Sjelden sjanse! Nyere enebolig beliggende på et høydedrag med nydelig utsikt | Gode leieinntekter | Solrikt & lettstelt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Gang, 3 soverom, bad og hovedbad.<br />1. etasje: 81  kvm Entré/gang, garasje, toalettrom, åpen kjøkkenløsning og spisestue.<br />Kjeller: 78  kvm Trapperom, vaskerom, kjellerstue, trimrom, mellomgang, bod under trapp, stue, kjøkken og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 24191090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7973846,
      "estateTax": 12875,
      "suggestion": 23600000,
      "salesCostSum": 591090,
      "municipalFees": 22898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 600 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 590 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 591 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 608 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 191 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 24 208 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden sjanse! Nyere enebolig beliggende på et høydedrag med nydelig utsikt | Gode leieinntekter | Solrikt & lettstelt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 67 520"
      },
      {
        "mobile": "996 18 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9463,
        "lng": 10.738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9463&lng=10.738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0854",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Lauritssøns vei 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 900,
      "includesUnsafe": "Det betales inn månedlig 900,- til felleskonto som dekker diverse felles innkjøp, varmekabler i bakken og felles abonnement Telia."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Lauritssøns vei 20A - en moderne og innholdsrik enebolig fra 2014 med fantastisk utsikt, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen er de senere år pusset pent opp og holder gjennomgående god standard med en funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Boligen har også flere fine spesiallagde integrerte møbler som medfølger. <br /><br />I underetasjen er det blant annet hybel som gir fleksibel bruk etter behov. Garasjen har praktisk, direkte adkomst til både entré og kjøkken, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />Uteområdet innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster, med flere solrike uteplasser og en flott hage omgitt av frodig og velstelt beplantning som skaper en lun og privat atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nils Lauritssøns vei 20A ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Berg   kjent for sitt grønne preg, rolige omgivelser og gode nabolagsmiljø. Her bor du i en harmonisk kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud.<br /><br />I kort gangavstand finner du sjarmerende Damplassen, et naturlig samlingspunkt i området. Her ligger blant annet fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatesse- og dagligvarebutikk, samt populære Åpent Bakeri hvor du kan nyte ferske bakervarer og god kaffe. Det arrangeres jevnlig sosiale aktiviteter for både store og små, noe som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.<br /><br />For aktivitet og rekreasjon året rundt ligger Eventyrplassen og Bergbanen i nærheten, med skøytebane vinterstid, lekeplass og fotballbane i sommerhalvåret   et populært samlingspunkt for familier og nærmiljøet.<br /><br />Boligen ligger i et etterspurt område med gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet, noe som gjør dette til et attraktivt valg for barnefamilier. Innen gangavstand finner man Ullevål skole og Berg skole, begge barneskoler med solid omdømme. For ungdomstrinnet ligger både Vestre Aker skole og Voldsløkka skole i nærheten, og for videregående opplæring finnes både Blindern videregående skole og Nydalen videregående skole innen rimelig avstand.<br /><br />For de yngste finnes flere barnehager i nærområdet. Damplassen barnehage ligger kun seks minutters gange fra eiendommen, mens både Tåsen Barnehage, Jutul Kanvas-barnehage og Berg Gård barnehage også ligger innenfor en radius til fots.<br /><br />I nærliggende områder finner du også viktige kunnskaps- og forskningsmiljøer, inkludert Universitetet i Oslo på Blindern og det nye, toppmoderne Livsvitenskapsbygget, som ytterligere styrker områdets attraktivitet. Sammen med nærhet til blant annet Ullevål sykehus og øvrige næringsområder langs Ring 3, gir dette gode forutsetninger for en effektiv hverdag med kort vei til både studier og arbeid.<br /><br />Ullevål Stadion er nærmeste handlesenter, og i tillegg ligger Thon Storo (Storo Storsenter) en kort tur unna, med et svært bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino og servicefunksjoner, som blant annet apotek, vinmonopol, Jernia med post i butikk, blomsterforretning, sportsforretninger, Sats og mye mer. Kiwi og stor Elkjøp Megastore finnes vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Damfallene, kun en kort sykkeltur unna, har du enkel tilgang til Nordmarka og populære Sognsvann   med gode bademuligheter om sommeren og et omfattende nettverk av lysløyper og turstier som innbyr til aktivitet året rundt.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med flere alternativer innen kort gangavstand. Dette gir enkel og effektiv tilgang til både sentrum og øvrige deler av byen, enten det gjelder jobb, studier eller fritid. Fra Eventyrveien, går busslinjene 19N og 25, mens både t-bane (linje 4 og 5 Ringen) ved Ullevål stadion og trikk (linje 17 og 18) fra John Colletts plass nås på under ti minutter til fots. For lengre reiser ligger Nydalen stasjon med regiontog (RE30 og R31) kun noen minutters kjøring unna, og Oslo S nås på omtrent 13 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer.<br /><br />Totalt BRA utgjør 234 kvm. <br /><br />1. etasje:<br />BRA-i utgjør 81 kvm, og omfattes av entré/gang, garasje, toalettrom, åpen kjøkkenløsning og spisestue.<br />Fra spisestue er det adkomst til terrase på 32 kvm. <br /><br />2. etasje:<br />BRA-i utgjør 75 kvm, og omfattes av gang, 3 soverom, stue, bad og hovedbad.<br />Fra stue er det adkomst til balkong på 5 kvm. <br /><br />Kjeller:<br />BRA-i utgjør 78 kvm, og omfattes av trapperom, vaskerom, kjellerstue, trimrom, mellomgang, bod under trapp, stue, kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør i 1 etasje går tregt/subber i karm.<br /><br />- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss sprekker i servant. <br /><br />- Sanitærutstyr og innredning vaskerom: Utslagskum er løs i feste.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning bad kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad kjeller: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. <br /><br />- Avtrekk kjøkken kjeller: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Overflater og konstruksjon toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Stål takrenner og nedløp. Snøfangere og stige trinn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet. <br /><br />Kjøkken:<br />HTH kjøkkeninnredning fra 2014 med kjøkkenøy, laminat benkeplate og nedfelt kum. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Waterguard og komfurvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Glatt laminat kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt kum og frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og watergurd montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrom med vegghengt wc og servantskap. Det er parkettgulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet har balansert ventilasjon. <br /><br />Hovedbad 2. etasje:<br />Bad fra 2014. Badet er innredet vegghengt wc, servant i diverse innredning, speilskap og dusj i hjørne med innadslående dører. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig himling. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Bad fra 2014. Badet er innredet med vegghengt wc, servant med skuffer under, speilskap og dusj i frittstående badekar. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig himling. Badet har balansert ventilasjon. <br /><br />Bad kjeller:<br />Bad fra 2014. Badet er innredet med vegghengt wc, servant med skuffer under og dusj i hjørne med innad slående dører. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom fra 2014. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagskum. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler, malte plater og malt tak. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater gulv:<br />Kjeller: eik 1 stav parkettgulv.<br />1. etasje: eik 1 stav parklettgulv.<br />2. etasje: eik 1 stav parklettgulv.<br /><br />Overflater vegger:<br />Kjeller: glatte malte flater.<br />1. etasje: glatte malte flater.<br />2. etasje: glatte malte flater.<br /><br />Overflater himling:<br />Kjeller: malte flater. Takhøyden i kjellerstuen er målt til 2, 58 meter.<br />1. etasje: malte flater. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 meter.<br />2. etasje: malte flater. Takhøyden i stuen til møne er målt til 3,75 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon- sentral plassert på vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra byggeår. Hybelen har egen varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Det er to fordelingstavle med automatiske vippebrytere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på vaskebad og alle baderom. Det er peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert garasje med direkte inngang til gang og kjøkken. <br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Grønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220).\n \nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nPågående byggesaker i området:\n- Det er 20.04.2026 søkt om rammetillatelse for riving og oppføring av enebolig med carport, bod og drivhus i Nils Lauritssøns vei 22, for ytterlige informasjon se saksnr. 2026/04458 hos PBE.\n- Det er 22.06.2026 gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig i John Colletts allé 79 E , for ytterlige informasjon se saksnr. 2025/07275 hos PBE.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 48, bnr. 58, snr. 2\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Lauritssøns vei 20A - en moderne og innholdsrik enebolig fra 2014 med fantastisk utsikt, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen er de senere år pusset pent opp og holder gjennomgående god standard med en funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Boligen har også flere fine spesiallagde integrerte møbler som medfølger. <br /><br />I underetasjen er det blant annet hybel som gir fleksibel bruk etter behov. Garasjen har praktisk, direkte adkomst til både entré og kjøkken, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />Uteområdet innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster, med flere solrike uteplasser og en flott hage omgitt av frodig og velstelt beplantning som skaper en lun og privat atmosfære."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=da680a82-4c29-417b-945c-e1507eaae877",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=da680a82-4c29-417b-945c-e1507eaae877",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=da680a82-4c29-417b-945c-e1507eaae877",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Lauritssøns vei 20A - en moderne og innholdsrik enebolig fra 2014 med fantastisk utsikt, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen er de senere år pusset pent opp og holder gjennomgående god standard med en funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Boligen har også flere fine spesiallagde integrerte møbler som medfølger. <br /><br />I underetasjen er det blant annet hybel som gir fleksibel bruk etter behov. Garasjen har praktisk, direkte adkomst til både entré og kjøkken, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />Uteområdet innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster, med flere solrike uteplasser og en flott hage omgitt av frodig og velstelt beplantning som skaper en lun og privat atmosfære.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=da680a82-4c29-417b-945c-e1507eaae877",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=da680a82-4c29-417b-945c-e1507eaae877",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474046081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:21+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:21:48.142056084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}