Lekker og påkostet enebolig fra 2022, tegnet av R21| 2 garasjepls.| Solrik, flat hage| Takterrasse med vidstrakt utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 23576090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9788093,
      "estateTax": 14653,
      "suggestion": 23000000,
      "salesCostSum": 576090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 575 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 576 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 576 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 595 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og påkostet enebolig fra 2022, tegnet av R21| 2 garasjepls.| Solrik, flat hage| Takterrasse med vidstrakt utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933200558736175,
        "lng": 10.650313611124616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933200558736175&lng=10.650313611124616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 55 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 408,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "strømkostnader som gjelder oppvarming og varmtvann, forsikring av garasje, vindusvask og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260366.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 55 C.</p><p>gnr. 28, bnr. 408, snr. 3 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Harald Wold-Reitan og Ole Edvard Wold-Reitan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2911 m². </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren, med to direkte adkomster inn til boligen, en adkomst til garderobe og en til bod. Den ene ladeboksen er montert slik at den kan benyttes til begge biloppstillingsplassene.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>575 000,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 595 990,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 223 m²</p><p>TBA: 60 m²</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 61 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, gang, 4 soverom og 2 bad.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 70 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/spisestue/kjøkken og trapperom.</p><br /><p>Kjelleretasje: </p><p>Internt bruksareal: 92 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang med trapp, rom benyttet som kjellerstue, 2 bad, vaskerom, garderobe/entré, og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og 2 bad.</p><p>1.etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken og trapperom.</p><p>Kjelleretasje: Gang med trapp, rom benyttet som kjellerstue, 2 bad, vaskerom, garderobe/entré, og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet fremstår som en svært stilren og gjennomarbeidet del av boligen, med en snekkerbygget og plasstilpasset innredning fra Terna Snekkeri. Innredningen er elegant integrert langs veggen og utført med hvite, glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. De lyse frontene kombineres med benkeplater i Carrara-marmor, som også er videreført som plate på veggen bak koketoppen. Materialbruken står i fin kontrast til det lyse tregulvet og trehimlingen.</p><br /><p>Den store kjøkkenøyen danner et naturlig midtpunkt i rommet og tilfører både rikelig med arbeidsflate og en sosial sone mot oppholdsarealene. Kjøkkenøyen har benkeplate i Carrara-marmor, underlimt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin fra Miele. Mot oppholdsrommet er det tilrettelagt med to sitteplasser, godt egnet til både frokost, en kaffekopp og selskap under matlagingen.</p><br /><p>Kjøkkenets øvrige funksjoner er diskret integrert i den plassbygde innredningen. Stekeovn og kjøleskap fra Miele er integrert i høyskapene, mens koketoppen fra Bora har induksjon og kullfilterventilator. I ett av høyskapene skjuler det seg i tillegg en egen  kaffebar  - en praktisk detalj som kan lukkes bort når den ikke er i bruk. Integrert belysning under overskapene fremhever marmoren og gir godt arbeidslys over benkearealene.</p><br /><p>Store vindusfelt slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til den gode romfølelsen. Fra kjøkkenet er det dør direkte ut til et særpreget atrium med elvestein, omkranset av teglsteinsvegger. Atriet tilfører kjøkkenet en fin visuell kontakt med uterommet og danner et skjermet uteareal rett utenfor.</p><br /><p>Det er i tillegg tilrettelagt for vanntilførsel til kjøkkeninnredning i rommet som i dag benyttes som kjellerstue, noe som gir fleksibilitet for fremtidige løsninger. Det presiseres at kjellerstuen er byggemeldt som bod og ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har fire lekre bad og et separat vaskerom, alle med en helhetlig og gjennomført materialbruk. Badene er utformet med et stilrent uttrykk, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser gir rommene et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Gjennomgående lyse fargetoner, rene linjer og diskrete detaljer skaper et rolig og harmonisk preg.</p><br /><p>To av badene ligger i 2. etasje, hvorav det ene har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badene har lysegrå fliser i storformat, kombinert med mosaikkfliser i de nedsenkede dusjsonene. Dusjene er elegant avgrenset med glass og utstyrt med både hånddusj og regnfallsdusj. Innredningen består av servantskap fra Montana med to romslige skuffer og heldekkende servant i hvit Corian. Videre er det store speilflater samt vegghengte toaletter. </p><br /><p>Badet i kjelleren viderefører boligens gjennomgående stil og materialpalett, men skiller seg ut med en romslig utforming og både badekar og separat dusjnisje. Lysegrå storformatfliser er benyttet på gulv og vegger og gir rommet et sømløst og dempet uttrykk. Badekaret er pent integrert i den flislagte innrammingen, mens dusjen er trukket inn i en egen nisje med glassdør. Servantinnredning fra Montana, heldekkende servant og vegghengt toalett kompletterer innredningen. Indirekte belysning langs himlingen tilfører rommet en fin detalj og fremhever de store, rolige flatene.</p><br /><p>Boligens fjerde bad har adkomst fra kjellerstuen og følger den samme utførelsen. Rommet har lysegrå storformatfliser og en nedsenket dusjsone med mosaikkfliser, innfellbare glassdører, hånddusj og regnfallsdusj. Servantskap fra Montana med to skuffer og heldekkende servant gir god oppbevaringsplass, supplert av en stor speilflate over servanten. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><p>Samtlige bad har elektriske varmekabler i gulv, downlights og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Bereder er montert i vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv:</strong><br />I kjelleren er begge baderommene flislagt med lys grå fliser i format 60 x 60 cm, kombinert med 5 x 5 cm fliser i de nedsenkede dusjsonene. Vaskerommet har lyse fliser i format 60 x 60 cm, mens boden har betonggulv. Øvrige rom har enstavs eikeparkett. I 1. etasje er entréen utført med marmorplater på gulv, trinn og opptrinn, som gir et flott uttrykk ved adkomst til boligen. For øvrig er etasjen belagt med enstavs eikeparkett. I 2. etasje har begge våtrommene lys grå fliser i format 60 x 60 cm, kombinert med 5 x 5 cm fliser i nedsenkede dusjsoner. Øvrige gulvflater har lys enstavs eikeparkett.</p><br /><p><strong>Vegger og himlinger:</strong><br />Begge baderommene i kjelleren har grå fliser i format 60 x 60 cm på veggene, mens øvrige veggflater består av malte plater. I 1. etasje er veggene utført med malte plater. Begge våtrommene i 2. etasje har lys grå fliser i format 60 x 60 cm på veggene, mens øvrige veggflater består av malte plater. Himlingene består av malte plater. Downlights og annen fast belysning er montert i alle etasjer.</p><br /><p><strong>Trapper:</strong><br />Etasjene forbindes med rettløpstrapper i tre med malte sidevanger. Håndløpere i sortlakkert stål er montert på vegg på begge sider av trappeløpene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Boligen byr på svært gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger, med spesialtilpassede garderober i flere etasjer.</p><p><strong>Kjeller:</strong> Omkledningsrommet har en omfattende garderobeløsning med skap fra gulv til himling over en lengde på hele 4,3 meter, som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong> Entréen har spesialtilpasset garderobeskap som gir god og praktisk oppbevaring.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong> Det er gjennomgående gode garderobeløsninger på soverommene. Ett av rommene har spesialtilpasset garderobeskap med fire glatte, hvite fronter. Innredningen består av skuffer, hylle og benkeplate i eik samt stang under hylle. Soverom 2 har garderobeskap med glatte, hvite fronter og en spesialtilpasset hvit pult. Tilsvarende innredning er etablert på soverom 3, mens soverom 4 har tilsvarende garderobeskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger usjenert og tilbaketrukket på nedre del av tomten, med svært gode solforhold og flere fine uteplasser rundt boligen. Solen følger eiendommen fra morgen til kveld. Et av utearealenes klare høydepunkter er den ca. 25 m² store takterrassen. Herfra er det spektakulær utsikt over Oslo by og fjorden. Den høye og frie beliggenheten gir en imponerende panoramautsikt, som er minst like flott på kveldstid når byen lyser opp. Takterrassen har beisede terrassebord, og utenfor terrassen er det etablert grønt tak.</p><br /><p>På bakkeplan ligger en skjermet og pent opparbeidet hage, med gode arealer for både lek, møblering og opphold. Langs stuen er det anlagt en ca. 22 m² stor platting i terrazzobelagt betong, med direkte forbindelse til oppholdsrommene gjennom de store glassflatene. Videre er det etablert en ca. 13 m² stor uteplass under pergola, med tilsvarende dekke i terrazzobelagt betong. Uteplassen ligger godt skjermet bak en teglsteinsvegg mot felles adkomst og danner en fin, mer tilbaketrukket sone i hagen. Hagearealene er for øvrig opparbeidet med plen, hekk og flettverksgjerde mot veien.</p><br /><p>På motsatt side av boligen har kjøkkenet direkte utgang til et eget, skjermet atrium. Atriummet er omkranset av teglsteinsvegger og anlagt med elvestein, noe som gir utearealet en særpreget og arkitektonisk karakter.</p><br /><p>Seksjonen har bruksrett til uteoppholdsarealet (hage/terrasse). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ytterdører/terrassedører med trelags isolerglass i malte trerammer.</li><li>Glatte hvite innvendige dører/skyvedører.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ble installert i forbindelse med oppføringen av boligen, som ble ferdigstilt i 2022. Anlegget har hovedsikringer på 63 ampere. Fordelingskursene består av én kurs på 25 ampere, én kurs på 20 ampere og 16 kurser på 15 ampere.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer i malt tre med trelags isolerglass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Avviket består i at det kun er håndløper på den ene siden i trappeløpet. Trappeløp skal i.h.t. gjeldende forskrift (TEK 17) ha rekkverk på begge sider. Rekkverk og håndløpere i trapper skal monteres med avstand på 0.9 meter over inntrinnets forkant. Videre bør det sørges for en inspeksjonsmulighet for avrenning av overflatevann på repos for utvendig trapp til takterrasse.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: </p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator er basert på bruk av kullfilter (omluft).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er prosjektert med radonsikring i henhold til TEK17. Prosjektering med radonsperre var en forutsetning for rammetillatelsen som er gitt. Ifølge tilstandsrapporten er gulv på grunn mest sannsynlig utført med radonduk. Eksakt oppbygging av gulv på grunn er ikke kjent.</p><br /><p>Radonnivået i boliger bør være så lavt som mulig. Ved radonnivå over 100 Bq/m3 i boliger bør radonreduserende tiltak iverksettes. Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Kravet gjelder ikke for fritidsboliger som leies ut, med mindre disse benyttes som boliger av leietager. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er plassert i to rader med gangadkomst mellom bygningene. Øverst på tomten er det nedkjøring til garasjeanlegget, med direkte adkomst fra garasjeanlegget til boligenes kjeller. Husene er oppført med kjeller og to etasjer, med fasader i trepanel og teglforblending. Bygningene har flate tak med takterrasser. Hoffsjef Løvenskiolds vei 55 C ligger usjenert til på nedre del av tomtegrunnen, med vid utsikt og meget gode solforhold. Hagen er opparbeidet med platting i terrazzobelagt betong langs yttervegg mot stue og på grunn med pergola. Pergolaen er oppført med mur i tegl mot felles adkomst. Utenfor plattingen er det flat grunn med plen, mens terrenget videre skråner svakt med plen i retning mot veien. Det opplyses at det er utført dreneringsarbeider i hagen, hvor tette leirmasser er erstattet med drenerende masser som infiltrerer overvannet i grunnen.</p><p>Eiendommen har asfaltert adkomst med nedkjøring til garasjeanlegget samt asfalterte felles gangveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Det ble oppdaget lekkasje fra takterrasse i januar 2023. Lekkasjen ble identifisert og funnet ved pipeløp, der det var utført mangelfull forsegling av papp mot teglsten og beslag. Utbygger utbedret dette innenfor garantien av nybygg, og påtok seg fullt ansvar for feilen. Det har siden vært tett. </p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2023 - Faglært. Se punkt over. Dokumentasjon foreligger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 500,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: strømkostnader som gjelder oppvarming og varmtvann, forsikring av garasje, vindusvask og kommunale avgifter.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen hus- og innbo forsikring. Øvrige kostnader som f.eks alarm, TV og internett etc. kommer i tillegg.</p><br /><p>Styret informerer om følgende pr. 20.08.2026:</p><p>&#34;Felleskostnader (NOK 4500/mnd) har vært uendret siden 2022 og dekker foreløpig løpende kostnader, men økonomiansvarlig forventer at de må økes noe fremover.&#34; </p><br /><p>Til informasjon: Sameiet har mottatt en henvendelse fra naboeiendommen nr. 59 vedrørende mulig utbedring av stikkveien på baksiden av eiendommene, samt etablering av en portal. Stikkveien benyttes av naboeiendommen til adkomst med bil, mens beboerne i nr. 55 benytter deler av veien som gangadkomst og i forbindelse med avfallshåndtering. Det kan på et senere tidspunkt bli aktuelt å dele på kostnader som feks. snørydding. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Løvens Hage består av 6 seksjoner med gnr. 28, bnr. 408 i Oslo kommune.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må selv tegne egen forsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 14.653 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 9 788 093,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 20 411 562,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har bergvarme med vannbåren gulvvarme i hele kjelleretasjen og 1. etasje. Kostnader knyttet til bruk av bergvarme og vannbåren gulvvarme dekkes gjennom felleskostnadene. De fire badene og vaskerommet har elektriske varmekabler i gulv. Stuen har en elegant peis med innsats, integrert i veggen og med ildfast sort plate på gulv. Peisen utgjør et dekorativt blikkfang i rommet og tilfører samtidig ekstra varme på kjøligere dager.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i vaskerommet. Anlegget trekker brukt luft ut fra kjøkken, våtrom og wc-rom, mens filtrert og temperert friskluft tilføres soverom og øvrige oppholdsrom. Dette bidrar til god luftsirkulasjon og et godt inneklima, samtidig som varmegjenvinning reduserer varmetapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk i perioden juli 2022 til og med 7. juni 2023 var totalt ca. 10 857 kWh, tilsvarende en kostnad på ca. kr 16 642. Strømavtalen var på dette tidspunktet hos NorgesEnergi. Oppvarming via vannbåren gulvvarme og varmtvann dekkes gjennom felleskostnadene, som utgjør kr 4 500 per måned. Strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet bruksmønster, antall personer i husstanden, strømavtale og gjeldende strømpriser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Ullernåsen, i et veletablert og etterspurt villaområde vest i Oslo. Området kjennetegnes av grønne omgivelser og rolige gater, samtidig som avstanden til sentrum er kort. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til byen og enkel tilgang til marka, fjorden og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Fra eiendommen er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. En tursti i nærområdet leder videre mot Mærradalen, et grønt og sammenhengende naturområde som strekker seg nordover mot Bogstad og videre inn i Nordmarka. Om vinteren gir nærheten til marka gode muligheter for langrenn, mens området resten av året byr på fine tur-, løpe- og sykkelmuligheter. Også langs Lysakerelven finnes attraktive turmuligheter. Elven kan følges sørover mot Lysaker og fjorden eller nordover i retning Bogstadvannet. Mot sjøen ligger Vækerøparken med grønne omgivelser, turstier og nærhet til flere badeplasser, blant annet Sollerudstranda. Ved Bogstadvannet ligger Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter og ulike arrangementer, i tillegg til Oslo Golfklubbs anlegg. </p><br /><p>Området har et meget godt tilbud for den aktivitetsinteresserte. Ullern Idrettsforening har et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, basketball, bandy og gymnastikk. Ullern Tennisklubb holder til ved Blokkajordet og tilbyr tennisfasiliteter for helårsbruk. I nærområdet og på Røa finnes det i tillegg flere treningssentre og andre aktivitetstilbud, samt Røa Bad med svømme- og badefasiliteter.</p><p>Daglige innkjøp kan gjøres hos blant annet Joker Rustad Ullern og KIWI Ullern Allé. Røa ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende handels- og servicetilbud med dagligvareforretninger, spesialbutikker, serveringssteder, apotek og Vinmonopol. CC Vest og Lilleaker ligger også lett tilgjengelig, mens Majorstuen og Oslo sentrum gir ytterligere tilgang til byens samlede handels-, restaurant- og kulturtilbud.</p><br /><p>Kollektivforbindelsene er gode med både buss og T-bane i nærområdet. Ullernåsen T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange fra eiendommen og gir en effektiv forbindelse mot Majorstuen og sentrum. Med bil er det enkel adkomst til blant annet Røa, Lilleaker, Skøyen og sentrale deler av Oslo. For barnefamilier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til Lysejordet skole og Bjørnsletta skole, samt kort vei til Persbråten videregående skole. Montessoriskolen Lyse ligger ca. 650 meter fra eiendommen, og det finnes flere barnehager i området.</p><br /><p>Beliggenheten på Ullernåsen passer svært godt for den som ønsker en tilbaketrukket tilværelse i grønne og etablerte omgivelser, uten å gi avkall på nærheten til sentrum, gode skoler, servicetilbud og et omfattende fritidstilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3812, datert 18.10.2000. En mindre del av sameiets tomt er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (38538) samt andre sikringssoner/vannforsyningsanlegg (S-5058). </p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 - riving av bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/18519 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>24.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202210537</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D - oppføring av fire eneboliger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07101 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202210673</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Ullernkammen 8 - riving av enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/19438 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>25.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202304463</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Ullernkammen 8 - oppføring av fire eneboliger, ny adkomst, retablere skråning mot vei med mere</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10072 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>18.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202456274</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Ullernkammen 6 - riving av bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/20731 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>29.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201905056</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vesteråsveien 1 - oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/14534 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>22.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202550217</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vesteråsveien 1 og 3 - oppføring av tre tomannsboliger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09124 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202015161</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Silurveien 41</p><p>Saksnr: <strong>202506876</strong></p><p>Offentlig ettersyn: <strong>Detaljhøring</strong></p><p>Høring fra: <strong>22.06.2026</strong></p><p>Høringsfrist: <strong>31.08.2026</strong></p><p>Silurveien Utvikling AS foreslår å omregulere Silurveien 41 med flere til bolig og grøntareal. Maksimal utnyttelse er 8 400 bruksareal bolig, pluss 3 500 bruksareal under terreng. Dette tilsvarer anslagsvis 100 boenheter. Det planlegges 3 bygningsvolumer på mellom 5-7 etasjer. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av seks eneboliger og parkeringskjeller, datert 28.04.2023.</p><br /><p>Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Det er registrert avvik i kjelleren, hvor dagens kjellerstue er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold. Videre er dagens omkledningsrom opprinnelig byggemeldt som hall.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Det er adkomst via privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 757339, tgl. 08.07.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 222 / 1282<br /></p><br /><p>Dnr. 2034, tgl. 09.03.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4055, tgl. 24.05.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11092, tgl. 28.10.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 26726, tgl. 25.11.1977 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18488, tgl. 01.09.1978 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 53213, tgl. 11.08.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr LØVENSKIOLDVEGEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 71424, tgl. 18.10.1989 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3005971, tgl. 10.09.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1464997, tgl. 19.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om stikkledninger med nødvendige kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1464997, tgl. 19.11.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder strøm og kabel-TV<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 29 000,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 290 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg: </p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 221,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 1 200,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 5 081,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 295 881,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Meget lekker og påkostet enebolig. Boligen er utformet med stor respekt for tomtens naturlige terreng. Det elegante atriumshuset kombinerer tegl og trekledning med gjennomførte materialvalg og en planløsning som gir en sjelden god bokvalitet. Fra takterrassen åpner det seg en vidstrakt panoramautsikt, mens den solrike og flate hagen gir en privat og innbydende ramme rundt boligen.<br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Arkitektonisk atriumshus, ferdigstilt i 2022<br /></li><li>Tegnet av R21 arkitekter. Nominert til Oslo Bys Arkitekturpris 2023<br /></li><li>U.etasje med egen inngang <br /></li><li>Panoramautsikt fra ca. 25 m² takterrasse<br /></li><li>Solrik, flat hage &amp; to plattinger i terrazzobelagt betong<br /></li><li>4 soverom i  2. etasje<br /></li><li>2 bad i 2. etasje&#43;2 bad &amp; vaskerom i u.etasjen<br /></li><li>Snekkerbygde løsninger i flere rom<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Bergvarme/vannbåren varme<br /></li><li>2 p-plasser i felles garasjeanlegg - direkte adkomst til boligens u.etg<br /></li><li>Stor bod på 25 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8fab892-da60-48c1-8038-7469346d3706",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERNÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8fab892-da60-48c1-8038-7469346d3706",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164207/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164207/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164207",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Meget lekker og påkostet enebolig. Boligen er utformet med stor respekt for tomtens naturlige terreng. Det elegante atriumshuset kombinerer tegl og trekledning med gjennomførte materialvalg og en planløsning som gir en sjelden god bokvalitet. Fra takterrassen åpner det seg en vidstrakt panoramautsikt, mens den solrike og flate hagen gir en privat og innbydende ramme rundt boligen.<br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Arkitektonisk atriumshus, ferdigstilt i 2022<br /></li><li>Tegnet av R21 arkitekter. Nominert til Oslo Bys Arkitekturpris 2023<br /></li><li>U.etasje med egen inngang <br /></li><li>Panoramautsikt fra ca. 25 m² takterrasse<br /></li><li>Solrik, flat hage &amp; to plattinger i terrazzobelagt betong<br /></li><li>4 soverom i  2. etasje<br /></li><li>2 bad i 2. etasje&#43;2 bad &amp; vaskerom i u.etasjen<br /></li><li>Snekkerbygde løsninger i flere rom<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Bergvarme/vannbåren varme<br /></li><li>2 p-plasser i felles garasjeanlegg - direkte adkomst til boligens u.etg<br /></li><li>Stor bod på 25 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164207",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164207/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474075426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:36+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:36:59.478871803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}