Påkostet bolig med endebeliggenhet| Sjøutsikt| Hage| Takterrasse m/jacuzzi| 2 carporter| Beste beliggenheten i feltet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Trapperom, stue/kjøkken, gang, toalettrom, bod<br />1. etasje: 60  kvm Entré, bad/vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 50  kvm <br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1361262,
      "estateTax": 8434,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 23896,
      "collectiveAssets": 55972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet bolig med endebeliggenhet| Sjøutsikt| Hage| Takterrasse m/jacuzzi| 2 carporter| Beste beliggenheten i feltet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      },
      {
        "mobile": "482 21 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4777,
        "lng": 10.3196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4777&lng=10.3196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelund 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3483,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:<br />- Felleskostnader: kr. 1 756,-<br />- Avsetning vedlikehold: kr. 1 351,-<br />Tilleggsytelser: <br />- Garasje/parkering - 2 plasser: kr. 270,-<br />- TV/Bredbånd: kr. 106,-<br /><br />Totale felleskostnader per måned er kr. 3 483,-<br /><br />I følge regnskapet til sameiet inkluderer felleskostnadene følgende driftskostnader:<br />- Energikostnad, fellesområder.<br />- Kostnad eiendom/lokaler.<br />- Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser<br />- Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />- Reparasjon og vedlikehold, som sameiet er ansvarlig for. <br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Andre honorar<br />- Kontorkostnad <br />- Forsikring som sameiet er ansvarlig for.<br />- Andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eikelund 34 er en flott og påkostet bolig med en av de bedre plasseringene i feltet Mistepark! <br /><br />Endebeliggenhet, stor hage, fantastisk sjøutsikt, to carportplasser og en spektakulær takterrasse med jacuzzi gjør dette til en sjelden mulighet. Boligen fra 2021 er oppgradert med en rekke eksklusive tilvalg som oppgradert Sigdal-kjøkken, glassrekkverk og belyst innvendig trapp, listefri utførelse, varmefolie i stue og kjøkken, spotbelysning og 2 lekre bad med store 60x60-fliser. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på flott lysinnslipp  og gode sosiale soner. Her bor du med gangavstand til skole, barnehager, sentrum og tog. Boligen har kun TG1 bemerkninger.<br /><br />En bolig som virkelig må oppleves, med en kombinasjon av beliggenhet, utsikt, standard og uteområder som sjelden kommer for salg!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bad, tre soverom, innvendig oppbevaringsrom med utgang til terrasse og hage, samt isolert bod med utvendig adkomst fra inngangspartiet.<br />2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, gang og toalettrom.<br /><br />Uteplasser:<br />1. etasje: Overbygget terrasse på ca. 18 kvm med adkomst fra boden. Terrassen har videre direkte adkomst til den flotte og romslige hagen.<br />2. etasje: Solrik balkong på ca. 32 kvm med glassrekkverk, utsikt, markise og god plass til ønsket utemøblement.<br />Takterrasse: Stor takterrasse på ca. 50 kvm med jacuzzi, svært gode solforhold og flott sjøutsikt. Her er det rikelig med plass til loungegruppe, spisebord og grillområde.<br /><br />Parkering:<br />Boligen har to carportplasser som ligger side om side i felles carportanlegg. Den ene plassen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eikelund 34, en moderne og svært attraktiv endebolig med en av de mest ettertraktede beliggenhetene i det populære Mistelpark-feltet. Boligen ligger fritt og luftig til ytterst i rekken, noe som gir ekstra privatliv, større utearealer og en romfølelse som skiller seg positivt ut fra mange av de øvrige boligene i området. Her får man en fantastisk kombinasjon av romslig hage, flotte solforhold, flere uteplasser og nydelig utsikt mot fjorden og Holmestrand. Boligen ble oppført i 2021 og fremstår som svært godt vedlikeholdt med flere påkostede oppgraderinger utført av dagens eiere siden boligen var ny.<br /><br />Et av boligens aller største fortrinn er de flotte uteområdene. Som endebolig disponerer man et større hageareal enn mange av de øvrige boligene i feltet. Hagen er pent opparbeidet med plen og byr på gode muligheter for lek, aktivitet, beplantning eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den frie plasseringen gjør at uteområdene oppleves både luftige og privat. <br /><br />Inngangspartiet er pent opparbeidet og gir et meget godt førsteinntrykk. I tilknytning til boligen finner man en isolert og innredet sportsbod som byr på svært gode oppbevaringsmuligheter og fungerer som et praktisk tilskudd i hverdagen. Boligen har i tillegg to carportplasser, hvor den ene er utstyrt med elbillader. Det er også installert alarmanlegg fra Verisure som kan overtas av ny eier.<br /><br />Entré:<br />Vel innenfor døren møtes man av en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens tre soverom, bad, bad/vaskerom og trapp til andre etasje. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv i inngangssonen, termostatstyrte varmekabler, spotbelysning i lysmalt himling og lune, harmoniske farger på veggene. Det er en pen overgang til parkettgulv i den øvrige delen av gangen, noe som bidrar til et helhetlig og tidløst uttrykk. Her er det god plass til både garderobeløsninger og ønsket møblement, samtidig som rommet oppleves lyst, luftig og innbydende.<br /><br />Trappen til andre etasje er oppgradert utover standardleveransen og fremstår som et flott designelement i boligen. Her er det montert moderne glassrekkverk som bidrar til et åpent og eksklusivt uttrykk, samtidig som integrert belysning i trinnene skaper en elegant effekt og en lun atmosfære når mørket faller på. Oppgraderingen understreker boligens gjennomgående høye standard og bidrar til et eksklusivt førsteinntrykk allerede fra entréen.<br /><br />Bod innvendig 1. etasje:<br />I tilknytning til entréen finner man et svært praktisk oppbevaringsrom som dagens eiere har innredet på en gjennomtenkt og funksjonell måte. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderober og gode oppbevaringsløsninger som gir rikelig med plass til klær, sko, sesongutstyr og øvrige eiendeler. Det er i tillegg tilrettelagt med plass til ekstra fryser og oppbevaringsskap, noe som gjør rommet til et verdifullt supplement til boligens øvrige oppbevaringsarealer.<br /><br />Fra rommet er det direkte utgang til den overbygde terrassen og den flotte hagen. Dette gir en praktisk forbindelse mellom ute- og inneområdene, samtidig som rommet fungerer utmerket som en kombinasjon av garderobe og oppbevaringsrom. Den direkte adkomsten til uteområdet gjør rommet spesielt praktisk i hverdagen, enten man kommer inn fra hageaktiviteter, ønsker enkel tilgang til oppbevaring eller benytter terrassen og hagen som en naturlig forlengelse av boligen. Rommet fremstår som langt mer enn en tradisjonell bod og representerer en smart og fleksibel løsning som bidrar til økt bokomfort.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Boligen har tre gode soverom samlet i første etasje. Samtlige soverom har gode innredningsmuligheter med plass til seng, nattbord, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov. Alle rommene er utstyrt med IKEA PAX-garderobeskap som medfølger boligen og gir særdeles gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene fremstår lyse og trivelige, og kan benyttes som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom, avhengig av familiens ønsker og behov.<br /><br />Baderom:<br />I første etasje finner man også to delikate bad som er oppgradert med flere eksklusive tilvalg utover standardleveransen. Badene fremstår moderne og tidsriktige med lekker flislegging, hvor det blant annet er valgt store 60 x 60-fliser i tidløse farger som bidrar til et stilrent og eksklusivt uttrykk. Det kombinerte bad/vaskerommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og praktisk opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er utvidet fra opprinnelig leveranse for å gi plass til både badekar og høyskap, noe som skaper et ekstra romslig og funksjonelt baderom. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og badekar, og gir gode muligheter for både småbarnsfamilier og de som ønsker et ekstra avslapningsrom i hverdagen. For den som foretrekker dusjløsning kan det enkelt monteres dusjvegg ved badekaret og etableres en funksjonell dusjsone. Begge badene har flislagte overflater, varmekabler i gulv og en moderne utførelse som harmonerer godt med boligens øvrige kvaliteter. <br /><br />Dagens eiere valgte flere attraktive oppgraderinger ved kjøpet av boligen, noe som bidrar til et gjennomført og eksklusivt preg. Blant tilvalgene finner man oppgraderte bad, listefri utførelse rundt vinduer og dører, spotbelysning i alle rom, varmefolie i stue og kjøkken, utvidet Sigdal-kjøkken med flere påkostede tilvalg samt en rekke øvrige kvaliteter som løfter helhetsinntrykket av boligen.<br /><br />Stue og kjøkken hovedetasje:<br />Boligens naturlige oppholdsrom er lokalisert i andre etasje og utgjør husets naturlige samlingspunkt. Her finner man en romslig stue og kjøkken i åpen løsning hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Rommet byr på god plass til både spisebord og sofagruppe, og den åpne løsningen skaper en luftig romfølelse som legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Oppholdsrommet er ytterligere oppgradert med varmefolie i gulvene som bidrar til en behagelig og jevn varme gjennom hele året. Det er i tillegg anledning for montering av ildsted da pipe er montert på taket. <br /><br />Kjøkkenet fremstår som et av boligens flotte blikkfang og er betydelig oppgradert utover standardleveransen. Innredningen er levert av Sigdal og har blitt utvidet med blant annet nye fronter, skuffeinnredning, ekstra høyskap, oppgradert benkeplate og induksjonstopp med integrert avtrekksvifte. Resultatet er et moderne og gjennomført kjøkken med svært gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, platetopp med integrert ventilator og vannstoppsystem. Plasseringen i åpen løsning mot stuen skaper en naturlig forbindelse mellom matlaging, måltider og sosialt samvær, samtidig som rommet oppleves lyst og innbydende. Det gjennomgående høye kvalitetsnivået understrekes ytterligere av listefri utførelse rundt vinduer og dører, samt spotbelysning i tak som er gjennomgående i hele boligen.<br /><br />Uteplass hovedetasje og takterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med glassrekkverk og flott utsikt mot fjorden. Balkongen er utstyrt med markise fra Willys Markiser og byr på gode muligheter for innredning med ønsket utemøblement. Fra stuen i 2. etasje er det adkomst til en mellomterrasse som danner et hyggelig bindeledd mellom boligen og den store takterrassen. Det er i tillegg oppført en utvendig bod under trappen som forbinder mellomterrassen i 2. etasje med takterrassen. Videre ledes man via trapp opp til boligens store takterrasse som uten tvil er et av eiendommens absolutte høydepunkter. Her får man en fantastisk kombinasjon av utsikt, solforhold og privatliv. Den frie plasseringen høyt i feltet gir et imponerende utsyn over fjorden, Holmestrand og de omkringliggende områdene. Terrassen har god plass til både loungegruppe, spisebord, grill og øvrig utemøblement, noe som gjør den til en naturlig arena for både avslapning og sosiale sammenkomster. Dagens eiere har etablert et eksklusivt Sundance massasjebad som er strategisk plassert med flott utsikt mot sjøen. Massasjebadet har kapasitet til syv personer, fordelt på fire dype og tre grunne sitteplasser, og skaper en egen velværeavdeling på takterrassen. Den delvis skjermede plasseringen bidrar til å redusere innsyn fra naboene og skaper en privat og usjenert sone hvor man kan nyte både utsikten og de lange sommerkveldene, eller et varmt bad under stjernehimmelen året rundt. Sundance er en anerkjent produsent av massasjebad, og både hovedkontor, butikk og serviceverksted ligger kun få minutter fra boligen, noe som gir enkel tilgang til service og oppfølging ved behov. Kombinasjonen av takterrassens størrelse, de svært gode solforholdene, den flotte utsikten og massasjebadet gjør dette til en uteplass som virkelig skiller seg ut. <br /><br />Toalettrom 2. etasje: <br />I andre etasje finner man også et praktisk separat toalettrom med servant og vegghengt toalett. Rommet har adkomst fra soverommet i denne etasjen. <br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I tilknytning til oppholdsavdelingen i andre etasje finner man et praktisk og allsidig soverom med direkte adkomst til boligens toalettrom. Rommet fremstår lunt og innbydende med moderne fargevalg og en stilfull kontrastvegg utført med spilepanel som tilfører rommet karakter og et eksklusivt preg. Vindusflaten sørger for godt innslipp av naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Rommet har god plass til seng med tilhørende møblement og egner seg utmerket som gjesterom, ungdomsrom, hjemmekontor eller et ekstra soverom etter familiens behov. Den direkte tilknytningen til toalettrommet gjør rommet ekstra funksjonelt og gir en praktisk løsning i det daglige.<br /><br />Boligen er utstyrt med moderne tekniske fasiliteter som blant annet:<br />  Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />   Ca. 200 liters varmtvannsbereder<br />   Rør-i-rør system<br />   Trevinduer med 3-lags glass<br />   Vannstoppsystem på kjøkken<br />   Elbillader på carportplass<br />   Alarmanlegg fra Verisure<br />   Innredet og isolert sportsbod<br />   To carportplasser<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne bolig med en av de mest attraktive beliggenhetene i feltet. Kombinasjonen av endebeliggenhet, stor hage, fantastisk sjøutsikt, svært gode solforhold, takterrasse med jacuzzi og to carportplasser gjør Eikelund 34 til en bolig som skiller seg ut og som sjelden kommer for salg.<br /><br />DNB Eiendom Holmestrand og eiendomsmegler Eskil Hansen Horten ønsker velkommen til en hyggelig visning av Eikelund 34."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takterrassen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takterrassen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Mesteparten av taket består av takterrasse med terrassebord.  Delen under denne er ikke besiktiget eller kontrollert, fall til sluk er ikke kontrollert. Selv om det ikke er avdekket skader på synlige deler av taket  under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse/kontroll under terrassebord på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte takrenner, nedløp og beslag av stål. Slukene fra taket og altanen over inngangspartiet og boden er plassert i kald sone. Dette kan derfor medføre ising og at slukene kan fryse. Vær oppmerksom på dette og utfør nødvendige tiltak ved behov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak med fall til sluk/nedløp. Takterrassen er etablert over underliggende oppvarmet areal. Takoppbyggingen er ikke nærmere kontrollert da konstruksjonen er skjult.<br />Konsekvensen av at takoppbyggingen er gjenbygget, er at feil eller mangler kan være skjult og ikke oppdages før det eventuelt oppstår skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning og fasadeplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Kontrollen er utført visuelt ved kontroll av enkelte åpne/lukkemekanismer på tilgjengelige vinduer. Dette betyr at ikke alle vinduer nødvendigvis er kontrollert.<br />Normal levetid for vinduer er 20-60 år. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Dørene har noen merker og slitasjer, ellers normal bruksslitasje ut fra alder.<br />Det kan bli liggende snø mot altandøren, noe som medfører økt fuktbelastning og treghet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong, altan, takterrasse og terrasse på underliggende  konstruksjoner. Det er montert impregnert gulvbord, samt rekkverk med glassfelt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er installert en isolert stålpipe som er avsluttet i himlingen med blindlokk. I henhold til leverandørens anbefaling bør pipen kontrolleres for kondens minst hver sjette måned på grunn av fare for kondens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget ligger på drenerende masser. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i isolerte elementer. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med plen. gruset område mot grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Flatt tak med fall til sluk/nedløp. Takterrassen er etablert over underliggende oppvarmet areal. Takoppbyggingen er ikke nærmere kontrollert da konstruksjonen er skjult.<br />Konsekvensen av at takoppbyggingen er gjenbygget, er at feil eller mangler kan være skjult og ikke oppdages før det eventuelt oppstår skader. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er installert en isolert stålpipe som er avsluttet i himlingen med blindlokk. I henhold til leverandørens anbefaling bør pipen kontrolleres for kondens minst hver sjette måned på grunn av fare for kondens. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktundersøkelse ved hulltaking er ikke utført da badet ligger mot yttervegg og annet våtrom. Hulltaking i vegg i entre ville vært lite egnet og medført et unødvendig inngrep i konstruksjonen. Badet er ca. 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det er heller ikke registrert negative utslag ved øvrige fuktundersøkelser. På dette grunnlaget er hulltaking ikke gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk og har en komfortabel oppvarmingsløsning med varmekabler i entré og på alle baderom. I tillegg er det installert varmefolie i stue og kjøkken, noe som gir en behagelig og jevn varme i boligens viktigste oppholdsrom. Kombinasjonen av moderne isolasjonsstandard fra byggeåret og gode oppvarmingsløsninger bidrar til høy bokomfort gjennom hele året.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende i tilstandsrapporten: &#34;Det er installert en isolert stålpipe som er avsluttet i himlingen med blendelokk&#34;."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde bestående av moderne eneboliger i rekke og leilighetsbygg med tidsriktig arkitektur og et gjennomført uttrykk. Eiendommen har en svært attraktiv plassering ytterst i bebyggelsen, noe som gir gode lysforhold, ekstra privatliv og en luftig følelse rundt boligen. Beliggenheten i enden av feltet gir også flotte utsiktsforhold med nydelig sjøutsikt mot fjorden, samtidig som man kan nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Kombinasjonen av den frie plasseringen, den romslige hagen og utsikten gjør dette til en av de mest attraktive beliggenhetene i området."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til vedtektene til sameiet punkt 2.2 disponerer seksjonseier med unntak av de begrensinger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtektene full rettslig råderett over seksjonen. Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon.<br /><br /><br />I henhold til husordensreglene. <br />  Boligens eiere er ansvarlig for at leietager er kjent med husordensreglene.<br /><br />Generelt: <br />  Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br />  Kjøper må selv vurdere eventuelle skatteforhold og krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget moderne, nyetablert og barnevennlig boligområde i Mistelpark ved Eikelund i Holmestrand. Dette er et svært populært boligområde med gode solforhold, flott utsikt og kort vei til det meste man skulle ha behov for i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til Holmestrand sentrum og Kleivbrottet, som byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles attraktiv. Fra boligen er det kun ca. ett minutts gange til både Eikelund barnehage, Montessori-barnehage og Montessori barne- og ungdomsskole. Ekeberg skole ligger ca. 14 minutters gange unna via trygg skolevei. Nærområdet gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv for familier i alle livsfaser.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner man blant annet Rema 1000 og Europris, samtidig som Holmestrand sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Sentrum byr på et bredt utvalg av forretninger, banker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Holmestrand er spesielt attraktivt i sommerhalvåret med sin flotte strandpromenade, båthavn og hyggelige bymiljø. For den badeglade finnes både Dulpen og Hagemann badeplass, som byr på store grøntområder, badebrygger, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Ved Hagemann holder også kajakk- og dykkerklubb til.<br /><br />For den som setter pris på natur- og friluftsliv ligger forholdene svært godt til rette. Holmestrand byr på en rekke flotte turområder som Bassengparken, Botnemarka, Fjordstien og Bergskogen. Bassengparken er et populært rekreasjonsområde med turstier, frisbeegolfbane og idylliske omgivelser. I Botnemarka finner man et omfattende sti- og løypenett med flotte turmuligheter året rundt, samt preparerte skiløyper vinterstid. Langs den gamle jernbanelinjen mellom Holmestrand og Sande går den populære Fjordstien, som er perfekt for både sykkel- og spaserturer langs sjøen.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Holmestrand stasjon ligger innen gangavstand fra boligen og har hyppige togavganger i retning Oslo, Drammen, Tønsberg og resten av Vestfold. Reisetiden til Oslo S er omtrent 55 minutter med tog, og det er gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. Til Drammen og Tønsberg tar togreisen omtrent 20 minutter. I tillegg er det enkel adkomst til E18 med videre forbindelse mot både Oslo og Sørlandet. Den populære heisen i Holmestrand gir enkel forbindelse mellom sentrum, jernbanestasjonen og Rove-området.<br /><br />Mistelpark er et naturskjønt og sentrumsnært boligområde hvor man kombinerer moderne boligkvaliteter med nærhet til natur, sjø, byliv og kommunikasjonstilbud. Dette er et område hvor både småbarnsfamilier, pendlere og øvrige beboere lett vil finne seg til rette og trives."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld per i dag for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Holmestrand sentrum følger man skilting mot E18 og videre opp mot fjellet. Følg Nyveien som etter hvert går over til Hvittingfossveien. Ta deretter til venstre ved KIWI Kleivbrottet og følg veien gjennom Grefsrudtunnelen. I rundkjøringen tar man til venstre og følger veien videre frem til neste rundkjøring, hvor man tar tredje avkjøring inn mot Eikelund. Følg deretter veien til skiltet  Mistel Park  og ta andre vei til venstre ved carportanlegget. Boligen ligger deretter godt plassert som endebolig i feltet og vil være merket med  Til salgs -plakat fra DNB Eiendom.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer et pent opparbeidet og svært romslig hageareal som er seksjonert som eksklusivt uteareal tilhørende boligen. Hagen fremstår som en av de flotteste i sameiet, med store plenarealer som gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. Området er flott innrammet av etablert thujahekk, som bidrar til god skjerming og et grønt, innbydende uttrykk. Hekken vannes via installert dryppslangesystem. Det er også etablert plattinger.<br /><br />Viktig informasjon: <br />Det opplyses at thujahekk, opparbeidelse og en del av platting med trampoline er etablert på sameiets fellesareal. Styret anmodet i juli om en redegjørelse for disse tiltakene, da de ikke var forhåndsgodkjent. Nåværende eier har besvart henvendelsen, men opplyser at det ikke er mottatt ytterligere tilbakemeldinger fra styret per dags dato. Styreleder opplyser at tujahekk kan bestå, men at styret ikke er positive til trampoline som er bygget i plattingen. Det er sannsynlig styret vil kreve at tiltaket med platting og trampoline helt tilbakeføres eller fjernes. Selger opplyser at trampoline med platting fjernes i helhet før overtagelse. Plen blir sådd på dette området. <br /><br />Boligen ligger i et familievennlig og attraktivt bomiljø med tilgang til flotte fellesarealer. Omkringliggende områder består av store plenarealer, lekeapparater, belysning samt gang- og sykkelveier som knytter området sammen. Utbygger av Mistel Park omtaler området rundt bebyggelsen som hjertet i det nye nabolaget, med fokus på gode møteplasser, grønne omgivelser og et trygt nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har to carportplasser som ligger side om side i felles carportanlegg. Den ene plassen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen da det ikke er ildsted montert i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etterKommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (vedtatt 03.03.2023) til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare, samlevei-nåværende og adkomstvei-nåværende.\n \nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Grefsrud\" vedtatt 01.03.2017 med planID 3802 2014024  Reguleringsformål er \n  Gangveg/gangareal/gågate\n  Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\n\nPlankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.",
    "externalAdId": "608.261824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eikelund 34 er en flott og påkostet bolig med en av de bedre plasseringene i feltet Mistepark! <br /><br />Endebeliggenhet, stor hage, fantastisk sjøutsikt, to carportplasser og en spektakulær takterrasse med jacuzzi gjør dette til en sjelden mulighet. Boligen fra 2021 er oppgradert med en rekke eksklusive tilvalg som oppgradert Sigdal-kjøkken, glassrekkverk og belyst innvendig trapp, listefri utførelse, varmefolie i stue og kjøkken, spotbelysning og 2 lekre bad med store 60x60-fliser. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på flott lysinnslipp  og gode sosiale soner. Her bor du med gangavstand til skole, barnehager, sentrum og tog. Boligen har kun TG1 bemerkninger.<br /><br />En bolig som virkelig må oppleves, med en kombinasjon av beliggenhet, utsikt, standard og uteområder som sjelden kommer for salg!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a82adb6-10c5-4ee1-b388-b6db327d6e94&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a82adb6-10c5-4ee1-b388-b6db327d6e94?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260126?https://dnbeiendom.no/bolig/608260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eikelund 34 er en flott og påkostet bolig med en av de bedre plasseringene i feltet Mistepark! <br /><br />Endebeliggenhet, stor hage, fantastisk sjøutsikt, to carportplasser og en spektakulær takterrasse med jacuzzi gjør dette til en sjelden mulighet. Boligen fra 2021 er oppgradert med en rekke eksklusive tilvalg som oppgradert Sigdal-kjøkken, glassrekkverk og belyst innvendig trapp, listefri utførelse, varmefolie i stue og kjøkken, spotbelysning og 2 lekre bad med store 60x60-fliser. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på flott lysinnslipp  og gode sosiale soner. Her bor du med gangavstand til skole, barnehager, sentrum og tog. Boligen har kun TG1 bemerkninger.<br /><br />En bolig som virkelig må oppleves, med en kombinasjon av beliggenhet, utsikt, standard og uteområder som sjelden kommer for salg!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474047734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:31:05.818315929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}