Romslig 3-roms med 13 m² innglasset balkong | Garasjeplass | Bad fra 2021 i regi av brl. | Barnevennlig og markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasjeanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3978856,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 681389,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 779360,
      "collectiveAssets": 9761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms med 13 m² innglasset balkong | Garasjeplass | Bad fra 2021 i regi av brl. | Barnevennlig og markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 07 466"
      },
      {
        "mobile": "481 77 217"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9658,
        "lng": 10.8962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9658&lng=10.8962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0970",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget gir fortrinnsrett foran ansiennitet som OBOS-medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9555,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV/internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Borettslaget har et felleslån i OBOS-banken AS (lånenummer 98207922277) der den avdragsfrie perioden utløper i november 2026, og det første avdraget forfaller 30.11.2026. Det er estimert at felleskostnadene for denne leiligheten vil øke med kr 400,- per måned fra 01.12.2026 som følge av avdragsstart på lånet.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Odvar Solbergs Vei 78! Dette er en gjennomgående leilighet med arealeffektiv planløsning og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i tredje etasje, med nærhet til flotte turområder, Romsås senter og T-bane. Stuen er lett å møblere, med plass til sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en stor, innglasset balkong som blir en fin forlengelse av stuen. Boligen har også en ekstra luftebalkong med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2021<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom med god plass<br />- Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for å montere lader for el-bil.<br />- To eksterne boder for god lagringsplass<br />- Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Ravnkollen på Romsås, i et etablert boligområde med skogen og Lillomarka som nærmeste nabo. Rett utenfor finner du trivelige og bilfrie fellesområder med lekeplass, sittebenker og grøntarealer. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til helårs turmuligheter i marka, med et godt utbygd nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper om vinteren. En kort spasertur unna ligger idylliske Svarttjern, som er en populær badeplass på sommerstid med opparbeidede sitteplasser og flotte rekreasjonsmuligheter i trygge omgivelser.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk for familier og etablerte. For de minste ligger både Tiurleiken barnehage og Faghjem en kort gåtur unna. Skolestrukturen i nabolaget er oversiktlig med trygg skolevei: Svarttjern skole dekker 1. til 3. trinn, Tiurleiken skole ivaretar 4. til 7. trinn, og Bjøråsen skole tar over for ungdomstrinnet, samtlige innenfor gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Kiwi ved Romsås senter eller på den søndagsåpne Joker-butikken ved Svarttjern, begge en kort spasertur unna. På Romsås senter finnes også Apotek 1 og øvrige servicetilbud, mens et bredere handels- og servicetilbud ligger på Grorud Senter, som nås på en kort kjøretur.<br /><br />Kollektivtilbudet fra eiendommen er svært godt tilrettelagt. Det er få minutters gange til både bussholdeplass og Romsås T-banestasjon, hvor linje 4 og linje 5 sørger for hyppige og direkte avganger mot Jernbanetorget og sentrum for øvrig. Togforbindelser er lett tilgjengelig via Grorud stasjon, kun en kort kjøretur eller busstur unna. For den aktive byr nærområdet på varierte treningsmuligheter, blant annet med Fresh Fitness på Romsås senter, ballspillbaner ved Emanuelfjell og aktivitetshall ved Svarttjern skole."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med fellesarealer, i reguleringsplan S-1470, vedtatt 03.07.1968.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass merket med nr. 3001 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen inngår i eierskapet/disposisjonsretten.<br /><br />Det er lagt opp til ladeinfrastruktur på alle parkeringsplasser i parkeringshusene.<br /><br />Borettslaget har to områder avsatt til gjesteparkering. Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn/72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse. Etter 72 timer skal kjøretøyet være fjernet i minimum 48 timer før ny parkering er tillatt.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6018.26128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odvar Solbergs Vei 78! Dette er en gjennomgående leilighet med arealeffektiv planløsning og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i tredje etasje, med nærhet til flotte turområder, Romsås senter og T-bane. Stuen er lett å møblere, med plass til sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en stor, innglasset balkong som blir en fin forlengelse av stuen. Boligen har også en ekstra luftebalkong med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2021<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom med god plass<br />- Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for å montere lader for el-bil.<br />- To eksterne boder for god lagringsplass<br />- Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6018260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=0f16c063-589e-49ec-8df2-81c48af761b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ROMSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/0f16c063-589e-49ec-8df2-81c48af761b8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0f16c063-589e-49ec-8df2-81c48af761b8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odvar Solbergs Vei 78! Dette er en gjennomgående leilighet med arealeffektiv planløsning og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i tredje etasje, med nærhet til flotte turområder, Romsås senter og T-bane. Stuen er lett å møblere, med plass til sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en stor, innglasset balkong som blir en fin forlengelse av stuen. Boligen har også en ekstra luftebalkong med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2021<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom med god plass<br />- Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for å montere lader for el-bil.<br />- To eksterne boder for god lagringsplass<br />- Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0f16c063-589e-49ec-8df2-81c48af761b8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0f16c063-589e-49ec-8df2-81c48af761b8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Emanuelfjell borettslag",
      "organisationNumber": "950274476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474076074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:51+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:51:56.872136365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}