Stor og mye oppgradert 4-roms med god utsikt - Familievennlig beliggenhet - Garasje og flere boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 93  kvm Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm Loftbod<br />Underetasje: 1  kvm Kjellerod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Balkong.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje i rekke.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2487096,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599671,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 186006,
      "collectiveAssets": 49961,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og mye oppgradert 4-roms med god utsikt - Familievennlig beliggenhet - Garasje og flere boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1771,
        "lng": 12.0301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1771&lng=12.0301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2209",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svalevegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 70
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget samt medlemmer via ordningen  felles forkjøpsrett  (lengst ansiennitet fra 01.01.2003), har forkjøpsrett til boligen.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag etter at selger har akseptert bud på andelen, og frist for avklaring etter 5 virkedager etter utlysning. Konferer eventuelt med megler.\nVed benyttelse av forkjøpsrett tilkommer ekstra omkostninger på kr 7 769,- som betales av de(n) som benytter seg av forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5465,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på felles lån, felles husforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesareal, TV/internett, vaktmester og kommunale avgifter inklusive eiendomsskatt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en stor og tiltalende 4-roms som passer alt fra barnefamilier til enslige med ønske om god plass. Leiligheten har fin planløsning og er innredet med hele 3 soverom. I den romslige stuen er det god plass til spisegruppe, i tillegg til sofa og det som naturlig hører stuen til. Videre er det utgang til sørvest-vendt balkong med gode solforhold og utsikt. Stort kjøkken med nyere innredning og plass til spisebord. Baderommet er flislagt, og det er separat toalettrom som gjør familielivet enklere. Garasjeplass, loftbod og kjellerbod medfølger. Blokkene får i disse dager nytt tak.<br /><br />Eiendommen ligger familievennlig til i et veletablert område med barneskole og barnehager innen kort gange. Det er også flere matbutikker, holdeplass for buss, lekeplasser og kunstgressbane m.m. i nærområde"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og WC. Det medfølger i tillegg romslig loftbod, kjellerbod og 1 garasjeplass i rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminat og klikkvinyl.<br />Vegger:  Malte slette veggflater og malt strie. <br />Himling: Malt betong.<br /><br />BADEROM/VASKEROM<br />Kombinert bad og vaskerom. Dette er i følge tidligere salgsmateriell renovert i 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte dette. Vegg- og gulvoverflatene er fliskledde. Slett malt himling. Innredning bestående av dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, overskap med speilfronter og lys. <br /><br />TOALETTROM<br />Separat toalettrom med malte veggoverflater og laminat/klikkvinyl på gulv. Servant med skap under, og speil. <br /><br />KJØKKEN<br />Romslig kjøkken med innredning fra 2008 i følge tidligere salgsmateriell. Det er rettveggsinnredning på 2 sider med slette, lyse fronter og et tidløst uttrykk som kler leiligheten godt. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut og 120 l varmtvannsbereder er plassert i skap. God plass til spisebord. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er naturlig ventilasjon med lufteluker i alle oppholdsrom. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Montert under kjøkkenbenk. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i  elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1976. Det er foreligger samsvarserklæring på opplegg til ny kurs på kjøkken fra eier i boligmappa. Det foreligger også  samsvarserklæring på fjerning av stikk og tilførsel på oppvaskmaskin, lagt ny kurs i eksisterende rør for komfyr, laget hull i skåring for at  støpsel kan kunne trekkes ut, fjernet kabel fra ventilator til  lysarmatur og lagt ny tilførsel med jord fra takpunkt til armatur og  ventilator. Eier har mere dokumentasjon på dette som kan  fremvises. Røykvarsler og brannslukningsapparat er tilstede i boligen"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og malt balkongdør i tre. Dørene har 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betong og stålkonstruksjoner. Rekkverk har aluminiumsprofiler. Betonggulv er tekket med krysslagte treverkfliser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Største måleavvik er målt til ca 8mm innenfor 2m. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er bygd opp med betongvegger der det er fylt imot på bakside og gavlvegger. Vegg foran ved garasjeport(er) er det bindingsverk av tre. Noe liggende dobbeltfals bordkledning og noe tømmermannskledning. Støpt betongdekke. pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgeblekkplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i svart<br />metall.<br /><br />Elektrisk leddport med fjernkontroll.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har enkelte sår/hakk i karm. Enkelte vinduer har noe avflassing av maling grunnet pakningslist. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte vinduer bør sparkles og males. Kun kosmetiske avvik. <br /><br />Ytterdører<br />Dører har sår og hakk i karmer og dørblad. Dører har i tillegg skader i list, karm og utforing grunnet at dør er lukket med låssylinder ute. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak på dører. Vinduer og dører er i hovedsak borettslagets vedlikeholdsansvar. Andelseier har likevel ansvar for normalt innvendig vedlikehold, bruk og ettersyn. Bemerk i hovedsak. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert noe avflassing av maling og enkelte småsprekker i himling på terrasse. Ved forverring må sprekker undersøkes og evt utbedres. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert noe ufagmessig utførelse på gulvlegging i form av at gulv er lagt rundt skap og ikke under på ene soverom. Noe knirk er påvist. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dersom rommet skal legges om kan man vurdere slike tiltak. Det samme gjelder knirk i denne situasjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte tar i karm, skruepropp eller terskel ved åpning og lukking. Dører har en del knirk i hengsler. Sår og småskader er registrert på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser ved vask. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. <br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at sokkel ikke er tilstrekkelig festet eller skjevt festet. Kjøkkenskråg under vask har noe skade i bunn. Benkeplateskjøt har noe ujevnheter. <br />Blandebatteri er litt løs og ikke mulig å vri til mindre del av oppvaskkum. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på kjøkken. Rørlegger bør kontaktes for å feste blandebatteri tilstrekkelig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er hard å betjene. Ikke funksjonstestet da takstingeniør ikke tørr å bruke mer kraft. Redd for å ødelegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Stoppekran anbefales å byttes. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er målt til ca 108cm fra gulv. Fra toppen av rekkverk og ned på terreng/bakkeplan er det målt 12,64m. Dagens krav der høyde er over 10m over bakken, skal rekkverk minimum være 1,2m høyt. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "3 lavblokker med 4 etasjer &#43; underetasje og loft oppført i 1976. Totalt 90 boenheter. Garasjerekker med motoriserte leddporter oppført i 2005.<br /><br />Øvrig bebyggelse i området består i hovedsak av rekkehus, lavblokker og frittliggende eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det ble på ordinær generalforsamling 21.04.2026 vedtatt at styret gis fullmakt til låneopptak inntil kr 6 000 000. Lånet skal anvendes til takrehabilitering og brannsikringstiltak. Dette vil medføre økning i andelens fellesgjeld og månedlige fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Vennersberg, i et familievennlig og veletablert boligområde. Den nærliggende skogen byr på gode tur- og aktivitetsmulighet året rundt, og for de minste er lagt godt til rette med lekeplasser, idrettsbaner og akebakker i området. På vinterhalvåret er det flott islagt skøytebane på Holt, ca 10 minutter rask gange fra eiendommen. Videre ligger barneskole og barnehage innen svært kort gangavstand. Nærmeste dagligvareforretning ligger &#34;rett rundt hjørnet&#34; og er søndagsåpen. Det er også cafe/gatekjøkken i samme bygg. Ønsker du deg til sentrum er det flere bussholdeplasser for bybussen innen kort gangavstand. Fra jernbanestasjonen i byen er det god togkorrespondanse både til Oslo og til Sverige. Det er er ca. 90 km til Oslo, 65 km til Gardermoen og ca. 35 km til Charlottenberg i Sverige.<br /><br />Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16367178489, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.07.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48.2<br />Saldo per 23.07.2026: 15 162 094<br />Andel av saldo: 186 006<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2038 )<br />Annuitet 15 år. Fastrente i 5 år frem til 30.6.28"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Til oppsigelse innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelse vedtas eventuelt av borettslagets generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt som eies av borettslaget. Flat og svakt skrånende terreng pent opparbeidet med store og fine grøntarealer, hekker, prydbusker og utelamper. Asfaltert gjesteparkering, gang- og transportveger og nyere belegningsstein foran inngangene. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i rekke med motorisert leddport. Styreleder opplyser at de er i gang med å se på mulighet for el-bil lader og at det er hentet inn diverse anbud. Det er felles gjesteparkering for besøkende, hvor beboerbevis må ligge synlig i frontruten. <br /><br />Selger opplyser at det skal legges til rette for elbillading i hver enkelt garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, vedtatt 01.10.2009 er avsatt til boligområde. \nEiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Vennersberg II B, vedtatt 17.02.2005 og er regulert til blokkbebyggelse, garasje, felles grøntareal og felles avkjørsel.\n\nDet er ikke kjent om det foreligger planer som er igangsatt eller under arbeid som direkte vil berøre eller påvirke eiendommen.",
    "externalAdId": "505.261984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stor og tiltalende 4-roms som passer alt fra barnefamilier til enslige med ønske om god plass. Leiligheten har fin planløsning og er innredet med hele 3 soverom. I den romslige stuen er det god plass til spisegruppe, i tillegg til sofa og det som naturlig hører stuen til. Videre er det utgang til sørvest-vendt balkong med gode solforhold og utsikt. Stort kjøkken med nyere innredning og plass til spisebord. Baderommet er flislagt, og det er separat toalettrom som gjør familielivet enklere. Garasjeplass, loftbod og kjellerbod medfølger. Blokkene får i disse dager nytt tak.<br /><br />Eiendommen ligger familievennlig til i et veletablert område med barneskole og barnehager innen kort gange. Det er også flere matbutikker, holdeplass for buss, lekeplasser og kunstgressbane m.m. i nærområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "505260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=941a69dc-26a2-4f55-905f-7b0c67fff798&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/941a69dc-26a2-4f55-905f-7b0c67fff798?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260106?https://dnbeiendom.no/bolig/505260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stor og tiltalende 4-roms som passer alt fra barnefamilier til enslige med ønske om god plass. Leiligheten har fin planløsning og er innredet med hele 3 soverom. I den romslige stuen er det god plass til spisegruppe, i tillegg til sofa og det som naturlig hører stuen til. Videre er det utgang til sørvest-vendt balkong med gode solforhold og utsikt. Stort kjøkken med nyere innredning og plass til spisebord. Baderommet er flislagt, og det er separat toalettrom som gjør familielivet enklere. Garasjeplass, loftbod og kjellerbod medfølger. Blokkene får i disse dager nytt tak.<br /><br />Eiendommen ligger familievennlig til i et veletablert område med barneskole og barnehager innen kort gange. Det er også flere matbutikker, holdeplass for buss, lekeplasser og kunstgressbane m.m. i nærområde",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svalevegen Borettslag",
      "organisationNumber": "950 867 272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474035307,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:37:26.424260447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}