Sjarmerende familiebolig på Nesøya | Godkjent hybel | Bryggeplass | Dobbelgarasje | Flotte uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 283
    },
    "price": {
      "total": 18246350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3394916,
      "suggestion": 17800000,
      "salesCostSum": 446350,
      "municipalFees": 27785,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 445 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 446 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 246 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 266 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende familiebolig på Nesøya | Godkjent hybel | Bryggeplass | Dobbelgarasje | Flotte uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.870802900586355,
        "lng": 10.521194499237653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.870802900586355&lng=10.521194499237653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenkrantz vei 31 C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1080917993",
    "viewings": [
      {
        "note": "På denne boligen holdes det visning etter avtale. Kontakt Fredrik von Krogh på 95428701 eller fvk@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rosenkrantz vei 31 C - Til salgs ved Fredrik von Krogh, Eie eiendomsmegling Asker</strong></p><br /><p>En sjarmerende og innholdsrik enebolig med en helt spesiell atmosfære, både ute og inne.</p><p>Et av boligens absolutte høydepunkter er den flotte mastersuiten i øverste etasje. Her får du et romslig hovedsoverom med utgang til egen balkong, garderobe og eget bad - en privat og tilbaketrukket avdeling med svært gode kvaliteter.</p><p>Hovedetasjen har en sosial og innbydende planløsning med romslig stue, spiseplass og kjøkken, i tillegg til grovkjøkken, toalett og ekstra soverom/kontor. Kjelleren byr på en godkjent hybel med åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og bad - perfekt for utleie eller familiegjester.</p><p>Ute finner du en nydelig, skjermet hage med plen, frodig beplantning og flere hyggelige oppholdssoner. Det sjarmerende drivhuset tilfører hagen det lille ekstra og skaper en lun møteplass.</p><br /><p>. Flott mastersuite med balkong, eget bad og garderobe<br />. Idyllisk og frodig hage<br />. Godkjent hybel<br />. Seks soverom<br />. Båtplass innen gangavstand</p><br /><p>Velkommen til oppsatt visning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk&#64;eie.no eller 95428701.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et stort og innbydende oppholdsrom med mange møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å skape ulike soner for både sofagruppe, lesekrok og sosialt samvær. Peisen blir et naturlig blikkfang og tilfører rommet både varme og lun atmosfære - perfekt på kjøligere dager.</p><br /><p><strong>Spiseplass</strong></p><p>Mellom stuen og kjøkkenet ligger en romslig spiseplass som binder oppholdssonene fint sammen. Her er det plass til å samle mange rundt bordet, enten det er til familiemiddagen, lange søndagsfrokoster eller større selskaper. Den åpne løsningen gjør at vertskapet kan være en del av samtalen også når maten tilberedes på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, høyglansede fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper. En av kjøkkenets store kvaliteter er den direkte kontakten med uteplassen. Skyvedørene fra 2019 åpner opp mot terrassen og gjør det enkelt å flytte måltidene ut når været tillater det.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Terrassen blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her er det god plass til å innrede med både langbord, grill og komfortable loungemøbler, og den elektriske markisen gir mulighet for skjerming når solen står på.</p><br /><p><strong>Grovkjøkken</strong></p><p>Et separat grovkjøkken er en praktisk bonus i en bolig av denne størrelsen. Rommet gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass og gjør det enklere å holde hovedkjøkkenet ryddig når huset er fullt.</p><br /><p><strong>Soverom / kontor</strong></p><p>Et fleksibelt rom som passer like godt som hjemmekontor, gjesterom eller ekstra soverom. Dette er en særlig praktisk løsning for den som ønsker arbeidsplassen adskilt fra soveromsavdelingen i andre etasje.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Et praktisk gjestetoalett ligger lett tilgjengelig fra oppholdsrommene og er innredet med søyleservant og gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet byr på svært gode møbleringsmuligheter. Rommet har direkte forbindelse til eget bad og en egen plassbygget garderobeløsning med skuffer og høyskap. Fra soverommet er det egen utgang til en egen balkong, uteplassen gir rommet en ekstra kvalitet. Et fint rom å trekke seg tilbake i.</p><p>Etasjen har også to ytterligere soverom med fine muligheter for både seng, skrivebord og oppbevaring. Garderoberommet er opprinnelig et eget soverom, om det er behov for fler.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom</strong></p><p>I tillegg til badet fra hovedsoverommet har etasjen et ekstra bad/vaskerom. Det er svært praktisk å ha flere baderom samlet på samme plan som soverommene - særlig i en travel familiehverdag.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>En romslig og hyggelig kjellerstue som gir boligen en ekstra oppholdssone. Her er det god plass til en stor sofagruppe, samtidig som en romslig garderobeløsning sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er byggemeldt som hobbyrom/disp og dermed ikke godkjent til varig oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bod/Vaskerom</strong></p><p>Flere boder i kjelleren med gode lagringsmuligheter. Eget vaskerom til hybel.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>Hybelen har en hyggelig og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det fint med plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gjør det enkelt å innrede en lun og funksjonell oppholdssone.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>hybelen har et separat soverom med plass til seng og ønsket møblement. Den adskilte plasseringen fra oppholdsrommet gir en god og praktisk rominndeling.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Etasjen har eget, praktisk bad som er innredet med dusj, servant og toalett, og ligger lett tilgjengelig fra leilighetens øvrige rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Uavhengig Takstingeniør, Håkon Jergel Eide-Fredriksen. Datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Frittliggende enebolig over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje.</p><p>Grunnmur i lettklinkerblokker, inn- og utvendig malt. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon, kledd med malte kledningsbord. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.</p><p>Garasje for to biler med lagringsplass i garasjerom og på loft.</p><p>Boligen er oppført i 1996, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.</p><br /><p>I tidligere salgsoppgave/takst er det angitt at det er utført etterisolering av grunnmuren i forbindelse med dreneringsarbeid 1999-2005. Loft er isolert med mineralull i etasjeskiller.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Vinduer er av eldre dato og det må på grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne generelt.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Dørene fungerer med dette avviket.</p><br /><p><strong>Etasjeskille / gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue/kjøkken i utleiedel. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.</p><br /><p><strong>Etasjeskille 1. etasje</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm i stue/kjøkken, og 17 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Etasjeskille 2. etasje</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm i gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank - 2</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod / teknisk rom og for utleiedel i vaskerom.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke mulig å utbedre avstand fra fjell til vegg.</p><br /><p><strong>Våtrom - bad, 2. etasje - overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Sprekk i fliser mellom servanter og sluk. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrommet fungerer slik det fremstår i dag, men må oppgraderes for å tilfredsstille dagens våtromskrav.</p><br /><p><strong>Våtrom - bad, 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Våtrom - bad 2, 2. etasje - overflater vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Membran/tettesjikt må legges. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette</p><p>tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt sevanter. Da dette er et baderom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater ved servanter er det gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p><strong>Våtrom - bad 2, 2. etasje - overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Våtrommet fungerer med dette avviket.</p><br /><p><strong>Våtrom - bad 2, 2. etasje - sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Stue / kjøkken, kjeller - avtrekk</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br /><p><strong>Våtrom - bad, kjeller - overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. List i nedkant av dusjvegg er montert uten avrenningsspalte for lekkasjevann fra wc og servant.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Våtrommet fungerer med dette avviket. Fall til sluk er målt til 9 mm. Manglende spalte medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant elle wc ikke vil renne til sluk. Avrenningsmulighet til sluk bør etableres.</p><br /><p><strong>Våtrom - vaskerom, kjeller - ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke montert rekkverk.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 333,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 283,0 m²</li><li>BRA-e: 50,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2(byggemeldt som gang).</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 103 m²</p><p>- BRA-i 103 m²: Stue/kjøkken, entré, soverom/kontor, toalettrom, grovkjøkken.</p><p>- TBA 59 m²: Terrasse.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 98 m²</p><p>- BRA-i 98 m²: kjøkken/disp. rom(stue), soverom, bod, bad, gang, kjellerstue som er byggemeldt som hobbyrom/disp, vaskerom.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 50 m²:</p><p>- BRA-e 37 m²: 1. etasje.</p><p>- BRA-e 13 m²: Loft / bod.</p><br /><p>Ytterligere forklaring av </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><p>Det er foretatt en el-tilsyn av Elvia av bolig og garasje. Det ble ikke funnet noen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft varmepumper montert i 1. etasje og 2. etasje. Ildsted. El-panelovner.<br /></p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vanntilførsel i rør-i-rør-system.</li><li>Avløpsrør i plast, stakeluke i vaskerom.</li><li>Veggmonterte ventilatorer i stue og kjellerstue i kjeller. Mekanisk avtrekk i øvrige etasjer i kjøkken og våtrom. Spalteventiler med lufttilførsel i vinduer.</li><li>Luft til luft varmepumper montert i 1. etasje og 2. etasje.</li><li>Varmtvannstank 1 - ca. 300L, fast tilkobling for strømtilførsel.</li><li>Varmtvannstank 2 (utleiedel) - ca. 20L, produsert i 1998, fast tilkobling for strømtilførsel.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger ikke: 2 taklamper i stuen (1.etg.), 1 taklampe MB, 1 taklampe MB bad, 1 taklampe hybelstue.</p><p>·Det er satt opp 5 stk utekamera som ikke medfølger.</p><p>·Gjestetoalettet (1.etg.) så er det fastmontert 2 små speil på vegg ved bilder. Noen av bilderammene er også fastmontert. Hverken speil eller bilderammer medfølger.</p><p>Knaggrekke montert ved dør, grovkjøkken.</p><p>Kniv-magnet-oppheng montert på vegg ved kjøkkenvask.</p><p>Tvér med lydplanker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>856,70 m², eiet</p><br /><p>Hagen og uteområdene er en liten oase i seg selv - frodig, skjermet og opparbeidet med en rekke sjarmerende detaljer som gir eiendommen en helt egen atmosfære. Allerede på vei inn møtes du av en hyggelig, grønn allé som skaper en stemningsfull adkomst og leder frem til en romslig og innbydende gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.</p><p>Rundt boligen åpner det seg et variert og idyllisk hagemiljø med velstelt beplantning, grønn plen, naturstein og små stier som binder de ulike delene av eiendommen sammen. Flere lune sitteplasser er naturlig integrert i hagen og gir mulighet til å finne sin egen favorittplass gjennom dagen.</p><p>Den store terrassen er et naturlig samlingspunkt med rikelig plass til både spisebord, lounge og grill. Her ligger også det flotte drivhuset, innredet som en stemningsfull hagestue - perfekt for morgenkaffen, lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster.</p><p>Når kvelden senker seg, skaper utebelysning og lykter en lun og nesten eventyrlig stemning mellom trær og beplantning. Dette er en sjelden gjennomført hage med sjel, særpreg og en herlig følelse av privatliv og ro.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med dekke i betong fra 2001. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Leddporter i malt tre med elektriske åpnere. Strøm og belysning er montert. Elbillader er montert. Loft over garasjerom med uisolert skråtak. Adkomst til loft via fastmontert åpen trapp.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><p>Godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt å få med seg:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, Originalt bad 2 etg - Overflatesprekker på gulvfliser. I 2024 hadde vi en murer/flislegger for å vurdere dette, han konkluderte med at dette var overflatesprekker og at ingen tiltak var nødvendig.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, i 2015 ble det utført nytt arbeid av faglært. Nytt bad i 2.etasje i tilknytning til Master Bedroom oppført i 2015. 2 komponent smøremembran på gulv og vegger samt bruk av Litex Våtromsplater i vegger. Sluk i plastkontstruksjon.</p><p>Ja, i 2025 ble det utført nytt arbeid av faglært. Avløpsrør fra teknisk rom (tidligere vaskerom) i underetasje utbedret og komplettert i forbindelse med tilbakeslag etter tilstopping. Utbedring er foretatt i regi av forsikringsselskap.</p><p>Ja, i 2016 ble det utført nytt arbeid av faglært. Pusset opp underetasje (inkl bad/vaskerom) etter vanninntrenging ,i regi av forsikringsselskap. (tidligere eier)</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, i 2021 ble det utført nytt arbeid av faglært. Isbordsbeslag montert på husets samt garasjen&#39;s vannbor/tak som forebyggende tiltak. Mønebeslag Kobber , montert på både hus og garasje. </p><p>Ja, i 2022 ble det utført nytt arbeid av faglært. Solskjerming &#39;screen&#39; montert på vinduer på soverom i 2 etg samt omkledningsrom.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Kraftig regnskyll i 2016 førte til tilbakeslag av avløpsvann som kom opp fra sluk i underetg , noe som medførte vannskade. Se &#39;rør&#39; og &#39;våtrom&#39; for ytterligere info.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, i 2019 ble det utført nytt arbeid av faglært. I perioden 2019-2026 har div elektrisk arbeid blitt utført. Alt fra montering av varmepumper, friskluftsventiler, andre el-ventiler (bad, bod), nye elpanelovner (kontor, gang 1. etg og bibliotek 2. etg.) Varmegulvsensorer 5 stk pluss montering av fast tilkobling på varmtvannsbereder, automatisk vannstopper for oppvaskmaskin, generelt behov for flere stikkontakter, wifi, kabel -tv, lagt opp utelys i oppkjørsel og lysstolpe v/hagestue, el-uttak v/stolpe-vannslangetilkobling terrasse, oppgradering av sikringsskap/ sikringer. Utskifting av sensor (natt/dag) for utebelysning.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, 2020 - Dårlig Vanntrykk på grunn av gjengrodd anboringsklammer for husstandene Rosenkrantz vei 31A/31B/31C. 2025 - Tilbakeslag i sluk i underetg fra avløpsrør pga tilstopping. Se utfyllende kommentar under våtrom.</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, i 2020 ble det utført nytt arbeid av faglært. Skiftet felles anboringsklammer for husstandene Rosenkrantz vei 31A/31B/31C. </p><p>Ja, i 2025 ble det utført nytt arbeid av faglært. Avløpsrør fra teknisk rom i kjeller utbedret og komplettert i forbindelse med tilbakeslag etter tilstopping. Utbedring er foretatt i regi av forsikringsselskap.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, 2020 - Lekkasje på ekspansjonskar i innerdel i varmepumpe i stuen. Forsikringsselskap varslet og taktsmann inspiserte. Ingen funn av fukt i gulv eller vegg da vi fikk tørket opp umiddelbart etter hendelsen.</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, i 2019 ble det utført nytt arbeid av faglært. 2019 - Montering av 2 stk Varmepumper. En varmepumpe utenfor hovedetasje stue med enhet inne i stue samt &#39;slave/tvilling&#39; enhet i soverom 2 etg. Den andre varmepumpen er montert v/Master Bedroom i 2 etg. 2022 - Montering av 2 stk friskluftsventiler i underetg. En i sokkeleilighetsdel og en i TV-stue i hoveddel 2025: Montert dreneringsrør fra varmepumpens utedel v/hovedetg stue.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja, Kun overflatesprekker i fliser på det originale baderommet i 2 etg. Ref &#39;våtrom&#39; pkt. </p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja. </p><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Ja, Måling utført i 2020 . Årsmiddelverdi i underetasje målt til å være under tiltaksgrense; 99 Bq/M3 ihht rapport fra akkreditert laboratorie. </p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>2015 - Drivhus / Hagestue oppført av forrige eier. </p><p>2019-2020. Garasje. Tømrer bygde trapp opp til garasjeloft samt hyller under trapp i enden av garasjen. </p><p>2019 - Utekran. Kolsås Rør montert frostfri utekran med kaldt og varmt vann. </p><p>2020- Viken Fiber la fiberkabel fra husvegg, i ytterkant av gressplen og ned alle mot kommunal vei. </p><p>2020- Flettegjerde satt opp av Drammens Port- og Gjerdefabrikk fra hagestue og opp skråning til enden av tomten mot nabo. </p><p>2020- Sort gjerde produsert på mål av Smihuset AS montert av Teknikk Bygg og Tømrerfirma </p><p>2022 - Ryddet jord/stein på baksiden av huset og opparbeidet bed med steinkant i granitt</p><br /><p><strong>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenerklæringsskjemaet som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet inneholder viktige opplysninger om eiendommen, herunder utførte arbeider, kjente forhold og eventuelle avvik. Ved å avgi bud bekrefter kjøper å ha gjort seg kjent med innholdet i egenerklæringen, og å være innforstått med de forhold som er opplyst. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rosenkrantz vei 31C har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og svært familievennlig boligområde på Nesøya. Eiendommen ligger skjermet og fint til i rolige omgivelser med lite trafikk, omgitt av hyggelig villabebyggelse, grønne friarealer og nærhet til sjøen og badestrand. Her bor man i et ettertraktet område kjent for sitt gode bomiljø, trygge oppvekstsvilkår og nærhet til naturen.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til et godt utvalg av skoler for alle alderstrinn, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. For de yngste ligger Nesøya skole (1.-7. trinn) kun ca. 500 meter fra eiendommen, med trygg og enkel skolevei i rolige omgivelser. I nærområdet finnes også flere ungdomsskoler, herunder Holmen skole (8.-10. trinn), Landøya ungdomsskole og Torstad ungdomsskole. For videregående elever er både Holmen videregående skole og Nesbru videregående skole lett tilgjengelige fra boligen. I Asker er det egen Internasjonal skole.</p><br /><p>Det er for øvrig også kort vei til dagligvarehandel med Kiwi Nesøya like i nærheten, samt et bredt servicetilbud på Slependen med butikker, apotek og øvrige fasiliteter.</p><p>Området byr på gode og varierte aktivitetstilbud som legger til rette for en aktiv og innholdsrik livsstil for hele familien. I umiddelbar nærhet finner man Nesøya idrettshall med moderne fasiliteter for ulike idretter, samt gode fotball- og aktivitetsområder ved Sundveien ballplass. For den treningsinteresserte er det kort vei til flere anerkjente treningssentre på Billingstad, herunder SATS og Feel24.</p><br /><p>Nesøya er særlig kjent for sine flotte rekreasjonsområder og naturskjønne omgivelser. Fra boligen har man enkel tilgang til idylliske turstier, skogsområder og flotte løypeforhold som innbyr til både løping, sykling og langrenn gjennom årets sesonger. Området har også nærhet til sjøen med populære bade- og friluftsområder som gir en unik kombinasjon av aktivt friluftsliv og rolige omgivelser.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass få minutter fra eiendommen og enkel adkomst til Billingstad stasjon. Herfra er det gode forbindelser mot Oslo og øvrige deler av Asker og Bærum. Beliggenheten kombinerer dermed det rolige og skjermede med enkel tilgang til byliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 27 786,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 35 850 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 195860. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 450,- (2026).</p><p>Brygge-/båtplass utgjør ca. kr. 1 910,- per år (2026).</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 394 916,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 11 278 452,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Østre Nesøya Vel</p><p>Velforeningskontigent: kr. 450,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1996 som omhandler bolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2001 som omhandler garasjebygg.</p><br /><p>Avvik i benevnelser på dagens planløsning mot den byggemeldte løsningen:</p><p>Kjellerstuen er byggemeldt som disp/hobby. Denne benevnelsen tolkes i dag som rom som ikke er godkjent til varlig opphold. Kjøper kan søke kommunen for endring til stue.</p><p>Stuen i hybelen er byggemeldt som disp. Denne benevnelsen tolkes i dag som rom som ikke er godkjent til varlig opphold. Kjøper kan søke kommunen for endring til stue. Arealet er antagelig allerede godkjent fra kommunen i godkjenningen av hybelen, men at benevnelsen ikke hadde samme betydning i 1998 som i dag.</p><p>Badet til hovedsoverommet i 2. etg. er byggemeldt som gang og dermed ikke omsøkt til bad.</p><p>Loftstuen/sov er delt opp tilsoverom og bibliotek. Dette anses som et ikke søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 857 kvm</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 857 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 022089D </p><p>Navn Otto Blehrs vei / Nesøya skole </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 23.09.2003 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/176/89D_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 4 kvm</p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><p>Delareal 8 kvm</p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 21 kvm</p><p>Formål Frisiktsone </p><p>Delareal 845 kvm</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sokkelleilighet i kjelleretasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført uten forhøyede verdier.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 445 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 18 266 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Ved oppsigelse/avslutning av oppdrag gjelder timesats, med et tak på kr. 25.000,-: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 233 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260140</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til salgs ved Fredrik von Krogh - Eie Asker<br /><br />En sjarmerende og innholdsrik enebolig med en helt spesiell atmosfære, både ute og inne.<br />Et av boligens absolutte høydepunkter er den flotte mastersuiten i øverste etasje. Her får du et romslig hovedsoverom med utgang til egen balkong, garderobe og eget bad - en privat og tilbaketrukket avdeling med svært gode kvaliteter.<br />Hovedetasjen har en sosial og innbydende planløsning med romslig stue, spiseplass og kjøkken, i tillegg til grovkjøkken, toalett og soverom/kontor. Kjelleren byr på blant annet en godkjent hybel med åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og bad - perfekt for utleie eller familiegjester.<br />Ute finner du en nydelig, skjermet hage med frodig beplantning og flere hyggelige oppholdssoner. Det sjarmerende hagestuen tilfører hagen det lille ekstra og skaper en lun møteplass.<br /><br />. Flott mastersuite med balkong, eget bad og garderobe<br />. Idyllisk og frodig hage<br />. Godkjent hybel<br />. Seks soverom<br />. Båtplass<br />. Dobbelgarasje <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260140",
    "localAreaName": "EN OASE PÅ NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4a76b02-7e96-4a4b-92f6-17ab584ccbc2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260140/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til salgs ved Fredrik von Krogh - Eie Asker<br /><br />En sjarmerende og innholdsrik enebolig med en helt spesiell atmosfære, både ute og inne.<br />Et av boligens absolutte høydepunkter er den flotte mastersuiten i øverste etasje. Her får du et romslig hovedsoverom med utgang til egen balkong, garderobe og eget bad - en privat og tilbaketrukket avdeling med svært gode kvaliteter.<br />Hovedetasjen har en sosial og innbydende planløsning med romslig stue, spiseplass og kjøkken, i tillegg til grovkjøkken, toalett og soverom/kontor. Kjelleren byr på blant annet en godkjent hybel med åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og bad - perfekt for utleie eller familiegjester.<br />Ute finner du en nydelig, skjermet hage med frodig beplantning og flere hyggelige oppholdssoner. Det sjarmerende hagestuen tilfører hagen det lille ekstra og skaper en lun møteplass.<br /><br />. Flott mastersuite med balkong, eget bad og garderobe<br />. Idyllisk og frodig hage<br />. Godkjent hybel<br />. Seks soverom<br />. Båtplass<br />. Dobbelgarasje <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474072979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:05+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:05:43.628860276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}