Klassisk og lys 4-roms hjørneleilighet med god takhøyde, sentral beliggenhet og store rom. Stukkatur. Stort potensial.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 90  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7690840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2496933,
      "estateTax": 2952,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 200840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 000,- (Andelskapital som er lagt ut ifbm. stiftelsen av brl)<br />187 250,- (Forholdsmessig andel dok.avgift 2.5% ifm overskjøting av eiendom til brl))<br />7 500,- (Oppstartskapital til borettslaget)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />210 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 690 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 700 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk og lys 4-roms hjørneleilighet med god takhøyde, sentral beliggenhet og store rom. Stukkatur. Stort potensial.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "458 57 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92064890566277,
        "lng": 10.733059048664815,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92064890566277&lng=10.733059048664815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 43A - Andel 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 264,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4668,
      "includesUnsafe": "Det påløper fellesutgifter for drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, herunder borettslagets forpliktelser i sameiet: Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, avtale med skadedyrfirma, grunnpakke tv/internett fra Telia, matteleie, serviceavtale brannvarslingsanlegg etc.<br /><br />I tillegg til et månedlig gebyr på kr. 147,- for energiservice, faktureres varmtvann etter forbruk pr. leilighet. Dette faktureres direkte til andelseier fra Lyse og kommer i tillegg til fellesutgifter.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulert, ettersom borettslaget ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av sameiets og borettslagets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Fellesutgiftene utgjør borettslagets andel av sameiets utgifter, og særlige tjenester for borettslaget. <br /><br />Det er pågående forhandlinger i sameiet om endret fordelingsnøkkel for bolig- og næring, og kjøpere må påregne og aksepterer de endringene som følger av slik endret nøkkel, se nærmere informasjon under punktet  Om borettslaget <br /><br />Ettersom store deler av byggets infrastruktur er fra byggeår og senere oppgraderinger vil ha varierende levetid, må kjøpere være forberedt på at sameiet og borettslaget senere beslutter vedlikeholds- og oppgraderingstiltak, som vil påvirke fellesutgiftene. Selger tar forutsetter og kjøpere aksepterer at det ikke besluttes fordyrende tiltak som ikke er strengt nødvendig i så lenge selger eier andeler i borettslaget. Dette er begrunnet i et ønske om at nye eiere tar beslutninger for fremtiden. Selger står fritt til å iverksette tiltak som styret kan beslutte og er nødvendig ut fra alminnelige vurderinger etter borettslagsloven og eierseksjonsloven. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles med utgangspunkt i areal, med enhetsutgifter kan besluttes deles likt mellom enhetene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Pilestredet 43 A   En klassisk og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet i 3. etasje, sentralt beliggende rett ved OsloMet og Slottsparken. Perfekt for bokollektiv<br /><br />Boligen har en god planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Hjørneplasseringen gir lysinnslipp fra flere retninger, mens generøs takhøyde, stukkatur og store vindusflater sørger for å skape det klassiske preget fra 1890-tallet.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Lys og luftig<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Generøs takhøyde<br /></li><li>1 ekstern disp. bod<br /></li><li>Klassiske særpreg<br /></li><li>Lysinnslipp fra flere retninger<br /></li><li>Buss og trikk like ved<br /></li><li>Nær OsloMet, sentrum og Bogstadveien<br /></li><li>Kort vei til bl.a Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugenparken</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det påløper fellesutgifter for drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, herunder borettslagets forpliktelser i sameiet: Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, avtale med skadedyrfirma, grunnpakke tv/internett fra Telia, matteleie, serviceavtale brannvarslingsanlegg etc.<br /><br />I tillegg til et månedlig gebyr på kr. 147,- for energiservice, faktureres varmtvann etter forbruk pr. leilighet. Dette faktureres direkte til andelseier fra Lyse og kommer i tillegg til fellesutgifter.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulert, ettersom borettslaget ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av sameiets og borettslagets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Fellesutgiftene utgjør borettslagets andel av sameiets utgifter, og særlige tjenester for borettslaget. <br /><br />Det er pågående forhandlinger i sameiet om endret fordelingsnøkkel for bolig- og næring, og kjøpere må påregne og aksepterer de endringene som følger av slik endret nøkkel, se nærmere informasjon under punktet  Om borettslaget <br /><br />Ettersom store deler av byggets infrastruktur er fra byggeår og senere oppgraderinger vil ha varierende levetid, må kjøpere være forberedt på at sameiet og borettslaget senere beslutter vedlikeholds- og oppgraderingstiltak, som vil påvirke fellesutgiftene. Selger tar forutsetter og kjøpere aksepterer at det ikke besluttes fordyrende tiltak som ikke er strengt nødvendig i så lenge selger eier andeler i borettslaget. Dette er begrunnet i et ønske om at nye eiere tar beslutninger for fremtiden. Selger står fritt til å iverksette tiltak som styret kan beslutte og er nødvendig ut fra alminnelige vurderinger etter borettslagsloven og eierseksjonsloven. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles med utgangspunkt i areal, med enhetsutgifter kan besluttes deles likt mellom enhetene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg én bod.<br /><br />Entré/gang:<br />Velkommen inn til en lys og innbydende hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet i 3.etasje. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og leder naturlig videre inn i boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med rolig beliggenhet mot bakgården. Innredningen har glatte fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benk. Det er kullfiltervifte over stekesonen, plass til både komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også plass til spisebord med stoler.<br /><br />Stue:<br />Romslig og luftig stue med flott plassering på hjørnet av bygget. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, TV-møblement og tilhørende bord.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, gulvmontert toalett og heldekkende servant med underskap. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin. Utstyrt med naturlig avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran.<br /><br />3 soverom:<br />Leiligheten har tre gode soverom, hvorav to har klassisk stukkatur. Rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og kan også innredes som kontor, barnerom eller gjesterom etter behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />Gulv: Parkett.<br />Veggflater består av: Malte flater, malte plater.<br />Himlinger består av: Malte flater, malte plater. Stukkatur i himling i noen rom.<br /><br />Bad: Til info. Det anbefales å tømme/rense vannlåsen 4 ganger i året da det sikrer god avrenning og bidrar til å forlenge baderommets levetid.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige kobberrør / metall under kjøkkenbenk.<br />- Rør i rør system på bad. Fordeleskap plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.<br />- Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken og under servant på bad.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- Felles varmtvannstank.<br />- Elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmekabler på bad. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG0:<br />- 1 stk.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG1:<br />- 3 stk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- 11 stk.<br /> <br />Ingen TG3.<br /><br />Selger har under bruksendring/godkjenning seksjon 1 til bolig. Borettslaget og alle andelskjøpere forplikter seg til å medvirke til eventuell reseksjonering el. andre tiltak som krever samtykke for gjennomføring. For øvrig er fremtidig utvikling av fellesarealer og oppgraderinger av gården gjøres fullt ut for nye eieres regning, i tråd med borettslagets og sameiets fremtidige beslutninger.<br /><br />Unntak for loftet, der stifter av borettslaget har eksklusiv utbyggingsrett, se eget punkt om dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pilestredet 43   en attraktiv og svært sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen. Her bor du i et urbant og levende område med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som området oppleves tryggt. Nærområdet er kjent for sine klassiske bygårder, hyggelige caféer, populære restauranter og gode servicetilbud.<br /><br />Kollektivtransport<br />Gode kollektivforbindelser like ved leiligheten. Fra holdeplassen ved Frydenlund går både buss og trikk med hyppige avganger. Trikk 17 og 18 (bl.a. retning Grefsen/Storo og Rikshospitalet) samt trikk 19 (Majorstuen/Ljabru via Holbergs plass) gir enkel tilgang til hele byen. Det er også gode bussforbindelser i området, inkludert forbindelse mot Oslo lufthavn på Gardermoen. Nærmeste T-banestasjon er Nationaltheatret, ca 800 meter fra boligen, med tilgang til alle T-banens linjer, tog og Flytoget.<br /><br />Shopping og dagligvarehandel<br />Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Det er noen få minutters gange til bl.a Espresso House, 7 Eleven, Subway, Tullins café eller populære Mjøl Bakeri. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker som blant annet Bunnpris, Rema1000, søndagsåpne butikker, apotek, samt et rikt utvalg av nisjebutikker og spesialforretninger.<br /><br />Skoler og utdanning<br />Universitetet OsloMet ligger i samme gate som bygården. Det er i tillegg kort vei til flere av byens største utdanningsinstitusjoner, inkludert Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania, i tillegg til flere videregående skoler og barnehager.<br /><br />Parker og rekreasjon<br />St. Hanshaugen ligger i umiddelbar nærhet og byr på store grøntområder, utsiktspunkter og flotte turmuligheter. Slottsparken er også kun en kort spasertur unna. I tillegg ligger Pilestredet Park rett i nærheten, et moderne og grønt boligområde med rolige gangarealer, pen beplantning og flotte rekreasjonsmuligheter midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer boder i sameiets fellesarealer i kjeller og på loft. Fellesarealene er også i bruk av næringsseksjonene. Selger står fritt til å tildele boder ved salg av andeler i borettslaget, og forretningsfører holder oversikt over hvem som disponerer hvilken bod. Sameiet og Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av fellesarealer og endre tildeling av boder etter behov. Bodens areal er ikke medregnet i andelens BRA -e og totalt BRA. Borettslagets disponerer også sin forholdsmessige andel av kjeller- og loftsarealer, og det må påregnes fremtidig endring av bruk / utvikling av arealene (opp til Sameiet og Borettslaget å fatte evn. vedtak om dette)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:<br /><br />Pilestredet 43A - oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård (gjelder syv leiligheter i bygget (andnr. 6, 7, 10, 11, 14, 15 og 18)<br />Saksnummer: 2026/01829<br /><br />Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig (gjelder leilighet i 1. etasje).<br />Saksnummer: 2026/01932<br /><br />Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu<br />Saksnummer2026/03827<br />Status: Under behandling<br /><br />Pilestredet 47 B - bruksendring av areal til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 2025/21581<br />Status: Under behandling.<br /><br />Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft<br />Saksnummer: 2025/04195<br />Status: Under behandling.<br /><br />Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater<br />Sporveien forbereder oppgradering av trikkens infrastruktur i Pilestredet mellom Holbergs plass og Stensgata. Før arbeidet går i gang, kjører trikken på et midlertidig trikkespor via Josefines gate.<br />Saksnummer: 2026/03152<br />Status: Under behandling.<br /><br />Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien<br />Saksnummer: 2026/02282<br />Status: Under behandling."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsopgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/264/8:<br />20.10.1985 - Dokumentnr: 64906 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:264 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1991 - Dokumentnr: 11434 - Erklæring/avtale<br />Bruksendring fra bolig til kontor. Flere best. Kan ikke  <br />avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:264 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.01.1992 - Dokumentnr: 1478 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 94/1169 <br /><br />31.12.1997 - Dokumentnr: 81802 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 94/1252 <br /><br />24.02.1986 - Dokumentnr: 12837 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:76 Snr:16 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.04.1986 - Dokumentnr: 20367 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:270 Snr:12 <br />Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.  <br />krav (30år)  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/boligdir.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.02.1988 - Dokumentnr: 8705 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:265 Snr:9 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra 1991 for ombygning av hele bygården inkl. innredning av bad/wc, flytting av kjøkken og mer. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger i denne byggesaken og disse tegningene stemmer med dagens plassering av bad/kjøkken og soverom.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert desember 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for etablering av vannklosetter i begge trappeoppganger fra 1930.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik ifølge takstrapport: Det er gjort endringer på planløsningen. Et soverom er omgjort til 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Pilestredet 43A-B er en bygård med 17 leiligheter fordelt på fem etasjer. Kjeller og loftetasje inneholder blant annet boder. Bygget er oppført i teglstein med pussede/malte fasader, tak med blikktekking, trevinduer, dekker er bjelkelag med stubbloftsleire. Renovering av bygget ble utført i 1988-1990. Begge oppgangene ble pusset opp (vegger og tak) i 2023. Belysning ble byttet til LED i fellesarealene, oppganger, i kjeller og på loft i 2024. Fasade ble malt for ca. 15 år siden, men med en maling som ikke var egnet til formålet, felter med løs maling ble observert. Se egen info om fasader. Det er 2 trappeoppganger i bygget som benyttes som rømningsvei, disse er tilknyttet taketasjen. Vinduer i trappeoppgang er originale (1890). Inngangsdører i bygget innvendig er fra ca. 1988. Piper/peiser: Alle nedgradert av brannvesenet. Ventilasjonsføringer i pipeløp. Felles installasjoner og infrastruktur må påregnes å være fra byggeår, der ikke annet eksplisitt fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.<br /><br />Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at selger ikke har kunnskap om leiligheten, og kjøper må sette seg nøye inn i tilstandsrapport og leilighetens tilstand for øvrig. Leiligheten har tidligere vært benyttet som utleiebolig. Selger har ikke bebodd leiligheten, og har således begrenset kunnskap om leiligheten. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å undersøke boligen nøye. Gjerne sammen med bygningssakkyndig/fagpersonell."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Leiligheten har vært utleid. Selger vil ved overtagelse levere alle nøkler de har tilgjengelig. Men det kan ikke forventes komplett nøkkelsett til leiligheten og nøkler kan ha kommet på avveie. Kjøper må selv påkoste nye låser/nøkler. Leiligheten og boden (dersom det følger med bod) vil ikke bli vasket før overtagelse.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.<br />Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). Stifter av borettslaget og dennes rettsetterfølger er unntatt fra denne bestemmelsen, i det stifter eller den stifter utpeker fritt kan overlate bruken til usolgte andeler ved utleie. Slik utleievirksomhet må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Pilestredet 43 A   En klassisk og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet i 3. etasje, sentralt beliggende rett ved OsloMet og Slottsparken. Perfekt for bokollektiv<br /><br />Boligen har en god planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Hjørneplasseringen gir lysinnslipp fra flere retninger, mens generøs takhøyde, stukkatur og store vindusflater sørger for å skape det klassiske preget fra 1890-tallet.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Lys og luftig<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Generøs takhøyde<br /></li><li>1 ekstern disp. bod<br /></li><li>Klassiske særpreg<br /></li><li>Lysinnslipp fra flere retninger<br /></li><li>Buss og trikk like ved<br /></li><li>Nær OsloMet, sentrum og Bogstadveien<br /></li><li>Kort vei til bl.a Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugenparken</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0319/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=359cf34d-4b69-4007-8fb9-b4ff18e5a039",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett v/ OsloMet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/359cf34d-4b69-4007-8fb9-b4ff18e5a039/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/359cf34d-4b69-4007-8fb9-b4ff18e5a039/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/359cf34d-4b69-4007-8fb9-b4ff18e5a039/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Pilestredet 43 A   En klassisk og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet i 3. etasje, sentralt beliggende rett ved OsloMet og Slottsparken. Perfekt for bokollektiv<br /><br />Boligen har en god planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Hjørneplasseringen gir lysinnslipp fra flere retninger, mens generøs takhøyde, stukkatur og store vindusflater sørger for å skape det klassiske preget fra 1890-tallet.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Lys og luftig<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Generøs takhøyde<br /></li><li>1 ekstern disp. bod<br /></li><li>Klassiske særpreg<br /></li><li>Lysinnslipp fra flere retninger<br /></li><li>Buss og trikk like ved<br /></li><li>Nær OsloMet, sentrum og Bogstadveien<br /></li><li>Kort vei til bl.a Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugenparken</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/359cf34d-4b69-4007-8fb9-b4ff18e5a039?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/359cf34d-4b69-4007-8fb9-b4ff18e5a039?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pilestredet 43 Borettslag",
      "organisationNumber": "936194451"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474057517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:13+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:13:57.305840385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}