Lekker treroms endeleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet i 1. etasje i veldrevet sameie - Carport og utvendig bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3198,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm - Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og vaskerom/bod/teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm - Utvendig bod i tilknytning til carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm - Terrasser<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686186,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91390,
      "municipalFees": 14835,
      "collectiveAssets": 12912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker treroms endeleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet i 1. etasje i veldrevet sameie - Carport og utvendig bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 26 896"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6023,
        "lng": 9.6932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6023&lng=9.6932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slepphaugen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "NB! Husk påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. For visninger utover annonsert tidspunkt, ta direkte kontakt med megler. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 288,
        "titleNumber": 194,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1359,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:<br /><br />- Driftskostnader: kr 1 109,-<br />- Kontingent velforening: kr 100,-<br />- Carport: kr 150,-<br /><br />Felleskostnader drift inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, brøyting og avsetning til vedlikeholdskonto."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten ligger i et nyere boligsameie beliggende ovenfor Gamle Kongeveg like ved skiheisen i Hovden, rett opp for Oppdal sentrum. Bygget ligger tilbaketrukket fra hovedvei med utsikt utover dalen. Det er regulert skiløype like ved, ca. 300 meter til skiheis samt en kort spasertur til sentrum med et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2022, ligger i 1. etasje mot sørvest i bygg med fire enheter og fremstår som meget pen og moderne. Leiligheten har en effektiv planløsning som inneholder vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt terrasse, bad, to romslige soverom og vaskerom/bod/teknisk rom. Videre har leiligheten terrasse ved inngangsparti samt carport og tilhørende bod i felles bygg.<br /><br />Ingen boplikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Gamle Kongeveg, rett opp for Oppdal sentrum og ca. 300 meter øst for skianlegget i Hovden. Herfra går det stolheis opp til toppen av Skjørstadhovden på vinters tid og gondol om sommeren. Dette gir fenomenale muligheter for toppturer, stisykling, downhill osv. Det er innregulert skiløype for langrenn rett ved tomten, og tilnærmet ski-inn/ut for alpint. Sentrumsområdet med handels- og kulturtilbud samt skoler i alle trinn, idretts- og fritidstilbud er også innenfor gåavstand. Området er sørvendt, med en kombinasjon av bolig-, fritids- og landbrukseiendommer. Fjellet Skjørstadhovden skjermer for de verste vindene, og det er derfor relativt lunt her. Oppdal byr for øvrig på varierte aktiviteter ute og inne hele året, herunder bl.a. golf, curling, bowling, rafting, klatring, kulturhus med kino, basseng og bibliotek."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Etter ca. 200 meter tar du til venstre opp Skogvegen og følger veien helt opp til Gamle Kongeveg. Ta til høyre inn på Gamle Kongeveg og deretter til venstre etter ca. 200 meter. Ta til venstre inn på tunet etter ca. 50 meter. Leiligheten ligger i 1. etasje mot sørvest i andre bygg på høyre side.<br /><br />Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og vaskerom/bod/teknisk rom.<br /><br />Øvrig: To terrasser samt carport med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Vindfang:<br />Flislagt gulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling.<br /><br />Entré:<br />Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. <br /><br />Stue:<br />Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Utgang til terrasse. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med oppvaskbeslag. Kitchen Wall-plater på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Spotskinne i himling.<br /><br />Bad:<br />Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malt gipshimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vegghengt wc med innbygd sisterne.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling.<br /><br />Vaskerom/bod/teknisk rom:<br />Flislagt gulv, malte gipsvegger, malt gipshimling. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg. Sikringsskap. Fibersentral. Varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør, vannmåler og stoppekran. Styringsenhet for brannvarsling.<br /><br />Bod i tilknytning til carport:<br />Betonggulv, for øvrig uinnredet/uisolert."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt på 3 197,9 m² iht. matrikkelkart og -rapport datert 18.05.2026.<br /><br />Sameiets fellesarealer opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.<br /><br />Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /> <br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Megler har forespurt Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen om opplysninger om feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Da leiligheten har nyinstallert ildsted, har TBRT ikke registrert opplysninger om fyringsanlegg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i bygning med fire leiligheter, og sameiet består totalt av 14 seksjoner. Bygningen er oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har trelags glass. Leiligheten fremstår i god stand og uten behov for strakstiltak.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 13.08.2026 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er ikke registrert avvik med TG 3 eller TG 2 i tilstandsrapport, da alle bygningsdeler er gitt TG 0/1. Det forutsettes likevel at interessenter gjør seg kjent med tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Bygg med carport og bod er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport samt gjesteparkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 19.06.2024.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som vaskerom/bod/teknisk rom er angitt som bod i bygningstegninger mottatt fra kommunen. Megler er ikke kjent med hvorvidt rommet oppfyller krav som stilles til våtrom og rommet er heller ikke omsøkt og godkjent bruksendret til dette formålet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forholdet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Ved utleie er eier forpliktet til å informere leier om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at disse blir overholdt. Utleier plikter også å informere styret om leieforholdet.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. \n\nVedtatt endring av detaljreguleringsplan for Nestuggu boligområde, del av gnr/bnr 288/181 og 288/1, godkjent 27.08.18 sak 18/56 er gjeldende. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nFor øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.\n\nSelger opplyser å ha mottatt nabovarsel for oppføring av bolig på Slepphaugen 81, den østlige av to ubebygde tomter som grenser til sameiets eiendom i nord.",
    "externalAdId": "1703.26568",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne leiligheten ligger i et nyere boligsameie beliggende ovenfor Gamle Kongeveg like ved skiheisen i Hovden, rett opp for Oppdal sentrum. Bygget ligger tilbaketrukket fra hovedvei med utsikt utover dalen. Det er regulert skiløype like ved, ca. 300 meter til skiheis samt en kort spasertur til sentrum med et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2022, ligger i 1. etasje mot sørvest i bygg med fire enheter og fremstår som meget pen og moderne. Leiligheten har en effektiv planløsning som inneholder vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt terrasse, bad, to romslige soverom og vaskerom/bod/teknisk rom. Videre har leiligheten terrasse ved inngangsparti samt carport og tilhørende bod i felles bygg.<br /><br />Ingen boplikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1703260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b75b8ace-880b-485d-81ef-54a69e04243f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1703260080&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne leiligheten ligger i et nyere boligsameie beliggende ovenfor Gamle Kongeveg like ved skiheisen i Hovden, rett opp for Oppdal sentrum. Bygget ligger tilbaketrukket fra hovedvei med utsikt utover dalen. Det er regulert skiløype like ved, ca. 300 meter til skiheis samt en kort spasertur til sentrum med et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2022, ligger i 1. etasje mot sørvest i bygg med fire enheter og fremstår som meget pen og moderne. Leiligheten har en effektiv planløsning som inneholder vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt terrasse, bad, to romslige soverom og vaskerom/bod/teknisk rom. Videre har leiligheten terrasse ved inngangsparti samt carport og tilhørende bod i felles bygg.<br /><br />Ingen boplikt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b75b8ace-880b-485d-81ef-54a69e04243f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b75b8ace-880b-485d-81ef-54a69e04243f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474048673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:59+02:00",
    "ownerId": 267155268,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:59:56.803348805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:267155268",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}