, men ligger i område under kommuneplanens arealdel 2018 med sentrumsformål. Beskrivelse Byfortettingssone med 100% dekningsgrad. </p><br /><p>Hensynssoner kulturmiljø i kommuneplanen </p><p>PlanID 65270000 KpAngitt HensynSone Navn: H570_3 Wergelandsåsen-Storetveitåsen dekningsgrad 100% </p><p>PlanID 65270000 KpFareSone Navn H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone 100,0 % </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen </p><p>PlanID/Plantype/Plannavn/ Planstatus/Saksnummer </p><p>30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 4 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 </p><p>30010003 31 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 94 MFL., GRANVEIEN 5D-F 3 199939222 </p><p>30020000 30 ÅRSTAD. GNR 15, DEL AV NYHAUGEN, GNR 13, DEL AV STORETVEIT 4 65090000 35 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 429 MFL., DELFELT S7 MINDEMYREN 202220479 </p><p>61140000 34 ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN 3 201737864 </p><p>70370000 35 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 66 MFL., DELFELT S6 MINDEMYREN 2 202220616 </p><p>65230000 35 Årstad. Gnr. 13 bnr. 81 mfl., Nyhaugveien 3 202611271 (N/A) 35 Årstad, gnr. 13 bnr, 81 mfl. Nyhaugveien 1 202611271 </p><p>30890000 30 ÅRSTAD. GNR 15, MINDEMYREN 3 </p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen </p><p>Eiendom </p><p>15/123 139410475-3 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 10.03.2022 202122703 </p><p>13/223 139401638-Andre småhus m/3 boliger el fl Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2026 </p><p>13/223 301578290-Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 06.02.2026 202514933 </p><p>15/192 301047141-Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.04.2022 202207538 </p><p>15/535 9447512-2 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 29.01.2014 201124606 </p><p>15/192 23600528-Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 13.04.2022</p><br /><br /><br /><h3>Økonomi</h3><p><br /></p><h3>Faste kostnader</h3><p></p><p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for boligen. </p><p>Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da bygget ikke er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html Kommunale avgifter og eiendomsskatt er stipulert kr 35 000,- pr år pr hus. Overnevnte beløp er estimert og avvik må påregnes. </p><br /><p>Det tas og forbehold om prisendring på kommunale avgifter. </p><p>Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: boligforsikring, innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av felles vei og brøyting av vei. </p><br /><p>Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad for fellesareal. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. evt. strøm til fellesarealene som belysning, vedlikehold og brøyting av privat vei og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 500,- pr mnd. pr bolig. </p><p>Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøper må påregne medlemskap i velforening for området og eventuelle felles vedlikeholdsansvar for fellesareal om det er dette</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: </p><p>7-14 dager etter kontraktsunderskrift og ved stilt §12 garanti 10 % av kjøpesum og ved overtagelse 90 % av kjøpesum </p><br /><p>Oppgjøret vil bli foretatt av: Vestoppgjør AS </p><p>- Foretaksregisteret 920 376 355 </p><p>Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun Tlf.: 55 32 11 00 </p><br /><p>Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse. </p><p>Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. </p><p>Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler. Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas. </p><p>Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted. </p><br /><p>Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger</p><br /><h3>FInansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Prisantydning kr 10 700 000, </p><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger: </p><p>Dokumentavgift kr 50 000,- av tomteverdi på kr 2 000 000, </p><p>Tinglysning skjøte kr 545,00 </p><p>Tinglysing pantedokument (kjøper/klient) kr 545,00 </p><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 10 751 000,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p></p><p>Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse for Elvebakken 11, arealoppmåling fra takstmann og arkitekttegninger. </p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse for Elvebakken 11, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. </p><br /><p>Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder. </p><br /><p>Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. </p><br /><p>Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning. </p><br /><p>Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. </p><br /><p>I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen. </p><br /><p>Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. </p><br /><p>Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. </p><br /><p>Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres. </p><br /><p>Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. </p><br /><p>Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter; herunder en eventuell endring av dok-avgift eller tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter, og om feil eller endringer i prospekt og prisliste. </p><br /><p>Utbygger kan uten varsel justere prospekt og priser. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. </p><br /><p>Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse. </p><br /><p>Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med den boligen som ferdigstilles sist.</p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p> Boligene er nesten ferdigstilt. Det vil ikke være mulighet for tilvalg eller endringer.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p></p><p>Sameiet vil bestå av 5 eierseksjoner. </p><p>Da sameiet har 5 boligseksjoner vil sameiet ikke være regnskapspliktig eller revisjonspliktig. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. </p><p>Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for bygningsmessige endringer tilknyttet prosjektet. </p><p>Det vil bli felles areal på adkomstveier og innkjørsel. Hage rundt boliger og p-plasser reguleres som midlertidige eneretter for hver bolig. se vedtekter. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><p>Sameiet er ikke stiftet. Megler kan ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, budsjett og lignende. </p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><h3>Informasjon om overtagelse</h3><p></p><p>Boligen planlegges ferdigstilt oktober 2026.</p><p>Det presiseres derfor at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil holde kjøper orientert dersom det skulle oppstå en vesentlig endring i forventet byggetid underveis. Ved budaksept avtales det en siste frist for overlevering.</p><br /><p>Ca. 2 uker før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte.</p><p>Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse.</p><br /><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligens kvalitet og funksjon i nevneverdig grad. </p><br /><p>Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. For balkonger, terrasser og markterrasser tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i utforming. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.</p><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Megler provisjon kr 78 625,- inkl mva &#43; oppgjørsgebyr og tilrettelegging.</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 875,</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p></p><p>Vedlegg: </p><p>Leveransebeskrivelse </p><p>Utenomhusplan </p><p>Arkitekttegninger </p><p>Arealoppmåling fra takstmann Nikolai Haaland </p><p>Kommunale opplysninger med planinformasjon </p><p>Fasade og snitt tegninger </p><p>Vedtekter med basiskart som viser eksklusivt areal pr tomt</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Tomannsbolig"
    ],
    "advertiserRef": "1194260001-Single",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=957b7423-c916-49ee-bf57-3b8b08d886d1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103843",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103843/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103843",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/103843/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 474025504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:48:31.510759+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "11.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T19:05:02.744701+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:20:22.792222979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}