Lys & delikat leilighet nær sjøen - 22 kvm innglasset terrasse - Flott utsikt - 2 sov - Vannbåren varme - Flytt rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10931,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089819,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 10122,
      "collectiveAssets": 22976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 956 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys & delikat leilighet nær sjøen - 22 kvm innglasset terrasse - Flott utsikt - 2 sov - Vannbåren varme - Flytt rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2453352661774,
        "lng": 10.475664931280006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2453352661774&lng=10.475664931280006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 72 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2744,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 101,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b: 23,0 m²</li></ul><br /><p>1. etasje:<br />BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og teknisk rom/bod.<br />BRA-e: 2 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod.<br />BRA-b: 23 m² er oppgitt som Innglasset veranda<br /></p><br /><p>Kjeller:<br />BRA-e: 7 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Sportsbod.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 14.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br /></p><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Her får du terrasse, sol og utsikt, samt nærhet til sjøen i et rolig område.<br />Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen alle dager. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Foruten porttelefon med åpner, felles inngangsparti, fellesgang og heis inneholder leiligheten i 1. etasje:</p><p>Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og teknisk rom/bod.</p><p>Innglasset veranda.</p><p>1 utvendig bod.</p><br /><p>Sportsbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Felles boder for sykler og kajakk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Jarlsøveien 72B - en lys og delikat leilighet på attraktive Jarlsø!</strong></p><p>Her får du en gjennomført og innbydende leilighet i 1. etasje, med en flott beliggenhet både i bygget og på populære Jarlsø. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og en herlig innglasset terrasse på hele ca. 22 kvm.<br /><br /></p><p>Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk, med romslig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og romslig stue med god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord.<br /><br /></p><p>Kjøkkenet må fremheves og er av merket Crown. Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn i høyskap, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.<br /><br /></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den flotte, solrike og innglassede terrassen på ca. 22 kvm. Her er det god plass til å innrede flere hyggelige soner - perfekt for både avslapning, måltider og sosialt samvær. Glassfeltene kan åpnes helt opp, slik at terrassen sømløst kan kobles sammen med de hyggelige fellesarealene utenfor.<br /><br /></p><p>Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har praktiske garderobeskap, mens soverom nummer to har direkte inngang til en bod som også egner seg utmerket som walk-in-garderobe.<br /><br /></p><p>Bilen parkeres enkelt på egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, og det medfølger også en praktisk sportsbod i kjeller.<br /><br /></p><p><strong>Dette er en leilighet som kombinerer komfort, funksjonalitet og herlige uteområder - i attraktive og maritime omgivelser på Jarlsø. Her kan du bo lettvint og godt, med alt tilrettelagt for en behagelig hverdag.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Det er montert el-billader.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i lavblokk oppført i betong, mur og tre i 2020/-21. Leiligheten disponerer en sportsbod samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Adkomst til biloppstillingsplass/kjeller via felles kjøreport samt via intern trapp og/eller heis. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn mot bad/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår 2021.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer i tre. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Innglasset veranda i betong, tre og glass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvoverflater med parkett. Vegger og himling har malte plater. Etasjeskille i betong. Bygget er utført med betongdekke og ventilert garasjerom under boligdelen. Krav til radonsperre er derfor ikke relevant.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i  dør).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes at deler av innvendige vannledninger kan være i annen utførelse enn nevnt her. Det er balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt  med automatsikringer. Boligen har røykvarslere, sprinkleranlegg og håndslukkeapparat.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området), da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjhørnet vender mot fellesareal og annen boenhet, noe som begrenser muligheten for inspeksjon fra denne siden.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2025 ble det utført test av sprikelanlegg, i etterkant av dette ble det en liten lekkasje i takdysen på det lille soverommet. Denne ble utbedret straks av faglært. Det har ikke vært observert lekkasje i etterkant. Alt arbeid gikk gjennom styret i sameiet. Styret har informasjon om hvilket firma som utførte arbeidene.</li><li>Leiligheten har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.</li><li>Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Bryn. Gjennomført service, filterskift og kanalrens, via sameiet.</li><li>Andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet: Jarlsø eiendom står for utvikling av øya. Bekjent med det er to byggetrinn som gjenstår.</li><li>Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Sameiet er i dialog med Veidekke om reklamasjon på hele byggets utvendige glassfasade (dette er terrassene, ikke vinduene inn til leiligheten). Garantien er forlenget med 1 år da glassfasaden i mange av leilighetene fortsatt ikke fungerer helt som de skal. Pr. i dag fungerer glassdørene i vår leilighet ok. Ved kjøp ble kjøkkeninnredning og parkett oppgradert fra standard innredning.<br /><br /></li></ul><p>Selger opplyser videre om følgende:</p><ul><li>Forrige eier selger oppgraderte kjøkken og parkett.</li><li>Glassdørene på terrassen er en pågående reklamasjon med utbygger. Garantien er utvidet med 1 år. Dørene er en del av byggets fasade og er ikke leilighetens eiendom.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 21.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseiet - 10931,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 08.07.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest for innglassing av terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameier har fri og ubegrenset adgang til helt eller delvis å leie ut sin seksjon. Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><p>Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv foruten baderom som har elektriske varmekabler.</p><p>Boligen har et balansert ventilasjon.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 100 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har ikke Norgespris på strøm.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>145 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 956 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 744,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader. </p><br /><p>Herav:</p><ul><li>TV/bredbånd kr. 249,-</li><li>Felleskostnader kr. 2 495,-</li></ul><br /><p>Sameiet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming, kaldtvann- og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Techem avregner faktisk energiforbruk to ganger årlig mot innkrevd akontobeløp.</p><br /><p>Sameiet har TV/data fra OpenNet. Selger opplyser det er OBOS OpenNet for levering av fiberlinje på 1000/1000 Mbps til alle. Når det gjelder TV-pakker, er dette noe hver enkelt velger ut fra de tilgjengelige tilbudene. De tre TV-leverandørene er Allente, RiksTV og Stream. Kampanjetilbudene finnes på OBOS OpenNet sine hjemmesider, og bestilling gjøres direkte der.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 123,- for 2026.</p><br /><p>Dekker vann, avløp og renovasjon. </p><p>I tillegg betales det kr. 20,13,- pr. m³ vann og kr. 30,62,- pr. m³ avløp. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>TV/data fra OpenNet er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Felles bygningsforsikring er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen andel fellesgjeld tilknyttet seksjonen.</p><p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet.</p><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><p>Det er ingen sikringsordning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 22 976,- pr. 31.12.2025</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): <br />Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr.  1 028,-</p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,-</p><p>Annen formue: Kr. 2 976,- </p><p>Gjeld: Kr. 0,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 089 819,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 359 277,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Innseilingen 2, Orgnr: 826 966 742.</p><p>Forretningsfører i sameiet: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder i sameiet: Tor Johannessen.</p><br /><p>Sameiet består av 50 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 18 - har sameiebrøk 93/6857. Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i kjeller.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 187 500,-.</li><li>Styret bør etablere en arbeidsgruppe som følger utviklingen i nåværende byggesaker (på Jarlsø) og gir innspill til styret og årsmøter. Forslaget ble vedtatt som en orienteringssak. De som er interessert i å være med i en arbeidsgruppe tar kontakt med Tormod Andreassen.</li><li>Årsmøtet i Sameiet Innseilingen 2 gir styret fullmakt til å iverksette nødvendige tiltak for å forfølge saken videre (sak om innglassede terrasser/balkonger), herunder engasjere juridisk bistand, og om nødvendig ta ut søksmål mot utbygger (Jarlsø Eiendom), dersom tilfredsstillende løsning ikke oppnås i møte 18 mars.</li><li>Vedr. rens av ventilasjonskanaler - sameiere som ønsker å benytte tilbud på rens av ventilasjonskanaler, tar kontakt med styret.</li></ul><br /><p>Se årsberetning for styrets arbeid i 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtekter råder den enkelte sameier som en eier over sin boligseksjon, med mindre annet fremgår av eierseksjonsloven eller disse vedtekter. Sameier har ikke rett til å selge biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod med mindre dette skjer sammen med boligseksjonen.</p><br /><p>Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt.</p><br /><p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av kjøper/ny seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8633328.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 350 040,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 413 781,-</p><p>Årsresultat kr. 11 670,-</p><br /><p>Se forøvrig utdrag av resultatregnskap som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet, elektriske ledninger i bruksenheten og trapperomsdør(er) til denne. Vedlikehold av utvendig og innvendig fellesareal og anlegg, herunder vindusglass, utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer og vindusrammer, besørges og bekostes av sameiet. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.</p><br /><p>Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene - slikt som utvendige persienner, parabolantenner og annet teknisk utstyr eller skilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til husordensregler plikter eier av husdyr å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene. Eier plikter å påse at ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholderne for husholdningsavfall (restavfall). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og uteoppholdsareal med plannavn &#34;Jarlsø, byggetrinn 5&#34;, vedtatt 07.11.2018, planID 20170153 samt plan med plannavn &#34;Jarlsø nord&#34;, vedtatt 10.12.2025 med planID 20240243.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, annen fare, byggegrense, ras- og skredfare samt strandlinje sjø.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>&#34;Jarlsø, byggetrinn 3 og 4&#34;, vedtatt 25.04.2012, planID 20110033.</li><li>Bryggeanlegg Jarlsø nord&#34;, vedtatt 21.05.2014, planID 20130081.</li><li>&#34;Jarlsø&#34;, vedtatt 06.12.2006, planID 52010.</li><li>&#34;Jarlsø, byggetrinn 1&#34;, vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1.</li><li>&#34;Vegsystem til Jarlsø&#34;, vedtatt 29.02.2008, 52010-B2</li><li>&#34;Jarlsø, byggetrinn 2&#34;, vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3.</li></ul><br /><p>Jarlsø er et område under utvikling og det planlegges nå utbygging av nye byggetrinn på nord-/østsiden av øya.</p><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126 - gjelder: Gnr. 162 Bnr. 3 gis veirett over Gnr. 162 Bnr. 2.</li><li>Bestemmelse om båt/båtplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, rettighetshaver hjemmelshavere på Jarlsø - gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i område S3 og S4 i reguleringsplanen for Jarlsø 52010 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Framleie ikke tillatt. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at båtplass ikke medfølger handelen.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, rettighetshaver Skagerak energi - gjelder: Bestemmelse om trafokiosker.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583 - gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten.</li><li>Seksjonering, tinglyst 12.03.2023, dagboknr. 303998 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 18, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 93/6857.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger el-billader.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><p>TV, bilder, senger, 2 stålamper, lampe over kjøkkenbordet, møbler, kjøkkenutstyr, 3 speil, tepper, vaskemaskin, 2 kommoder, kurvstativ, varmelampe på terrassen og stige bad.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Selger kjøpte selveierleiligheten 2020, med overtakelse påske 2021. Selger har brukt leiligheten bare om sommeren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jo Dølbakken og Heidi Ødegaard Dølbakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jarlsøveien 72 G.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 31, snr. 18 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 93/6857.<br />Bruksenhetsnummer: H0102.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260276.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 9,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 5 800 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 5 863 330,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 21 375,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 5 884 705,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby </p><p>&#43;47 40 64 71 53 / rs&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jarlsøveien 72G - en lys og delikat leilighet på attraktive Jarlsø, i svært rolige omgivelser nær sjøen og med flott utsikt mot Oslofjorden!<br /><br />Her får du en innbydende leilighet i 1. etasje med god standard, praktisk planløsning og en herlig innglasset terrasse på ca. 22 kvm.<br /><br />Boligen har romslig entré, lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et flott kjøkken fra Crown med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den solrike, innglassede terrassen, hvor du kan nyte utsikten mot sjøen. Glassfeltene kan åpnes helt opp, og terrassen gir god plass til avslapning, måltider og sosialt samvær.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap, mens soverom nr. 2 har direkte tilgang til bod/walk-in-garderobe.<br /><br />Det medfølger sportsbod, bil- og sykkeloppstillingsoppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for leie av kajakkoppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02c820ec-6219-40ea-a9f2-afa75090aa17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jarlsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02c820ec-6219-40ea-a9f2-afa75090aa17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163283/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163283/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163283",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jarlsøveien 72G - en lys og delikat leilighet på attraktive Jarlsø, i svært rolige omgivelser nær sjøen og med flott utsikt mot Oslofjorden!<br /><br />Her får du en innbydende leilighet i 1. etasje med god standard, praktisk planløsning og en herlig innglasset terrasse på ca. 22 kvm.<br /><br />Boligen har romslig entré, lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et flott kjøkken fra Crown med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den solrike, innglassede terrassen, hvor du kan nyte utsikten mot sjøen. Glassfeltene kan åpnes helt opp, og terrassen gir god plass til avslapning, måltider og sosialt samvær.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap, mens soverom nr. 2 har direkte tilgang til bod/walk-in-garderobe.<br /><br />Det medfølger sportsbod, bil- og sykkeloppstillingsoppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for leie av kajakkoppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163283",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163283/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474072615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:03+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:04:04.139350297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}