Moderne og familievennlig enebolig fra 2014 | 138 m² over 2 plan | 4 soverom og 2 bad | Like ved fredet skogsområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br />Underetasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1779291,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201090,
      "collectiveAssets": 12244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 200 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 201 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og familievennlig enebolig fra 2014 | 138 m² over 2 plan | 4 soverom og 2 bad | Like ved fredet skogsområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 11 969"
      },
      {
        "mobile": "417 68 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8554,
        "lng": 10.8199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8554&lng=10.8199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenbråtveien 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 600,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4600,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel og løpende drift/vedlikehold m.m.<br /><br />Det er ikke vedtatt noen konkrete fremtidige økninger av felleskostnadene, men styret har anbefalt at det kommende styret ser på en gradvis økning av felleskostnadene for å unngå plutselige hopp. Videre er det varslet en kommunal økning i vann- og avløpsgebyrer på cirka 20 % i 2027 og 2028.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne og familievennlig enebolig fra 2014 beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Stenbråten med umiddelbar nærhet til fredet urskogsområde langs Ljanselva.</b><br /><br /><ul><li>Enebolig fra 2014 med gjennomgående god standard og lite slitasje<br /></li><li>BRA 138 m² fordelt over to praktiske plan<br /></li><li>Lys stue med peis og utgang til sydvestvendt terrasse<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Fire gode soverom som passer perfekt for familien<br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler og badekar<br /></li><li>Terrasse på ca. 13 m² og markterrasse<br /></li><li>Balansert ventilasjon og moderne tekniske installasjoner<br /></li><li>Utvendig bod (isolert) på ca. 7 m² <br /></li><li>Carport ved boligen samt biloppstillingsplass<br /></li><li>Turstier langs Ljanselva videre inn i Østmarka<br /></li><li>Populære Stenbråten skolekrets</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en flott beliggenhet på Stenbråten med umiddelbar nærhet til friområde/skog langs Ljanselva. Stenbråten er en skjult perle som ligger kun noen steinkast fra bydel Nordstrand og er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til sentrum i kombinasjon med umiddelbar nærhet til friområde/skog. T-bane, buss og kjøpesenter med ulike servicefunksjoner ligger i gangavstand (ca. 1 km).<br /><br />Det er kort gangvei til både skole og barnehager. Eiendommen sokner til populære Stenbråten barneskole som ligger i kort gange fra boligen.<br /><br />Østmarka med alle dens turmuligheter, samt det fredede urskogsområde i Ljanselvdalen ligger i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes også golfbane, slalåmbakke, idrettslag, lysløyper, sykkelvei til Hvervenbukta m.m. Både T-bane og busser ved senter Syd Mortensrud, ca. 1 km unna. Reisetid med T-banen til sentrum er ca. 25 minutter. Fra Mortensrud går det også ekspressbuss til Jernbanetorget samt flybuss. Tog ved Hauketo stasjon som ligger ca. 3 km unna (det går buss til toget). I tillegg er det enkel tilgang til E6 og &#34;drive &amp; park&#34; ved både Senter Syd og Hauketo stasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum. Se forøvrig https://www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Underetasje BRA-e: Utebod.<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er også en terrasseplatting inntil boligen og en carport.<br />Avvik byggetegninger: det ene soverommet i underetasjen er byggemeldt stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på en felles eiet tomt for sameiet på 4 945 m². Tomten er pent opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning, prydbusker samt asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Seksjonen har i tillegg eksklusiv bruksrett til en tilleggsdel av grunnen på ca. 174 m², som gir gode muligheter for privat uteopphold og individuell disponering av utearealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2014. Yttervegger er i trebindingsverk med liggende trekledning, og yttervegger under terreng er utført i bindingsverk og sprøytebetong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Taket er en tilnærmet flat oppforet trekonstruksjon tekket med takmembran/asfaltbelegg med sveisede skjøter og fall til innvendig sluk. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass datert 2013. Eiendommen   har hovedytterdør med glassfelt fra byggeår, terrassedører i tre med 3-lags glass fra 2013 og ytterdør til utebod.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat i en L-form med god benkelengde. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Oppvaskkummen er i stål. Et lite vindu over benkeplaten gir dagslys inn i kjøkkendelen.<br /><br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Badet i underetasjen har fliser på vegg, flislagt gulv med gulvvarme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Den sydvestvendte terrassen på ca. 13 m² nås direkte fra stue/kjøkken via hev-/senkdøren. Gulvet er av impregnert tre med rekkverk, og terrassen har tett membrangulv og panelt himling over carporten. I tillegg er det en terrasseplatting på terreng inntil boligen, som gir ytterligere uteoppholdsareal.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- U. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Innvendig nedløp.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier ønsket ikke hulltaking på baderom i 1. etasje. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Isolert stålpipe og peis med glassdør i stue. Det er installert gulvvarme på badet i 1. etasje, samt på badet i underetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 carport og 1 biloppstillingsplass til denne seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Enebolig - Oppføring datert 19.02.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse (felt BJ) og uteoppholdsareal med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4595, Detaljregulering for felt BJ Stenbråtveien, Mortensrud. Vedtaksdato: 24.08.2011.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne og familievennlig enebolig fra 2014 beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Stenbråten med umiddelbar nærhet til fredet urskogsområde langs Ljanselva.</b><br /><br /><ul><li>Enebolig fra 2014 med gjennomgående god standard og lite slitasje<br /></li><li>BRA 138 m² fordelt over to praktiske plan<br /></li><li>Lys stue med peis og utgang til sydvestvendt terrasse<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Fire gode soverom som passer perfekt for familien<br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler og badekar<br /></li><li>Terrasse på ca. 13 m² og markterrasse<br /></li><li>Balansert ventilasjon og moderne tekniske installasjoner<br /></li><li>Utvendig bod (isolert) på ca. 7 m² <br /></li><li>Carport ved boligen samt biloppstillingsplass<br /></li><li>Turstier langs Ljanselva videre inn i Østmarka<br /></li><li>Populære Stenbråten skolekrets</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2804260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6007fa1c-193e-4797-aa09-ee3ad6816e27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6007fa1c-193e-4797-aa09-ee3ad6816e27",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6007fa1c-193e-4797-aa09-ee3ad6816e27?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne og familievennlig enebolig fra 2014 beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Stenbråten med umiddelbar nærhet til fredet urskogsområde langs Ljanselva.</b><br /><br /><ul><li>Enebolig fra 2014 med gjennomgående god standard og lite slitasje<br /></li><li>BRA 138 m² fordelt over to praktiske plan<br /></li><li>Lys stue med peis og utgang til sydvestvendt terrasse<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Fire gode soverom som passer perfekt for familien<br /></li><li>To flislagte bad med varmekabler og badekar<br /></li><li>Terrasse på ca. 13 m² og markterrasse<br /></li><li>Balansert ventilasjon og moderne tekniske installasjoner<br /></li><li>Utvendig bod (isolert) på ca. 7 m² <br /></li><li>Carport ved boligen samt biloppstillingsplass<br /></li><li>Turstier langs Ljanselva videre inn i Østmarka<br /></li><li>Populære Stenbråten skolekrets</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6007fa1c-193e-4797-aa09-ee3ad6816e27?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6007fa1c-193e-4797-aa09-ee3ad6816e27?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474052343,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T10:04+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T10:04:34.783126682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}