Lekker toppleilighet med heis og takterrasse | 2 bad | 2 sov | 2 hemser | Peis | Gulvareal på 141 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 13125590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4713334,
      "estateTax": 7332,
      "suggestion": 12750000,
      "salesCostSum": 321190,
      "collectiveDebt": 54400,
      "collectiveAssets": 18788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 54 400,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 320 100,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 321 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 125 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 138 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker toppleilighet med heis og takterrasse | 2 bad | 2 sov | 2 hemser | Peis | Gulvareal på 141 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91847904166334,
        "lng": 10.708354700759783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91847904166334&lng=10.708354700759783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frederik Stangs gate 46 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 314,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5503,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar og komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260230</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 314, snr. 48 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pierre Claude R Deruddre og Stephanie Raoul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder (Entré/hovedinngang, bad 1 v/entré, kjøkken, stue, trapperom, gang (m/dør til baktrapp), 2 soverom, bad 2 v/soverom)</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><p>- GUA: 98 kvm</p><br /><p>7. etasje inneholder (Trapperom, hems/lagring 1 (via intern trapp), hems/lagring 2 (via loftstige)</p><p>- BRA: 15 kvm</p><p>- BRA-i: 15 kvm</p><p>- GUA: 38 kvm</p><br /><p>Kjellerbod er målt til 5 kvm (BRA-e). Boden er merket &#34;48&#34;. </p><br /><p>Takterrassen er målt til 8,8 kvm som avrundes opp til nærmeste hele tall 9 kvm (TBA). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2001,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2001,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Klassisk bebyggelse oppført over fem etasjer i tillegg til loft. Beliggende på tilnærmet flat tomt i kvartalsbebyggelse. Hovedkonstruksjoner i murverk med trebjelkelag.</p><br /><p>Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Takvinduer (Velux) med isolérglass i treramme. Luftespalter håndtakene. Årstall: 2013.</p><p>Vinduer med isolérglass i treramme datert 2012.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser. Årstall: 2013.</p><p>Brann- og lydsertifisert dør til baktrapp. Årstall: 2013.</p><p>Det er både slagdører og skyvedører innvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>6. etasje inneholder entré/hovedinngang, bad 1 v/entré, kjøkken, stue, trapperom, gang (m/dør til baktrapp), 2 soverom, bad 2 v/soverom).</p><br /><p>7. etasje inneholder trapperom, hems/lagring 1 (via intern trapp), hems/lagring 2 (via loftstige).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen ønsker velkommen inn i boligen og har en praktisk utforming med naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig, med en luftig planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne utformingen gir gode muligheter for flere møbleringssoner, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Den stilrene peisen fungerer som et flott blikkfang og bidrar til en lun atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en takterrasse på ca. 8,8 kvm - en skjermet og hyggelig uteplass med god plass til utemøbler. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.</p><br /><p>Den åpne trappen tilfører rommet et moderne og luftig uttrykk og leder videre opp til boligens øvre plan.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig og lyst, med en åpen og sosial utforming som gir god plass til en romslig spisegruppe. Flere takvinduer sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har et stilrent uttrykk med glatte fronter og integrerte håndtak, samt benkeplater i kompositt. Innredningen byr på gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kum og blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Baderom 1 ved entré</strong></p><p>Badet ligger praktisk til ved entréen og har et lyst og stilrent uttrykk. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servantskap med blandebatteri, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er luftespalte under dørbladet. Ifølge tilstandsrapporten er det trolig naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet, da eventuelt mekanisk avtrekk ikke var merkbart ved befaring.</p><br /><p><strong>Baderom 2 ved soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har direkte adkomst til et eget en-suite baderom, som gir en privat og komfortabel løsning. Badet har et lyst og stilrent uttrykk med flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Rommet er innredet med dobbel servant med underskap og speilskap, veggmontert toalett og en romslig dusjsone med glassvegger, hånddusj og takdusj.</p><br /><p>Baderommet har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under døren.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med en hyggelig og lun atmosfære. Skråtak og vindusflater tilfører rommene særpreg og sørger samtidig for godt med naturlig lys.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning. Hovedsoverommet har eget en-suite baderom med direkte adkomst fra rommet - en komfortabel og privat løsning.</p><br /><p>Soverom 2 har en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Hems</strong></p><p>Fra stuen leder en stilren, åpen trapp med tretrinn og glassrekkverk opp til boligens hems. Hemsen utgjør et ekstra og fleksibelt areal på ca. 14,7 kvm, og takvinduer bidrar med naturlig lys. Arealet gir flere bruksmuligheter, men er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett. Fliser.</p><p>Vegger: Malte plater. Fliser.</p><p>Himling:  Malte plater. Takhøyde målt til maksimalt 2,40m i stue. Skråtak flere steder.</p><p>Tretrapp med åpne trinn mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger: Rør-i-rør.</p><p>Fordelerskap: 2 stk. i henholdsvis skyvedørsgarderobe i entré &#43; hovedsoverom. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommene.</p><p>Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er ikke synlig inni leiligheten og dermed ikke mulig å vurdere.</p><p>Ventilasjon: Det er luftespalter i takvinduer og 2 stk. tilluftsventiler (på minste soverom og i rommet ved siden av takterrassen). Det er naturlig oppdriftsventilasjon på ett baderom og elektrisk avtrekk på annet baderom.</p><p>Varmtvannsbereder: Bereder er plassert på hems/loft. Årstall: Ikke spesifisert på berederen. Det antas være fra 2013.</p><p>Oppvarming: Elektrisk.</p><p>Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i entré. 40 Amp iflg. kursanvisningen.</p><p>Røykvarsler.</p><p>Brannslukningsapparat: Ikke sett, må i så fall skaffes dersom det mangler. Komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Kjellerbod er målt til 5 kvm. Boden er merket &#34;48&#34;.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på baderommene. </p><p>Elektriske panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Jørgen Bryhn.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner:</strong> Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </strong>Hovedstoppekran ble ikke lokalisert.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</strong> Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er et mangelfullt ventilasjonsanlegg. Kravet til balansert ventilasjonsanlegg i boliger ble innført med TEK10 (Teknisk forskrift 2010), som trådte i kraft 1. juli 2010.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: </strong>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 1 v/entré &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 1 v/entré &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Noe glipper mellom silikonfuge og fliser bak. Noe forekomst av sverteopp.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 1 v/entré &gt; Overflater gulv:</strong> Fallforhold fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 9 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Evt. membranoppkant ? 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt med håndholdt vater. Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet i rommet i retning sluk for øvrig målt med håndholdt vater på tilfeldig valgte steder. Fall er ?  1:50 målt 80cm ut fra senter sluk.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 1 v/entré &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </strong>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende dokumentasjon for membrantype.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 1 v/entré &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong> Det er kun hånddusj. Avskalling/svelling på servantskapet. Hakk/avskalling i servanten. Bruksslitte gummilister på dusjdørene.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 1 v/entré &gt; Ventilasjon: </strong>Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon i rommet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 2 v/soverom &gt; Dokumentasjon for våtrom: </strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 2 v/soverom &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Noe glipper mellom silikonfuge og fliser bak. Noe forekomst av sverteopp.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 2 v/soverom &gt; Overflater gulv:</strong> Evt. membranoppkant ? 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel (svakt motfall) i retning sluk målt med håndholdt vater. Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet i rommet i retning sluk (svakt motfall) for øvrig målt med håndholdt vater på tilfeldig valgte steder.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 2 v/soverom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 6.etg. &gt; Bad 2 v/soverom &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong>Avskalling/svelling på servantskapet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 527343, tinglyst 30.05.1984 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 106 895</p><br /><p>Dagboknummer 993434, tinglyst 24.05.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om felles vegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993435, tinglyst 24.05.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993582, tinglyst 29.10.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302635, tinglyst 03.10.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 751195, tinglyst 06.09.2013 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 48<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 108/4493<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 128/4493<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 50<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 129/4493<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 140/4493<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 52<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76/4493<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger exdok (attestert) Våningshus datert 17.04.1928.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 06.05.1988.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring balkonger datert 27.09.2001.</p><p>Det foreligger ferdigattest for portnerbolig til forretning datert 27.08.2008.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av loft til fem leiligheter datert 11.11.2013.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 713 334,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 161 905,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med plan-ID S-5280, vedtatt 25.03.26.</p><br /><p>Saken gjelder: detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene.</p><br /><p><strong>Eiendommen er registrert på Byantikvaren i Oslos Gule liste over eiendommer og anlegg med kulturhistorisk verdi. Registreringen kan få betydning ved søknad om endringer eller tiltak på eiendommen.</strong></p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering</p><p>Saksnr:<strong> </strong>202302013</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p><strong>Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202507931</strong></p><p><strong>Siste bevegelse: 17.08.2026</strong></p><br /><p><strong>Frognerveien 30 B - bruksendring og ombygging av kino til golfsenter</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202523396</strong></p><p><strong>Siste bevegelse: Siste dok. 25.02.2026</strong></p><br /><p><strong>Bygdøy allé 45 - etablering av søppelrom i lagerrom og fasadeendringer</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202517165</strong></p><p><strong>Siste bevegelse: Siste dok. 18.08.2026</strong></p><br /><p><strong>Bygdøy allé 47 A - utskifting av rør gjennom etasjeskille</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202607834</strong></p><p><strong>Siste bevegelse: Siste dok. 14.08.2026</strong></p><br /><p><strong>Bygdøy allé 53 - bruksendring og ombygging av lokale i 1. etasje til dagligvarebutikk - Rema 1000</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202507439</strong></p><br /><p><strong>Odins gate 20 - forhåndskonferanse, bruksendring av bakgårdsbygning til bolig og fasadeendring</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202605539</strong></p><p><strong>Siste bevegelse: Siste dok. 07.08.2026</strong></p><br /><p><strong>Odins gate 19B - utskifting av vinduer</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202507019</strong></p><p><strong>Siste bevegelse: Siste dok. 09.03.2026</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Frederik Stangs Gate 46 Sameie.</strong></p><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 45 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 212, 314 i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen</li><li><br /></li></ul><br /><p><strong>Sameiets økonomi 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 2 881 460,-</p><p>Sum driftskostnader kr -2 749 815,-</p><p>Årets resultat endte på kr -5 303,-</p><br /><p><strong>Kort sammendrag - styrets årsrapport</strong></p><p>Styret har i perioden januar 2025-april 2026 arbeidet med drift, vedlikehold, økonomi og sikkerhet. De viktigste punktene er:</p><ul><li><strong>Felleskostnadene økte med 4 % for 2026.</strong> Styret vurderer dagens nivå som nødvendig og har ikke sett grunnlag for reduksjon.</li><li><strong>Heis:</strong> Det er utført utskifting av kabler og styringskort i oppgang A. Heiskostnadene skal fremover <strong>fordeles etter sameiebrøk</strong>, i tråd med vedtektene. Endringen får ikke tilbakevirkende kraft.</li><li><strong>Callinganlegg/adgangskontroll:</strong> Styret har innhentet tilbud på nytt system, men det er foreløpig ikke tatt en endelig beslutning.</li><li><strong>Vannmålere:</strong> Mulig installasjon av kaldtvannsmålere er utredet, men saken er satt på vent som følge av varslede økte kommunale avgifter.</li><li><strong>Brann og sikkerhet:</strong> Brannalarmen er koblet til vaktsentral, og avvik etter kontroll av brannsentralen følges opp. <strong>Forbudet mot bruk av fyringsanlegg og ildsteder gjelder fortsatt.</strong></li><li><strong>Forretningsfører:</strong> Styret vurderte alternative leverandører, men besluttet å beholde eksisterende forretningsfører.</li><li>Det er gjennomført <strong>vår- og høstdugnad</strong>, samt arbeid og vurderinger knyttet til blant annet sykkelstativer, takrenner, murpuss og luktproblematikk.</li><li>Det er etablert tydeligere rutiner for <strong>utleie</strong>, og alle utleieforhold skal søkes om til styret på forhånd og registreres i styreportalen.</li></ul><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 499 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 503,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar og komm.avg</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Heis kr 657,00  </p><p>Pipelån kr 322,00  </p><p>Bredbånd kr 289,00  </p><p>Felleskostnader kr 4 235,00</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 7332,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 82202798)</p><br /><p>Ved eierskifte og skifte av leietaker, skal det betales et flyttegebyr på kr 2 000 til sameiet. Det gjelder både for innflytting og utflytting.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 54 400,-. Beløp pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 788,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 54 400,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 320 100,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 138 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207544035</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,95%</p><p>Restsaldo per 28.07.2026: 85 041,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2031</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Andel restsaldo per 28.07.2026: 1 885,11</p><p>Kapitalkostnader: 38,41</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207861723</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,95%</p><p>Restsaldo per 28.07.2026: 1 596 810,00</p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2040</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Andel restsaldo per 28.07.2026: 36 384,82 </p><p>Kapitalkostnader: 345,34 </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208465317</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,95%</p><p>Restsaldo per 28.07.2026: 672 871,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Andel restsaldo per 28.07.2026: 16 174,05 </p><p>Kapitalkostnader: 210,13 </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2017</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 9 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: gjensidige </p><p>Polise/avtalenr.: 89525189</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: ny LED spots i master bathroom</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: rapport fra sluttkontroll</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: utbedret piper i alle leligheter i borettslag</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Svar: Ja </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Av hvem?: Infratek</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: forrige eier</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: siste ventilasjonsvedlikehold ble utført 17.07.26: filterbytte og full inspeksjon</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: filterbytte og full inspeksjon fra Ventertek den 17.07.26</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja </p><p>Av hvem?: Ventertek, 17/07/26</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja </p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Eksdok</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Seksjonering</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "186260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og innholdsrik toppleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Frogner. Her får du en lys og luftig 3-roms med gjennomgående gode kvaliteter, to baderom, takterrasse og flere hemser - en sjelden kombinasjon som gir boligen både særpreg og fleksibilitet.<br /><br /><ul><li> Attraktiv toppleilighet over to plan<br /></li><li> Gulvareal på 141 kvm<br /></li><li> Beliggende i 6. etasje med heis<br /></li><li> Takterrasse på ca. 8,8 kvm<br /></li><li> Lys og romslig stue med peis<br /></li><li> Stort, sosialt kjøkken med spiseplass<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> To baderom - hovedsoverom med en-suite<br /></li><li> To hemser med fleksible bruksmuligheter<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 5 kvm<br /></li><li> Ettertraktet beliggenhet på Frogner</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76cd78d7-7ad8-4a01-88a9-94010620cede",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76cd78d7-7ad8-4a01-88a9-94010620cede",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126829",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126829/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126829",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og innholdsrik toppleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Frogner. Her får du en lys og luftig 3-roms med gjennomgående gode kvaliteter, to baderom, takterrasse og flere hemser - en sjelden kombinasjon som gir boligen både særpreg og fleksibilitet.<br /><br /><ul><li> Attraktiv toppleilighet over to plan<br /></li><li> Gulvareal på 141 kvm<br /></li><li> Beliggende i 6. etasje med heis<br /></li><li> Takterrasse på ca. 8,8 kvm<br /></li><li> Lys og romslig stue med peis<br /></li><li> Stort, sosialt kjøkken med spiseplass<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> To baderom - hovedsoverom med en-suite<br /></li><li> To hemser med fleksible bruksmuligheter<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 5 kvm<br /></li><li> Ettertraktet beliggenhet på Frogner</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126829",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126829",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474066172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:34+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:34:14.131933105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}