Flott fritidsbolig sentralt på Knaben | Nye vinduer i 2018/2021 | Stor terrasse | 3 soverom | Vedovn | Påmeldingsvisning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm <br />Underetasje: 63  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2465540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 306038,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 75540,
      "municipalFees": 5438,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />59 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />60 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />75 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 465 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott fritidsbolig sentralt på Knaben | Nye vinduer i 2018/2021 | Stor terrasse | 3 soverom | Vedovn | Påmeldingsvisning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 29 463"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6651,
        "lng": 7.0645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6651&lng=7.0645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4473",
      "postalName": "Kvinlog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gruvebyen 136"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 4227
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne idylliske helårshytten på Knaben! Velkommen til Gruvebyen 136. Husk visningspåmelding!<br /><br />Hytten ligger solrikt til med en stor utvidet terrasse på 46 kvm og kort vei til både alpinanlegg og langrennsløyper. I 2018 ble alle vinduer byttet i hovedetasjen forruten ett vindu på kjøkken som ble byttet i 2021 sammen med terrassedøren. I 2020 ble det montert nytt pipebeslag, og taket ble byttet for ca. 20 år siden. Boligen er utstyrt med fjernstyrte panelovner som styres fra mobil i tillegg til en koselig vedfyrt ovn. Knaben byr på flere fasiliteter både vinter og sommer.<br /><br />Innholdsrik med følgende innhold:<br />1. etg.: entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom.<br />Underetg.: 4 boder med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!<br />Husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til på Knaben, ca. 610 moh., omgitt av flott fjellnatur og med et variert aktivitetstilbud året rundt. Om vinteren byr området på oppkjørte skiløyper, skitrekk med tre nedfarter og flombelyst akebakke. Sommerstid finnes et omfattende nettverk av turstier, gode fiske- og bademuligheter, frisbeegolf, geocaching og mulighet for leie av kano.<br /><br />For den eventyrlystne byr Knaben Via Ferrata på flotte klatreopplevelser, mens Knaben Gruvemuseum gir et spennende innblikk i områdets historie. Her finnes også kunstgressbane, sandvolleyballbane, svømmehall, gapahuk og amfi, i tillegg til ulike arrangementer gjennom året. Knaben har selvbetjent butikk med åpningstid fra kl. 07 til 23. Det arbeides også med etablering av Knaben Bikepark, med ambisjon om pilotanlegg i løpet av 2026.<br /><br />Et flott område for deg som ønsker naturopplevelser, aktiviteter og gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />For mer informasjon man man besøke &#34;Visit Knaben&#34; på Facebook."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Terrasse/veranda er ikke omsøkt hos kommunen, og kjøper overtar ansvar dette medfører. <br /><br />Boligen har blitt rengjort for overtakelse før visning, og selges slik den fremstår på visning. Videre utvask vil ikke bli foretatt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom.<br />Underetasje: 4 boder med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Endringer: <br />1. etasje: <br />Det er åpnet mellom opprinnelig soveromsgang og stue ved å fjerne skapvegg, for å få større stue med direkte tilgang til soverom<br />Terrasse m/bod er bygget på i senere tid (ikke omsøkt hos kommunen)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke målebrev for eiendommen. Tomten anses å være omtrent 700 kvm. Avvik kan forekomme. Det vises til vedlagt eiendomskart med grenser for mer nøyaktige grenser. <br />Det foreligger et sluttdokument fra jordskifteretten hvor samtlige koordinater for eiendommene i området er oppmålt nøyaktig. <br /><br />Eiendommen kan by på stor, utvidet og solrik terrasse med et mindre overbygg. Ved boligens inngang er det etablert et praktisk overbygd inngangsparti. Tomten består av hage og naturtomt, med gode parkeringsmuligheter like ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven:<br /><br />Fritidsboligen ligger som en del av gruvebyen på Knaben i Kvinesdal kommune. <br />Er en del av tidligere gruvesamfunnet i velkjente Knaben gruver.<br />Hytten er bygget i 1962 med flere senere fornyinger i senere år.<br />Bemerker at hytten er et dødsbo hvor de fleste opplysninger er dokumentert via epost, fakturaer og hyttebok.<br />Siden 2018 er alle håndtverkstjenester utført av Netland Bygg og Utvikling AS.<br />Innholdsrik med 3 soverom , romslig stue og stor veranda. <br />Parkering på egen tomt.<br /><br />Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:<br />-Taktekke av papp er 21 år og oppnådd høy alder.<br />-Innvendig vann og avløpsnett er fra byggeår.<br />-Det er sprekker i grunnmur<br />-Drenering er ukjent og ufullstendig.<br />-Flere overflater er eldre og står foran fornyelse.<br />-Veranda har skjevheter og løst rekkverk.<br />-Utvendig kledning mangler luftesjikt.<br /><br />Avvik TG3:<br />-Våtrom bør fullt oppgraderes.<br />-Terreng faller mot grunnmur.<br />-Det er stående vann i krypkjeller.<br />-Vinduer i kjeller bør skiftes.<br /><br />Viktig momenter for interesserte kan være:<br />-Romslig eiendom med god parkering på egen tomt.<br />-Kjeller med potensiale.<br />-Stor veranda.<br />-3 soverom<br />-Nyere vinduer i hovedetasje.<br />-Sentral beliggenhet i sentrum av Knaben.<br />-Godt ivaretatt fritidsbolig.<br /><br />Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif&#64;lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: vedfyring i peis,  panelovner med fjernstyring fra mobil, og ellers elektrisk. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke. Oppvarmingskarakter oransje, og energikarakter  E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass like ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gyro Eftestøl"
      }
    ],
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er regulert til fritidsbebyggelse. \nReguleringsplan: Områderegulering for Knaben.\nStadfestet/sist endret: 09.09.2015.\nID: 10372010002\nFormål: Sentrumsformål\n\nHensynssone: \nNavn: H570_25\nSone: Bevaring Kulturmiljø. \nFor nærmere informasjon se kommunekart.com.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1002.26198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne idylliske helårshytten på Knaben! Velkommen til Gruvebyen 136. Husk visningspåmelding!<br /><br />Hytten ligger solrikt til med en stor utvidet terrasse på 46 kvm og kort vei til både alpinanlegg og langrennsløyper. I 2018 ble alle vinduer byttet i hovedetasjen forruten ett vindu på kjøkken som ble byttet i 2021 sammen med terrassedøren. I 2020 ble det montert nytt pipebeslag, og taket ble byttet for ca. 20 år siden. Boligen er utstyrt med fjernstyrte panelovner som styres fra mobil i tillegg til en koselig vedfyrt ovn. Knaben byr på flere fasiliteter både vinter og sommer.<br /><br />Innholdsrik med følgende innhold:<br />1. etg.: entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom.<br />Underetg.: 4 boder med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!<br />Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "1002260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=d9466d4b-b89c-4fee-b10f-7cc1e4fa7a23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KNABEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/d9466d4b-b89c-4fee-b10f-7cc1e4fa7a23",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=d9466d4b-b89c-4fee-b10f-7cc1e4fa7a23",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne idylliske helårshytten på Knaben! Velkommen til Gruvebyen 136. Husk visningspåmelding!<br /><br />Hytten ligger solrikt til med en stor utvidet terrasse på 46 kvm og kort vei til både alpinanlegg og langrennsløyper. I 2018 ble alle vinduer byttet i hovedetasjen forruten ett vindu på kjøkken som ble byttet i 2021 sammen med terrassedøren. I 2020 ble det montert nytt pipebeslag, og taket ble byttet for ca. 20 år siden. Boligen er utstyrt med fjernstyrte panelovner som styres fra mobil i tillegg til en koselig vedfyrt ovn. Knaben byr på flere fasiliteter både vinter og sommer.<br /><br />Innholdsrik med følgende innhold:<br />1. etg.: entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom.<br />Underetg.: 4 boder med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!<br />Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=d9466d4b-b89c-4fee-b10f-7cc1e4fa7a23",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=d9466d4b-b89c-4fee-b10f-7cc1e4fa7a23",
    "constructionYear": 1962
  },
  "meta": {
    "adId": 474069310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T15:52+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T15:53:30.545031671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}