Koselig enebolig med barnevennlig beliggenhet på Roa | Pent opparbeidet tomt | Terrasse, balkong og hage | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Vindfang, gang/hall, kjøkken, stue, tre soverom, bad og soveromsgang<br />Kjeller: 80  kvm Vaskerom, bad, teknisk rom, bod og to kjellerstuer (kjeller foruten en kjellerstue og vaskerom er godkjent som tilleggsdel, se punkt ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Balkong, terrasse, overbygget inngangsparti m/trapp<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 635788,
      "estateTax": 3178,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 22476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig enebolig med barnevennlig beliggenhet på Roa | Pent opparbeidet tomt | Terrasse, balkong og hage | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2918,
        "lng": 10.612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2918&lng=10.612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2740",
      "postalName": "Roa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagbråtan 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for privatvisning - Monica tlf 92 80 62 78!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Monica Hoff v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sagbråtan 9 - Dette er en koselig enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet på Roa. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og flotte tur- og friluftsområder som kan nytes året rundt. Det er også kort vei til kollektivtransport, inkludert Roa stasjon, med gode togforbindelser mot både Oslo og Gjøvik. Boligen går over to plan og eiendommen byr på balkong, terrasse og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig over to plan<br />- Stort kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Familievennlig beliggenhet<br />- Tre soverom i hovedetasjen<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Godt med lagringsplass<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- To bad og vaskerom<br />- Terrasse og balkong<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang/hall, kjøkken, stue, tre soverom, bad og soveromsgang.<br /><br />Kjeller: Vaskerom, bad, teknisk rom, bod og to kjellerstuer. (kjeller foruten en kjellerstue og vaskerom er godkjent som tilleggsdel, se punkt ferdigattest).<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 19,5 m², en balkong på ca. 6,5 m² og et overbygget inngangsparti med trapp på ca. 3,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Koselig eneboligen fra 1969 er fordelt over to plan med til sammen 168 m² internt bruksareal. Eiendommen byr på en balkong, terrasse og en pent opparbeidet hage. Boligen holder en eldre standard med behov for modernisering. Våtrommene er av eldre dato og det må påregnes oppgradering for å møte dagens krav til standard. Dette gir kjøper mulighet til å etablere tidsmessige løsninger etter eget ønske. Store deler av kjeller er ikke bruksendret og godkjent som tilleggsdel, ikke godkjent som rom for varig opphold. For ytterligere informasjon, se pkt. ferdigattest.<br /><br />Vindfang/Gang:<br />Inngangspartiet er overbygget, med trapp opp til hoveddøren. Vel innenfor møtes du av en entré/gang med god plass til sko og yttertøy.<br /><br />Stue:<br />En lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. På kjøligere dager bidrar peisovnen til ekstra varme og hygge, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med god plass til ulike utemøbler og hyggelige sittegrupper. Her ligger alt til rette for å nyte lange og fine sommerdager utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og stål 1 1/2 kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad: <br />Badet er funksjonelt og utstyrt med varmekabler. Rommet har fliser på gulv, fliser på vegger og takplater i himling. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning og vegghengte skap. Toalettet ble skiftet i 2026. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, dusjterskel med fastkarmer og skyvedør i glass. Plastsluk i gulv og naturlig ventilasjon. Rommet har eldre overflater og innredning, og modernisering må påregnes.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til seng og innebygde skap. Her er det også utgang til balkong. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. <br /><br />Kjeller: <br />I kjeller finner man vaskerom, bad, teknisk rom, bod og to kjellerstuer. Kjeller foruten en kjellerstue og vaskerom er godkjent som tilleggsdel og er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest.<br /><br />Vaskerom: <br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har malt betonggulv, malte pussede veggflater og panelt himling, med naturlig avtrekk. Rommet har overflater fra byggeår og standarden tilsier behov for oppgradering.<br /><br />Bad: <br />Kjellerbad med toalett og innfliset badekar. Innredet med servant, speil med speilbelysning og hjelpesluk i plast. Elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Rommet har eldre overflater med ukjent alder, og det må påregnes fullstendig fornyelse.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppegulv og gulvbelegg.<br />Vegger: Tapet og panel.<br />Himling: Malte glatte flater, panel og takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlig plast hovedvannledning med stoppekran i kjeller. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med åpen forgrening.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Sluk i støpejern i vaskerom. Dette indikerer at deler av bunnledning vil kunne være av støpejern fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad i kjeller og kjøkken. <br />- Varmesentral: Luft til luft montert i stue, datert 2015. Det ble ved forrige omsetning opplyst å være utført service på varmepumpe i 2018.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato. Plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere. Brannslukningsapparat datert 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner. Tekking er ved forrige omsetning skiftet i 2005.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av metall. Renner, nedløp og beslag i tilknytning til taktekking var nytt samtidig med ny tekking i 2005, opplyst ved forrige omsetning (kan ikke konstateres av takstmann).<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Liggende kledning i gavlvegg.<br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via luke i himling. Inspisert fra dør inn til trapperom, da det ikke var sikker adkomst til loft på befaring.<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er byttet vinduer på 2 soverom samt 2 store isolerglass i stue, fornyet i ca 2012. Vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår og doble vinduer med 1&#43;1-lags glass i kjeller.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør er fra 2011. Terrassedør på soverom med 2-lags isolerglass av eldre dato.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse utenfor stue med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag med ukjent fundamentering. Rekkverk i trevirke. Manuell terrassemarkise. Utkraget balkong med adkomst fra 1. etasje. Spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trevirke.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Luftekanal i pipe. Helbeslått over tak.<br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon. Oppforet gulv i deler av kjelleren.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert.<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra 2000 og byggeår iflg. tidligere omsetning. Ukjent om hele eller deler av fuktsikring ble skiftet ut i 2000. Det er synlig grunnmursplast som utvendig fuktsikring enkelte steder. Det er også registrert svart masse som indikerer smøreprodukt som fuktsikring fra byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, opplyst ved forrige omsetning.<br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger med ukjent utførelse, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Flassing på overflate av taktekking. Det er registrert deformasjoner for takplater.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold minsker levetiden til tekkingen. Videre undersøkelser med inspeksjon fra tak anbefales utført.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på renner/nedløp/beslag av eldre dato. Manglende fall på beslag mellom yttervegg og terrasse. Økt risiko for fuktpåkjenning mot yttervegg. Synlig skjevhet for luftehatt over luftelyre. Frostsprengt takrennenedløp. Malings-/folieflass registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre beslag skiftes ut, men eksakt tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold øker risiko for utvikling av skader og vil kunne forkorte levetiden til bygningsdel. Tiltak for å sikre tilstrekkelig fall på beslag ved terrasse anbefales utført. For å fjerne avvik vedrørende frostsprengt taknedløp må dette skiftes, men det vil normalt være stor sannsynlighet for at frostsprengning vil kunne oppstå igjen. Frostsprengning oppstår normalt som følge av at smeltevann fryser i taknedløp, eventuelt i drensledninger. Videre undersøkelser vedrørende luftelyre må påregnes. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Del av stige til trappeluke i himling i trapperom manglet på befaring. Det var derfor ingen trykk måte å inspisere takkonstruksjon på befaring. Fra trapperom ble det registrert fuktmerker på undertak og takverk. Ukjent om forhold stammer fra nyere eller tidligere forhold. Grunnet manglende musesikring av yttervegger og alder på konstruksjonen er det økt risiko for at det vil være spor etter skadedyr på kaldt loft (mus, vepsebol e.l).<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres og måkes. Sikker adkomst til kaldt loft bør etableres. Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand/avvik for takkonstruksjon etter at sikker inspeksjonmulighet er etablert. Manglende inspeksjonsmulighet øker risiko for at det er avvik i konstruksjonen som kunne blitt oppdaget hvis ved var inspeksjonsmulighet på befaring.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Stedvis noe slitasje/småsprekker i kledning. Normal hensyntatt alder. Kledning er nylig vedlikehold utvendig. Det er ikke montert tilstrellig musesikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav. Forhold vedrørende manglende dryppkant krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr, videre undersøkelser vedrørende omfang må påregnes. Skadedyr kan forårsake skader/skjulte skader i bygningskonstruksjon, for eksempel i isolasjon. Avføring og urin fra mus e.l vil kunne ha negativ påvirkning på inneklima i boligen (risiko for helsefare). Behov for tiltak utover sikring mot skadedyr avhenger av resultat fra videre undersøkelser.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. Ett vindu lot seg ikke åpne på befaring. Ukjent årsak. Grensetilfelle mot TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Videre undersøkelser vedrørende vindu som ikke lot seg åpne må påregnes. Utskifting er påregnelig. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Eldre terrassedør: Dør er værslitt utvendig. Det manglet utvendig vrider på terrassedør.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til dør(er) og kan føre til utvikling av skader. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Balkong<br />Vurdering av avvik: Slitasje for overflater registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader.<br /><br />Overflater - Generelt<br />Vurdering av avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Riss i himlingsflate registrert. Det er registrert enkelte fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask e.l.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. Enkelte utskiftinger/utbedringer må påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Dette gjelder spesielt over grunnmur/ringmur. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Enkelte skjevheter for etasjeskiller og gulv i kjeller. Registrerte skjevheter er ikke unormalt hensyntatt byggeår. Høydeforskjell på gulv mellom enkelte rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Pipe er av eldre dato. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate under ildsted går ikke langt nok ut på gulv utenfor ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som må utbedres som strakstiltak utover HMS-forhold. For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks. med montering av piperørsforing, utskifting av sotluke osv. Det anbefales å montere nytt beslag på gulv under ildsted for å tilfredstille dagens krav. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Dette er ikke et krav, men en anbefaling. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/støpt gulv. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt i innredet kjellerrom. Det ble målt skadelige fuktverdier i utforede vegger ved hulltaking. Ingen synlige skader registrert ved enkel kamerainspeksjon, men disse vil normalt kunne være skjult under svill. Forhold er gitt TG2 da det ikke kunne konstateres skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt i kjellerstue. Her ble målte grenseverdier for skadelig fukt. Registrerte målinger er en indikasjon på at vegger mot terreng er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget/årsak av fukt og omfang av eventuelle skader i innebygde konstruksjonen. Dette gjelder også der det er montert gulv på støpt gulv mot grunn. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Skjulte skader må påregnes, basert på utførte undersøkelser. Om registrerte merknader skyldes defekt/mangelfull drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv, innvendig kondens eller feil oppbygning for utforede/oppforede konstruksjoner mot terreng er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon. Eventelle sopp- og/eller muggsporer i skjulte konstruksjoner vil normalt ha negativ påvirkning for inneklima (helserisiko) og øke risiko for videre skadeutvikling. Grunnet mangel på kapillærbrytende sjikt i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hvordan gjenstander/løseøre lagres. Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale ved manglende luftutskiftning.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Slitasje på vrider/låsekasser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon vil det kunne være påregnelig med enkelte utskiftninger.<br /><br />1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Grunnet alder og avvik på våtrom er det forhøyet risiko for skjulte skader i konstruksjoner tilliggende våtrom, uten at dette kan konstateres. Ifbm. full oppgradering av våtrom må det gjøres videre undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner for å kartlegge tilstand, der eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Ifbm. full oppgradering av våtrom må det gjøres videre undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner for å kartlegge tilstand, der eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser.<br /><br />Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Grunnet alder og avvik på våtrom er det forhøyet risiko for skjulte skader i konstruksjoner tilliggende våtrom, uten at dette kan konstateres. Ifbm. full oppgradering av våtrom må det gjøres videre undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner for å kartlegge tilstand, der eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser. Grunnet manglende kapillærbrytende sjikt må det hensyntas fuktpåkjenning fra tilstøtende konstruskjoner ved prosjektering av nytt våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Ifbm. full oppgradering av våtrom må det gjøres videre undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner for å kartlegge tilstand, der eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Irring på kobber/metallrør registret. Ingen aktiv svetting registrert på befaring. Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Det vurderes at innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke konstateres at lekkasjevann for plast rør-i-rør er ikke tilstekkelig ført til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ved oppgradering av våtrom bør vannføringer skiftes ut. Det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Ved lekkasje/tilstopping kan dette føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Alder i kombinasjon med registrert sluk på vaskerom i støpejern tilsier at utskiftninger må påregnes. Omfang/behov for eventuelle utskiftninger bør kartlegges ved hjelp av videre undersøkelser. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjon vil kunne være mangelfull ifht. dagens krav til luftutskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Gjennomgang av ventilajon iht. brukskrav anbefales utført, der eventuelle tiltak baseres på videre undersøkelser.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. Det er ellers ikke behov for straksstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder vil varmepumpe ha usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det stakeluke e.l i gulv der bereder er plassert, ikke slukøsning. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Bereder ble etablert før gjeldene krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke registrert årstall på bereder, derfor er det ikke mulig å stadfeste alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er ikke et krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se &#34;rom under terreng&#34;. Påregnelig grunnet manglende kapillærbrytende sjikt under støpt gulv/fundamenter.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Videre undersøkelser må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Sprekk ble registrert på grunnmur i vaskerom. Enkelte riss i overflater for grunnmur/puss registrert. Slitasje/malingsflass for deler av grunnmur utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold/utbedringer vil kunne føre til skadeutvikling, blant annet grunnet frostsprengning. Følg med på videre utvikling av sprekker/riss. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer - kjeller<br />Vurdering av avvik: Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. Manglende fall på sålbenk foran enkelte kjellervinduer. Økt risiko for fuktpåkjenning. Råteskader for ett kjellervindu registrer, se bilde. Forhold gis TG3 iht. NS3600. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Tiltak for å sikre avrenning fra sålbenk/vannbrett må påregnes. Vindu med registrert råteskade må skiftes ut. Ved manglende utskifting må det påregnes å kunne oppstå skadeutvikling. Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter levetiden til vindu og øker risiko for fuktskader. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Slitasje for overflater registrert. Råteskader registrert på rekkverk, se vedlagt bilde. Forhold gis TG3 iht. NS3600.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende/skjulte konstruksjoner. Råteskadet trevirke må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende/skjulte konstruksjoner. Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand for skjulte konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens utførelse så lenge det unngås vann på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Hvis det ikke etableres tettesjikt på vaskerom iht. dagens krav anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet.<br /><br />Kjeller Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Videre bruk frarådes, spesielt grunnet registrert slukløsning.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning (under balkong mot kjellervinduer), dette er avvik fra dagens krav. Forhold gis TG3 iht. NS3600. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Manglende fall på terreng bort fra bygningskonstruksjon øker risiko for fuktproblematikk i kjeller og fuktpåkjenning for tilliggende konstruksjoner. Terrengjusteringer må påregnes. For å sikre fall fra grunnmur vil det kunne være påregenlig å etablere lyskasse rundt kjellervinduer i kjellerstue.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet manglende kapillærbrytende sjikt må det hensyntas fuktpåkjenning fra tilstøtende konstruskjoner ved prosjektering av nytt våtrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate under ildsted går ikke langt nok ut på gulv utenfor ildsted. Avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Bereder ble etablert før gjeldene krav. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det lå synlig kabel utenfor boligen som vurderes å ha vært føring til tidligere garasje som nå er revet. Det er ukjent om strømføring var tilkoblet sikringsskap på befaring. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere nytt beslag på gulv under ildsted for å tilfredstille dagens krav. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Dette er ikke et krav, men en anbefaling. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er ikke et krav. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kabeler som ikke er tilstrekkelig blendet øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen (datert 2015, med service utført i 2018). Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje. For øvrig er det murt skorstein i teglstein med luftekanal, tilkoblet en vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til på Roa, med gangavstand til de nærmeste fasilitetene og kort kjøreavstand til Oslo. Det er ca. 4 minutters gange fra boligen til Lunner ungdomsskole, hvor du også finner nærmeste bussholdeplass. Det er tre barnehager i nærområdet, hvor den nærmeste ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. De øvrige barnehagene ligger ca. 7 minutters kjøring unna. Det samme gjelder Lunner barneskole.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos en av de nærliggende butikkene på Roa. Bunnpris har i tillegg søndagsåpent. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud kan du kjøre nordover til Gran, hvor du finner både Smietorget og Granstunet kjøpesenter, ca. 11 minutters kjøring fra boligen. Her er det også et godt utvalg av spisesteder og kaféer, samt Hadeland videregående skole og flere treningssentre.<br /><br />Roa stasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og har gode tog- og bussforbindelser, noe som gjør det praktisk for pendlere med Oslo eller Gjøvik som reisemål. Skal du ut å reise, ligger Oslo lufthavn Gardermoen litt over en halvtime unna med bil.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 585,7 m². Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og diverse beplantning. Gjerde rundt eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomten nylig er fradelt, og at det i fremtiden kan bli oppført bebyggelse på naboeiendommen gnr./bnr. 57/134 i henhold til gjeldende reguleringsplan. Kjøper må påregne at naboeiendommen vil bli bebygd i fremtiden. Dette kan påvirke eiendommen, herunder utsikts-, lys- og solforhold, samt medføre byggeaktivitet, anleggstrafikk, støy og øvrige ulemper i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse.<br /><br />I henhold til gjeldende reguleringsplan er området regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BKS). Det tillates småhus, sammenbygd i kjeder og/eller rekker, med inntil to etasjer. I tilfeller der 3 eller flere tilgrensende eiendommer transformeres/endres fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse, kreves detaljregulering av det aktuelle området. se reguleringsplan for ytterligere informasjon. <br /><br />Det vil bli tinglyst en rettighet til naboeiendommen - herunder avstandserklæring. Rettigheten gjelder plassering av nærmeste søylepunkt tilknyttet terrasse for fremtidig bygg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med opparbeidet gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere vask/rengjøring av boligen før overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det var gjort tilsyn av brann og feievesen 15.01.26 med følgende bemerkninger: <br />Ubrennbar plate på gulv foran ildsted: <br />Ubrennbar plate/stein på gulv foran ildstedet er for kort (min 300mm).<br />Røykvarslere er kjøpt nye i år, og satt opp i gang utenfor soverom, på kjøkken og i kjellerstue. De er seriekoblet. Nytt brannslukkingsapparat på hovedsoverom &#43; i vaskerom. <br />Pulverapparat (min.6 kg) har en holdbarhet på 10år fra produksjonsdato eller siste service, men skal ha en kontroll etter 5 år. Skum apparater har en holdbarhet på 5år. (skum apparater oppvevares frostfritt) For informasjon om slukkeutstyr og nyttige branntips se: www.sikkerhverdag.no (//www.sikkerverdag.no).<br /><br />Det skal være minst en røykvarsler/detektor i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom (alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket). Røykvarslere skal monteres i taket minimum 50cm fra vegg. - vi anbefaler at disse er seriekoblede."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS, og et delareal på 22 m² er regulert til veg (felt o_SV), i Områderegulering for Roa (plan-ID 0533-2017-0014), vedtatt 08.03.2022.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I kommuneplanen er 1 447 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 22 m² er avsatt til veg (nåværende). I kommuneplanen er det fastsatt at Områderegulering for Roa (plan-ID 0533-2017-0014) fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442. Ved tiltak innenfor gul støysone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i T-1442/2021 overskrides.\n\nHensynssone offentlig VA   H_410:\nOffentlig VA-infrastruktur har hensynssone 4 meter fra senter VA-anlegg. Det er ikke tillatt med bygge og anleggstiltak innenfor hensynssonen (se kart). Kartet kan inneholde feil og mangler. Ved planlegging av tiltak må ledninger kartlegges og påvises av tiltakshaver.\n\nDet gjøres oppmerksom på at tomten nylig er fradelt, og at det i fremtiden kan bli oppført bebyggelse på naboeiendommen gnr./bnr. 57/134 i henhold til gjeldende reguleringsplan. Kjøper må påregne at naboeiendommen vil kunne bli bebygd i fremtiden. Dette kan påvirke eiendommen, herunder utsikts-, lys- og solforhold, samt medføre byggeaktivitet, anleggstrafikk, støy og øvrige ulemper i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse.\n\nI henhold til gjeldende reguleringsplan er området regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BKS). Det tillates småhus, sammenbygd i kjeder og/eller rekker, med inntil to etasjer. I tilfeller der 3 eller flere tilgrensende eiendommer transformeres/endres fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse, kreves detaljregulering av det aktuelle området. Se reguleringsplan for ytterligere informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2668478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Monica Hoff v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sagbråtan 9 - Dette er en koselig enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet på Roa. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og flotte tur- og friluftsområder som kan nytes året rundt. Det er også kort vei til kollektivtransport, inkludert Roa stasjon, med gode togforbindelser mot både Oslo og Gjøvik. Boligen går over to plan og eiendommen byr på balkong, terrasse og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig over to plan<br />- Stort kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Familievennlig beliggenhet<br />- Tre soverom i hovedetasjen<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Godt med lagringsplass<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- To bad og vaskerom<br />- Terrasse og balkong<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ebe65364-04a2-44b5-b2a4-82f3b36286fc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ebe65364-04a2-44b5-b2a4-82f3b36286fc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260090?https://dnbeiendom.no/bolig/518260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Monica Hoff v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sagbråtan 9 - Dette er en koselig enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet på Roa. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og flotte tur- og friluftsområder som kan nytes året rundt. Det er også kort vei til kollektivtransport, inkludert Roa stasjon, med gode togforbindelser mot både Oslo og Gjøvik. Boligen går over to plan og eiendommen byr på balkong, terrasse og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig over to plan<br />- Stort kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Familievennlig beliggenhet<br />- Tre soverom i hovedetasjen<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Godt med lagringsplass<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- To bad og vaskerom<br />- Terrasse og balkong<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474074042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:16:03.511652655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}