Moderne og arealeffektiv 3-roms med flott balkong! V.vann og fyring inkl. | IN-ordning| P-plass | Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3253075,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 593416,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 1395000,
      "collectiveAssets": 13212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 395 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 6 725,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr (ved bruk))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 075,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 253 075,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 272 975,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og arealeffektiv 3-roms med flott balkong! V.vann og fyring inkl. | IN-ordning| P-plass | Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796729062"
      },
      {
        "mobile": "+4793923016"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.25648172532794,
        "lng": 10.662483211917749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.25648172532794&lng=10.662483211917749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2742",
      "postalName": "Grua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grua torg 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 771,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3234,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10003,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />- Renter total fellesgjeld: kr. 5.967,-<br />- Driftskostnader: kr. 3.706,-<br />- Vann og avløp: kr. 280,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Fiberaksess: kr. 50,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre | Velkommen hjem</strong></p><p>Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom, med soverommene på hver sin side. Videre åpner boligen seg mot den lyse stue- og kjøkkenløsningen.</p><br /><p><strong>Stue med utgang til balkong | Lys og luftig</strong></p><p>Den lyse og luftige stuen byr på gode og naturlige møbleringssoner, med eikeparkett i 3-stavs utførelse og hvitmalte vegger som gir et tidløst uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, sydvendt balkong på ca. 17 m² - en herlig forlengelse av boligen på varme dager. Balkongen vender ut mot den hyggelige torgplassen og gir en fin ramme rundt både morgenkaffen og sommerkveldene. Som en ekstra bonus har borettslaget også en felles takterrasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Moderne og sosialt</strong></p><p>Kjøkken og stue ligger i en åpen og sosial løsning som gjør det enkelt å være vertskap samtidig som man lager mat. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er fra byggeåret 2023 og har glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Her får du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn - alt integrert i innredningen. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner.</p><br /><p><strong>Bad | For morgenstellet</strong></p><p>Stilrent og moderne bad fra byggeåret 2023, helflislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har praktisk dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Her får du et moderne bad som kombinerer funksjonalitet og komfort.</p><br /><p><strong>Soverom | To gode soverom</strong></p><p>Boligen byr på to gode soverom med plass til seng og nattbord. Det ene soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Med to soverom får du fleksibilitet til å innrede med hovedsoverom og gjesterom, eller benytte det ekstra rommet som hjemmekontor. En løsning som passer godt både for par, små familier og deg som ønsker litt ekstra plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 19.08.2026 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det mangler bilder av membranens utførelse før flislegging. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Overflater gulv: Det er registrert påbegynnende svertesopp i nedre hjørne av dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Svertesopp bør fjernes ved grundig rengjøring av overflaten. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan det være nødvendig å utbedre eller bytte ut berørte fuger eller fliser. Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan det føre til videre vekst og forringelse av det estetiske uttrykket, samt mulig skade på materialene over tid.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Utvendig</p><p>Vinduene er av tre beslått med aluminium, har 3-lags isolerglass og er produsert i 2022. Fabrikkprodusert Swedoor ytterdør, montert i byggeåret 2023. Døren er CE-merket og har dokumentert klassifisering iht. produktmerkingen. Døren er utstyrt med kikkhull, låskasse og dørvrider. Dørblad, karm, hengsler og tetningslister fremstår uten synlige vesentlige avvik ved befaringen. Skyvebalkongdør med utvendig aluminiumsbeslått utførelse og 3- lags isolerglass. Døren er produsert i 2022. Dørblad, karm, beslag og tetningslister fremstår med normal funksjon og uten synlige vesentlige skader ved befaringen. Sydvendt veranda på ca. 17 m², oppført med betongdekke og rekkverk i metall med glassfelt. Verandaen er overbygget av ovenforliggende konstruksjon og har levegg i tre mot naboseksjoner. Adkomst fra boligen via skyvebalkongdør.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av parkett med normal bruksslitasje. Vegger og himling er utført med malte, glatte flater. Det er nedsenket himling i entre og på bad. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger hos utbygger i henhold til regelverket som gjaldt ved byggeåret. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med lav risiko for radonholdig grunn. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil. Det er skyvedører inn til soverommene og svingdører ellers i leiligheten. Dørene fungerer fint og har normal bruksslitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²<br />Følgende rom er inkludert: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. </li><li>BRA-e: 5,0 m²<br />Boligen disponerer en sportsbod.</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong></p><p>Elektrisk sikringsskap er plassert innvendig i boligen og er fra byggeåret 2023. Anlegget er et 400 V TN-C-system, og skapet er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater, hovedbryter og overspenningsvern. Kursfortegnelse og brukerveiledning er montert i skapet. Det er også integrert svakstrømsdel med nettverksutstyr. Anlegget fremstår som et moderne elektrisk anlegg fra byggeåret.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i radiatorer. Varmtvann og varme i radiatorene er inkludert i fellesutgiftene. Dette er felles for blokka, det er ingen måler pr leilighet.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap montert på vegg i baderommet. </li><li>Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i leiligheten. </li><li>Det er balansert ventilasjon med anlegg montert i himlingen i entreen. Eier opplyser at filtrene er skiftet det siste halve året. </li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. </li><li>Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorene er kun visuelt vurdert og ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. </li><li>Elektrisk sikringsskap er plassert innvendig i boligen og er fra byggeåret 2023. Anlegget er et 400 V TN-C-system, og skapet er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater, hovedbryter og overspenningsvern. Kursfortegnelse og brukerveiledning er montert i skapet. Det er også integrert svakstrømsdel med nettverksutstyr. Anlegget fremstår som et moderne elektrisk anlegg fra byggeåret. </li><li>Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2186,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en biloppstillingsplass ute. Dersom man ønsker ladeboks må dette bekostes selv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><ul><li>Gamleskolen barnehage (1-5 år), 8 minutters gange.</li><li>Grua barnehage (1-6 år), 9 minutters gange.</li><li>Åstroll naturbarnehage (1-5 år), 6 minutter med kjøretøy</li></ul><br /><p><strong>Skoler</strong></p><ul><li>Grua skole (1-7 kl.), 6 minutters gange.</li><li>Lunner ungdomsskole (8-10 kl.), 8 minutter med kjøretøy.</li><li>Hadeland videregående skole, 14 minutter med kjøretøy.</li><li>Nannestad videregående skole, 25 minutter med kjøretøy.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong></p><p>Stasjon: Grua, 2 minutters gange.<br />Linje: 112 og 126</p><br /><p><strong>Tog</strong><br />Stasjon: Grua stasjon, 5 minutters gange.<br />Linje: RE30 og R31.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grua Torg 3 har en sentral beliggenhet i Grua, et hyggelig tettsted i Lunner kommune på Hadeland. Beliggenheten er attraktiv for deg som ønsker en kombinasjon av nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som det er enkelt å komme seg til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. Grua ligger sentralt plassert mellom nord, sør, øst og vest, med gode forbindelser både med tog og bil.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvare, skole, barnehager og offentlig transport. Grua bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna, med busslinjene 112 og 126, mens Grua stasjon ligger ca. 400 meter fra boligen. Her stopper tog på Gjøvikbanen, med forbindelser mot blant annet Oslo S og Gjøvik. Oslo lufthavn Gardermoen nås med bil på rundt 30-35 minutter, avhengig av trafikk og kjøreforhold, mens Oslo sentrum kan nås på rundt 50 minutter med bil under gode forhold.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til Grua skole, som har 1.-7. trinn. Skolen ligger ca. 400 meter fra boligen. Lunner ungdomsskole ligger på Roa, ca. 6,4 km unna, mens Hadeland videregående skole ligger på Gran, ca. 13,8 km fra Grua. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Gamleskolen barnehage, Grua barnehage og Åstroll naturbarnehage.</p><br /><p>Det daglige behovet dekkes enkelt med Kiwi Grua som nærmeste dagligvarebutikk, bare noen minutters gange fra boligen. Rema 1000 på Grua er også tilgjengelig, og på Roa finner du blant annet Vitusapotek Hadeland. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Granstunet kjøpesenter ca. 15 minutters kjøring unna.</p><br /><p>Grua byr samtidig på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Nordmarka og områdene rundt Mylla ligger like i nærheten, og området er et populært utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Her finnes et omfattende nettverk av skiløyper og turmuligheter, med blant annet Svea og Mylla som populære utfartsområder. Om sommeren byr området på gode muligheter for bading, fiske, sykling og fotturer.</p><br /><p>Også lokalt finnes det et godt aktivitetstilbud. Grua Ungdoms- og Idrettslag tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, blant annet innen fotball, alpint og hopp. Slalåmbakken ligger like ved Grua skole og er et fint tilbud for både nybegynnere og mer erfarne alpinister. Granlybanen med kunstgress gir gode muligheter for fotballaktivitet.</p><br /><p>Grua har dessuten en spennende historie knyttet til bergverksdriften på Hadeland. Området har røtter tilbake til jerngruvedriften på 1500-tallet, og historien kan blant annet oppleves gjennom Hadeland Bergverksmuseum og Nysetergruvene.</p><br /><p>Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport med nærhet til Nordmarka, Mylla og et rikt frilufts- og aktivitetstilbud - samtidig som både Oslo og Oslo lufthavn er innen behagelig rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i Lunner kommune.</p><br /><p>Eiendomsskattesatsen i Lunner kommune er 4 promille for bolig- og fritidseiendommer, med et bunnfradrag på 100.000. kroner per boenhet.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt faktureres via felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 10 003,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader: <br />- Renter total fellesgjeld: kr. 5.967,-<br />- Driftskostnader: kr. 3.706,-<br />- Vann og avløp: kr. 280,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Fiberaksess: kr. 50,-</p><br /><p>I fellesutgiftene er det kun tilgang til tv/bredbånd (linjen). Man betaler internett/tv utenom. Leverandør av TV og bredbånd er Altibox. Varmtvann og varme i radiatorene er inkludert, ingen måler pr. leilighet.</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Avdrag forfaller til betaling 30.06.2043, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på ca. kr. 1.682,- pr måned for denne boligen.</p><br /><p>Felleskostnadene betales hver måned. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. strøm, innboforsikring, tv/internett, innmeldingsavgift i Ringbo kr 300,- og årskontingent kr 300,-, osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 593 416,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 373 664,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GRUA TORG BORETTSLAG, Orgnr: 930 867 241</p><p>Forretningsfører: Ringbo BBL</p><br /><p>Borettslaget består av et bygg med 14 leiligheter (borettslag - samleseksjon bolig), 3 næringslokaler (nå 4 næringsseksjoner) og et lite lager (næringsseksjon).</p><br /><p>Borettslaget utgjør en samleseksjon i kombinasjonssameiet som utgjør hele eiendommen / bygget.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.</p><br /><p><strong>Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer </strong></p><p>Beboerne skal sørge for:</p><p>- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.</p><p>- at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.</p><p>- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.</p><p>- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.</p><p>- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.</p><p>- at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.</p><br /><p>Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.</p><br /><p>Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt </strong>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. </p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. </p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. </p><p>(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. </p><p>(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. </p><p>(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. </p><p>(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025:</p><p>Erklæring om veirett og parkeringsplasser, med tilhørende medvirkningsplikter for borettslaget: Borettslaget er blitt kontakt med forespørsel om å vedta et forslag til erklæring om veirett og parkeringsplasser, med tilhørende medvirkningsplikter for borettslaget. Forslaget til erklæring var vedlagt innkallingen til denne ekstraordinære generalforsamlingen. Erklæringen vedlegges protokollen her. Generalforsamlingen vedtok å gi samtykke til styrets vedtak om å ville avgi slik erklæring som nevnt. Vedtaket var enstemmig.</p><br /><p>Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026:<br />Dugnad(er): Vi må ha dugnad på våren pga. raking og feiing av grus. At det er fint før 17. mai. Vi setter opp torsdag 7. mai kl 18:00. Vi ønsker også en høst dugnad for vasking som sist. Dato kommer senere. Dugnad - Vi ønsker flere på dugnad. Vi forsøker å få med alle og fortsetter å henge opp og å legge lapp i postkassen og sende ut sms. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 605 000,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 395 000,- pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 13 212,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån: </strong></p><p>Lånenummer: 22808070204, SpareBank 1 Ringerike Hadeland</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 07.08.2026: 5.09% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 93</p><p>Saldo per 07.08.2026: kr. 18.001.206</p><p>Andel av saldo: kr. 1.395.000</p><p>Første termin: 30.06.2023</p><p>Neste avdrag: 30.06.2043 (siste termin 31.12.2072)</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 1 682,00 per måned for denne boligen.</p><br /><p>Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.</p><br /><p><strong>Individuell nedbetaling av fellesgjeld / individuell avregning av renter og avdrag </strong></p><p>(1) Andelseiere har gjennom forretningsføreravtalen med Ringbo anledning til å nedbetale deler av eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld knyttet til lagets oppføring. Dette gjøres ved terminforfall i henhold til vilkår som følger av avtalen med Ringbo og långiver.</p><p>(2) Andelseiers innbetaling vil få sikkerhet ved inntrederett i den pantobligasjon som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen.</p><p>(3) Renter og avdrag på borettslagets oppføringslån avregnes individuelt på de enkelte andelseierne og ved innbetalinger vil kapitalkostnadene til den enkelte andel reduseres i henhold til gjenstående andel av borettslagets gjeld.</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling xx.xx.20xx, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. xx,- pr måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2026 inntekter på kr. 1.521.912,-, utgifter på kr. 588.679,- og et årsresultat på kr. -6.968,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA </p><br /><p>Selskapets eiendom er fullverdiforsikret (herunder også styreansvarsforsikring) i Gjensidige Forsikring AS.</p><br /><p>Når du har fått en skade, er det viktig at du tar kontakt med styret så fort som mulig. Meld inn skaden til Ringbo via portalen, e-post, eller på telefon 90 50 39 60. På kveld og helger, ved akutt skade, meldes denne direkte til Gjensidige Forsikring på telefon 915 03100. Oppgi boligselskapets navn, og at dere er i Ringbos portefølje. På første virkedag meldes saken også til styret, pr portal, telefon eller e-post til firmapost&#64;ringbo.no. Dette så de kan koordinere saken med Gjensidige. Hvis beboer melder selv til Gjensidige, husk også å melde fra til styret. Kun styret har anledning til å melde sak i portal.</p><br /><p>Skadedyrforsikring </p><p>For Boligselskaper med forsikring gjennom Ringbo inngår skadedyrbekjempelse. Beboere melder skadedyrangrep til styret. Styret melder videre til boligbyggelaget som setter i gang tiltak for inspeksjon og bekjempelse der dette er nødvendig.</p><br /><p>Innboforsikring </p><p>Den enkelte boligeier må selv tegne forsikring for sitt innbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2023 som omhandler nybygg boliger og næringslokaler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt i kommuneplanens arealdel 2023-2040.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 0533-2018-0002 </p><p>Navn: Detaljregulering for Grua Torg </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.2021</p><br /><p>Id: 0533-2016-0002 </p><p>Navn: Detaljregulering for utvidelse av Grua kirkegård</p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.04.2016</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Tilkn. off. vannverk. Offentlig kloakk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>HJEMMELSOPPLYSNINGER</strong></p><p>Rettighetshavere til eiendomsrett</p><p>2023/247403-1/200 07.03.2023 21:00</p><p>HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT</p><p>VEDERLAG: NOK 39 210 000</p><p>Omsetningstype: Fritt salg</p><p>GRUA TORG BORETTSLAG</p><p>ORG.NR: 930 867 241</p><br /><p><strong>PENGEHEFTELSER</strong></p><p>2021/1096395-1/200 06.09.2021 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: GLITRE NETT AS </p><p>ORG.NR: 982 974 011 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>2023/259988-1/200 10.03.2023 21:00 ** </p><p>ENDRING VED FUSJON </p><p>FRA: GLITRE ENERGI NETT AS </p><p>ORG.NR: 981 915 550 </p><p>TIL: GLITRE NETT AS </p><p>ORG.NR: 982 974 011</p><br /><p>2023/247440-1/200 07.03.2023 21:00 </p><p>PANTEDOKUMENT </p><p>Beløp: NOK 19 605 000 </p><p>Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND </p><p>ORG.NR: 937 889 275</p><br /><p>2023/247453-1/200 07.03.2023 21:00 </p><p>FELLES PANTEDOK BOR.INNSK </p><p>Beløp: NOK 19 605 000 </p><p>Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap jf. lov om burettslag § 2-11, 1.ledd </p><p>LØPENR: 15205812</p><br /><p>2023/247453-2/200 07.03.2023 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: </p><p>PANTEDOKUMENT 2023/247440-1</p><br /><p><strong>SERVITUTTER</strong></p><p>Servitutter i grunn: </p><p>1896/900212-1/20 24.01.1896 SKJØNN Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>1900/900159-1/20 07.12.1900 SKJØNN Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>1921/900330-1/20 16.12.1921 </p><p>BESTEMMELSE OM VANNLEDN. </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>1923/900451-1/20 07.12.1923 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>1953/4267-1/20 09.12.1953 </p><p>BESTEMMELSE OM VANNLEDN. </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>1975/45-1/20 06.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Bestemmelse om kloakkledning </p><p>Overført fra gnr 67 bnr 259 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>2019/1354603-1/200 13.11.2019 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG </p><p>RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 455 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>2021/1130494-1/200 13.09.2021 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>Rettighetshaver: LUNNER KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 961 381 452 </p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>2023/181257-1/200 17.02.2023 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 728 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 761 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>2023/181286-1/200 17.02.2023 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG </p><p>RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 769 FNR: 0 SNR: 1-37</p><p>REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p>2023/181286-2/200 17.02.2023 21:00 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 769 FNR: 0 SNR: 1-37</p><p>Rett til nødvendig avfallsløsning </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 771</p><br /><p><strong>GRUNNDATA</strong></p><p>2023/181339-1/200 17.02.2023 21:00 </p><p>SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 5 </p><p>Formål: Samleseksjon bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning og grunn </p><p>Sameiebrøk: 790/1243</p><br /><p>2024/485071-1/200 01.01.2024 00:00 </p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 3054 GNR: 67 BNR: 771 FNR: 0 SNR: 5</p><br /><p><strong>EIENDOMMENS RETTIGHETER</strong></p><p>Servitutter: </p><p>2024/1712473-1/200 18.07.2024 21:00 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighetshaver: GRUA TORG 1 SAMEIE ORG.NR: 928 144 844 Rettighetshaver: GRUA TORG BOLIG- OG NÆRINGSSAMEIE ORG.NR: 931 164 414 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3234 GNR: 67 BNR: 769 FNR: 0 SNR: 37 Bestemmelse om parkering </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger hos utbygger i henhold til regelverket som gjaldt ved byggeåret. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med lav risiko for radonholdig grunn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 395 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr (ved bruk) kr. 6 725,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 272 975</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 395 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 21 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Forkjøpsrettsgebyr (ved bruk): kr. 6 725,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 53 850.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260247</p><p>Ansvarlig megler: Alicha Viste</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Grua Torg 3 - en moderne og nyere 3-roms leilighet fra 2023 med resterende nybyggaranti. Leiligheten har en god innvendig standard med moderne materialvalg. Her bor du sentralt på Grua, med dagligvarebutikk i tøffelavstand og kort vei til både buss og tog. Grua bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna, mens Grua stasjon er ca. 400 meter fra boligen, med togforbindelser mot blant annet Oslo S og Gjøvik. Gardermoen nås på ca. 30-35 minutter med bil.<br /><br />Kvaliteter<br />- Arealeffektiv planløsning <br />- 2. etasje med inngang fra bakkeplan på baksiden samt heis i fra underetasjen<br />- Varmtvann og fyring inkl. <br />- Balansert ventilasjon <br />- Parkett på gulv<br />- Overbygget balkong på 17 kvm med utsikt mot Torget og gode solforhold<br />- Gangavstand til butikk, skole, buss og tog<br />- Felles takterrasse<br />- Parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260247",
    "localAreaName": "Grua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbb19be1-e98a-4bfd-bbe6-8ca7b01acf7c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260247/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260247/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260247?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Grua Torg 3 - en moderne og nyere 3-roms leilighet fra 2023 med resterende nybyggaranti. Leiligheten har en god innvendig standard med moderne materialvalg. Her bor du sentralt på Grua, med dagligvarebutikk i tøffelavstand og kort vei til både buss og tog. Grua bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna, mens Grua stasjon er ca. 400 meter fra boligen, med togforbindelser mot blant annet Oslo S og Gjøvik. Gardermoen nås på ca. 30-35 minutter med bil.<br /><br />Kvaliteter<br />- Arealeffektiv planløsning <br />- 2. etasje med inngang fra bakkeplan på baksiden samt heis i fra underetasjen<br />- Varmtvann og fyring inkl. <br />- Balansert ventilasjon <br />- Parkett på gulv<br />- Overbygget balkong på 17 kvm med utsikt mot Torget og gode solforhold<br />- Gangavstand til butikk, skole, buss og tog<br />- Felles takterrasse<br />- Parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260247?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260247/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRUA TORG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "930867241"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474076963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:17+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:17:42.894662776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}