Halvpart av tomannsbolig. 3 soverom. Garasje og p-plasser. Solrik beliggenhet og flott utsikt. Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Entré, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 44  kvm Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod m/utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />Kjeller: 43  kvm Terrasse. (Terrassen er bygget større enn på tegningene, den er derfor ikke godkjent hos kommunen)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 567557,
      "estateTax": 3404,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 14918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 72 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 73 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig. 3 soverom. Garasje og p-plasser. Solrik beliggenhet og flott utsikt. Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 70 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4575,
        "lng": 8.7477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4575&lng=8.7477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4847",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terneveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 1061,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 1109,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 1111,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Terneveien 38! Et hyggelig og velholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Gåsåsen, et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og byliv. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, samtidig som Strømsbu Torg og Arendal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og toalettrom. Flere oppgraderinger er utført de senere år. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong med flott utsikt, mens underetasjen har utgang til en stor terrasse på hele 43 m² med pergola. Det er plass til bil foran huset, og det ble montert elbil-lader i 2025. Det medfølger garasje i felles anlegg.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 2 plan. Boligen inneholder:<br />Hovedetasje: Entré, toalettrom, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utvendig bod.<br />Underetasje: Gang, bad, tre soverom og bod.<br />Det medfølger en garasje i felles anlegg, samt parkering på tomt og 20% av felles parkeringsområde.<br />Det er en pent opparbeidet tomt med inngangsparti, utebod, flere blomsterbed og trapp ned til terrassen bak huset. Terrassen er på hele 43 m² og er sydvest-vendt.  Det er meget gode solforhold. På terrassen er det montert en pergola med elektrisk levegg og varmelampe. <br /><br />Hovedetasje:<br />Entré: Det er overbygget inngangsparti med utvendig bod på 4 m². Det ble montert elbil-lader i 2025. Entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter, det er ellers oppheng for og plass til skostativ. Ytterdøren er utstyrt med nøkkelfritt håndtak. En kan bruke fingeravtrykk, kode eller nøkkel. Sikringsskapet ble oppgradert i 2022. I 2025 ble det montert avtrekksventilasjon i boligen og separat avtrekk for kjøkkenvifte.<br /><br />Toalettrom og vaskerom: Fra entréen er det inngang til både vaskerom og toalettrom. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er fra 2022. Toalettrommet fikk nytt toalett i 2025, samt malt og tapetsert i 2026.<br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning: Kjøkkenet har godt med både skap og benkeplass. Innredningen er fra Sørlandskjøkken med malte fronter og benkeplate i stein. Det er en praktisk frittstående øy som medfølger. Det er flott utsikt fra vinduene og utvendig markise for solskjerming.<br /><br />Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe. Det er montert akustikkplater på TV-veggen. Det er innlagt fiber med kabel fra Telenor. Parketten i stuen er slipt og lakkert. Det er byttet ut alt av lys med Smart styring via App. Varmepumpen er fra 2021 og det er vedovn Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk vidstrakt utsikt og gode solforhold. Balkongen er sydvest-vendt med ettermiddags- og kveldssol. Verandadøren ble byttet i 2026.<br /><br />Underetasje:<br />Soverom: Det er tre soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Fra rommet er det inngang til en bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det er utgang til terrassen fra hovedsoverommet. De andre soverommene egner seg godt til barnerom, gjesterom og eller kontor. Alle soverommene har garderobeskap.<br /><br />Bad: Badet ble oppgradert i 2025. Da ble det montert ny servantinnredning med skuffer, speil med belysning, våtromsplater på veggene, ny termostat til varmekablene og ventilasjon med hydrostart (automatisk). Ellers har badet flislagt gulv med varmekabler og dusjkabinett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Byggeår 1986. Boligen har normal standard. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig vedlikeholds og oppgraderingsbehov for eldre bygningsdeler og installasjoner, samt for forhold hvor det er registrert skader, avvik eller usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjent vedlikehold og oppgraderinger:<br />- Bad i 2025: Montert våtromsplater på veggene, ny servantinnredning med skuffer, speil med belysning, montert dusj og skiftet alle pakninger, samt montert ventilasjon med hydrostart (automatisk) og bryter.<br />- Skiftet toalett i hovedetasje i 2025.<br />- Ny varmtvannbereder på 167 liter i 2022.<br />- Malt og tapetsert toalettrom i 2026.<br />- Montert vannmåler i 2026.<br />- Montert avtrekksventilasjon og etablert separat avtrekk for kjøkkenviften i 2025.<br />- Varmepumpe fra 2021, utedelen er fra 2022.<br />- Ny kurs til varmepumpen og pergola i 2026.<br />- Oppgradert sikringsskap med digitale jordfeilautomater i 2022.<br />- Stikk, lys, VK regulator, speil og styring av lys. Lampen i gangen ble skiftet samtidig i 2024.<br />- Ny utelampe og brytere med plejd (utelys følger solnedgangen) i 2024.<br />- Montert to SG påvegg spotter i stue. Tube mini R i 2026.<br />- Ny utelampe på veranda i 2025. Type Fagernes.<br />- Skiftet fire spotter på kjøkkenet Type Aneta 71206 i 2025.<br />- Montert elbillader i 2025. Easee home.<br />Arbeidet i punktene over er gjort av Caverion.<br />- Skiftet verandadør i hovedetasje i 2026.<br />- Kledning er skiftet på to av tre fasadevegger i ca. 2018.<br />- Et soveromsvindu fra 2014."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige og inspeksjonsluke til kryploft, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten hjelpemann og også med hensyn til risiko for å skade takstein. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele.   <br /><br />Lett undertak av trefiberplater. Kvalitet på sammenføyninger og overganger kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i stål eller aluminum.<br />Fallforhold i renner er ikke vurdert.<br />Pipebeslag i plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet. <br /><br />Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet.<br /><br />Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå.<br /><br />Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning. Nyere kledning i tilknytning til to yttervegger. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Nyere soveromsvindu i underetasjen, produksjonsmerket 2014. <br /><br />Hovedinngangsdør: Nyere tre/trefiberdør i malt utførelse med elektronisk låsevrider. Døren fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Det er montert katteluke i nedre del av døren, som kan medføre noe redusert lufttetthet og kaldtrekk. <br /><br />Terrassedør hovedetasje: Ny tofløyet terrassedør i tre med malte overflater og 3-lag glass. Det ble registrert noe friksjon i vrider. Smøring og/eller mindre etterjustering bør utføres. <br /><br />Terrassedør underetasje: Malt balkongdør / terrassedør i tre med isolerglass, produksjonsmerket 1985. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller / Bjelkelag i tre.<br />Betonggulv mot grunnen i underetasjen.<br /><br />Målte horisontalavvik lå innenfor 15 mm. Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utført med elementpipe.<br /><br />Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet.<br />Peisovn i stue, hovedetasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurderingen omfatter rommene i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. <br /><br />Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Terrengforholdene tilsier at boligen er fundamentert på masser av sprengstein over fjellgrunn. Grunnundersøkelser utover observasjoner på stedet er ikke foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot deler av underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Dette medfører at drenering og tilbakefylte ytterkonstruksjoner mot innredede rom betegnes som risikoutsatte konstruksjoner. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Synlige deler av grunnmuren er oppført i helstøpt betong. Hoveddelen av overflatene er tildekket og utilgjengelig for vurdering. Det er ikke registrert / påvist sprekker eller svekkelser av konstruksjonsmessig betydning. <br /><br />Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmur i betongblokker ved parkering og i tilknytning til beplantning ved den østlige siden. <br />- Enkel hagemur i naturstein på tomtens nedre del. <br />- Hovedstøttemur av betong i tilknytning til tomtens sydlige side. Begrenset mulighet for tilstandsvurdering av murverket. <br /><br />Skjevhet i hagemur av betongstein. Sprekker i enkel natursteinsmur. Skjevhet og slitasje i tilknytning til stakittgjerde over hoved-støttemuren på den sydlige siden. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med tilbakefylte masser og hellelagt opparbeidelse mot grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det ble registrert noe misfarging og deformasjon ved takfoten. Dette kan være relatert til utilstrekkelig utlufting og kondensering. Det er registrert værslitasje på vindskier og vannbord. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Lokale utskiftinger kan bli nødvendig ved videre nedbrytning og manglende vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det må påregnes aldersrelatert slitasje og svekket funksjon over tid. Det ble registrert påbegynt rust i tilknytning til feiestige og snøfangere ved hovedinngang. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og fremtidig utskiftning som følge av alder og slitasje. Anbefaler å fjerne nedfall i renner før den kalde årstiden, for å unngå frostsprengning, lekkasjer og nedsatt funksjon. Anbefaler å ettermontere utkast ved nedløpsavslutning for å lede nedløpsvann ut fra grunnmurens sydlige side. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalten ved takutstikk er delvis stengt med isoporplater. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Luftingen bør forbedres og åpninger ved takutstikk frigjøres. Mangelfull lufting kan medføre økt risiko for kondens, fuktbelastning og redusert levetid på undertaksplater. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledning som står nær terreng, på den østlige siden. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning og nedre del av bod-konstruksjonen ligger tett mot tilstøtende terreng og er utsatt for fuktbelastning. Det er liten avstand til terreng og begrenset lufting under konstruksjonen. Organisk materiale og vegetasjon ved bygningen medfører økt fuktbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Terreng og vegetasjon bør holdes tilbake fra konstruksjonen og det bør sikres bedre lufting og avstand til treverk. Langvarig fuktbelastning kan medføre råteskader i kledning og trekonstruksjon nær terreng. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Terrassedør underetasje<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det mangler utvendig slagregnsbeskyttende terskelbeslag. Døren har synlig utvendig slitasje. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. Terskelbeslag bør monteres. Alderssvekkelser kan over tid medføre redusert tetthet og funksjon. Det må påregnes rehabilitering av overflater, tettepakning og kommende utskiftning av isolerglass, eventuelt utskiftning av døren i sin helhet dersom man skal oppnå bedre isolerende effekt. <br /><br />Terrasser og balkonger<br />Det er registrert stedvis slitasje/vedlikeholdsbehov. Undersiden har stedvis misfarging/grønske og fuktpåvirkning. Balkong er innfestet med knekter mot vegg. Terrassekonstruksjonen har noe horisontalavvik/skjevheter og stedvis enkel understøttelse/fundamentering. Enkelte bærende deler er lasket, og deler av konstruksjonen fremstår noe underdimensjonert. Dimensjonering er ikke kontrollberegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. Innfesting, bæring, laskinger og fundamentering bør ettergås og forsterkes/utbedres ved behov. Skjevheter og noe svak dimensjonering kan over tid medføre ytterligere deformasjoner. Fuktutsatt treverk bør holdes under oppsikt med tanke på utvikling av råteskader. <br /><br />Utvendige trapper<br />Varierende grad av slitasje. Trappevanger / konstruksjoner står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatevedlikehold / rehabilitering av utvendige tre og betongkonstruksjoner. Lokale utbedringer må påregnes. Konstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader. <br /><br />Markise<br />Eldre markise med solbleket og slitt duk. Beslag og mekaniske deler har generell alders- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av tekstiler, smøring og overhaling av bevegelige deler. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert sprekk i ildfast stein i ildsted. Det foreligger ikke tilsynsrapporter for pipe og ildsted. Det er videre registrert kvister/brennbart materiale i sotluke. <br />Konsekvens/tiltak: Sprukket ildfast stein bør skiftes/utbedres. Brennbart materiale i sotluke må fjernes på grunn av risiko for antennelse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen som følge av sviktende drenering og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater. Det er registrert plastfolie i innforet vegg mot mur. Plastsjiktet kan redusere uttørking og øke risikoen for fukt i skjult konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom og uttransportering av dampholdig inneluft, for å motvirke kondensering. Dette bør vurderes ved senere åpning eller oppgradering av veggen. Eventuell fukt kan bli innestengt og medføre skader i treverk og isolasjon. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer over tid. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan utførelsen av membran, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Tilstand på skjulte konstruksjonsdeler er derfor usikker. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig rundt rørgjennomføringer i våtsone ved dusjkabinett. Det er stedvis for store utsparinger og mangelfull tetting rundt gjennomføringene. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. Rørgjennomføringene må tettes med løsning tilpasset våtromsplatesystemet. Mangelfull tetting kan medføre vanninntrengning bak platene og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke dokumentert tett oppkant på gulvets tettesjikt i overgang mot vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens, vedlikehold og inspeksjon av sluk. Manglende eller utilstrekkelig oppkant kan medføre risiko for fuktinntrengning i overgang mellom gulv og vegg. Utbedring bør eventuelt utføres ved senere oppgradering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Rommet ligger delvis under terreng og konstruksjonene er generelt fuktutsatte. Mest utsatte veggpartier ved dusj og servant har ikke vært tilgjengelige for kontroll. Skjult tilstand i disse områdene er derfor ikke kjent. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbare tiltak. Konstruksjonene bør holdes under oppsikt. Ved eventuell senere oppussing anbefales kontroll av skjulte veggpartier. Eventuell fuktbelastning fra terreng kan over tid medføre fuktskader i skjulte konstruksjoner. Viser for øvrig til kommentarene som fremgår av avsnittet: Rom under terreng. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsanlegget er luftet med Durgoventil plassert på kryploft. Det er ikke registrert primærlufting av avløpsanlegget ført over tak/ut til det fri. Durgoventil fungerer som vakuumventil og erstatter ikke fullverdig primærlufting. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør avklares om felles avløpsanlegg har tilfredsstillende primærlufting. Dersom dette mangler, bør det etableres. <br /><br />Ventilasjon<br />Dørene til soverommene i underetasjen er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler etablering av gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende ventilering og luftgjennomstrømning vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og dårlig kvalitet på inneluften. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Knotteplast er ikke tilstrekkelig tett avsluttet i topp/øvre del. Påskjøtet del i tilknytning til hellelagt opparbeidelse er montert feil vei, og gir redusert beskyttelse mot inntrenging av overflatevann og fukt bak fuktsikringen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Toppavslutning og påskjøtet del av knotteplast bør utbedres og monteres korrekt. Mangelfull utførelse kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og redusert funksjon for utvendig fuktsikring. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skjevhet i hagemur av betongstein. Muren er utsatt for frostpress fra jordholdige masser i tilstøtende blomsterbed. Det er videre registrert sprekker i enkel natursteinsmur, samt skjevhet og slitasje på stakittgjerde over hovedstøttemuren på sydlig side. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Forholdene bør holdes under oppsikt. Lokale utbedringer og oppretting må påregnes. Jordmasser mot hagemur bør vurderes redusert eller sikret for å begrense videre frostpåvirkning. Stakittgjerde bør rehabiliteres og rettes opp. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble ikke registrert stående vann på befaringstidspunktet. Behov for terrengjustering må vurderes ut fra hvordan overflatevann opptrer ved kraftig nedbør og snøsmelting. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke påvist behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlige aldringssvekkelser for utvendig stoppekran medfører at stoppekranen må kun benyttes i samråd med vvs-fagmann eller ved akutte tilfeller av lekkasjer på vannledningen, ettersom det kan være mekanisk funksjonssvikt som ikke gir seg til kjenne før kranen stenges og skal reåpnes. Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne over tid. Det er ikke påvist behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Hovedetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg og overgang mot sluk har høy alder. Det er registrert delvis motfall på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Oppgradering av gulvbelegg og sluktilslutning må påregnes. Motfall kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er registrert synlig isopor og uavklart utførelse i overgang mellom takkonstruksjoner/takflater. Materialet er brennbart, og utførelsen vurderes å kunne medføre økt risiko for brann- og røykspredning. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Forholdet bør vurderes av kvalifisert fagperson for å avklare eventuell nødvendig brannteknisk utbedring. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Terneveien 38 er et hyggelig rekkehus med en attraktiv beliggenhet på Gåsåsen. Området er kjent for sine rolige omgivelser, et familievennlig bomiljø og nærhet til både natur og byen. Det er plass til en bil foran huset og det medfølger en garasje med utvendig parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Gåsåsen har en gunstig beliggenhet med enkel adkomst til bl.a. Strømsbu Torg og Arendal sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Det er også gode kollektivforbindelser og kort vei til hovedfartsårene som knytter området til både Arendal sentrum og øvrige deler av regionen.<br /><br />Området har gode turmuligheter året rundt. Det er enkel tilgang til både skogsveier og stier som snor seg på kryss og tvers, samt en hovedsti rundt Åsbieskogen. For den aktive finnes det også gode muligheter for trening, idrett og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en parkeringsplass foran rekkehuset. Det er montert elbil-lader på husveggen. Det er også garasje i felles garasjeanlegg med parkeringsplass foran porten. Det følger også med 1/5 (20%) av tomten ved innkjørselen til huset (gnr. 502, bnr. 1109)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Berg Peersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplanen heter Del av Gåsåsen-Terneveien 38. 40. 42 og 44 med planidentitet 1913r3 og har ikraftsettelsesdato 23.11.2023.\nEiendommen tilhører kommuneplan Kommuneplan Arendal (2023-2033) med planidentitet 42032002-8 og har ikraftsettelsesdato 27.04.2023. Eiendommen ligger under hensynssone H290_12: avvikssone støy. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.\n\nArealplaner under arbeid:\nPlanidentitet: 42032024-9, endelig vedtatt arealplan. Formålet med endringen av reguleringsplanen er først og fremst å fjerne kravet om bebyggelsesplaner, men også å tilpasse planen bedre til dagens situasjon, med bl.a. å øke utnyttelsesgraden fra 25% BYA til 40% BYA. Formålet med å oppheve bebyggelsesplanene er å gi bedre muligheter for individuelle tilpasninger på den enkelte tomt. Planområdet omfatter hele Gåsåsen-feltet.\n\nPlanidentitet: 09062018-12, oppstart detaljregulering for Vestervegen 30-32 (tomten over veien fra Plankemyra). I gjeldende reguleringsplan er tomten avsatt til gartneridrift, men skal reverseres til boligformål. Det legges til rette for og planlegges for konsentrert bebyggelse på tomten. Arbeidet vil ikke påvirke verken utsikts- eller solforhold for Terneveien 38.\n\nPlanidentitet: 42032023-4, planlegging igangsatt for Strømsbusletta 8 og 10. Formålet er å tilrettelegge for næring og boligformål i form av leilighetsbygg. Arbeidet vil ikke påvirke verken utsikts- eller solforhold for Terneveien 38.",
    "externalAdId": "603.261226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Terneveien 38! Et hyggelig og velholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Gåsåsen, et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og byliv. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, samtidig som Strømsbu Torg og Arendal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og toalettrom. Flere oppgraderinger er utført de senere år. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong med flott utsikt, mens underetasjen har utgang til en stor terrasse på hele 43 m² med pergola. Det er plass til bil foran huset, og det ble montert elbil-lader i 2025. Det medfølger garasje i felles anlegg.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "603260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b8fd61f9-ee23-4f4f-a726-431a8956ca8c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gåsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260036?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260036?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b8fd61f9-ee23-4f4f-a726-431a8956ca8c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260036?https://dnbeiendom.no/bolig/603260036?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Terneveien 38! Et hyggelig og velholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Gåsåsen, et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og byliv. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, samtidig som Strømsbu Torg og Arendal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og toalettrom. Flere oppgraderinger er utført de senere år. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong med flott utsikt, mens underetasjen har utgang til en stor terrasse på hele 43 m² med pergola. Det er plass til bil foran huset, og det ble montert elbil-lader i 2025. Det medfølger garasje i felles anlegg.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260036?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474034606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:26:43.522988631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}