Moderne 3-roms med nytt kjøkken fra 2024 og god standard | Balkong og heis | Garasjeplass | Attraktivt på Ensjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3211,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, garderobe, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7154247,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556605,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 154751,
      "collectiveAssets": 7280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 990 000 Prisantydning<br />Kr 154 751 Andel av fellesgjeld<br />Kr 7 144 751 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms med nytt kjøkken fra 2024 og god standard | Balkong og heis | Garasjeplass | Attraktivt på Ensjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 32 727"
      },
      {
        "mobile": "413 63 718"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9126,
        "lng": 10.7897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9126&lng=10.7897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Hofmos gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for privat visning på 46632727 dersom oppsatt visning ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares enten ved forhåndsutlysning med en meldefrist på minimum 5 hverdager, eller etter at bud er akseptert med en frist på 20 dager.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5083,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 083. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, a konto varmtvann og fyring, garasjeleie samt kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 3 011<br />- Kapitalkostnader IN lån 1 (Lånnr. 98207357723): 642,5  <br />- A konto felles varmtvann og fyring: kr 550<br />- Garasjeleie: kr 450<br />- Kabel-TV og bredbånd: kr 430<br /><br />A konto-beløp for varmtvann og varme avregnes årlig per 31.12 via ISTA. Kabel-TV og bredbånd leveres av Telia gjennom en felles avtale (Kollektiv Flex til kr 430,- per måned). På årsmøtet i 2026 ble det besluttet å inngå en ny fellesavtale som vil inkludere internett, TV- og strømmetjenester. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rolf Hofmos Gate 19! En pen og moderne leilighet med god planløsning og heisadkomst.<br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms i 3. etasje med enstavs parkett og tidsriktige farger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten på Ensjø er sentral, med kort vei til T-banestasjon, butikker og grøntområder som Jordal og Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- Herlig balkong med utgang fra stuen<br />- Nytt gulv og nymalt i 2026<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for IN-ordning<br />- Bod i kjeller for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Rolf Hofmos gate på Ensjø i Oslo. Området preges av moderne boligbebyggelse og et trivelig bomiljø med romslige utearealer. Rett utenfor bygget finnes et pent opparbeidet felles gårdsrom med sittebenker, beplantning, lekeplass og bordtennisbord, som gir gode oppholdsarealer like ved inngangsdøren.<br /><br />I nærområdet har du alt du trenger til det daglige. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Spar på Ensjø og Kiwi på Jordal en kort gåtur unna. Rundt Ensjø torg finner du apotek, hyggelige spisesteder og kafétilbud, og det er også en kort spasertur over til sjarmerende Kampen med populære steder som surdeigsbakeriet Farine. For et større utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Fyrstikktorget en kort spasertur unna.<br /><br />For rekreasjon og aktivitet byr nærområdet på varierte muligheter. Jordal idrettspark ligger en kort gåtur unna med fotballbane, skatepark og fine friområder for lek og ballspill. Det er også kort vei til fots til flere treningssentre, som Fresh Fitness på Ensjø og SATS på Kampen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Ensjø Torg barnehage, Kardemomme barnehage og Kampen skole like i nærheten, alle innenfor en kort gåtur.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er meget gode for pendlere og byentusiaster. Ensjø T-banestasjon ligger bare en kort gåtur unna boligen. Herfra betjener linje 1, 2, 3 og 4 stasjonen med hyppige avganger som bringer deg direkte til Jernbanetorget og sentrumskjernen på under ti minutter. Det går også lokale busslinjer og flybuss i umiddelbar nærhet, samt at du har enkel tilknytning med bil til Ring 3 og byens øvrige hovedfartsårer."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering S-4293,  Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 25, Østerdalsgata 11 og 13 , vedtatt 28.02.2007. Hovedformålet er byggeområde for bolig. Planen omfatter også delarealer regulert til fareområde (høyspenningsanlegg) og fellesområde (felles avkjørsel).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3058,  Reguleringsområde for fareområde (trase for 47 kv kraftledning) fra Abildsø til Tøyen , vedtatt 26.04.1989.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til plankartet er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger innenfor utviklingsområde i indre by.<br />Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Det er registrert mistanke eller forekomst av forurenset grunn på eiendommen, klassifisert med påvirkningsgrad &#39;Lite/ikke forurenset&#39;.<br /><br />Eiendommen berøres av et fareområde for høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplanene S-4293 og S-3058. Eventuelle tiltak eller graving i bakken innenfor disse områdene krever kabelpåvisning og skriftlig samtykke fra Viken Energinett.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass på flåte (flåte 25 U2) i felles garasjeanlegg i kjeller. Flåten har en vektbegrensning på 2 tonn og dimensjoner på 190 cm x 5 m. Styret praktiserer ikke bytte av plasser.<br /><br />Det er tre felles ladeplasser for elbil som den enkelte selv betaler via registering og kortbruk."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263637",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rolf Hofmos Gate 19! En pen og moderne leilighet med god planløsning og heisadkomst.<br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms i 3. etasje med enstavs parkett og tidsriktige farger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten på Ensjø er sentral, med kort vei til T-banestasjon, butikker og grøntområder som Jordal og Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- Herlig balkong med utgang fra stuen<br />- Nytt gulv og nymalt i 2026<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for IN-ordning<br />- Bod i kjeller for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6042260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=e21e06ba-c03f-40c7-9098-e9d49b491d9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/e21e06ba-c03f-40c7-9098-e9d49b491d9d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e21e06ba-c03f-40c7-9098-e9d49b491d9d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rolf Hofmos Gate 19! En pen og moderne leilighet med god planløsning og heisadkomst.<br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms i 3. etasje med enstavs parkett og tidsriktige farger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, med plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten på Ensjø er sentral, med kort vei til T-banestasjon, butikker og grøntområder som Jordal og Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- Herlig balkong med utgang fra stuen<br />- Nytt gulv og nymalt i 2026<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for IN-ordning<br />- Bod i kjeller for lagring<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e21e06ba-c03f-40c7-9098-e9d49b491d9d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e21e06ba-c03f-40c7-9098-e9d49b491d9d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolf Hofmos Borettslag",
      "organisationNumber": "994036971"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474072429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:01+02:00",
    "ownerId": 2140252172,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:01:46.842053340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2140252172",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}