Moderne 3-roms leilighet fra 2024 på populære Jessheim Syd. Overbygget balkong på 6 m² - Garasjeplass - Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Kjøkken/stue, bad, entré, soverom og soverom 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067656,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 11052,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 991 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 000 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet fra 2024 på populære Jessheim Syd. Overbygget balkong på 6 m² - Garasjeplass - Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 52 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.138424521922985,
        "lng": 11.160619409068262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.138424521922985&lng=11.160619409068262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døliringen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4514,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, normal drift, grunnpakke tv/bredbånd, samt medlemskap i Vestbyen Driftssameie og Vestskogen Driftssameie m.m. <br /><br />Fordeles slik: <br />Lån nr: 1636949836; IN lån 1 - Akonto renter kr 0,-<br />Lån nr: 1636949836; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,-<br />Vestskogen Drift/Vestbyen Drift kr 299,-<br />Felleskostnader kr 3 844,-<br />TV/Bredbånd kr 371,- <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Døliringen 27 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, stilig kjøkken med integrerte hvitevarer, og utgang til en herlig, overbygget balkong på ca. 6 m². Videre byr leiligheten på en romslig entré, et delikat og tidsriktig flislagt bad, samt to lyse og lune soverom. Gjennomgående 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, balansert ventilasjon og vannbåren varme sikrer høy bokomfort. Leiligheten har garasjeplass, og god lagringsplass i en ekstern kjellerbod på ca. 5 m². <br /><br />Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, normal drift, grunnpakke tv/bredbånd, samt medlemskap i Vestbyen Driftssameie og Vestskogen Driftssameie m.m. <br /><br />Fordeles slik: <br />Lån nr: 1636949836; IN lån 1 - Akonto renter kr 0,-<br />Lån nr: 1636949836; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,-<br />Vestskogen Drift/Vestbyen Drift kr 299,-<br />Felleskostnader kr 3 844,-<br />TV/Bredbånd kr 371,- <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom og soverom 2. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg   en harmonisk palett som strekker seg sømløst videre inn i resten av leiligheten. På gulvet er det lagt en lekker, 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Entréen er romslig utformet, noe som gir god plass til en praktisk garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Den åpne stueløsningen fremstår som et svært luftig og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater fra gulv til tak visker ut skillet mellom inne og ute, og slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den elegante, 1-stavs hvitpigmenterte parketten strekker seg sømløst gjennom hele rommet og underbygger den gjennomførte stilen. Det er god plass til en romslig sofaløsning med tilhørende møblement. Oppvarmingen er sikret via behagelig vannbåren varme tilknyttet radiator. Rommet har uttak for bredbånd/kabel-TV, hvor grunnpakken for TV-signaler og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang via terrassedør til en herlig balkong på ca. 6 m²   en perfekt utendørs oase hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.<br /><br />Kjøkken<br />Et stilrent og moderne kjøkken er plassert i en åpen, sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen leveres med hvite, glatte fronter som gir et minimalistisk og tidløst uttrykk. Den praktiske laminatbenkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål, og over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet er svært funksjonelt med integrerte hvitevarer inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For optimal sikkerhet i hverdagen er det montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper.<br /><br />Bad<br />Boligen har et delikat og moderne bad som er preget av store, tidsriktige fliser i en lun beige-/gråtone på veggene, kombinert med lyse fliser og behagelige varme i gulvet. Baderomsinnredningen har en ekstra lang, hvit og glatt benkeplate som gir rikelig med avlastningsplass. Under benken er det plassert underskap med glatte fronter og stilrene, vertikale stålhåndtak. Over servanten er det montert et stort, bredt speil med integrert belysning som bidrar til en god romfølelse. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører og sluk i gulv, samt et praktisk opplegg for vaskemaskin, smart integrert under den gjennomgående benkeplaten. Himlingen er slett og hvit med innfelt belysning.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to romslige soverom som holder akkurat den samme gode standarden som resten av boligen. Rommene preges av en rolig atmosfære med lysmalte veggflater og den samme gjennomgående 1-stavs hvitpigmenterte parketten på gulvet. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og en luftig romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er lagt til rette for å montere garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt. I denne nye og moderne bydelen bor du med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo. Hverdagen her er enkel og effektiv med et komplett og veletablert nabolag rundt deg. I nærområdet finner du blant annet en stor REMA 1000, flere butikker og treningssenteret EVO, i tillegg til at du har umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av butikker og tjenester. Kun 3 minutters gange unna ligger handelsområdet Byporten Jessheim, som huser Rema 1000, Rusta, Møbelringen, Elektroimportøren, Thansen og Flisekompaniet. Det er også lett å spasere til Joker, nærliggende Coop Extra, Coop Obs Jessheim, samt et utvalg av butikker og tjenester på Romerikssenteret. Jessheim Storsenter og Storgata ligger innenfor en hyggelig gåtur på cirka 15 minutter, og her har du over 150 butikker, serveringssteder, apotek og vinmonopol å velge mellom.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />Området er et eldorado for natur- og aktivitetselskere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og gode muligheter for en aktiv fritid. For den treningsglade ligger EVO Treningssenter kun en kort spasertur unna på Byporten, og Jessheim stadion ligger i kort avstand fra boligen.Sommerdager kan nytes ved Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde og badeplass, som er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller en kort kjøretur. Nordbytjernet byr på flotte badeplasser, volleyballbaner, fiskebrygger og universelt utformede turstier som er perfekte for både barnevogn og løpeturer. Vinterstid har du tilgang til flotte lysløyper og markastue med utgangspunkt fra Allergot, Teigen eller Fladbyseter. For den golfinteresserte er veien kort til Miklagard Golf, en av landets fremste mesterskapsbaner.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Beliggenheten er ideell for pendlere, med svært gode kommunikasjonsmuligheter. Busstoppet Storhagen ligger kun 200 meter fra boligen. Jessheim stasjon er også innenfor en kort spasertur (i underkant av 2 km), og derfra tar toget deg effektivt videre mot Oslo på cirka 25 minutter. Skal du ut og reise, er det kun en praktisk kjøretur på rundt 9 10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i Vestskogen Garasjesameie 1 (gnr. 132 bnr. 327), hvor de faktureres 600,- kvartalsvis i tillegg til felleskostnadene. <br /><br />Retten til parkeringsplassen er organisert gjennom tingsrettslig sameie i gnr.132 bnr. 327.  Ideel eierandel 1/212 pr p-plass. Eierandel til p-plass er realkoblet til borettslagenes eiendom. Eierskap til p-plass for andelseier er sikret ved vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter.  Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan R386  Detaljert reguleringsplan for Bekkefaret, Jessheim , vedtatt 13.06.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Reguleringsbestemmelsene § 3.1.6 stiller krav knyttet til støy. Boenheter mot gul støysone (55-65 dB) skal ha en stille side. <br /><br />Eiendommen er berørt av vegstøy<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan  Byplan Jessheim 2025-2050  (planID 493), vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål   nåværende.<br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 16369498367<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo kr 36 807 965,-<br />Innfrielsesdato: 31.08.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med november 2034<br /><br />Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/132/330/27:<br />29.02.2016 - Dokumentnr: 173753 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om beplantning <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.2021 - Dokumentnr: 1379311 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Ullensaker Kommune <br />Org.nr: 933 649 768 <br />Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.09.2023 - Dokumentnr: 1048863 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.2024 - Dokumentnr: 1937039 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 27 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 62/3277"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.11.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /><br />Ferdigstillelse av:<br />Hus L (Døliringen 25), Hus M (Døliringen 23), Hus N (Døliringen 21), Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19). <br /><br />Borettslaget er ansvarlig for at det blir sendt inn søknad om ferdigattest.  <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og svalgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panelplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2023. En B-30 og db-42 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2023. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil R. Tyskeberget"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Døliringen 27 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, stilig kjøkken med integrerte hvitevarer, og utgang til en herlig, overbygget balkong på ca. 6 m². Videre byr leiligheten på en romslig entré, et delikat og tidsriktig flislagt bad, samt to lyse og lune soverom. Gjennomgående 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, balansert ventilasjon og vannbåren varme sikrer høy bokomfort. Leiligheten har garasjeplass, og god lagringsplass i en ekstern kjellerbod på ca. 5 m². <br /><br />Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0079/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=72de8bc3-975e-41d4-b528-31b5dba7eb3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/72de8bc3-975e-41d4-b528-31b5dba7eb3b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/72de8bc3-975e-41d4-b528-31b5dba7eb3b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/72de8bc3-975e-41d4-b528-31b5dba7eb3b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Døliringen 27 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />Lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, stilig kjøkken med integrerte hvitevarer, og utgang til en herlig, overbygget balkong på ca. 6 m². Videre byr leiligheten på en romslig entré, et delikat og tidsriktig flislagt bad, samt to lyse og lune soverom. Gjennomgående 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, balansert ventilasjon og vannbåren varme sikrer høy bokomfort. Leiligheten har garasjeplass, og god lagringsplass i en ekstern kjellerbod på ca. 5 m². <br /><br />Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/72de8bc3-975e-41d4-b528-31b5dba7eb3b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/72de8bc3-975e-41d4-b528-31b5dba7eb3b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestskogen K Borettslag",
      "organisationNumber": "932074885"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474048789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:36+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:37:18.522440328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}