Velholdt enebolig over 2 plan | Stor, solrik tomt på 1 230 m² | Frodig hage og flotte uteplasser | Garasje m/el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1230,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig over 2 plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Loftstue, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: 91  kvm Entré, toalett, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />1. etasje: 73  kvm Markterrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 24  kvm Garasjeloft.<br />1. etasje: 46  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8816390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1795200,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 216390,
      "municipalFees": 26053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />215 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />216 390 (Omkostninger totalt)<br />233 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velholdt enebolig over 2 plan | Stor, solrik tomt på 1 230 m² | Frodig hage og flotte uteplasser | Garasje m/el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 97 722"
      },
      {
        "mobile": "977 64 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9483,
        "lng": 10.9396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9483&lng=10.9396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0980",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enebostubben 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1143,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig hjem på Gamle Stovner!<br /><br />Innbydende enebolig med særpreg, gode romløsninger og flotte uteplasser. Første etasje byr på romslig stue, spisestue med peis og kjøkken med ny Epoq-innredning fra 2025. Herfra er det utgang til en frodig hage med sydvestvendt markterrasse på ca. 73 kvm. Andre etasje har tre gode soverom, loftstue, bad og en hyggelig balkong. <br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med elbillader og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor tomt på 1 230 m². <br /></li><li> Frittliggende enebolig i rolig blindgate. <br /></li><li> Frodig hage og stor markterrasse. <br /></li><li> Peis, vedovn og vannbåren gulvvarme. <br /></li><li> Stor garasje m/elbillader og lagring. <br /></li><li> Familievennlig beliggenhet. <br /></li><li> Nær marka, skoler og kollektivtransport.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde på Gamle Stovner/Høybråten. Her bor man i grønne og familievennlige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Skoler, barnehager, kollektivtransport og et variert servicetilbud finnes i nærområdet, og nærheten til marka gir gode muligheter for en aktiv fritid.<br /><br />For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet REMA 1000, Kiwi og Obs Haugenstua. Et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester finner man på Stovner Senter, samt Metro og Triaden i Lørenskog. Strømmen Storsenter og Oslo sentrum er også enkelt tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.<br /><br />Nærheten til marka er et stort pluss for den som setter pris på friluftsliv. Områdene rundt Høybråten og Stovner byr på gode turmuligheter gjennom hele året, med tilgang til både Østmarka og Lillomarka. Om vinteren finnes et omfattende løypenett for langrenn, mens sommerhalvåret byr på fine turstier, badeplasser og fiskevann. I nærområdet finnes også fotballbaner, lekeplasser, tennis, golf, svømmehall og ridesenter. Høybråten og Stovner IL tilbyr i tillegg et bredt spekter av organiserte aktiviteter for barn og unge.<br /><br />For ytterligere aktivitetstilbud ligger SNØ på Lørenskog kun en kort kjøretur unna. Det innendørs anlegget gir mulighet for både langrenn og alpint året rundt, i tillegg til treningssenter, servering og andre fasiliteter. I samme område finnes flere familie- og aktivitetstilbud, blant annet klatrepark, trampolinepark og lekeland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "8 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />215 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />216 390 (Omkostninger totalt)<br />233 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Allerede i entréen møtes du av en lun og innbydende atmosfære. Kombinasjonen av tegl, terracottafliser, vedovn og vannbåren gulvvarme gir boligen et særpreg som setter tonen for resten av hjemmet.<br /><br />Husets oppholdsrom er samlet i første etasje, der stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen. Stuen har god plass til både sofagruppe og samvær, og vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort gjennom året. I spisestuen står peisen som et naturlig samlingspunkt, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en romslig markterrasse på ca. 73 kvm med sydvestvendt orientering. Dette blir fort stedet å trekker ut til når solen er fremme, enten det er til morgenkaffen, familiemiddager eller lange sommerkvelder med venner.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert med ny Epoq-innredning i 2025 og kombinerer moderne løsninger med boligens karakteristiske uttrykk. Hvite, slette fronter og benkeplate i quartz gir et stilrent preg, mens den originale teglmuren og skiferbenken tilfører varme og personlighet. Her er det godt med arbeidsplass, rikelig oppbevaring og integrerte hvitevarer som gjør hverdagen enkel.<br /><br />I tillegg finnes et praktisk vaskerom med god plass til både klesvask og oppbevaring, separat toalettrom og en utvendig bod med ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />I andre etasje ligger boligens private sone. Hovedsoverommet har en rolig atmosfære og god plass til større møblement. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og begge har garderobeløsninger. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir verdifull fleksibilitet i hverdagen. Herfra er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong hvor kveldssolen kan nytes.<br /><br />Badet er praktisk innredet med dusjløsning, servantinnredning og opplegg for badekar. Sammen med boligens øvrige rom fremstår det som en funksjonell del av et hjem som er godt tilrettelagt for familielivet.<br /><br />Garasjen har god plass til én eller to biler, med praktisk lagringsplass på loftet. Brosteinsbelagt innkjøring gir enkel adkomst til både boligen og garasjen.<br /><br />Gjennomgående oppleves eiendommen som praktisk, hyggelig og godt ivaretatt, med flere fine oppholdsrom både inne og ute."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Entré:<br />33 x 33 cm terrakottafliser på gulv, malt panel og teglmur på vegger samt malt panel og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme og vedovn. Trapp til 2. etasje samt panel til alarm.<br /><br />Stue:<br />Trestavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme og downlights.<br /><br />Spisestue:<br />Trestavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Downlights, vannbåren gulvvarme og peis. Utgang til delvis overbygget, sydvestvendt terrasse på ca. 73 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Gulv belagt med 30 x 60 cm offwhite fliser. Veggene har malt panel og beige fliser over benkeplate, samt 10 x 10 cm fliser over stekesonen. Malt panel og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2025 med hvite, slette fronter og innfreste grep. Innredningen består av over- og underskap med belysning under overskapene. Benkeplate i 28 mm grå Natural Quartz-kompositt med 1,5 oppvaskkum i rustfritt stål fra Franke, avrenningsplate og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, gassbluss og stekeovn. I tillegg er det underbygget oppvaskmaskin og kjølehjørne. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast til det fri.<br /><br />Deler av kjøkkeninnredningen mot peisen er fra byggeåret, utført i tegl med ca. 30 mm benkeplate i skifer.<br /><br />Toalett:<br />33 x 33 cm terrakottafliser på gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk. Servantskap med profilerte fronter i heltre, benkeplate i heltre, nedfelt servant i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri i krom og gulvstående WC.<br /><br />Vaskerom:<br />Epoxybelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordeling og stoppekran, samt fordeler for gulvvarme og sirkulasjonspumpe.<br /><br />Utvendig bod:<br />Ubehandlet betonggulv, plater på vegger og i himling. Garderobeskap og opplegg for sentralstøvsuger.<br /><br />2. etasje<br />Hovedsoverom:<br />Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malte veggflater og malt panel i himling. Luke til kaldloft.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.<br /><br />Loftstue:<br />Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap og uttak for sentralstøvsuger. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 6 m².<br /><br />Bad:<br />20 x 20 cm blå fliser på gulv og 20 x 20 cm offwhite fliser på vegger med horisontal bord. Malt panel i himling og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett med dusjgarnityr i krom, mekanisk avtrekk, servantskap med hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt servant og gulvstående WC. Opplegg for badekar.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Forstøtningsmur<br />Det er registrert skjevheter og utglidning av de øverste steinblokkene i forstøtningsmuren. Slike forhold kan indikere bevegelse eller svekkelse i konstruksjonen, og videre setninger eller skader kan utvikle seg over tid dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å rette opp steinblokkene og sikre disse, slik at steinblokkene ligger stabilt. Det er også viktig å sørge for å redusere tilkomst, for å unngå klatring på muren.<br /><br />- Vinduer og dører<br />Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass.<br /><br />- Yttervegg og fasade<br />Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Det anbefales å holde fasaden under oppsikt og vedlikeholde regelmessig for å unngå skader og forlenge brukstiden<br /><br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt (undertak) er fra byggeåret (ca. 38 år gammelt) og har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader/ lekkasjer på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking, beslag og utstyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Avløpsrør<br />Kloakk ikke luftet over tak. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Det anbefales å utbedre forholdet. Nærmere vurdering og valg av løsning bør gjøres av fagkyndig.<br /><br />- Vannledninger<br />Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og gir usikker fremtidig funksjon. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken.<br /><br />- Vannbåren varme<br />Det er ikke påvist lekkasjer, korrosjon eller skader ved synlige koblinger, ventiler eller gjennomføringer, og eier har ikke opplyst om funksjonsfeil. Rørene er i ferd med å nå en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og med tiden må det påregnes behov for oppgradering/ utskifting. Anlegget er ikke funksjonstestet. Det anbefales å holde anlegget under oppsikt og vedlikeholde regelmessig for å oppretholde funksjonen. Anlegget anbefales vurdert av en fagperson for å stadfeste tilstand og beslutte tiltak deretter<br /><br />- Varmesentral<br />Boligen har varmesentral med dobbeltmantlet bereder som varmer vann både til gulvvarme og til forbruksvann. Eier opplyser at det ikke er utført service på anlegget i deres eiertid, og manglende service gir usikkerhet knyttet til anleggets driftssikkerhet og gjenværende levetid. Det ble ikke registrert tegn på skade eller rust/korrosjon på komponenter og utstyr. Uten jevnlig service øker risikoen for driftsstans og redusert funksjon over tid. Det anbefales at det gjennomføres service av kvalifisert fagperson. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker.<br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer.<br /><br />- Våtrom: Vaskerom - Overflate vegg/himling<br />Det er ikke registrert skader på materialene, men siden dørbladet ikke er behandlet med egnet maling til dette bruket, vil det ikke tåle dersom det blir utsatt for vannsøl og fukt. Overflater på vegg er utført av materialer som ikke er fuktbestandige i områder der kan forekomme direkte vannsøl. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Det anbefales å beskytte materialene med egnet, fuktbestandig overflatebehandling.<br /><br />- Våtrom: Vaskerom - Overflate gulv<br />Fallforholdene mot sluk er mindre enn anbefalt fall på 1:100. Våtrommet er imidlertid utført med oppkant ved dørterskel på minimum 25mm over ferdig gulv, noe som reduserer risikoen for vannspredning til tilstøtende rom. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som  kjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område. Det anbefales at dette tiltaket gjøres i forbindelse med oppgradering av bad og vanninstallasjoner, samt berederen. Det anbefales samtidig at forholdene holdes under oppsyn, forsiktig bruk av fritt vann og regelmessig rens av sluk for å ivareta normal avrenning/ funksjon.<br /><br />- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk<br />Bruk av Epoxy istedenfor membran. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for skadeutvikling. Epoxy maling regnes ikke som tettesjikt og vil gi noe redusert beskyttelse enn membran. Siden vaskerommet er begrenset utsatt for rennende vann, vurderes dette som er akseptabel løsning. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til vaskerommet er oppgradert.<br /><br /><br />- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon<br />Vaskerommet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil i taket og en luke på vegg. Ved kontroll ble det påvist avvik, ettersom avtrekksviften på loft er defekt. Ventilasjonen fungerer derfor i praksis som naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer ved ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller, og effekten kan variere gjennom året. Manglende mekanisk avtrekk gir redusert og ujevn utlufting av fuktig luft, noe som over tid kan øke risikoen for fuktrelaterte skader i våtrommet. Det anbefales å utbedre og reetablere mekanisk avtrekk fra våtrommet (et krav for å få TG1) for å gjenopprette tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />- Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig<br />Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.<br /><br />- Garasje<br />Det er registrert skade på garasjeporten. Dersom skaden ikke utbedres, kan portens funksjon og tetthet svekkes over tid. Utilstrekkelig fall på terreng kan føre til av overflatevann samles mot muren/vegg og forårsaker skalder i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre garasjeporten, slik at funksjonen opprettholdes og levetiden forlenges. Fallforhold på terreng rundt garasjen anbefales utbedret for å sikre bortledning av overflatevann.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, mens frisklufttilførsel skjer via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu. Ved befaringen ble det registrert at avtrekksviften, plassert i kne-bod ved master soverom, er defekt. Viften skaper mye støy og er slått av, og enkelte kanaler er koblet fra og klemt. Dette medfører redusert eller manglende avtrekksfunksjon, noe som over tid kan gi dårligere luftkvalitet og økt risiko for fukt- og kondensproblemer i boligen. Utbedring i form av reparasjon eller utskifting av vifte samt tilkobling av kanaler må påregnes. Registrerte forhold tilsier behov for nærmere undersøkelser og utbedring eller utskifting av anlegget. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000. Det tas høyde for utskifting av avtrekksvifte på kneloft og ødelagte kanaler.<br /><br />- Våtrom: Bad i 2.etg. - Generell<br />Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjon fornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Eiere opplyser at varmekabler ikke fungerer. Det er ikke registrert dug i avtrekket over dusjen ved en enkel test. Vanninstallasjonene er omtalt for seg. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Selv om tettesjiktet er utdatert med redusert tettefunksjon, samt at badet som helhet er eldre, kan det fortsatt brukes frem til oppgraderingen. Frem til oppgradering av våtrommet, anbefales det forsiktig bruk av fritt vann og fortsatt bruk av dusjkabinett. Sluk anbefales renset regelmessig for å ivareta normal avrenning. Badet og konstruksjon anbefales holdt under oppsyn, slik at en eventuell skade/ lekkasje blir stoppet i tide. Avtrekk på bad anbefales utbedret. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />- Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Det er utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke registrert indikasjon på fukt ved undersøkelsestidspunktet. Undersøkelsen gir begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes. Det anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og eventuell skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med brosteinsbelagt innkjørsel, en stor hage omkranset av hekk og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedovn i boligen. Det er også installert vannbåren gulvvarme i 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på ringmur og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Hovedtaket er et valmtak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er trevidnuer med 2-lags isolerglass. Inngangsdør er en to-fløyet isolert ytterdør. Innvendige dører er profilerte tredører.<br /><br />Innvendig trapp er en lukket tretrapp med rekkverk i tre. <br /><br />Balkong i 2.etg. er oppført som trekonstruksjon opplagret på tresøyler. Rekkverket er i tre. Terrasse/ platting ved 1.etg. er oppført i impregnert treverk.<br /><br />Boligen inneholder:<br /><br />1.etg.: Entré, toalett, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.<br /><br />2.etg.: Loftstue, 3 soverom og bad.<br /><br />Høyeste takhøyde måles i spisestue til ca. 2.5m og laveste høyde måles på soverom 1 i 2.etg. til ca. 0,91m under skråtak.<br /><br />Det er avtrekksbasert ventilasjon i boligen. Det er elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedovn i boligen. Oppvarming er ikke funksjonstestet.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.08.2026 av Denis Muslimovic."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Praktisk dobbelgarasje med elbillader, samt til en stor og pent brosteinsbelagt biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.08.1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg.\n\nFølger reguleringsplan S-4220 'Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)', som regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-1815.. 15.03.2006\n\nFølger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.\n\nEiendommen ligger i hensynssone H320_2 Elveflom, i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1006.261486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig hjem på Gamle Stovner!<br /><br />Innbydende enebolig med særpreg, gode romløsninger og flotte uteplasser. Første etasje byr på romslig stue, spisestue med peis og kjøkken med ny Epoq-innredning fra 2025. Herfra er det utgang til en frodig hage med sydvestvendt markterrasse på ca. 73 kvm. Andre etasje har tre gode soverom, loftstue, bad og en hyggelig balkong. <br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med elbillader og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor tomt på 1 230 m². <br /></li><li> Frittliggende enebolig i rolig blindgate. <br /></li><li> Frodig hage og stor markterrasse. <br /></li><li> Peis, vedovn og vannbåren gulvvarme. <br /></li><li> Stor garasje m/elbillader og lagring. <br /></li><li> Familievennlig beliggenhet. <br /></li><li> Nær marka, skoler og kollektivtransport.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1006260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bf849ddd-4ef9-4796-8ca7-fed16429c5ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Stovner / Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260075&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig hjem på Gamle Stovner!<br /><br />Innbydende enebolig med særpreg, gode romløsninger og flotte uteplasser. Første etasje byr på romslig stue, spisestue med peis og kjøkken med ny Epoq-innredning fra 2025. Herfra er det utgang til en frodig hage med sydvestvendt markterrasse på ca. 73 kvm. Andre etasje har tre gode soverom, loftstue, bad og en hyggelig balkong. <br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med elbillader og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor tomt på 1 230 m². <br /></li><li> Frittliggende enebolig i rolig blindgate. <br /></li><li> Frodig hage og stor markterrasse. <br /></li><li> Peis, vedovn og vannbåren gulvvarme. <br /></li><li> Stor garasje m/elbillader og lagring. <br /></li><li> Familievennlig beliggenhet. <br /></li><li> Nær marka, skoler og kollektivtransport.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bf849ddd-4ef9-4796-8ca7-fed16429c5ed",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bf849ddd-4ef9-4796-8ca7-fed16429c5ed&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474035272,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T19:08+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T19:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T19:09:19.517499931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}