Gjennomgående 4-roms med flott utsikt | Høy standard | To balkonger | Garasjeplass med el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36206,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10072182,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1931067,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 17071,
      "collectiveDebt": 605111,
      "collectiveAssets": 8048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 450 000,00 Prisantydning<br />605 111,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />10 055 111,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />7 769,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />17 071,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />27 021,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 072 182,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 082 132,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4-roms med flott utsikt | Høy standard | To balkonger | Garasjeplass med el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 66 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8701,
        "lng": 10.7957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8701&lng=10.7957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1161",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Knutsons vei 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 626,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 297
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7674,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 674,44 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), kabel-tv og bredbånd, trappevask, varmtvann, privat brøyting og felles bygningsforsikring.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 7 086,44<br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 459,-<br />- Trappevask: kr 129,-<br /><br />Eiendomsskatt belastes enkelte andeler (bl.a. denne) i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år, og et energiforbruk på ca. 11 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 05.12.2025   31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Internett og TV leveres av Telia med en hastighet på 250 Mbps. Kostnaden på kr 459,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Dekoder og tuner følger ikke med salget.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ivar Knutsons vei 54! En lekker 4-roms andelsleilighet i 4. etasje med vidstrakt utsikt og to store uteplasser.</b><br /><br />Bo høyt og fritt på attraktive Nordstrand. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot Oslofjorden. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse, og hovedsoverommet har utgang til en egen nordøstvendt balkong.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy<br /></li><li>Flislagt bad fra 2016 med badekar, dusjnisje og dobbel servant<br /></li><li>Tre soverom og et praktisk omkledningsrom<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og kjellerbod<br /></li><li>Varmekabler i samtlige rom bortsett fra soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ivar Knutsons vei 54 ligger flott til i et trafikkskjermet og populært boligområde nær Nordseter skole. Området er et perfekt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt som det byr på et trivelig og frodig miljø med mange barn. Et stille og særdeles barnevennlig bomiljø, i et tilnærmet bilfritt bomiljø, noe som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren. <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon, nærbutikken Spar i Lambertseterveien og servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter senter. På Lambertseter Senter finner man, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino.  Holtet har bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob´s, mens Sæter har bredt tilbud av caféer og butikker.<br /><br />Få minutters gange til både Kastellet og Bråten trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.  Matebuss  i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.<br /><br />Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.  Nærhet også til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter m.m. i Østmarka.<br /><br />Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:<br />Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).<br />Nordstrand IF holder til på &#39;Niffen&#39; med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. Nordstrand Arena stod ferdig august 2018, og her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i  Storstua .<br />Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.<br />Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.<br />Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. <br />Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.<br />Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.<br />Ormsund Roklubb på Malmøya.<br />Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.<br /><br />På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 109 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 105 kvm: Entré, tre soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 2 kvm: Kjellerbod.<br />4. etasje 2 kvm: Bod på terrassen.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 25 kvm: Terrasse på 13 kvm og balkong på 12 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst både fra Lindbäckveien og Lambertseterveien, med gjesteparkering på begge sider. Følg så gangveien til nr. 54."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i 4. etasje med tre soverom, sydvest-vendt terrasse og en kjøkkenløsning som ble oppgradert i 2016. Vinduer og terrassedører er skiftet i 2019 til tre-lags glass, og gulvvarme dekker entré, stue og kjøkken i tillegg til badet. Det er to utearealer: en romslig sydvest-vendt terrasse med utsikt over Oslofjorden og omliggende åser, og en nordøst-vendt balkong med adkomst fra soverom 1. Leiligheten har en tradisjonell planløsning der stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot terrassen, mens soverommene og badet er samlet på den andre siden av entréen.<br /><br />Entré:<br />Flisene i entréen gir deg et tydelig signal om at du er på vei inn i noe gjennomtenkt. Et garderobeskap med speilfront i mørk ramme tar opp hele den ene veggen og gir god plass til yttertøy. Gulvvarmen under flisene merkes med en gang. Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: rett frem mot stuen og kjøkkenet, og til venstre mot soverommene og badet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett med gulvvarme og terrassedør mot den sydvest-vendte terrassen. Rommet er bredt nok til en full sofagruppe og et separat spisebord, og det er nettopp slik det er innredet: sofagruppen mot den ene veggen, spisebordet plassert tett på terrassedøren der utsikten over fjorden og åsene på andre siden trekker blikket. Downlights i himlingen gir jevnt lys. Veggene er malt i en dyp blåfarge som gir rommet karakter uten å gjøre det tungt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenløsningen fra 2016 er organisert rundt en frittstående kjøkkenøy med benkeplate av stein og nedfelt induksjonstopp. Øya gir god arbeidsplass og skiller kjøkkenet fra spisebordet uten å stenge for utsikten mot terrassen. Langs veggen er det høyskap med glatte fronter, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Oppvaskkummen er underlimt i rustfritt stål med ett-greps armatur. Oppvaskmaskinen er integrert. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert i øyskapet. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring på vannrør. Overskapsbelysning og downlights i himlingen gir god arbeidsbelysning. Fra kjøkkenvinduet og terrassedøren er det utsikt over fjorden.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender sydvest og har plass til en loungegruppe og et lite bord med god margin. Utsikten strekker seg over takene i nabolaget og ut over Oslofjorden med åsene på begge sider. En markise gir skygge når solen står høyt. Terrassen har en utvendig bod på ca. 2 m² integrert i konstruksjonen.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har adkomst til den nordøst-vendte balkongen via balkongdør. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en romslig garderobeløsning langs veggen med glatte fronter i mørk grå. Downlights i himlingen. Balkongen er smal, men gir frisk luft og utsikt mot grøntområdene i nordøst.<br /><br />Soverom 2:<br />Et godt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har vindu mot nordøst og downlights i himlingen. Garderobeskapet med hvite glatte fronter og innvendig organisering gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommet har vindu og downlights i himlingen. Plass til enkeltseng og et lite skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte gulv og vegger, med én vegg utført i malt glatt flate. Gulvvarme under flisene. Innredningen er veggmontert med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Det er speil og stikkontakt over servantskapet. Dusjnisjen har glassvegg og ett-greps dusjarmatur. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Downlights i malt himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Gulvvarme under fliser på bad og i entré, samt under parkett i stue og kjøkken.<br />Vegger: Malte glatte flater i alle rom. Flislagte vegger på bad, med én vegg i malt glatt flate.<br />Himling: Malte glatte flater med downlights i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 2 m² tilknyttet terrassen, samt en kjellerbod på ca. 2 m² i felles kjeller, merket med nr. 4098.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er gulvvarme på baderommet, samt i entré og stue/kjøkken.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1978. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran. Vinduer og terrassedør/balkongdør er med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Leiligheten har en glatt entrédør av tre. Det er utgang fra stue/kjøkken til en sydvest-vendt terrasse på 13 m² og fra et soverom til en nordøst-vendt balkong på 12 m².<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt, men mangler godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Front på servantskap har bruksslitasje/skade. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.<br /><br />Andre rom<br />- Innerdører: Svelleskader nederst på dørblad til bad.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />- 4. etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking/fuktmåling i vegg tilstøtende bad ble ikke utført på grunn av fare for å skade teknisk installasjon.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2023 ble det lagt ny kurs i forbindelse med installering av utvendig solskjerming, utført av Boligelektrikeren AS, og dokumentasjon foreligger. I 2021 ble det installert elbillader i felles garasjeanlegg i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr. 4098. Plassen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 36 206 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Uteområdene inkluderer murer, lekeplasser, sandkasser, en felles pallekarmhage og en ballplass som islegges om vinteren. Det grønne utendørsarealet vedlikeholdes delvis av ekstern gartner og delvis gjennom fellesdugnader. Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. <br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne gangveier og adkomstveier på selve eiendommen er private og vedlikeholdes av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 931 067,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ferdigattest for nybygg av terrasseblokker datert 27.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.1977. Dagens planløsning avviker fra opprinnelig godkjente tegninger. Opprinnelig planløsning viser to soverom, kjøkken, stue, separat WC og bad/vaskerom samt kott. I dagens planløsning er det etablert tre soverom, omkledningsrom og en endret bad-/WC-løsning. Ett av dagens soverom er etablert i arealet som opprinnelig var disponert som kjøkken, mens det opprinnelige soverommet på ca. 8,5 m² er innlemmet i dagens kjøkken. Videre er opprinnelig kott omdisponert til omkledningsrom. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.<br />Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978.<br />Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.<br />Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986.<br />Best. om vann/kloakkledning. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan V270601, &#39;Mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reg.best. og bebyggelsesplan sak 461/75, Nordseter borettslag&#39;, datert 27.06.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er en endring av den eldre reguleringsplanen S-2161. Bestemmelsene i V270601 gir rammer for utvidelser av boligene i borettslaget, og fastsetter at tilbygg skal utformes slik at borettslagets helhetlige preg og karakter bevares.<br /><br />Eiendommen omfattes også av flere andre planer. Dette inkluderer den opprinnelige reguleringsplanen for området, S-2161, datert 30.08.1976. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering S-4735 for Follobanen, datert 28.08.2013, samt plan S-2238 for felles avkjørsel og S-2624 for fellesareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, datert 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Ettersom kommuneplanen er nyere enn gjeldende reguleringsplan, vil kommuneplanen gjelde foran reguleringsplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Sikringssone for jernbanetunnel under grunnen. Sonen er knyttet til Follobanen og gjelder for jernbanetunnel i vertikalnivå 1 med mer enn 17 meter overdekning. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-4735 kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres i restriksjonssonen uten tillatelse fra Jernbaneverket.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "11.2620934",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ivar Knutsons vei 54! En lekker 4-roms andelsleilighet i 4. etasje med vidstrakt utsikt og to store uteplasser.</b><br /><br />Bo høyt og fritt på attraktive Nordstrand. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot Oslofjorden. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse, og hovedsoverommet har utgang til en egen nordøstvendt balkong.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy<br /></li><li>Flislagt bad fra 2016 med badekar, dusjnisje og dobbel servant<br /></li><li>Tre soverom og et praktisk omkledningsrom<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og kjellerbod<br /></li><li>Varmekabler i samtlige rom bortsett fra soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR44.2681",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3e3021cf-a0a0-4551-b8a3-e6ce7ba65806&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3e3021cf-a0a0-4551-b8a3-e6ce7ba65806?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3e3021cf-a0a0-4551-b8a3-e6ce7ba65806&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR44.2681",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ivar Knutsons vei 54! En lekker 4-roms andelsleilighet i 4. etasje med vidstrakt utsikt og to store uteplasser.</b><br /><br />Bo høyt og fritt på attraktive Nordstrand. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, der store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot Oslofjorden. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse, og hovedsoverommet har utgang til en egen nordøstvendt balkong.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy<br /></li><li>Flislagt bad fra 2016 med badekar, dusjnisje og dobbel servant<br /></li><li>Tre soverom og et praktisk omkledningsrom<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og kjellerbod<br /></li><li>Varmekabler i samtlige rom bortsett fra soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3e3021cf-a0a0-4551-b8a3-e6ce7ba65806?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseter borettslag",
      "organisationNumber": "947965018"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474056100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:25+02:00",
    "ownerId": -2075,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:26:00.807938574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}