Velholdt seniorleilighet i byggets 2.etg m/inngang fra bakkeplan | To solrike uteplasser | Utsyn mot Månejordet |Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, kjøkken, gang, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3413698,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675740,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 362608,
      "collectiveAssets": 58950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at kjøper ikke benytter seg av forkjøpsrett.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt seniorleilighet i byggets 2.etg m/inngang fra bakkeplan | To solrike uteplasser | Utsyn mot Månejordet |Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 01 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0643,
        "lng": 10.0337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0643&lng=10.0337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3269",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Gydas vei 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! \nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Alle våre visninger krever påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Kontakt gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2010,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7014,
      "includesUnsafe": "- Renter og avdrag.<br />- Personalkostnader.<br />- Styrehonorar.<br />- Revisjonshonorar.<br />- Forretningsførerhonorar.<br />- Kontigent LABO.<br />- Utvendig vedlikehold.<br />- Kabel-tv og bredbånd.<br />- Utvendig forsikring.<br />- Kommunale avgifter.<br />- Felles energi og strøm.<br />- Andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronning Gydas vei 33, en lys og romslig andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Månejordet. Leiligheten har en praktisk planløsning, lys stue med peis og utgang til overbygget balkong, oppgradert kjøkken fra 2013, solrik terrasse og egen garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og Larvik sentrum.<br /><br />* Umiddelbar nærhet til fine turstier i Bøkeskogen.<br />* Parkering i garasje.<br />* Mulighet for 2 soverom.<br />* Seniorleilighet (55 år pluss).<br />* Rolig og velfungerende borettslag.<br />* Beliggende i byggets 2. etg med tilkomst fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />2.ETASJE:<br />Entre: 3,4<br />Gang: 6,0<br />Soverom: 12,3<br />Bad/vaskerom: 6,9Stue: 41,2<br />Kjøkken: 12,2<br />Toalettrom: 3,6"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en romslig stue på ca. 41 kvm med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en lys og åpen karakter. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 kvm med hyggelig utsyn mot vestmarka og Bøkeskogen.<br /><br />Stuen har en fleksibel utforming som gir flere naturlige møbleringssoner og gode muligheter for individuell tilpasning. Rommet fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med god plass til både hverdagsliv og besøk. Peis med innsats bidrar til en lun atmosfære, mens luft-til-luft varmepumpe fra 2015 gir energieffektiv oppvarming.<br /><br />Lyse overflater, store vindusflater og direkte tilgang til uteplassen skaper en trivelig sammenheng mellom inne- og utearealene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med w-takstoler fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra loft. Tilkomst til loft fra nedfellbar loftstrapp i gang.<br />Loftet er gulvet for lagring. Det er brannskille mot nabo. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er gjort følgende observasjoner og tester.<br />Det er utført stikktakninger på vinduer ihht. lukkemekanisme, slitasje,<br />fukt og annen form for skader.<br /><br />Det er montert følgende vinduer.<br />* Toppsving vinduer<br />* Fastkarm vinduer. <br /><br />Ytterdører: Det er gjort følgende observasjoner og tester.<br />Det er utført stikktakninger på dører ihht. lukkemekanisme, slitasje,<br />fukt og annen form for skader.<br /><br />Det er montert følgende dører.<br />* Balkongdør i stue<br />* Ytterdør i entre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygd balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse:<br />Areal: ca. 10,2 m2<br />Himmelretning: På vest siden av leiligheten<br />Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue<br />Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner og det er for det meste<br />glass på rekkverk<br />Høyde på rekkverk: ca. 91 cm.<br />Noe slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje. Høydeforskjell sjekket i stue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe fra byggeår. Peis med innsats montert i stue. Feieluke er ikke observert i leiligheten. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 18,5 m2. Garasjen er en halvpart som er delt med nabo. Det er støpt plate, vegger er oppført i trekonstruksjoner og med kledning på fasader. Det er dobbeltkrummet betongtakstein som taktekking. Leddport av aluminium/stål med automatisk portåpner.<br /> <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det observeres noe slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Følge med på situasjonen og vedlikeholde. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det var 18mm avvik i høyde i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåke situasjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skyvedør inn til stue fungerer ikke. Skyvedør inn til kjøkken går tregt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Dårlige silikonfuger i overgang vegg/gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Legge nye silikonfuger. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Elde og slitasje. Innredning er fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold. Skifte ut på sikt. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Sprekker i parkettgulv. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av gulv. Eventuelt skifte gulv. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Utedel mangler fast avrenning og går i dag i bøtte som må tømmes. <br />Konsekvens/tiltak: Legge opp til permanent avrenning fra utedel. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />TG3<br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet innebærer alle avvik på våtrommet.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket fra garasje mot leilighet er lavt og har en plate av plast øverst. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Komfyrvakt bør installeres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "* Varmepumpe i stue.<br />* Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br />* Peis med innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse er preget av eneboliger og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dronning Gydas vei 33 ligger på Månejordet, et veletablert og populært boligområde i Larvik. Området har en sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, helsetjenester, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Larvik er en attraktiv kystby med et rikt tilbud innen handel, kultur og servering. Byen byr på et levende sentrum, hyggelige havneområder og gode rekreasjonsmuligheter langs kysten. Fra eiendommen er det enkelt å ta seg til sentrum, samtidig som man bor i rolige og etablerte omgivelser.<br /><br />Nærområdet har flere tur- og rekreasjonsmuligheter, og de åpne grøntområdene på Månejordet bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til byens tilbud og et fredelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 26017612564, Eika Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 289<br />Saldo per 03.08.2026: 13 784 865<br />Andel av saldo: 361 991<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2050 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er tilkomst til eiendommen fra bl.a. Gamle Kongevei og inn til Dronning Gydas vei. Det er gode parkeringsmuligheter på fellesparkeringsområde og i garasje v/leiligheten.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor felles eid tomt. Andelen disponerer sin &#34;private del&#34; slik det ser naturlig ut. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer plen, bedd, busker, blomster og hekk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen garasje med automatisk portåpner, som gir praktisk og trygg parkering året rundt. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på borettslagets felles parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til næring og boligbebyggelse.\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, vedtatt 10.12.2025.\n- Delarealer: 6 884 m2, Hensynssone: H110_1, Nedslagsfelt drikkevann. Tiltak innenfor 100-metersgrensen for Farrisvannet, er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke tillatt. \n- Delarealer: 8 332 m2, Hensynssone: H310_1, Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. \n- Delarealer: 6 884 m2, Hensynssone: H740_1, Båndlegging etter andre lover. Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet og Dalaelvavassdraget er båndlagt etter RPR \nfor vernede vassdrag.  I følge RPR for vernede vassdrag skal man unngå inngrep i selve vannstrengen, dersom det ikke er for å fremme naturmangfoldet i vassdraget. Samt unngå inngrep som endrer landskapet, naturen og/eller kantvegetasjonen langs vannstrengen. Alle former for omdisponering av arealer i vassdragsbeltet bør unngås.  \n- Delarealer: 8 316 m2, Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\n- Delarealer: 8 303 m2, BestemmelseOmråde: ENH_1, Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n- Delarealer: 16 m2, Arealbruk: Veg,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nEiendommen ligger under Kommuneplan for Larvik by 2025-2037. Planforslag.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan Tagtvedt, endringer. Mindre reguleringsendring, som trådte i kraft 16.05.1984, med delarealer: \nDelareal: 11 m2, med formål: Gang-/sykkelvei\nDelareal: 10 734 m2, med formål: Boliger, Feltnavn A1\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "604.262579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronning Gydas vei 33, en lys og romslig andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Månejordet. Leiligheten har en praktisk planløsning, lys stue med peis og utgang til overbygget balkong, oppgradert kjøkken fra 2013, solrik terrasse og egen garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og Larvik sentrum.<br /><br />* Umiddelbar nærhet til fine turstier i Bøkeskogen.<br />* Parkering i garasje.<br />* Mulighet for 2 soverom.<br />* Seniorleilighet (55 år pluss).<br />* Rolig og velfungerende borettslag.<br />* Beliggende i byggets 2. etg med tilkomst fra bakkeplan."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b72cbc40-5e98-4966-9373-f10a84f877ba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nanset / Månejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b72cbc40-5e98-4966-9373-f10a84f877ba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260132?https://dnbeiendom.no/bolig/604260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronning Gydas vei 33, en lys og romslig andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Månejordet. Leiligheten har en praktisk planløsning, lys stue med peis og utgang til overbygget balkong, oppgradert kjøkken fra 2013, solrik terrasse og egen garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og Larvik sentrum.<br /><br />* Umiddelbar nærhet til fine turstier i Bøkeskogen.<br />* Parkering i garasje.<br />* Mulighet for 2 soverom.<br />* Seniorleilighet (55 år pluss).<br />* Rolig og velfungerende borettslag.<br />* Beliggende i byggets 2. etg med tilkomst fra bakkeplan.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Månejordet Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "943294623"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474076054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:33:57.808561442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}