Lekker og innbydende 3-roms toppleilighet! | Bad og vaskerom fra 2026 | Innglasset balkong med flott utsyn | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Boligen deler en dobbeltgarasje med en annen boenhet. Oppgitt areal er hele arealet på garasjen, delt på to.<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 82  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4471723,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052949,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 472227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />472 227,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 462 227,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 471 723,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 481 223,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og innbydende 3-roms toppleilighet! | Bad og vaskerom fra 2026 | Innglasset balkong med flott utsyn | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9681,
        "lng": 11.0029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9681&lng=11.0029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riihimækiveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 340
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelaget medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8044,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 3.392,- pr. md.<br />Parkering kr 500,- pr. md.<br />Renter og avdrag kr 4.152,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 8.044,- pr. md.<br /><br />Informasjon pr. 2026:<br />Borettslaget jobber med utskiftning av avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom.<br />Arbeidet hadde oppstart tidlig sommer 2025.<br />Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130.000.000,- til prosjektet. Kr. 88.000.000,- av dette er utbetalt. Ved fullt låneopptak, altså effektuering av de resterende kr 42.000.000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 134 868,-. Resterende utbetaling av lån er estimert ila 2026.<br />Borettslagetjobber med å samle disse tre lånene til ett og ser på refinansieringsmulighet for dette."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Riihimækiveien 17 - en lekker og innbydende leilighet med moderne uttrykk, gode rom og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen byr på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og en romslig innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Både bad og separat vaskerom er fra 2026 og gir boligen et betydelig løft. Her kan du flytte rett inn og nyte en komfortabel og praktisk hverdag.<br /><br />- Lekker og moderne 3-roms toppleilighet!<br />- Bad fra 2026<br />- Separat vaskerom fra 2026<br />- To gode soverom<br />- Innglasset og romslig balkong<br />- Flott utsyn mot grønne omgivelser<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- God garderobe- og oppbevaringsplass<br />- Store, grønne fellesarealer <br />- Garasje<br />- Sentralt"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 3.392,- pr. md.<br />Parkering kr 500,- pr. md.<br />Renter og avdrag kr 4.152,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 8.044,- pr. md.<br /><br />Informasjon pr. 2026:<br />Borettslaget jobber med utskiftning av avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom.<br />Arbeidet hadde oppstart tidlig sommer 2025.<br />Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130.000.000,- til prosjektet. Kr. 88.000.000,- av dette er utbetalt. Ved fullt låneopptak, altså effektuering av de resterende kr 42.000.000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 134 868,-. Resterende utbetaling av lån er estimert ila 2026.<br />Borettslagetjobber med å samle disse tre lånene til ett og ser på refinansieringsmulighet for dette."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje:<br />Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaringsmøbler og garderobeløsning, samtidig som gangen binder boligens øvrige rom fint sammen. Lyse overflater og moderne materialvalg gir et helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Den dekorative spileveggen ved TV-sonen tilfører rommet et moderne og særpreget uttrykk. Fra oppholdsrommet er det utgang til innglasset balkong med flott utsyn over nærområdet og grønne fellesarealer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass og skaper et sosialt og velfungerende oppholdsrom. Innredningen har mørke, stilrene fronter kombinert med lyse benkeplater og fliser over arbeidsområdet. Det er godt med både skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenets utforming gir gode arbeidsforhold samtidig som man beholder kontakten med resten av oppholdsrommet.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor garderobeløsning sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom har en praktisk størrelse og fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2026 og fremstår moderne og delikat. Rommet er flislagt og innredet med stilrent servantskap, rundt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og romslig dusjsone med glassvegger. Et moderne våtrom med et gjennomført og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Vaskerom:<br />Det separate vaskerommet er også fra 2026 og byr på en svært praktisk løsning. Her er det plass til vaskemaskin, godt med benkeplass og oppbevaring i skap og skuffer. Et funksjonelt rom som gjør klesvasken enkel og oversiktlig.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den romslige, innglassede balkongen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Her er det plass til sittegruppe, og balkongen byr på hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til både kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder. Her bor du i et familievennlig område med flere lekeplasser og store grøntarealer like i nærheten. Det er kort vei til E6, med enkel adkomst til både Oslo og Gardermoen, samt til byfasiliteter i Lillestrøm. Skjetten byr også på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og idrettstilbud.<br /><br />Skjetten Nærsenter ligger kun 3 4 minutters gange fra Riihimäkiveien 27 og tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, post, minibank, helsetjenester og spisesteder, inkludert Delicious Ekspress med smakfull takeaway. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker, ligger like i nærheten. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum og Lørenskog, som byr på både shopping, kultur og uteliv. Oslo sentrum nås enkelt med både bil og kollektivtransport.<br /><br />Skjetten Sportsklubb tilbyr et bredt spekter av idretter for både barn og voksne, med blant annet kunstgressbaner, gymsaler og svømmehall. Om vinteren kan du benytte deg av lysløypa ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, hvor du finner et stort utvalg av aktiviteter og flere treningssentre. Lillestrøm fungerer som det sentrale knutepunktet i Skedsmo, med alt av bymessige fasiliteter som kino, kulturhus, butikker, servicetilbud, kjøpesentre, friluftsbad, caféer og utesteder.<br /><br />Det sies at Skjetten er det eneste stedet i Norge som er utstilt på en arkitektonisk avdeling i landet. Skjettenbyen, som ligger i den nordre delen av Skjetten, ble utviklet tidlig på 1970-tallet og består av lavblokker og modulbaserte rekkehus. Veiene i området, inkludert Riihimäkiveien, har fått navn etter Skedsmos vennskapskommuner   som Riihimäki i Finland.<br /><br />Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna og er et populært sommersted i Lillestrøm, med basseng, vannsklier, store grøntarealer og kiosk. Området byr også på fine gang- og sykkelveier langs Nitelva   perfekt for både tur og trening. Lillestrøm og Rælingen tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter året rundt, med golfbaner, badeanlegg, flotte turstier og skiløyper. Langs Sagelva finner du asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler i bad og vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til friområder og frittliggende småhusbebyggelse.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til friområde - nåværende, LNRF, tiltak for stedb. næring - nåværende og idrettsanlegg - nåværende. <br /><br />Nærliggende områder er berørt av hensynssone H560_11 og H320_4. Hensynssone gjelder særlig hensyn til bevaring naturmiljø. Dette berører ikke eiendommen.<br /><br />Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://lillestroem.kommunegis.no/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 6030.81.34027<br />Nominell rente (flyt): 4,70 %<br />Innfrielsesår: 2056<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2026: 43 319 488 kr<br />Andel av saldo 139 106 kr<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 6030.81.34019<br />Nominell rente (flyt): 4,70 %<br />Innfrielsesår: 2056<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2026: 16 021 746 kr<br />Andel av saldo: 51 448 kr<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 6030.81.34000<br />Nominell rente (flyt): 4,70 %<br />Saldo pr 01.08.2026: 87 717 171 kr<br />Andel av saldo: 281 673 kr<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/71/54:<br />10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-  <br />ledninger m.v. Fl.best.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.1981 - Dokumentnr: 1508 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Skedsmo kommune til å opparbeide  <br />gangvei/busslomme på denne eiendom m/flere bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse vedrørende boligblokk m/ 41 leiligheter.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.02.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Noen småarbeider gjenstår. Planeringsarbeidet er ikke ferdig.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.01.2012.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  <br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 4. etasje:<br />Vaskerommet er oppført for mindre enn fem år siden. Dokumentasjon er ikke utarbeidet/overlevert p.d.d. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.<br /><br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom - 4. etasje:<br />Vaskerommet er oppført for mindre enn fem år siden. Dokumentasjon er ikke utarbeidet/overlevert p.d.d. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Brannteknisk forhold:<br />Kjøkkenet har ingen komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er et hull/merke i veggen bak speilet i gangen. Kjøper godtar dette ved inngåelse av handelen, og godtar ellers normale bruksmerker.<br /><br />Andelen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 28.08.26 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på andelen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Riihimækiveien 17 - en lekker og innbydende leilighet med moderne uttrykk, gode rom og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen byr på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og en romslig innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Både bad og separat vaskerom er fra 2026 og gir boligen et betydelig løft. Her kan du flytte rett inn og nyte en komfortabel og praktisk hverdag.<br /><br />- Lekker og moderne 3-roms toppleilighet!<br />- Bad fra 2026<br />- Separat vaskerom fra 2026<br />- To gode soverom<br />- Innglasset og romslig balkong<br />- Flott utsyn mot grønne omgivelser<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- God garderobe- og oppbevaringsplass<br />- Store, grønne fellesarealer <br />- Garasje<br />- Sentralt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0320/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eea014eb-f924-4e52-852a-ce601a4818bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eea014eb-f924-4e52-852a-ce601a4818bb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eea014eb-f924-4e52-852a-ce601a4818bb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eea014eb-f924-4e52-852a-ce601a4818bb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Riihimækiveien 17 - en lekker og innbydende leilighet med moderne uttrykk, gode rom og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen byr på en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og en romslig innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Både bad og separat vaskerom er fra 2026 og gir boligen et betydelig løft. Her kan du flytte rett inn og nyte en komfortabel og praktisk hverdag.<br /><br />- Lekker og moderne 3-roms toppleilighet!<br />- Bad fra 2026<br />- Separat vaskerom fra 2026<br />- To gode soverom<br />- Innglasset og romslig balkong<br />- Flott utsyn mot grønne omgivelser<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- God garderobe- og oppbevaringsplass<br />- Store, grønne fellesarealer <br />- Garasje<br />- Sentralt",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eea014eb-f924-4e52-852a-ce601a4818bb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eea014eb-f924-4e52-852a-ce601a4818bb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Riihimakiveien Borettsalg",
      "organisationNumber": "948391546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474075880,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:25+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:25:51.819974390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}