Lekker leilighet m/ attraktiv beliggenhet - Solrik balkong på 5 kvm - Fyring, varmtvann, internett og TV inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7891,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Kjøkken, stue, bad, gang og sov.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 1  kvm Bod i svalgang.<br />Kjeller: 3  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3897023,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759835,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 45933,
      "collectiveAssets": 20361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,- (Prisantydning)<br />45 933,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 895 933,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 897 023,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 906 523,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker leilighet m/ attraktiv beliggenhet - Solrik balkong på 5 kvm - Fyring, varmtvann, internett og TV inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.894,
        "lng": 10.5755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.894&lng=10.5755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 716,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4435,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Avdrag på lån kr 175<br />Renter og omkostninger på lån kr 215 <br />Fellesutgifter kr 4045<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Tv og bredbånd, vartmvann, fyring, kommunale avgifter og renovasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjordveien 51 - En svært arealeffektiv andelsleilighet på nedre Høvik med umiddelbar nærhet til strand, kyststi og båthavn. Denne boligen passer fint for førstegangskjøpere eller pendlere som verdsetter nærhet til sjø og by. For øvrig byr området på fine tur og treningsområder samt kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />- Fri parkering langs Fjordveien<br />- Fyring, v. vann, internett og TV inkl<br />- Svært arealeffektiv<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- 300 m til badestrand<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Felles sykkel/kajakbod<br />- Tilgang til felles gjesterom, peisestue og vaskekjeller<br />- Hyggelig og veletablert nabolag<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Avdrag på lån kr 175<br />Renter og omkostninger på lån kr 215 <br />Fellesutgifter kr 4045<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Tv og bredbånd, vartmvann, fyring, kommunale avgifter og renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har også tilgang til fellesområder som: Fellesvaskeri, felles peisestue med tilhørende kjøkken og terrasse, begrenset garasjeplasser med elbillader, kajakkbod, sykkelgarasje, felles bod i kjeller, badstue, gjesterom til utleie og snekkerbod/sløydrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Romslig stue med plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen har utgang til sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm.<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning er fra 2020, med slette fronter og nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Medfølgende integrerte hvitevarer: komfyr med koketopp, oppvaskmaskin, frys- og kjøleskap. Alle hvitevarene var nye i 2020. Det er ventilator med avtrekk via kanal over tak med vifte,<br /><br />Bad: Pent innbydende bad som var nyoppusset i 2021. Innredet med dusjløsning med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt klosett med innebygget sisterne, benkeskap med servant samt speilskap og belysning over servant.<br /><br />Entré: Praktisk liten gang med muligheter for å sette opp knagger/skoskap.<br /><br />Borettslaget har flere fellesområder som kan benyttes av andelseierne. <br />Vaskerom: Det er felles vaskerom i Fjordveien 53 med muligheter for vask og tørk av klær. <br /><br />Peisestue: Borettslaget har også en romslig peisestue med terrasse, kjøkken, toalett og garderobe som andelseiere kan benytte på dagtid og kveldstid. Det finnes en liste hvor man skriver seg opp dersom man ønsker å benytte peisestuen, feks til selskap eller besøk. <br /><br />Gjesterom: Borettslaget disponerer også fire gjesterom som kan benyttes mot betaling. Her er det dyner, puter og noe sengetøy. Det er bad, toalett og badstue i tilknytning til gjesterommene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en helt fantastisk og meget attraktiv beliggenhet på nedre Høvik. Her ligger den stille og usjenert til i et frodig område, med kort gange til Høvik senter som byr på flere servicetilbud som Meny med post, blomsterbutikk og bokhandel. Ønsker du et enda større servicetilbud, er det heller ikke langt til Sandvika senter - et av landets største kjøpesentre.<br /><br />Noe av det beste med området er den korte veien ned til fjorden. Her finner du nydelige badestrender og store grøntområder, perfekt for solrike sommerdager. Området byr også på flere tur- og kyststier å utforske, samt sjøaktiviteter på Sarbuvollen med både seiling og kajakklubb - da passer det ekstra godt at borettslaget har sitt eget kajakkrom.<br /><br />Høvik har i tillegg et godt idrettsmiljø med Høvikbanen som midtpunkt, hvor du finner både fotballbane og kunstisbane. Ønsker du trening innendørs, ligger treningssenteret Fit4 også i nærheten.<br /><br />Når det gjelder offentlig kommunikasjon, er det gode forbindelser med både buss og tog som raskt tar deg til Sandvika og videre inn til hovedstaden. Nærmeste busstopp finner du ved Høvik Verk skole, like ved boligen. Busstoppet Glassverkveien ligger ca. 650 meter unna (6 8 minutters gange), hvor buss 160 bringer deg til Nationaltheatret på rundt 14 minutter. Det går også nattbuss fra Oslo til Høvik kirke."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i gaten. Det er også et begrenset antall parkeringsplasser i garasje med elbillader hvor bruksrett går på rundgang og etter<br />etterspørsel til styret. Borettslaget har 8 parkeringsplasser i fellesgarasje som kan leies. Fordeling av garasjeplass skjer etter ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler bad og gang<br />- Radiator i øvrige rom tilkoblet sentralanlegg.<br /><br />Felles varmtvannsbereder i kjeller<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplan<br />ID 202101 Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br />Endelig vedtatt<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br /><br />Reguleringsplaner <br />ID 1958009 - Høvik Gård <br />Eldre reguleringsplan som er utgått (Opprinnelig ikrafttredelse 11.05.1960)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16362719686, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 29.06.2026: 5.69% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 172<br />Saldo per 29.06.2026: kr 2 544 367<br />Andel av saldo: kr 45 933<br />Første termin/første avdrag: 20.11.2020 ( siste termin 20.10.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/11/716:<br />01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />Bestemmelse om festeavgift  <br />Pant for forfalt festeavgift  <br />Bestemmelse om forlengelse  <br />Bestemmelse om forhøyelse  <br />Prioritetsbestemmelser  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Bestemmelse om festeavgift  <br />Prioritetsbestemmelser  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Årlig festeavgift kr 6.116,50  <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Obligasjon 1963/303395-1/100 <br /><br />16.11.1965 - Dokumentnr: 306462 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygget aldershjem datert 28.05.1965.<br />Det foreligger ferdigattest på 16 balkonger på blokk datert 15.05.2026.<br /><br />Følgende avviker fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent:<br />Disse byggene ble opprinnelig bygget som aldershjem for ingeniører i 1962. Det er et stort rom som beskrives som stue, og kjøkken samt bad og entre. <br />Soverommet som er bygget i stuen er ikke bruksendret eller søkt om til kommunen. Både stue og soverom regnes som hoveddel, og det å endre fra stue til soverom er derfor normalt ikke en søknadspliktig bruksendring med mindre rommet utløser tekniske krav som ikke er oppfylt, særlig knyttet til for eksempel rømning, dagslys eller ventilasjon.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMETODE:<br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein og tre panel. Sal tak, tekket med takstein.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er fra 1965 og har fått TG2 grunnet alder. Borettslag har planlagt skifte ut disse vinduene og inngangsdør i løpet av noen år, iht. eier.<br />- Bad: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på våtromsarbeid (vanntett sjikt/sluk). Ingen tegn til fuktskader er registrert, og ingen tiltak anbefales nå. Kontroll bør gjøres ved fremtidig rehabilitering.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Ikke kommentert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />I vedtektene punkt 5-3 står følgende: <br />Andelseieren kan ikke uten på forhånd innhentet skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. <br />Styret kan tillate en andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene å overlate bruken av boligen til andre, for en periode på inntil tre år, dersom forhold ved brukeren ikke gir saklig grunnlag for å nekte fremleie, jf lov om borettslag § 5-5. <br />Styret kan tillate en andelseier som har et særlig behov for å overlate bruken av boligen til andre for en viss tid, jf. lov om borettslag § 5-6(1) punkt 1 ti l4, slik overlatelse av bruk, dersom forhold ved brukeren ikke gir saklig grunnlag for å nekte fremleie. <br />Overlater en andelseier bruken av boligen til en annen ved utleie, utlån eller på annet vis begrenser dette ikke andelseierens forpliktelser ovenfor borettslag, jf. lov om borettslag § 5-8(1). <br />---<br />Leilighetene i borettslaget er små og beregnet for inntil to personer. Dersom en ønsker at det skal bo flere enn to i leiligheten må dette søkes om skriftlig ved kjøp av leilighet. Denne regelen gjelder også ved fremleie av leilighet.<br /><br />En leietaker har ikke rett til å leie peisestuen eller gjesterom. Det er ikke anledning å benytte fellesrommene/fasilitetene ved korttidsutleie."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjordveien 51 - En svært arealeffektiv andelsleilighet på nedre Høvik med umiddelbar nærhet til strand, kyststi og båthavn. Denne boligen passer fint for førstegangskjøpere eller pendlere som verdsetter nærhet til sjø og by. For øvrig byr området på fine tur og treningsområder samt kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />- Fri parkering langs Fjordveien<br />- Fyring, v. vann, internett og TV inkl<br />- Svært arealeffektiv<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- 300 m til badestrand<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Felles sykkel/kajakbod<br />- Tilgang til felles gjesterom, peisestue og vaskekjeller<br />- Hyggelig og veletablert nabolag<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0091/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a22077fa-738b-43eb-8139-1d3f5f034867",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a22077fa-738b-43eb-8139-1d3f5f034867/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a22077fa-738b-43eb-8139-1d3f5f034867/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a22077fa-738b-43eb-8139-1d3f5f034867/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjordveien 51 - En svært arealeffektiv andelsleilighet på nedre Høvik med umiddelbar nærhet til strand, kyststi og båthavn. Denne boligen passer fint for førstegangskjøpere eller pendlere som verdsetter nærhet til sjø og by. For øvrig byr området på fine tur og treningsområder samt kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />- Fri parkering langs Fjordveien<br />- Fyring, v. vann, internett og TV inkl<br />- Svært arealeffektiv<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- 300 m til badestrand<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Felles sykkel/kajakbod<br />- Tilgang til felles gjesterom, peisestue og vaskekjeller<br />- Hyggelig og veletablert nabolag<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a22077fa-738b-43eb-8139-1d3f5f034867?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a22077fa-738b-43eb-8139-1d3f5f034867?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Høvik Borettslag",
      "organisationNumber": "950400382"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474077799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:08+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:09:47.020377732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}