Lys og romslig 3-roms m/ attraktiv beliggenhet - 2 balkonger og hyggelig utsikt - Umiddelbar nærhet til t-bane/buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 73  kvm Kjøkken, stue, bad, gang, bod (1 kvm) og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />3. etasje: 8  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4513649,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1387541,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 9065,
      "collectiveDebt": 354584,
      "collectiveAssets": 3678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,- (Prisantydning)<br />258 676,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 408 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 975,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 065,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 565,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 417 741,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 427 241,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms m/ attraktiv beliggenhet - 2 balkonger og hyggelig utsikt - Umiddelbar nærhet til t-bane/buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9148,
        "lng": 10.5653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9148&lng=10.5653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnekollen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 88
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. \n\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8389,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Vannbåren varme (radiatorer), fyring/oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, TV og bredbånd, renhold, forretningsførsel og revisjon, renter på fellesgjeld samt vaktmestertjeneste m.m. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kr 4082 Felleskostnader<br />Kr 2173 renter og omkostninger lån<br />Kr 920 Avdrag lån<br />Tilleggsytelser: <br />Kr 15 Vaskeri<br />Kr 1199 Brensel<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Haslum. Boligen har en gjennomgående god planløsning, to balkonger med ulike solforhold og en rolig, sentral beliggenhet med kort gangavstand til T-bane, buss, skoler, barnehager og servicetilbud. Leiligheten byr på gode lysforhold og trivelige oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og to gode soverom.<br /><br />KORT FORTALT: <br />- Fin intern beliggenhet<br />- To balkonger en med utsikt mot Oslofjorden og en med utsikt mot Kolsåstoppen<br />- 2 gode soverom med hver sin utgang til samme balkong<br />- Praktisk bod i kjeller <br />- Oppvarming via sentralanlegg og varmtv inkl.<br />- Flere skoler og barnehager i området <br />- Kort gange til T-bane (ca. 2 min) og buss <br />- Nærhet til marka, turstier og populære turmål som Brunkollen <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Vannbåren varme (radiatorer), fyring/oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, TV og bredbånd, renhold, forretningsførsel og revisjon, renter på fellesgjeld samt vaktmestertjeneste m.m. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kr 4082 Felleskostnader<br />Kr 2173 renter og omkostninger lån<br />Kr 920 Avdrag lån<br />Tilleggsytelser: <br />Kr 15 Vaskeri<br />Kr 1199 Brensel<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3-roms andelsleilighet i 3. etasje med følgende rom: <br />Kjøkken, stue, bad, gang, bod og 2 gode soverom. <br /><br />Leiligheten har to balkonger og disponerer en bod i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/Gang<br />Velkommen inn i en romslig entré med praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger og oppbevaring, som bidrar til en funksjonell hverdag.<br /><br />Stue<br />Leilighetens stue er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m², hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Det er fin utsikt fra stue og spisestue mot Kolsåstoppen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet oppholdsrommene og gir gode arbeidsforhold for matlaging.<br /><br />To gode soverom<br />Romslig og behagelig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. På hovedsoverommet er det også plassbygget garderobeskap langs hele den ene veggen. Fra soverommene er det utgang til en egen østvendt balkong på ca. 4 m², perfekt for morgenkaffen i solen.<br />Boligens andre soverom egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov gjennom livets faser.<br /><br />Bad<br />Badet ble oppgradert i 2003 og er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagte overflater bidrar til et praktisk og lettstelt våtrom.<br /><br />Oppbevaring<br />Leiligheten har innvendig bod på ca. 1 m² samt en kjellerbod på ca. 4 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Balkonger og uteplass<br />En av boligens store kvaliteter er de to balkongene. Den vestvendte balkongen ved stuen gir flotte solforhold på ettermiddag og kveld, mens den østvendte balkongen ved soverommet byr på morgensol og en hyggelig start på dagen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet i en rolig blindvei på Bjørnekollen på Haslum. Området er kjent for sine fredelige omgivelser og gode solforhold. Dett er et svært familievennlig område med minimal gjennomgangstrafikk og trygge oppvekstvilkår. Fra boligen kan du nyte flott utsikt mot øst, hvor Oslofjorden danner et vakkert og naturlig blikkfang.<br /><br />Her bor du i et etablert og hyggelig nabolag med godt naboskap og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både Sandvika og Bekkestua. Begge sentrene tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige fasiliteter.<br /><br />Nærmiljøet dekker alle hverdagens behov med gangavstand til daglige innkjøp på Haslum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Boligen tilhører skolekretsen til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. T-bane og buss ligger kun få minutters gange unna og gir enkel tilgang til Oslo og resten av regionen.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Opparbeidede turstier, skiløyper og hyggelige serveringssteder gjør området attraktivt året rundt. Populære turmål som Muren og Brunkollen byr på vakker natur og hyggelige stoppesteder hvor man kan nyte både vafler og en pause underveis. Dette er et område som legger til rette for en aktiv og naturnær livsstil for både små og store."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles og pent opparbeidet med beplantning, asfalterte internveier og hyggelig leke- og samlingsplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gratis parkering for beboerne på de anviste oppstillingsplassen på tomten. Beboere og gjester må ha synlig p-bevis i bilens frontrute. Manglende p-bevis kan føre til parkeringsgebyr. Beboere kan få eget parkeringsbevis, samt eget bevis man kan gi til gjester. P-bevis fås av styret.<br /><br />Mulighet for å leie fast parkeringsplass også med elbil-lader. Man settes da på venteliste etter ansiennitet.<br /><br />Borettslaget har angitte plasser med mulighet for lading av el-bil. På p-plasser med elektrisk uttak er det kun lov<br />med motorvarmer eller kupevarmer. For annet bruk må det søkes styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmerør på bad og radiatorer i øvrige rom<br /><br />Felles varmtvannsbereder plassert i kjeller.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplan ID 202101<br />Kommuneplanens arealdel, endelig vedtatt 04.07.2025<br /><br />Reguleringsplan ID 2008004<br />Kolsåsbanen, Gjønnesjordet - Haslum<br />Detaljregulering, endelig vedtatt 27.10.2010<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660192813, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.06.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 301<br />Saldo per 16.06.2026: 36 071 046<br />Andel av saldo: 305 704<br />Første termin/første avdrag: 15.06.2026 ( siste termin 15.07.2051 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/44:<br />18.05.1917 - Dokumentnr: 900360 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br /><br />01.12.1915 - Dokumentnr: 900167 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:8 Bnr:3 <br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for: <br />Brannalarmanlegg datert 24.05.2023<br />Innvendig stolheis datert 06.05.2015<br /><br />Dagens rominndeling samsvarer med fremlagte tegninger, men tegningene inneholder ikke rombenevnelser. Det kan derfor forekomme avvik mellom faktisk bruk og byggemeldt/godkjent løsning.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong.<br />Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. <br />Yttervegger kledning puss og plater. <br />Flatt tak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />BAD<br />TG2 grunnet ikke fremlagt dokumentasjon / erklæringer på utførelse og materiell.<br />TG2 grunnet løs membran ved sluk, ikke klemt under klemring.<br /><br />KJØKKEN<br />TG2 grunnet alder og slitasje og ikke montert automatisk vannstopper for vann i benkeskap.<br /><br />VENTILASJON<br />TG2 grunnet naturlig avtrekk fra bad. <br />Det er ikke lovlig iht. borettslag å montere mekanisk vifte på bad / kjøkken.<br /><br />VARME OG SANITÆRTEKNISKE ANLEGG (VVS)<br />TG2 grunnet generelt alder og slitasje på avløpsrør og vannrør fra 1960, <br />og manglende dokumentasjon fra oppussing av bad 2003.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Ingen observasjoner registrert"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26608",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Haslum. Boligen har en gjennomgående god planløsning, to balkonger med ulike solforhold og en rolig, sentral beliggenhet med kort gangavstand til T-bane, buss, skoler, barnehager og servicetilbud. Leiligheten byr på gode lysforhold og trivelige oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og to gode soverom.<br /><br />KORT FORTALT: <br />- Fin intern beliggenhet<br />- To balkonger en med utsikt mot Oslofjorden og en med utsikt mot Kolsåstoppen<br />- 2 gode soverom med hver sin utgang til samme balkong<br />- Praktisk bod i kjeller <br />- Oppvarming via sentralanlegg og varmtv inkl.<br />- Flere skoler og barnehager i området <br />- Kort gange til T-bane (ca. 2 min) og buss <br />- Nærhet til marka, turstier og populære turmål som Brunkollen <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0112/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8eb88b06-0e7f-459b-ab12-21424b7346b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HASLUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8eb88b06-0e7f-459b-ab12-21424b7346b7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8eb88b06-0e7f-459b-ab12-21424b7346b7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8eb88b06-0e7f-459b-ab12-21424b7346b7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Haslum. Boligen har en gjennomgående god planløsning, to balkonger med ulike solforhold og en rolig, sentral beliggenhet med kort gangavstand til T-bane, buss, skoler, barnehager og servicetilbud. Leiligheten byr på gode lysforhold og trivelige oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og to gode soverom.<br /><br />KORT FORTALT: <br />- Fin intern beliggenhet<br />- To balkonger en med utsikt mot Oslofjorden og en med utsikt mot Kolsåstoppen<br />- 2 gode soverom med hver sin utgang til samme balkong<br />- Praktisk bod i kjeller <br />- Oppvarming via sentralanlegg og varmtv inkl.<br />- Flere skoler og barnehager i området <br />- Kort gange til T-bane (ca. 2 min) og buss <br />- Nærhet til marka, turstier og populære turmål som Brunkollen <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8eb88b06-0e7f-459b-ab12-21424b7346b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8eb88b06-0e7f-459b-ab12-21424b7346b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørnekollen Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "955079094"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474062264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T07:34+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T07:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T07:35:34.751724668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}