Enderekkehus over to plan | Solrike uteplasser | Barnevennlig og sentralt | Parkering m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 2796630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 907794,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 205540,
      "collectiveAssets": 61357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 205 540,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 796 630,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 805 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enderekkehus over to plan | Solrike uteplasser | Barnevennlig og sentralt | Parkering m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745919579"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25939585546189,
        "lng": 11.125500508651298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25939585546189&lng=11.125500508651298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterbråtveien 31D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1047,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7275,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendsomsskatt, festeavgift, energi/strøm til fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar og drift og vedlikehold.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 109,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 104,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og bod.</p><p>2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.</p><p>I tillegg er det bod med utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et hyggelig enderekkehus over to etasjer, med en svært god planløsning, store lyse rom og flere fine uteplasser. Som enderekkehus får du en ekstra god og luftig beliggenhet, samtidig som boligen ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø med hyggelige naboer.</p><br /><p>Første etasje har en romslig stue med utgang til veranda mot sydvest, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming. I etasjen finner du også entré, toalettrom, bod med opplegg for vaskemaskin og en bod med utvendig adkomst. Ved inngangspartiet er det en terrasse mot nordøst.</p><br /><p>Andre etasje inneholder tre soverom, bad, bod og utgang til balkong mot sydvest. Her får du gode soner for både familieliv og privatliv. Det er også svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, kott og et stort kaldtloft.</p><br /><p>Boligen har fått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet malte rom og nye innerdører i 2022, oppusset vaskerom i 2022 og oppgradert elektrisk anlegg med nytt el-skap og nye kurser til kjøkken. Borettslaget skiftet ytterdør i 2022, bygget terrassen i 2021 og malte bebyggelsen utvendig i 2023.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - rolig og landlig, samtidig som det er kort vei til sentrum og kollektivtransport. Like i nærheten finner du skog, gapahuk og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Med biloppstillingsplass like utenfor og elbillader på ytterveggen er dette en bolig som byr på en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Et innbydende enderekkehus med god plass, tre soverom, flere uteplasser og en beliggenhet det er lett å trives i!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med betongtakstein Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasadene har liggende bordkledning. Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdører i malt i tre med 2-lags glass. Fra det ene soverommet er det utgang til en utdraget balkong i trekonstruksjon. Det er lagt papp på store deler av gulvet. Ut fra stuen, og i forkant av inngangspartiet er det terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er belagt med laminat og malt laminat. Veggene er kledd med panelplater og malte plater, samt en spilevegg i trapperommet. Himlingen har malte plater og mdf panel. I første etasje er det dekke av betong. Det er elementpipe. Pipa er ikke i bruk. Malt tretrapp. Innvendige dører er formpressede innerdører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad andre etasje: Flis på vegg og malt våtromstapet/belegg på veggene. Himlingen er malt innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Innredning med servant, toalett og badekar, med dusjbatteri og dusjvegg. Avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom: På gulvet er det belegg, og vegger og himling har malte plater. Toalett og innredning med nedfelt servant. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. 190 liters varmtvannstank, plassert i boden. Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Tomten er skrånende arrondert. Avløpsledningene er av ABS plastrør. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE). Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Lars-Petter Bjerkebekk</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 24.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom 2. etasje bad</p><p>Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet skal ha blitt overflateoppusset av forrige eier i perioden 2020 til 2022. Arbeider har en enkel fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Dokumentasjon for våtrom: Ingen dokumentasjon. Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt våtromstapet/belegg på veggene. Himlingen er malt innvendig tak. Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har malt våtromstapet på veggene, og eldre vinylbelegg under flisene på gulvet. Det er plastsluk. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med servant, toalett og badekar, med dusjbatteri og dusjvegg. Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Loftet var forholdsvis fullagret ved befaringen, så observasjonene er begrenset. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon/rafteplater er stedvis lagt tett opp mot undertaket, og det registreres misfarging av svertesopp i deler av undertak. Det ble observert fuktskjolder i øvre del av gipsplate på delevegg inn mot nabo. Det er mulig dette stammer fra før taktekkingen ble lagt om i 2010. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Følge med på eventuell videre utvikling. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Veggene skal ha blitt etterisolert og kledd om i 2000. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Enkelte kledningsbord har noe kuving/vridning. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Vinduer har dels noe vedlikeholdsetterslep med oppsprukket maling. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på vinduene. Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Balkongdører: Balkongdør i stuen er malt i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Dørblad har litt fukt/kondenssvelling i nedkant utvendig. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Årstall: 1999 Kilde: Info fra sameie/borettslag.</p><br /><p>Balkongdør andre etasje: Balkongdør i andre etasje er en malt tredør med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det observeres fukt/svelleskader utvendig. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Årstall: 1999. Kilde: Info fra sameie/borettslag.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra det ene soverommet er det utgang til en utdraget balkong i trekonstruksjon. Det er lagt papp på store deler av gulvet. Vurdering av avvik: Det registreres vedlikeholdsetterslep med noe oppsprukket trevirke. Pappen ligger stedvis med luftlommer og har noen sprekker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng: Ut fra stuen, og i forkant av inngangspartiet er det terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det registreres elde og vedlikeholdsetterslep. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Eier opplyser i etterkant av befaring at rekkverket nå er malt.</p><br /><p>Overflater - gulv: Gulvet er belagt med laminat og malt laminat. Vurdering av avvik: Det er påvist svelling i overflater. Deler av laminat topper seg noe i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. Det registreres knirk i deler av gulvene i andre etasje. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord/plater og underliggende konstruksjon. Den enkelte må vurdere egen behov for tiltak.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Veggene er kledd med panelplater og malte plater, samt en spilevegg i trapperommet. Himlingen har malte plater og mdf panel. Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: I første etasje er det dekke av betong. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har elde og bruksslitasje med blandt annet malingsavflassing. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Eier opplyser i etterkant av befaring at det har blitt malt og flekket overflater på kjøkkenet. Årstall: 2005. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon: På gulvet er det belegg, og vegger og himling har malte plater. Vurdering av avvik: Stedvis noe luftlommer i tapet. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere egne behov for tiltak. Avtrekk/ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler spalte for tilluft i døren. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting, samt etablering av luftespalte i døren.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er en 190 liters varmtvannstank, plassert i boden. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Tidligere eier har opplyst at det ble utført dreneringsarbeider i regi av borettslaget i 2019. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkkenavtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Sanitærutstyr: Toalett og innredning med nedfelt servant.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. Det er oppført terrasser inntil boligen, og terrengforhold ble ikke inspisert.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Pipa er ikke i bruk. Takstmann anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ildsted kontrolleres av brann- feiervesen. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Dersom pipa skal tas i bruk er det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Dersom pipa skal tas i bruk anbefales det å montere ildfast plate under luker på pipe.</p><br /><p>Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Vurdering av avvik: Det foreligger samsvarserklæring på følgende arbeider: Allsidig Elektrto AS som utførte følgende I 2022: Bytting av elskap. Ledning, stikkontakter lys på vaskerom i forbindelse med oppussing av vaskerom. Ledninger og stikkontakter til kjøkken Strøm Elektro AS som utførte følgende i 2023: Ny kurs til stekeovn og induksjonstopp på kjøkken. Stikkontakt til oppvaskmaskin på eksisterende kurs. Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS utførte følgende i 2018: Koblet opp varmepumpe til eksisterende el. anlegg. Lyn Elektro AS utførte følgende i 2024: Koblet opp ny kurs for el.billader og el.billader. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Andre innvendige forhold: Eiere har etablert opplegg for vaskemaskin i boden. Det presiseres at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er blant annet ikke sluk i gulvet. Merk; Rommet er ikke tilstandsvurdert som et våtrom.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming: Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært. Tidligere eier pusset badet, men ikke dokumentasjon.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av ufaglært. Spotter og stikkontakt til badet. Utført av tidligere eier.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. I forbindelse med oppussing av vaskerom, ble det lagt opp til bereder, vask og vaskemaskin. Utført av rørlegger Kai Arne Karlsen. Rundt samme tid ble det også montert Aquasafe Waterguard på vaskerom og kjøkken. Utført av samme rørlegger. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura for rørlegger arbeid, utført av Kai Arne Karlsen hos Rørleggermester Øivind Karlsen eftf.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Tidligere eier informerte om at det i 2018/2019 ble drenert og lagt asfalt, utført av borettslaget. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Gjennom borettslaget.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja. To av spottene på badet fungerer ikke.Lyset under overskap på kjøkken fungerer ikke slik det skal.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært. Nytt el-skap, stikkontakter, lys og lampe på vaskerom. I forbindelse med oppussing i 2022.Ny kurs til stekeovn og induksjonstopp på kjøkken, og stikkontakter til kjøkken. Ny kurs til elbil-lader. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lys og lamper på kjøkken. Lys og stikkontakt på bad. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura av elektriker arbeid utført av Allsidig Elektro AS.Faktura av elektriker arbeid utført av Strøm Elektro AS.Samsvarserklæring av elektriker arbeid utført av Lyn Elektro AS.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Skaderapport utført av Recover gjennom borettslaget i 2022, etter en lekkasje på kjøkken. Er forholdet utbedret? Lekkasjen ble utbedret av rørlegger Kai Arne Karlsen, som byttet kran under vask på kjøkken hvor lekkasjen oppsto.Skaden ble utbedret av Recover, som byttet gulv og lister på kjøkken.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Det har ved noen få anledning blitt observert sølvkre på våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer:</p><p>-Badet er pusset opp av tidligere eier (ufaglært).</p><p>-Vaskerom (uten sluk) er pusset opp av eier i 2022.</p><p>-Eier har byttet alle innerdører og malt alle rom (utenom bad) i 2022.</p><p>-Ytterdør er byttet av borettslaget i 2022.</p><p>-Terrassen er bygget på av borettslaget i 2021.</p><p>-Hele borettslaget ble malt utvendig i 2023.</p><p>-EL-skap er byttet og nye kurs til kjøkken er lagt i 2022 av fagkyndig (eier har kvittering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Strøm. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Varmepumpe i stuen.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>25917,00 m² eiet tomt.</p><p>Det er felles festet tomt for hele borettslaget. Hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Borettslaget har egen lekeplass for barn, og det er asfalterte trafikk og gangarealer på borettslagets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass like utenfor leiligheten. Det er montert lader for elbil på ytterveggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleiligheten ligger i Grasto Borettslag på Bede/Borgenhaugen i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL). Området har en barnevennlig beliggenhet, og foruten borettslagets egen rekkehusbebyggelse består området i hovedsak av etablert eneboligbebyggelse. For den daglige handelen er det en kort kjøretur til matbutikker på Årum eller ved Iseveien Senter. Det er forholdsvis kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsplass. Det er bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 5 km. Det er også nærhet til E6, som er praktisk for pendlere. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark. En kort sykkeltur tar deg til den historiske Hafslundparken. For en lengre utflukt er Appelsintoppen et populært valg for friluftsliv. Sarpsborg byr også på et rikt kulturliv, med alt fra INSPIRIA vitensenter og Kulåsparken til et variert utvalg av spisesteder i sentrum.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GRASTO BORETTSLAG, Org.nr: 947 880 586</p><p>Forretningsfører:  SOBBL - Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag </p><br /><p>Grasto borettslag er bygd i 1977 og består av 18 rekkehus med til sammen 52 leiligheter.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025 </strong></p><p>Den tradisjonelle dugnaden på vårparten var som vanlig godt besøkt og med mye arbeidslyst. Sosialt samvær med pizza og brus .Det har blitt bygd fire nye verandaer i Skytterbråtveien 43 a,b,c og d. Det har blitt utført reperasjonsarbeid på tak i utebod i Granittveien 31a. Borettslaget har også hatt en vannskade i Skytterbråtveien 29b. Styret har jobbet med prosjektet for etablering av parkeringsplass ved Granittveien 25 og 27. Det har vært fysisk møte med kommunen og teknisk avd. Sobbl. Grunneier (AS Hafslund) har gitt oss muntlig beskjed om tillatelse. Styret er ikke fornøyd med framdriften i prosjektet. Styret vil fortsatt jobbe med prosjektet. Vi må være mer aktive opp mot teknisk avd (Sobbl) og konsulenten som er engasjert. Ellers så jobbes det aktivt med saker som kommer skriftlig. Borettslaget har sagt opp avtalen med Norsk Brannvern. Det har blitt inngått ny avtale med Brankontroll Norge. De har utført en kontroll. Intrykket er at de aller fleste er fornøyd.</p><br /><p><strong>Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025 </strong></p><p>Styret har behandlet skriftlige søknader. Det har blitt gjort tiltak mot rotter og mus i Skytterbråtveien 33b og 43c. Styret har også mottatt bekymringsmelding fra beboere ang store vannmengder ved Skytterbråtveien 39 når det gjelder mye nedbør som regn. Borettslaget har ikke satt av noe midler til det. Styret mener vi må prioritere verandaer og parkeringsplass. Men det er jo noe vi kan vurdere på sikt. Det har blitt avholdt 9 styremøter.</p><br /><p><strong>Styret har følgende saker under arbeid og planlegging</strong></p><p>Verandaprosjektet fortsetter. I 2026 skal det startes opp med fire nye verandaer i Skytterbråtveien 45. Parkeringsplassen vil fortsatt ha høy prioritet. Det er ikke planlagt noe låneopptak til disse prosjektene. Målsettingen er å bruke av dispbonible midler.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87370957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 7 275,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendsomsskatt, festeavgift, energi/strøm til fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar og drift og vedlikehold.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 675 408,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 205 540,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 61 357,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 16364957959, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 41 </p><p>Saldo per 07.08.2026: 10 675 409 </p><p>Andel av saldo: 205 541 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2036 )</p><br /><p>Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge vedlagte ordensregler punkt 13: Dyrehold er tillatt på vilkår. Det skal søkes skriftlig på eget skjema til styret før dyret anskaffes. Det er tillatt med inntil 2 husdyr (hund/katt). Det er båndtvang i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 907 794,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 631 176,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 805 530,-. Av dette utgjør kr 205 540,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17. juni 1977 for eiendommen. Arbeidets art: Nybygg. Byggets art: 1 stk rekkehus. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik: Det er etablert opplegg for vaskemaskin i det som på plantegning er benevnt som bod. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og det presiseres at rommet ikke er godkjent som et vaskerom. På plantegningen er det inntegnet dør mellom kjøkken og stue. Døråpningen er i dag tettet igjen. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Nyere håndverkstjenester</strong></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. 2023: Malte yttervegger.</p><br /><p><strong>Åpenbare ulovligheter</strong></p><p>Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: Bebyggelse og anlegg, Friområde, veg, Uteoppholdsarealer og LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. &#39;Mulighet for marin leire&#39; inndeles i svært stor, stor, middels, svært stor men usammenhengende/tynt, liten, stort sett fraværende eller ikke angitt. De ulike klasser er vist i ulike blåtoner/hvit. Blå skravur gis løsmassetyper der lokale/tynne forekomster av marin leire kan forventes. Områdene over &#39;marin grense&#39; vises med tynn svart skravur, og disse kan det generelt ses bort fra mht. forekomst av marin leire. Kommunen har valgt å legge vekt på NVEs kartlag &#39;Aktsomhetskart for kvikkleire&#39; siden dette kartlaget gjør en sammenstilling av de områdene med mulighet for marin leire som samtidig er bratte nok til at kvikkleireskred kan utløses. Kommunen vil som hovedregel ikke kreve geoteknisk vurdering iht. plan- og bygningsloven § 28-2 for tiltak omfattet utelukkende av kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39;, men byggherre bør være særlig oppmerksom på at det kan være utfordrende grunnforhold og at lokalstabiliteten bør prosjekteres nøye. Se link: Norges Geologiske Undersøkelse (https://www.ngu.no/). Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som &#39;høy aktsomhet&#39; er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som &#39;middels til lav aktsomhet&#39; er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som &#39;usikker aktsomhet&#39;. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som &#39;særlig høy aktsomhet. Aktsomhetsgrad: Høy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge eiers egenerklæringsskjema er det ikke utført radonmålinger.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Skytterbråtveien 31D</p><p>Andelsnr. 17 i GRASTO BORETTSLAG, org. nr. 947880586 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Sondre Johannes Bergene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0092</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Lien</p><p>&#43;47 45 91 95 79</p><p>sondre&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 46 500 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Infopakke borettslag (forr.fører og kommuneinfo): 7 900,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skytterbråtveien 31D!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Sondre Lien presenterer en bolig i rekke beliggende på enden. Her får du en svært god romløsning med store, lyse rom og god utnyttelse av arealet. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø med hyggelige naboer, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til sentrum og kollektivtransport. For den turglade er det kort vei til skog, gapahuk og fine rekreasjonsområder.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />-3 soverom og god planløsning <br />-Store og lyse oppholdsrom<br />-Veranda og balkong mot sydvest<br />-Terrasse ved inngangspartiet mot nordøst<br />-Gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, kott og stort kaldtloft<br />-Luft-til-luft varmepumpe<br />-Biloppstillingsplass med elbillader<br />-Flere oppgraderinger utført i 2021-2023<br />-Rolig og barnevennlig bomiljø<br />-Sentralt og samtidig nær natur og turmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1-26-0092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bede",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2010508&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c/Files/853a9404-a79c-497e-a570-33bacf76e16f",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c/Files/0caee87b-a6b8-4c43-b80c-fb62070b5e8d",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79621",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skytterbråtveien 31D!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Sondre Lien presenterer en bolig i rekke beliggende på enden. Her får du en svært god romløsning med store, lyse rom og god utnyttelse av arealet. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø med hyggelige naboer, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til sentrum og kollektivtransport. For den turglade er det kort vei til skog, gapahuk og fine rekreasjonsområder.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />-3 soverom og god planløsning <br />-Store og lyse oppholdsrom<br />-Veranda og balkong mot sydvest<br />-Terrasse ved inngangspartiet mot nordøst<br />-Gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, kott og stort kaldtloft<br />-Luft-til-luft varmepumpe<br />-Biloppstillingsplass med elbillader<br />-Flere oppgraderinger utført i 2021-2023<br />-Rolig og barnevennlig bomiljø<br />-Sentralt og samtidig nær natur og turmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79621",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d29ad984-79c5-48b2-bae9-f5894e6c569c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRASTO BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947880586"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474069288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:17+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:17:57.651741737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}