ROMSLIG 4-ROMS MED TO BALKONGER | GARASJEPLASS | GODE LAGRINGSMULIGHETER | GRØNT OG FRODIG UTSYN | NÆR SANDVIKA SENTRUM

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5894198,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1872402,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 145070,
      "collectiveDebt": 259128,
      "collectiveAssets": 23653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 259 128,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 143 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 070,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 198,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 904 148,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "ROMSLIG 4-ROMS MED TO BALKONGER | GARASJEPLASS | GODE LAGRINGSMULIGHETER | GRØNT OG FRODIG UTSYN | NÆR SANDVIKA SENTRUM",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90599251690573,
        "lng": 10.543698254994036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90599251690573&lng=10.543698254994036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergbekken 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5871,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesareal m.m.."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Solbergbekken 82, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En romslig og innholdsrik leilighet med sentral, men samtidig rolig beliggenhet og kort vei til Sandvika sentrum. </p><br /><p>Leiligheten byr på tre soverom som kan tilpasses familiens behov, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et stort pluss er boligens to balkonger, plassert på hver sin side av leiligheten. Her kan du nyte hyggelige uteplasser med grønt og frodig utsyn mot sameiets hage og omkringliggende skog. </p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod samt hele tre eksterne boder. Det medfølger også garasjeplass. Leiligheten har et sjarmerende og fargerikt uttrykk, med noe oppgraderingsbehov - en fin mulighet for ny eier til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen.</p><br /><p>Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av dagligvarebutikker.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p>- ROMSLIG OG INNHOLDSRIK LEILIGHET</p><p>- TRE SOVEROM MED FLEKSIBLE BRUKSMULIGHETER</p><p>- TO BALKONGER PÅ HVER SIN SIDE AV LEILIGHETEN</p><p>- GRØNT OG FRODIG UTSYN MOT SAMEIETS HAGE OG SKOG</p><p>- INNVENDIG BOD &#43; TRE EKSTERNE BODER</p><p>- GARASJEPLASS</p><p>- ROLIG OG HYGGELIG NABOLAG</p><p>- KORT VEI TIL SANDVIKA SENTRUM</p><p>- NÆRHET TIL SKOLER OG BARNEHAGER</p><p>- KORT VEI TIL KOLLEKTIVTRANSPORT</p><p>- GODT UTVALG AV DAGLIGVAREBUTIKKER I NÆROMRÅDET</p><p>- FARGERIK LEILIGHET </p><p>- OPPGRADERINGSBEHOV MED MULIGHET FOR Å SETTE EGET PREG</p><br /><p><em>Flott beliggende leilighet i fjerde etasje som inneholder:</em></p><p>Entré, gang, tre soverom, spisestue, kjøkken, bad, bod og stue.</p><br /><p><em>Lagring</em></p><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med en praktisk innvendig bod, i tillegg til tre eksterne boder. To av de eksterne bodene har praktisk adkomst fra hver sin balkong i leiligheten, mens den siste boden ligger i tilknytning til garasjeplassen.</p><p><em> </em></p><p><em>Parkering</em></p><p>Leiligheter disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong><br />STANDARD</strong></p><br /><p><em>Kjøkken | Spisesone</em></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og romslig utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter kombinert med benkeplate i laminat, som gir et lyst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål og har plass til kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.</p><br /><p>I forlengelsen av kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med vindu og gode lysforhold, som skaper en naturlig sone for måltider i hverdagen. Kjøkkenet har også direkte adkomst til et av boligens balkong.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Badet er romslig og praktisk innredet med god plass og funksjonelle løsninger. Rommet har dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant, skuffer og speilskap. De lyse overflatene kombineres med lysegrønne fliser. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, og er i dag innredet med både vaskemaskin og tørketrommel - en praktisk løsning som gjør at rommet også fungerer som vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport som redegjør for boligens tekniske tilstand gjennom tilstandsgrader fra TG0 til TG3. TG0 angir ingen avvik, hvor bygningsdelene fremstår som tilnærmet nye. TG1 angir mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt. TG2 angir vesentlige avvik hvor utbedring må påregnes over tid. TG3 angir forhold som krever umiddelbar utbedring. TG IU benyttes der forhold ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Badet er fra byggeåret 1990 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes totalrenovering, og forhold knyttet til blant annet membran/tettesjikt, sluk, rørgjennomføringer og fallforhold må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Videre bruk uten oppgradering innebærer økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader. Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 | TG2 | Vesentlige avvik</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:<br /></p><p>Gulvoverflatene har en slitasjegrad utover det som kan forventes. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflatene etter behov. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Veggoverflatene har en del slitasje utover det som kan forventes. Overflatene bør pusses opp for å oppnå ønsket standard og hindre ytterligere forringelse. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist løse og manglende beslag på dører. Beslagene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre ytterligere slitasje eller skade. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vannledningene er fra byggeåret og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og planlegge fremtidig kontroll, oppgradering eller utskifting av rørsystemet. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Avløpsrørene er fra byggeåret og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader eller funksjonssvikt oppstå. Det anbefales å planlegge fremtidig utskifting eller oppgradering. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skader, sprekker og merker på servantskap/innredning, samt skjolder etter fukt. Det anbefales å kartlegge årsaken og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjon som ikke er undersøkt</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>Bygningsmasse som sameiet anses ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt med styret. Utvendig vedlikehold i boligsameie er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. </p><p>- Øvrige rom ventileres med naturlig tilluft gjennom vindus- og spalteventiler</p><p>- Varmtvann leveres fra en benkebereder på kjøkkenet. Berederens alder er antatt fra 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som følger av NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør , med mindre annet er særskilt angitt i salgsoppgaven. Opplysningene i salgsoppgaven går foran innholdet i den vedlagte standardlisten.</p><br /><p>Dersom enkelte gjenstander som er nevnt i listen ikke finnes på eiendommen, vil disse heller ikke medfølge handelen. Alt av utstyr og installasjoner som følger med, overtas slik det fremsto ved visning, uten ytterligere garantier, med mindre gyldig garanti fra produsent eller leverandør fortsatt gjelder.</p><br /><p>Kjøper må påregne at det kan forekomme hull eller merker i vegger og overflater etter demontering av inventar og utstyr som ikke inngår i salget, og dette aksepteres ved overtakelse.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende som er tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer som TV og stereoanlegg, medfølger kun dersom dette eksplisitt fremgår av salgsoppgaven eller er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>20752,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler innen kort gangavstand - noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med jobb og familieliv.</p><br /><p><em>Skoler</em></p><p>- Løkeberg skole (1-7 kl.) 9 min gange</p><p>- Blommenholm skole (1-7 kl.) 18 min gange</p><p>- Evje skole (1-7 kl.) 5 min kjøretur</p><p>- Gjettum skole (8-10 kl.) 14 min gange </p><p>- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.) 18 min gange </p><p>- Valler videregående skole 16 min gange</p><p>- Dønski videregående skole 7 min kjøretur</p><br /><p><em>Barnehager</em></p><p>- Lillehagen barnehage (1-5 år) 3 min gange</p><p>- Gjettumkollen barnehage (1-5 år) 15 min gange</p><p>- Epleskogen barnehage (1-5 år) 17 min gange</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sandvika er et levende og attraktivt knutepunkt i Bærum. Her finner du alt fra shopping, kultur og restauranter til sjø, elv og grønne friområder - alt innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Området er i stadig utvikling, og spesielt Sandvika sentrum øst er i ferd med å få nytt liv gjennom spennende byutviklingsprosjekter med torg, parker og bymessig bebyggelse.</p><br /><p><em>Butikker og servicetilbud</em></p><p>I Sandvika finner du alt du trenger av butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Thon Senter Sandvika er et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker, spisesteder og servicetilbud. I tillegg byr sentrumsgatene på sjarmerende nisjebutikker, hyggelige kaféer og restauranter langs elvepromenaden.</p><br /><p>Området har et rikt kulturtilbud med Bærum Kulturhus, ODEON kino, Bærum bibliotek og flere treningssentre. Du har dagligvarebutikk like i nærheten og kort vei til lege, apotek og andre nødvendige tjenester. Den pågående oppgraderingen av sentrum med nye møteplasser og grøntområder gjør Sandvika stadig mer attraktiv som både handels- og boområde.</p><br /><p><em>Offentlig kommunikasjon</em></p><p>Sandvika er et av de viktigste kollektivknutepunktene i Asker og Bærum. Fra Sandvika stasjon går både tog, flytog og buss med hyppige avganger mot Oslo, Drammen og Asker. Togturen til Oslo S tar bare ca. 15 minutter, og Flytoget bringer deg effektivt til Gardermoen.</p><br /><p>Bybussene stopper i nærheten av boligområdene og knytter Sandvika sammen med resten av Bærum. I sommerhalvåret går det dessuten rutebåt fra Sandvika til flere idylliske øyer i Oslofjorden - et hyggelig transportalternativ.</p><br /><p><em>Tur, fritid og rekreasjon</em></p><p>Sandvika byr på et unikt mangfold av fritidsmuligheter. Like ved ligger Kadettangen, med sandstrand, stupetårn, lekeplass, treningspark og volleyballbaner. Her finner du også Pust - moderne badstuer hvor du kan kombinere forfriskende sjøbad med avslapning i elektrisk oppfyrt badstue, en perfekt opplevelse året rundt. Fortsetter man videre kommer man til den idylliske Kalvøya - et populært turområde med badestrender, fotballbaner og naturstier.</p><br /><p>For de som liker friluftsliv er det kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med turstier, sykkelruter og skiløyper. I nærområdet finner du også Kolsås og Kirkerudbakken for alpint, samt Bærum Roklubb og småbåthavner for de som trives på sjøen. Kulturinteresserte kan glede seg over konserter på Sandvika Folkebad og utstillinger på Henie Onstad Kunstsenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Bærum kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 871,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Garasjeplass, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesareal m.m..</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>- Felleskostnader brøk fordeling kr. 3 397,-</p><p>- Felleskostnader lik fordeling kr. 2 365,-</p><p>- Trappevask kr. 108,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, eventuelt oppgradert bredbåndpakke, forsikringer m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 872 402,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 489 606,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Solbergbekken Boligsameie og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975564371. Sameiet består av 96 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 110/7354. OBOSer registrert som forretningsfører.</p><br /><p>Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at huseierne forplikter seg l å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon. </p><br /><p><strong>Elektronisk kommunikasjon</strong></p><p>Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på?Vibbo,?der det under  min profil  vil være en?knapp for reservasjon.</p><br /><p><strong>Som sameier</strong></p><p>En sameier eier en seksjon i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 264 335,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 259 128,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 653,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208049615 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,69% </p><p>Restsaldo 20 390 558,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 299 881,-. Det var budsjettert med et negativt årsresultat i 2025 på kr. - 188 096,-. </p><p>Megler har ikke mottatt årsresultatet for 2025 og budsjett for 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 81464842</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1990 som omhandler blokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 2018 som omhandler fasadeendring på Hus 5.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 2018 som omhandler trappeheis.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1990 som omhandler Solbergveien 3 og tomte parsellen der med følgende bemerkninger: Den ubebygde del av tomten må opparbeides i henhold til godkjent parkplan, jfr. &#34;Alminnelige approbasjonsbetingelser for byggearbeider i Bærum, del 3 pkt. 5 vedtekt til plan - og bygningslovens § 69 pkt. 3.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 1989. Disse stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse iht. plankartet, datert 06.08.2026.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>En reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Følgende reguleringsplaner finnes på eiendommen:</p><br /><p>Id: 1996022</p><p>Navn: TURVEI MELLOM SOLBERGBEKKEN OG LØKEBERG SKOLE</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 30.04.1997</p><br /><p>Delareal: 152 m²</p><p>Formål: Turvei</p><p>Feltnavn: F2 2</p><br /><p>Id: 1986008</p><p>Navn: SOLBERG GÅRD</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 29.04.1987</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8968/1986008.pdf</p><br /><p>Delareal: 14 718 m²</p><p>Formål: Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn: B2-3 2</p><br /><p>Delareal: 5 878 m²</p><p>Formål: Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn: B1</p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner </strong></p><p>Id: 1988034</p><p>Navn: SOLBERG GÅRD SØRØSTRE DEL</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.12.1988</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><br /><p><em>Flomfaresoner</em></p><p>Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i en sone utsatt for flom. Dette ble sist sjekket 10.08.2026. Flomsoner viser arealer som oversvømmes ved ulike flomstørrelser (gjentaksintervall). Boligen ligger i et område som er lite utsatt for dette og er satt til et gjentaksintervall på &#34;nesten aldri&#34;.</p><br /><p><em>Radonutsatt område</em></p><p>Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i et radonutsatte områder med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Dette ble sist sjekket 10.08.2026. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til &#34;Middels til lav aktsomhet&#34;. Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er adkomst til boligen via privat veg som er koblet på kommunal veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 36946, tgl. 25.10.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 61<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 110 / 7354<br /></p><br /><p>Dnr. 15419, tgl. 10.05.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om garasje/parkingsplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune<br /></p><br /><p>Dnr. 139, tgl. 05.01.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 259 128,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 720,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 904 148</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,880 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 20 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 36 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 701.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 173 142 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260378</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260378",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbergbekken 82 - en romslig og innholdsrik leilighet med sentral, men samtidig rolig beliggenhet og kort vei til Sandvika sentrum. <br /><br />Leiligheten byr på tre soverom som kan tilpasses familiens behov, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et stort pluss er boligens to balkonger, plassert på hver sin side av leiligheten. Her kan du nyte hyggelige uteplasser med grønt og frodig utsyn mot sameiets hage og omkringliggende skog. <br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod samt hele tre eksterne boder. Det medfølger også garasjeplass. Leiligheten har et sjarmerende og fargerikt uttrykk, med noe oppgraderingsbehov - en fin mulighet for ny eier til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av dagligvarebutikker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260378",
    "localAreaName": "SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91255955-09fc-4097-879a-ae40d690af03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260378/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260378/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260378?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbergbekken 82 - en romslig og innholdsrik leilighet med sentral, men samtidig rolig beliggenhet og kort vei til Sandvika sentrum. <br /><br />Leiligheten byr på tre soverom som kan tilpasses familiens behov, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et stort pluss er boligens to balkonger, plassert på hver sin side av leiligheten. Her kan du nyte hyggelige uteplasser med grønt og frodig utsyn mot sameiets hage og omkringliggende skog. <br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod samt hele tre eksterne boder. Det medfølger også garasjeplass. Leiligheten har et sjarmerende og fargerikt uttrykk, med noe oppgraderingsbehov - en fin mulighet for ny eier til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av dagligvarebutikker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260378?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260378/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474036259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:06:18.286310128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}